Решение Думы Серовского городского округа Свердловской области от 28.01.2014 N 175 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа"

1) в статье 4 слова "и открытой продажи их копий" исключить;

2) статью 10 дополнить пунктом 15 следующего содержания:

"15. Правоотношения, по предоставлению земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, указанных в пункте 14 настоящих Правил считать возникшими с момента получения разрешительного письма, разрешения на сбор технических условий для подключения объекта капитального строительства (реконструкции) к системам инженерно-технического обеспечения.";

3) в статье 32:

а) подпункт 5 пункта 5 изложить в следующей редакции:

"5) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду.";

б) пункт 12 изложить в следующей редакции:

"12. К заявлению прилагается документ, согласно которому заявитель берет на себя обязательство нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.";

4) статью 45.2 изложить в следующей редакции (приложение N 1 Карта градостроительного зонирования территории города Серова);

5) главу 13 дополнить статьями 45.22 - 45.23:

а) "Статья 45.22 Карта градостроительного зонирования территории п. Первомайский";

б) "Статья 45.23 Карта градостроительного зонирования территории п. Боровой";

6) пункт 3 статьи 46 изложить в следующей редакции:

Общественно-деловые зоны
О-1	Зона объектов административно-делового, социального и коммунально-бытового назначения
О-2	Зона объектов здравоохранения и социальной защиты
О-3	Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов
О-4	Зона объектов среднего и высшего профессионального образования
О-5	Зона коммерческо-делового назначения
О-6	Зона дошкольных и общеобразовательных объектов на территории сельских населенных пунктов
Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа
Ж-2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами секционного типа
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Производственные зоны
П-1	Зона производственных объектов I, II классов санитарной опасности
П-2	Зона производственных объектов III класса санитарной опасности
П-3	Зона производственных и коммунальных объектов IV класса санитарной опасности
П-4	Зона производственных и коммунальных объектов V класса санитарной опасности
ПП-3	Зона пищевых объектов IV класса санитарной опасности
ПП-4	Зона пищевых объектов V класса санитарной опасности
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона сельскохозяйственных предприятий
СХ-2	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-3	Зона ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства
Зоны рекреационного назначения
Р-1	Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Р-2	Зона объектов отдыха, туризма, физкультуры и спорта
Р-3	Зона лесных территорий
Зоны объектов инженерной инфраструктуры
И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры
И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-4	Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
Зоны объектов транспортной инфраструктуры
Т-1	Зона объектов автомобильного транспорта
Т-2	Зона объектов железнодорожного транспорта
Т-3	Зона объектов воздушного транспорта
Зоны специального назначения
С-1	Зона кладбищ
С-2	Зона ведомственных режимных объектов
С-3	Зона объектов размещения бытовых отходов
C-4	Зона объектов размещения промышленных отходов
С-5	Зона объектов размещения отходов агропромышленного комплекса
С-6	Зоны специального озеленения
Зона развития застройки
ЗРЗ	Зона развития застройки

7) в статье 47.1:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"Зона объектов административно-делового, социального и коммунально-бытового назначения O-1

Зона объектов общественного, делового, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения и предприятия, административные здания, жилые дома, а также здания многофункционального назначения связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.

Основные виды разрешенного использования:

многофункциональные комплексы общественного назначения или относительно компактно сосредоточенные объекты:

культуры, искусства (универсальные спортивно-зрелищные залы, кинотеатры, видеосалоны, танцзалы, концертные залы, выставочные залы, учреждения культуры клубного типа, музеи, библиотеки, детские школы искусств, школы эстетического воспитания);

коммунально-бытового назначения (предприятия бытового обслуживания (дома быта, централизованные мастерские по ремонту бытовой техники, ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту одежды, обуви, бытовой техники, приёмные пункты прачечных и химчисток), прачечные, химчистки, прачечные самообслуживания, мини-прачечные, химчистки самообслуживания, мини-химчистки, бани, банно-оздоровительные комплексы);

торговли (торговые комплексы, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, рынки);

предприятия общественного питания (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, предприятия быстрого питания, буфеты, кафетерии, кофейни, магазины кулинарии);

административные и офисные здания, архивы;

гостиницы, дома приезжих;

кредитно-финансовые учреждения;

предприятия связи, судебные органы, юридические консультации, нотариальные конторы;

многофункциональные молодёжные центры, дома молодёжи, центры профориентации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты связи;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания.

станции скорой медицинской помощи;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки, паркинги и гаражи;

элементы благоустройства, площадки отдыха, зеленые насаждения;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

объекты культового назначения,

объекты по оказанию услуг ритуального характера (специализированные ритуальные залы, павильоны траурных обрядов, предприятия по оказанию ритуальных услуг, магазины похоронного обслуживания, дома траурных обрядов);

многоквартирные жилые дома, общежития;

автосалоны;

автоматические автозаправочные станции для легкового автотранспорта;

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

встроенные или пристроенные объекты производственного назначения площадью не более 200 кв. м., осуществляющие обслуживание населения без производственной территории и экологически безопасные при соблюдении требований технических регламентов;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для размещения общественного, делового, социального и коммунально-бытового назначения O-1, расчетные показатели обеспеченности и доступности таких объектов, количество парковочных мест следует принимать в соответствии с главами 21, 25-30, 42 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Плотность застройки зоны О-1 для деловых, гостиничных, торговых комплексов - не менее 10 тыс. кв.м.общ.пл./га, для досуговых комплексов - не менее 5 тыс. кв.м.общ.пл./га.";

б) пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Зона коммерческо-делового назначения О-5

Зона размещения объектов коммерческо-делового назначения О-5 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции этих объектов.

Основные виды разрешенного использования:

центры и комплексы делового назначения;

офисные здания;

гостиницы, дома приезжих;

кредитно-финансовые учреждения;

предприятия связи, юридические консультации, нотариальные конторы;

рынки;

рыночно-ярмарочные комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

торгово-развлекательные комплексы;

оптово-торговые комплексы;

производственно-торговые комплексы;

автосалоны;

объекты производственного назначения площадью не более 1000 кв. м., осуществляющие обслуживание населения, экологически безопасные при соблюдении требований технических регламентов;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты складского назначения;

объекты связи;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки, паркинги и гаражи;

элементы благоустройства, площадки отдыха, зеленые насаждения;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома, общежития;

автоматические автозаправочные станции для легкового автотранспорта;

автомойки;

станции технического обслуживания автомобилей до 3 постов (без малярно-жестяных работ);

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

небольшие производственные объекты с отдельным земельным участком;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для размещения объектов коммерческо-делового назначения зоны О-5, расчетные показатели обеспеченности и доступности таких объектов, количество парковочных мест следует принимать в соответствии с главами 21, 25-30, 42 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66";

8) статью 47.2 изложить в следующей редакции:

"Статья 47.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов до 3-х этажей, жилых домов блокированного типа до 3-х этажей, а также средне и многоэтажных многоквартирных жилых домов с этажностью, объектов обслуживания повседневного значения и других видов деятельности.

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа Ж-1

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома до 3-х этажей с приусадебными земельными участками;

многоквартирные (более 1 квартиры) жилые дома с приквартирными земельными участками;

детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые дома гаражи, открытые автостоянки на индивидуальных земельных участках не более чем на 2 машины на каждом участке;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

хозяйственные постройки* (отдельно стоящие и (или) пристроенные) к индивидуальным жилым домам;

отдельно стоящие хозяйственные постройки к жилым домам блокированного типа;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны);

индивидуальные резервуары для хранения воды;

объекты инженерного обеспечения;

объекты пожарной охраны;

площадки для сбора бытового мусора.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные секционные малоэтажные жилые дома;

индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями различного функционального назначения сферы обслуживания или производственного назначения**);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 500 кв. м. при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

спортивные площадки (корты);

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

производственные, складские и коммунальные объекты не выше V класса опасности площадью не более 200 кв. м., осуществляющие обслуживание населения без производственной территории и экологически безопасные при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры приквартирных земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер 600 кв. м., максимальный размер 2500 кв. м.

Площадь земельных участков под существующими индивидуальными жилыми домами: минимальный размер 600 кв. м., максимальный размер 2500 кв. м.

Для земельных участков под существующими индивидуальными домами, право на которые не было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001, т.е. вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков, по основаниям, установленным федеральным законодательством - по фактическому пользованию.

Для домов блокированного типа: минимальный размер земельного участка - 400 кв. м.

Для земельных участков, предоставляемых в качестве дополнительных (прирезка) к находящимся в собственности земельным участкам и имеющими с ними общие границы, минимальный размер не установлен. При этом общая площадь земельного участка, образующегося после присоединения (прирезки) к основному земельному участку, не должна превышать максимально установленную величину.

В случае, если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного целевого использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов устанавливаются в соответствии с главами 14, 15, 16 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66 и местными нормативами градостроительного проектирования Серовского городского округа.

Минимальные расчетные показатели размеров приквартирных участков жилых домов индивидуальной и блокированной жилой застройки в зависимости от уровня комфорта проживания следует принимать в соответствии с пунктом 98 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Расчетные показатели плотности населения микрорайонов (кварталов) жилищного строительства на территориях, подлежащих застройке, и территориях, подлежащих развитию в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов следует принимать не более, указанных в пункте 78 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Площади жилой зоны определяются с учетом следующих минимальных расчетных показателей на 1000 чел.:

1) в зонах застройки домами жилыми блокированного типа с земельными участками более 1200 кв. м - 70 га;

2) в зонах застройки домами жилыми индивидуальными с земельными участками от 600 до 1200 кв. м - 50 га;

3) в зонах застройки домами жилыми блокированного типа с земельными участками от 400 до 600 кв. м - 25 га.

Индивидуальные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц;***

Минимальные отступы от внешних стен индивидуальных и блокированных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м. (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м.

Расстояние между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, а между одно-двух квартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с нормами пожарной безопасности.

Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом:

до жилого дома 3,0 м;

до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м;

до бани, гаража и других построек - 1,0 м.

На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения.

Для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

1) площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. метров, для строительства блокированных жилых домов - не более 400 кв. метров на один блок;

общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв. м.;

площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее:

общей жилой комнаты - 14 кв. м.;

спальни -10 кв. м.;

кухни - 8 кв. м.;

2) расчетные показатели жилых домов блокированного типа и параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 60 кв. м.;

площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:

жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м.;

общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м.;

спальни - 8 кв. м.(10 кв. м.- на двух человек);

кухни - 6 кв. м.;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

Параметры ограждения земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка вдоль красной линии улиц производится по согласованию с администрацией Серовского городского округа. Ограждение между земельными участками не регламентируется.

*Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровенники, надворные туалеты.

** Строительство индивидуальных жилых домов с местом приложения труда допускается при условии соблюдения противопожарных, санитарных, гигиенических, экологических требований технических регламентов.

***Линии регулирования застройки устанавливаются в градостроительных планах земельных участков.

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами секционного типа Ж-2

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные 1-2 этажные жилые дома секционного типа, либо блокированного;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенно-пристроенные объекты обслуживания, торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, товаров для автомобилей, по продаже ритуальных принадлежностей), общественного питания; офисы (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов) при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании");

площадки детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные;

хозяйственные постройки и овощные погреба;

объекты пожарной охраны;

парковки и гаражи индивидуального транспорта;

площадки для сбора бытового мусора;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома других типов (индивидуальные, среднеэтажные);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

мини-пекарни;

блоки хозяйственных построек (гаражи, сараи, надворные туалеты);

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.

При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.

Расчетные показатели плотности населения микрорайонов (кварталов) жилищного строительства на территориях, подлежащих застройке, и территориях, подлежащих развитию в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов следует принимать не более, указанных в пункте 78 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Площади жилой зоны Ж-2 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 10 га.

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 этажа должны быть не менее 15 м.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения, кроме детских дошкольных учреждений и иных объектов дошкольного воспитания.

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:

жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м.;

общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м.;

спальни - 8 кв. м.(10 кв. м.- на двух человек);

кухни - 6 кв. м.;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

Площадь земельных участков под существующими многоквартирными

1-2 этажных жилых домов: минимальный размер 800 кв. м, максимальный размер 3000 кв. м.

3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома секционного типа до 5-ти этажей включительно; общежития;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенно-пристроенные объекты обслуживания, торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, товаров для автомобилей, по продаже ритуальных принадлежностей), общественного питания, офисы (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов) при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании");

площадки детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные;

объекты пожарной охраны;

парковки и гаражи индивидуального транспорта;

площадки для сбора бытового мусора;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома других типов (малоэтажные, многоэтажные);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 1500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.

При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.

Расчетные показатели плотности населения микрорайонов (кварталов) жилищного строительства на территориях, подлежащих застройке, и территориях, подлежащих развитию в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов жилой зоны Ж-3 следует принимать не более, указанных в пункте 76 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Площади жилой зоны Ж3 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 8 га.

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой до 5 этажей должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, СП 52.13330.2010 "СНиП 23-5-95* Естественное и искусственное освещение", технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения, кроме детских дошкольных учреждений и иных объектов дошкольного воспитания.

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь значения, указанные в пункте 2 настоящей статьи.

Площадь земельных участков под существующими многоквартирными жилыми домами до 5-ти этажей включительно: минимальный размер 1000 кв. м, максимальный размер 6000 кв. м.

4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома секционного типа свыше 5-ти этажей включительно; общежития;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенно-пристроенные объекты обслуживания, торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, товаров для автомобилей, по продаже ритуальных принадлежностей), общественного питания; офисы (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов) при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании");

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

хозяйственные постройки овощные погреба;

объекты пожарной охраны;

парковки и гаражи индивидуального транспорта;

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для сбора бытового мусора;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома других типов (малоэтажные, среднеэтажные);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 1500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.

При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.

Расчетные показатели плотности населения микрорайонов (кварталов) жилищного строительства на территориях, подлежащих застройке, и территориях, подлежащих развитию в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов жилой зоны Ж-4 следует принимать не более, указанных в пункте 76 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Площади жилой зоны Ж3 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 7 га.

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой свыше 5 этажей и более должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, СП 52.13330.2010 "СНиП 23-5-95* Естественное и искусственное освещение", технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения, кроме детских дошкольных учреждений и иных объектов дошкольного воспитания.

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь значения, указанные в пункте 2 настоящей статьи.

Площадь земельных участков под существующими многоквартирными жилыми домами свыше 5-ти этажей включительно: минимальный размер 1000 кв. м., максимальный размер 8000 кв. м.";

9) в статье 47.3:

а) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Зона производственных и коммунальных объектов IV класса санитарной опасности П-3

Территориальная зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

коммунально-складские и производственные предприятия IV класса санитарной опасности различного профиля;

административно-бытовые здания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;

автомойки;

автозаправочные станции;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

объекты пожарной охраны;

производственные базы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

объекты торговли;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания;

ветеринарные приемные пункты;

автодромы;

картодромы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны П-3, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов";

б) пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Зона производственных и коммунальных объектов V класса санитарной опасности П-4

Территориальная зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования существующих промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта и размещение которых не соответствует санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки, пищевых производств. Сочетание различных видов разрешенного использования только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

коммунально-складские и производственные предприятия V класса санитарной опасности различного профиля;

административно-бытовые здания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5), авторемонтные предприятия;

автомойки;

автозаправочные станции;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

объекты торговли;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания;

ветеринарные приемные пункты;

автодромы;

картодромы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны П-4, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов";

в) дополнить пунктом 5 следующего содержания:

"5. Зона пищевых предприятий IV класса санитарной опасности ПП-3

Территориальная зона ПП-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования пищевых предприятий IV класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

предприятия пищевого профиля IV класса санитарной опасности;

административно-бытовые здания;

объекты торговли;

объекты складского назначения продовольственного сырья и пищевых продуктов:

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны ПП-3, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека";

г) дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. Зона пищевых предприятий V класса санитарной опасности ПП-4

Территориальная зона ПП-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования пищевых предприятий V класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

предприятия пищевого профиля V класса санитарной опасности;

административно-бытовые здания;

объекты торговли;

объекты складского назначения продовольственного сырья и пищевых продуктов:

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны ПП-4, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека";

10) пункт 3 статьи 47.4 изложить в следующей редакции:

"3. Зона ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства СХ-3

Основные виды разрешенного использования:

садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников гражданами;

садовые и дачные дома и строения;

ведение личного подсобного хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома при личных подсобных хозяйствах в границах населенных пунктов;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

индивидуальные гаражи на придомовом земельном участке или парковки,

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

водозаборные сооружения;

общественные резервуары для хранения воды;

помещения для охраны коллективных садов, дачных домов и земельных участков;

площадки для мусоросборников;

противопожарные водоемы;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

коллективные овощные погреба;

магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

постройки для содержания мелких домашних животных при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья;

ветлечебницы без содержания животных.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Площадь земельных участков для ведения садоводства, дачного хозяйства устанавливается в соответствии с законом Свердловской области от 07.07.2004 г. N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области".

Площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер 1000 кв. м., максимальный размер 3000 кв. м.

В случае, если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного целевого использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным";

11) в пункте 2 статьи 47.5 слово "автодромы" исключить;

12) пункт 1 статьи 47.7 изложить в следующей редакции:

"1. Зона объектов автомобильного транспорта Т-1

Основные виды разрешенного использования:

предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта, ориентировочный размер санитарно-защитных зон которых может быть выдержан с учетом существующей и проектируемой жилой застройки;

автовокзалы и автомобильные станции;

автобусные и таксомоторные парки;

станции технического обслуживания автомобилей;

автомойки;

автозаправочные станции с объектами обслуживания;

автогазозаправочные станции;

транспортные сооружения;

гаражи для индивидуального автотранспорта боксового типа;

придорожные комплексы;

одноэтажные и многоэтажные паркинги;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные здания;

объекты для обслуживания персонала;

предприятия общественного питания;

предприятия торговли;

склады;

объекты инженерной инфраструктуры;

автомобильные стоянки и парковки;

площадки для сбора мусора;

объекты пожарной охраны.

защитные лесонасаждения";

13) пункт 6 статьи 47.8 дополнить абзацем следующего содержания:

"Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры (вышки сотовой связи, трансформаторные подстанции, теплопункты, газораспределительные пункты);

площадки для выгула собак (в санитарно-защитных зонах производственных объектов)";

14) пункт 10 статьи 49 дополнить абзацем следующего содержания:

"На территориях, подверженных затоплению, запрещается размещение новых поселений, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений, а также предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства.".

Приложение N 1

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.