Приложение. Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит

Приложение
к решению
Думы Муниципального
образования город Ирбит
от 29 января 2014 г. N 181

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит (далее - Порядок), определяет единый порядок и условия определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит, и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством РФ, Свердловской области и муниципальными правовыми актами.

2. Область применения

2.1. Порядок определения размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения, предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством.

2.2. Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья применяется для:

- реализации мероприятий подпрограммы "Стимулирование развития жилищного строительства" государственной программы "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года", утвержденной постановлением правительства Свердловской области от 24 октября 2013 года N 1296-ПП;

- оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.

2.3. Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья применяется для:

- для реализации мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Свердловской области "Развитие физической культуры, спорта и молодежной политики в Свердловской области до 2020 года", утвержденной постановлением правительства Свердловской области от 29 октября 2013 года N 1332-ПП;

реализации мероприятий иных федеральных, областью, муниципальных целевых программ в случаях их принятия.

3. Порядок и условия определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещений при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья

3.1. Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра обшей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья производится в два этапа.

3.1.1. На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилья.

Жилищным отделом администрации Муниципального образования город Ирбит осуществляется сбор данных по соответствующей форме (прилагается): от организаций, осуществляющих риелторскую деятельность на территории Муниципального образования город Ирбит;

от строительных организаций, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющих продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта на территории Муниципального образования город Ирбит.

Для расчетов по стоимости жилья могут быть использованы данные открытых печатных изданий и сайтов недвижимости, в которых размещаются сведения о ценах, предложения объектов, выставленных на продажу, и сведения специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость на территории Муниципального образования город Ирбит.

В качестве дополнительной информации могут быть использованы данные Росстата России о ценах на рынке жилья и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Свердловской области, приказы Министерства регионального развития РФ о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади по субъектам РФ.

3.1.2. На втором этапе комиссии, состав которой утверждается Распоряжением главы Муниципального образования город Ирбит (далее - комиссия), на основании полученной информации проводится расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья определяется как частное отделение суммы всех полученных результатов (цен типового жилья на вторичном рынке) на количество участников мониторинга.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья определяется как частное от деления суммы всех полученных результатов (цена типового жилья на первичном рынке в случае отсутствия типового жилья на первичном рынке учитывается стоимость строительства) на количество участников мониторинга.

3.2. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит, производится каждые полгода на первое число первого месяца полугодия.

3.3. Размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит, на соответствующий период утверждается постановлением администрации Муниципального образования город Ирбит.

3.4. В случае существенных изменений цен на жилые помещения в течение полугодия комиссия вправе инициировать досрочное изменение утвержденной средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья. В указанном случае процедура определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья производится заново.