Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с локальными источниками инженерного обеспечения и блокированных жилых домов с земельными участками.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с земельными участками,

блокированные жилые дома с земельными участками,

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

школы общеобразовательные,

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (два машино-места на индивидуальный земельный участок),

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха,

хозяйственные постройки* (отдельно стоящие и (или) пристроенные) к индивидуальным жилым домам,

хозяйственные постройки (отдельно стоящие) к блокированным жилым домам,

индивидуальные резервуары для хранения воды,

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод),

индивидуальные бани, надворные туалеты,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы),

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

объекты торговли,

объекты общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

общественные бани,

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания,

объекты религиозного назначения,

строения для содержания домашнего скота и птицы,

ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны),

объекты досуга,

участковые пункты милиции,

объекты связи,

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

пождепо,

автомойки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:

площадь земельных участков: от 700 кв.м до 2500 кв.м (без возможности их деления),

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 30,

этажность жилого дома: 1-3 этажа,

материал наружных стен индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;

Параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка по красной линии улиц производится по согласованию с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в соответствии с утвержденными Главой Екатеринбурга типами ограждений. Ограждение между земельными участками не регламентируется.

Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц.**

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов:

площадь земельных участков: от 200 кв.м до 800 кв.м,

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40,

этажность жилого дома: 1-3 этажа,

материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;

параметры ограждения: высота ограждения между земельными участками жилых блоков не более 2 метров; иные параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания.

*Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровенники, надворные туалеты.

**Линии регулирования застройки устанавливаются в Градостроительных планах земельных участков.

Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа и блокированных жилых домов городского типа с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками,

блокированные жилые дома с земельными участками,

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

школы общеобразовательные,

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный земельный участок),

индивидуальные резервуары для хранения воды,

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы),

площадки для сбора мусора, мусороконтейнерные площадки,

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

индивидуальные бани,

отдельно стоящие гаражи,

хозяйственные постройки,

объекты торговли,

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты,

ночлежные дома,

объекты общественного питания,

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания,

объекты бытового обслуживания,

участковые пункты милиции,

объекты досуга,

объекты связи,

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

объекты религиозного значения,

пождепо,

автомойки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:

площадь земельных участков: от 400 кв.м до 1300 кв.м (без возможности их деления),

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 20,

этажность жилого дома: 2-3 этажа,

материал наружных стен индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;

Параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка по красной линии улиц производится по согласованию с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в соответствии с утвержденными Главой Екатеринбурга типами ограждений. Ограждение между земельными участками не регламентируется.

Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов:

площадь земельных участков: от 200 кв.м до 500 кв.м,

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40,

этажность жилого дома: 2-3 этажа.

материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;

параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 900 мм; иные параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания.

Ж-3. Зона существующей смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и жилыми домами не выше 5 этажей

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного и городского типа с земельными участками,

блокированные жилые дома с земельными участками,

жилые дома квартирного типа не выше 5 этажей (с земельными участками или без земельных участков),

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

школы общеобразовательные,

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы),

площадки для сбора мусора,

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

объекты торговли,

хозяйственные постройки,

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, ночлежные дома,

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания,

объекты досуга,

объекты религиозного назначения,

участковые пункты милиции,

объекты связи,

объекты общественного питания,

объекты бытового обслуживания населения,

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

коллективные подземные овощные погреба,

автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки),

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны),

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, надземные),

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

пождепо,

автомойки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных и блокированных жилых домов в зоне Ж-3 соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных и блокированных жилых домов, установленным настоящей статьей для Ж-2.

Ж-4. Зона среднеэтажной жилой застройки (2-5 этажей)

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей без лифтов, а также объектов обслуживания повседневного значения и других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

блокированные жилые дома,

многоквартирные дома не выше 5 этажей,

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

школы общеобразовательные,

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха,

хозяйственные постройки,

объекты пожарной охраны,

парковки,

детские площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

объекты торговли,

объекты общественного питания,

гостиницы,

общежития,

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей,

открытые, многоуровневые автостоянки,

объекты бытового обслуживания,

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания,

объекты досуга,

офисы на 1-2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов),

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома,

участковые пункты милиции,

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

коллективные овощные погреба,

автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки),

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны),

пождепо,

автомойки.

Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей)

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, а также объектами с ограниченным спектром услуг, некоммерческими коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные дома этажностью 5 этажей и выше,

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

школы общеобразовательные,

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха,

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

объекты пожарной охраны,

парковки.

Условно разрешенные виды использования:

встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи,

объекты торговли,

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания,

объекты связи,

объекты бытового обслуживания,

многоквартирные дома не выше 5 этажей,

гостиницы,

общежития,

офисы на 1-2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов),

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома,

участковые пункты милиции,

объекты досуга,

объекты общественного питания,

подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке,

автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки),

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны),

площадки для выгула собак,

пождепо,

автомойки.