Решение Думы Березовского городского округа Свердловской области от 27 декабря 2012 г. N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского"

В соответствии с частью 1 статьи 31, статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Березовского городского округа, рассмотрев представленный Главой Березовского городского округа проект Правил землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского, заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского, протокол публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского от 25 декабря 2012 года, Дума Березовского городского округа решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского (далее - Правила) (прилагаются).

2. Рекомендовать Главе Березовского городского округа привести муниципальные правовые акты, регулирующие отношения по предоставлению земельных участков для целей строительства и реконструкции объектов капитального строительства, в соответствие с настоящим решением до 1 июля 2013 года.

3. С момента вступления в силу настоящего решения признать утратившей силу пояснительную записку к разделу "Градостроительное зонирование" основных положений Генерального плана Березовского городского округа Свердловской области применительно к городу Березовского на период до 2025 года, утвержденного решением Думы Березовского городского округа от 20.08.2009 N 66.

4. С момента вступления в силу настоящего решения признать утратившей силу Карту градостроительного зонирования, входящую в комплект чертежей Генерального плана Березовский городского округа Свердловской области применительно к городу Березовскому на период до 2025, утвержденного решением Думы Березовского городского округа от 20.08.2009 N 66.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

6. Опубликовать настоящее решение в газете "Березовский рабочий" и разместить на официальном сайте Администрации Березовского городского округа.

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экологии, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи (Павлов С.Н.).

Глава Березовского городского округа

Е.Р. Писцов

Председатель Думы Березовского городского округа

Е.С. Говоруха

Правила
землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского
(утв. решением Думы Березовского городского округа от 27 декабря 2012 г. N 21)

Правила землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом Березовского городского округа, документами территориального планирования Березовского городского округа, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Березовского городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения правил и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством и настоящими Правилами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

земли публичного использования - земли, в состав которых включаются территории общего пользования, а также части не включенных в состав таких территорий земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ зон действия публичных сервитутов;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

градостроительное зонирование - зонирование территории Березовского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый в целях разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа;

коэффициент строительного использования земельного участка - элемент градостроительного регламента (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь объектов капитального строительства, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиями;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.

максимальный процент застройки участка - выраженный в процентах показатель элемента градостроительного регламента, определяемый в границах земельного участка как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;

технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства; подготавливать задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ; утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

схема расположения земельного участка - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой форме местоположение, размеры и границы земельных участков;

строительные изменения объектов капитального строительства - изменения, осуществляемые в отношении объектов капитального строительства путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа - в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 метра;

многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в Березовском городском округе систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

1) создание условий для устойчивого развития Березовского городского округа, реализации планов и программ развития, в том числе систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории Березовского городского округа;

3) обеспечение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения на земельные участки и объекты капитального строительства;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации, их участия в принятии решений по вопросам развития территории, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

градостроительной подготовке территорий и земельных участков, предоставляемых органом местного самоуправления физическим и юридическим лицам;

установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования;

проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проектам документов территориального планирования Березовского городского округа и внесению изменений в такие документы);

подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;

согласованию проектной документации;

выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

контролю за использованием земельных участков, а также за использованием и строительными изменениями объектов капитального строительства, применению санкций в случаях и в порядке, установленных законодательством.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

иными нормативными правовыми актами Березовского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки, не противоречащими настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила состоят из преамбулы и 3-х частей:

часть I "Порядок применения Правил и внесения в них изменений";

часть II "Карта градостроительного зонирования территории города Березовского";

часть III "Градостроительные регламенты".

6. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность и деятельность в сфере землепользования на территории Березовского городского округа.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений документов и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которыми определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. В части II настоящих Правил выделены:

1) территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории города Березовского;

2) зоны с особыми условиями использования территорий:

зоны действия ограничений и охраны объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

санитарно-защитные зоны;

водоохранные зоны.

3. На карте градостроительного зонирования территории города Березовского выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных документами территориального планирования Березовского городского округа;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов;

5) границам муниципальных образований;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

4. К объектам недвижимости, расположенным в пределах зон действия ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

5. Для каждого объекта недвижимости, расположенного в границах населенного пункта, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами - в случаях, когда на объект недвижимости распространяется требование градостроительного регламента;

ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне охраны объекта культурного наследия;

ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне действия ограничений;

иным ограничениям на использование объектов недвижимости, установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования объектов недвижимости включает:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования объектов недвижимости и осуществляемые совместно с ними.

7. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

8. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами.

Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В таких случаях необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию), выдаваемого в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой вид разрешенного использования не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В таких случаях правообладатель объекта капитального строительства направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования в администрацию Березовского городского округа;

правообладатель объекта капитального строительства запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования по специальному согласованию. В таких случаях применяются процедуры, установленные настоящими Правилами.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в пункте 9 настоящей статьи предельные размеры и параметры, их сочетания.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав документы, в том числе карты, являются публичными.

Администрация Березовского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

публикации настоящих Правил в газете "Березовский рабочий";

создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в Администрации Березовского городского округа;

размещения правил на официальном сайте Администрации Березовского городского округа в сети Интернет (березовский.рф);

обеспечения возможности представления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.

2. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливаемые в процессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в обязательном порядке размещаются в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа, правила ведения и состав которой определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами.

Статья 5. Действие Правил по отношению к документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил

1. Со дня вступления в силу настоящих Правил документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Настоящие Правила могут быть изменены только в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3. После вступления в силу настоящих Правил, глава Березовского городского округа по представленным заключениям отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа, Комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения о:

подготовке предложений о внесении изменений в документы территориального планирования Березовского городского округа с учетом настоящих Правил;

приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, видов разрешенного использования объектов недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Глава 2. Права на использование земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до введения в действие настоящих правил

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты, действующие на территории Березовского городского округа, по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил, являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда данные объекты:

1) имеют вид (виды) использования, который не поименован как разрешенный для соответствующих территориальных зон в настоящих Правилах;

2) имеют вид (виды) использования, который поименован как разрешенный для соответствующих территориальных зон в настоящих Правилах, но расположены в санитарно-защитных зонах или водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение таких объектов в соответствии с настоящими Правилами;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка) предельных значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 7 настоящих Правил.

5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 7. Использование земельных участков, использование и строительные изменения параметров объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в пункте 3 статьи 6 и ставшие не соответствующими настоящим Правилам после введения их в действие или внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами за исключением случаев, установленных федеральными законами и настоящими Правилами.

Исключение составляют не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к таким объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3 статьи 6 настоящих Правил. На таких объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологической, санитарно-гигиенической, противопожарной, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Указанные в подпункте 3 пункта 3 статьи 6 настоящих Правил объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными предельными параметрами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов требованиям настоящих Правил.

Изменение несоответствующего вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид разрешенного использования не допускается.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Березовского городского округа регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях строительства, для целей, не связанных со строительством;

обращаются в администрацию Березовского городского округа с заявкой о предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных или муниципальных земель;

являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

осуществляют иные не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки отнесены:

возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации, передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;

переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается при условии, если образуемый участок находится в одной территориальной зоне. Объединение земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, осуществляется при условии проведения публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку.

Статья 9. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Березовского городского округа

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Березовского городского округа (далее - комиссия) создается постановлением администрации Березовского городского округа, в котором определяется состав комиссии, ее полномочия и статус.

2. Комиссия:

обеспечивает рассмотрение проектов предложений о внесении изменений в настоящие Правила, подготавливаемых по инициативе органов местного самоуправления, на этапе, предшествующем проведению публичных слушаний;

проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных действующим законодательством, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Березовском городском округе и настоящими Правилами;

подготавливает главе Березовского городского округа заключения по результатам публичных слушаний, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений администрации Березовского городского округа, касающихся вопросов землепользования и застройки;

организует подготовку проектов муниципальных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

3. Председателем комиссии назначается заместитель главы администрации Березовского городского округа.

По должности в состав комиссии входят руководители структурных подразделений администрации Березовского городского округа, органов местного самоуправления Березовского городского округа.

В состав комиссии включаются депутаты Думы Березовского городского округа (по согласованию).

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Секретарь комиссии назначается председателем комиссии.

4. Заседания комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член комиссии, уполномоченный председателем комиссии.

Итоги каждого заседания комиссии оформляются протоколом, подписанным председателем и секретарем комиссии, к которому могут прилагаться копии материалов по теме заседания.

Комиссия имеет свой архив, в состав которого входят протоколы заседаний комиссии и другие материалы, связанные с ее деятельностью.

Информация о работе комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.

Статья 10. Полномочия администрации Березовского городского округа в части обеспечения применения настоящих Правил

1. Администрации Березовского городского округа по вопросам применения настоящих Правил осуществляет следующие полномочия:

подготовка для главы Березовского городского округа и комиссии, а в случае необходимости внесения изменений в Правила - для Думы Березовского городского округа доклада о реализации и применении Правил, включающего соответствующий анализ и предложения по их совершенствованию;

участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих объектов капитального строительства, а также для строительства новых объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта существующих объектов капитального строительства;

согласование документации по планировке территории на предмет соответствия ее настоящим Правилам и строительным нормам;

подготовка для утверждения уполномоченным органом местного самоуправления градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа в случае, если услуга не передана автономному учреждению;

предоставление в рамках своей компетенции заключений, материалов и информации, необходимых для проведения публичных слушаний;

ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах, и утвержденной документации по планировке территории;

2. Иные органы и структурные подразделения администрации Березовского городского округа участвуют в работе по вопросам применения настоящих Правил на основании положений о таких органах и подразделениях. Указанные органы и подразделения в рамках своей компетенции предоставляют по запросу комиссии заключения, материалы и информацию, необходимые для проведения публичных слушаний, в порядке, определенном главой 8 настоящих Правил.

Глава 4. Общие положения о планировке территории

Статья 11. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Свердловской области, настоящими Правилами.

2. Планировка территории осуществляется посредством разработки следующих видов документации:

1) проектов планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;

2) проектов планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;

3) проектов межевания территории в виде отдельного документа.

В составе проектов межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

3. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются главой Березовского городского округа с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.

4. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации.

В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых планов земельных участков в виде отдельного документа.

5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;

б) линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов - границы зон с особыми условиями использования территории, которые должны устанавливаться применительно к соответствующим видам линейных объектов;

г) границы иных зон с особыми условиями использования территории;

д) границы земель, планируемых к резервированию, либо земельных участков, планируемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;

з) границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.

6. Документация по планировке территории, посредством которой производится установление границ земельных участков, является основанием для формирования земельных участков в соответствии с земельным законодательством.

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания территории главой Березовского городского округа (в случаях, когда посредством документации по планировке территории впервые устанавливаются границы земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель для их последующего формирования, в целях предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, а также приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, прав на эти земельные участки);

2) в качестве самостоятельного документа руководителем органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности (в случаях подачи заявлений правообладателями земельных участков, которые планируют реконструкцию, капитальный ремонт принадлежащих им зданий, строений, сооружений, их снос и строительство новых объектов на месте снесенных и располагаемых в границах земельных участков, применительно к которым имеются ранее предоставленные кадастровые планы, но отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков перестали соответствовать настоящим Правилам ввиду внесения изменений в Правила). В указанных случаях градостроительные планы земельных участков представляются и утверждаются в течение тридцати дней со дня поступления заявлений от правообладателей земельных участков.

3. В градостроительных планах земельных участков указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

выдачи разрешений на строительство;

выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям в целях предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам и обеспечения перехода прав на земельные участки.

Градостроительная подготовка территорий осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

2. Установление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территорий.

Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным законодательством.

Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы земельных участков осуществляется посредством подготовки землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. При разделении земельных участков должны быть обеспечены подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок, образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.

3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, но не разделенных на земельные участки, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки территории, проектов межевания территории.

Проекты планировки территории могут включать проекты межевания территории.

В составе проекта межевания территории всегда подготавливаются градостроительные планы земельных участков.

4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, которые разделены на земельные участки, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов без подготовки документации по планировке территории.

5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку в целях распоряжения земельными участками без учета прав собственников помещений смежно расположенных многоквартирных домов, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, занятые многоквартирными домами и необходимые для их использования.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном настоящими Правилами.

6. Формирование земельных участков осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

7. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков, установленные в настоящей статье, не распространяются на следующие объекты капитального строительства:

1) объекты инженерной инфраструктуры, строительство которых предусмотрено инвестиционными программами организаций коммунального комплекса, утвержденными Думой Березовского городского округа;

2) объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование разрешенного использования объектов капитального строительства (тепловые пункты, трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты и иные подобные объекты);

3) линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные объекты);

4) проектируемые и строящиеся объекты, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджетов Российской Федерации, и (или) Свердловской области, и (или) муниципального образования Березовский городской округ.

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий

Градостроительная подготовка территорий проводится в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами применительно к следующим случаям:

1) градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

2) градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

3) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;

4) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства;

6) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения, установки объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения.

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства

1. Лица, заинтересованные в выявлении земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства и в проведении за их счет работ по градостроительной подготовке территорий, обращаются в администрацию Березовского городского округа с соответствующим заявлением. В заявлении указываются:

территория, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц земельного участка, либо к заявлению прилагается соответствующая схема с обозначением земельного участка;

инвестиционно-строительные намерения заявителя.

2. Отдел архитектуры и градостроительства Администрация Березовского городского округа в течение 2-х рабочих дней проверяет заявление на соответствие установленным требованиям и в случае соответствия заявления требованиям, установленным в пункте 1 настоящей статьи, регистрирует его. В ином случае заявление не регистрируется и возвращается заявителю на доработку. В случае возможности выделения земельного участка в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявления отдел архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа подготавливает и направляет заявителю заключение, которое содержит:

1) решение о способе действий по планировке территории:

посредством подготовки проекта межевания территории - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой земельный участок располагается;

посредством проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе такого проекта планировки - в иных случаях;

2) предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе;

3) задание на разработку документации по планировке территории.

В случае невозможности выделения земельного участка Администрация Березовского городского округа направляет заявителю мотивированный отказ в сроки, предусмотренные действующим законодательством.

3. Заявитель обеспечивает подготовку исходной информации, указанной в пункте 2 настоящей статьи, с использованием документов и материалов, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа, иных источников информации путем:

использования информации, предоставленной администрацией Березовского городского округа;

заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, определенные пунктом 4 настоящей статьи.

4. Исходная информация, необходимая для проведения работ по градостроительной подготовке территории с выделением для формирования свободного от прав третьих лиц земельного участка, включает:

1) топографическую подоснову соответствующей территории;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития (вариантах трассировки) сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

5. Заявитель, подготовивший исходную информацию, в соответствии с определенным пунктом 2 настоящей статьи заключением отдела архитектуры и градостроительства обеспечивает подготовку документации по планировке территории.

6. Проект планировки или проект межевания подлежит:

проверке отделом архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа;

обсуждению на публичных слушаниях;

представлению главе Березовского городского округа для принятия решения о его утверждении или об отказе в его утверждении;

размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (в случае его утверждения).

В соответствии с градостроительным законодательством не подлежит обсуждению на публичных слушаниях проект межевания вне проекта планировки.

7. После утверждения документации по планировке территории Администрация Березовского городского округа:

1) обеспечивает проведение кадастровых работ и постановку на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка за счет лица, обеспечившего разработку документации по планировке территории;

2) обеспечивает определение платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;

3) принимает решение о предоставлении земельных участков для строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

4) публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельных участков для строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

8. Если после опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 4 пункта 7 настоящей статьи, в течение 30 дней в администрацию Березовского городского округа поступит заявление от других лиц на этот же земельный участок, Администрация Березовского городского округа обеспечивает проведение торгов (конкурса, аукциона) в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации Березовского городского округа

1. Администрация Березовского городского округа вправе обеспечивать и осуществлять работы по градостроительной подготовке территорий существующей застройки с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для их предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи работы выполняются на основании муниципальных контрактов с физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории, либо администрацией Березовского городского округа самостоятельно. Муниципальные контракты на выполнение указанных работ заключаются в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3. Выполнение работ осуществляется физическими или юридическими лицами в строгом соответствии с заданием на выполнение работ, условиями муниципального контракта, а также действующим законодательством Российской Федерации.

4. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории с градостроительным планом земельного участка в составе такой документации Администрация Березовского городского округа обеспечивает:

проведение работ по формированию земельного участка в соответствии с установленными градостроительным планом земельного участка границами;

подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов, включая подготовку заключения об определении начальной цены предмета торгов;

проведение торгов;

заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства

1. Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строительства обладают исключительно собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей.

Собственники объектов капитального строительства, их частей, в отношении которых не определены границы земельных участков и не произведен их государственный кадастровый учет, могут проявлять инициативу по реконструкции принадлежащих им объектов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на выделенные и сформированные в установленном порядке земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, либо после государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

2. Собственники объектов капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке территорий на застроенных территориях путем:

подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительного регламента применительно к территориальной зоне, в пределах которой располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;

направления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, заявления о выдаче градостроительного плана ранее сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка;

выполнения действий в соответствии со статьей 21 настоящих Правил применительно к градостроительной подготовке территорий, на которых расположены многоквартирные дома.

3. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, установленном главой 10 настоящих Правил.

Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями нескольких смежно-расположенных земельных участков, вправе осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:

на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков, на основании утвержденной проектной документации;

на всех земельных участках с изменением границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии соблюдения требований градостроительного законодательства о предельных размерах земельных участков, наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам, наличии границ зон действия публичных сервитутов (при необходимости), о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования, а также требований земельного законодательства.

Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо администрации Березовского городского округа

1. Лица, не владеющие объектами капитального строительства на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем подготовки и представления главе Березовского городского округа:

1) предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам;

2) предложений, обосновывающих материалов, проектов документов, в том числе в форме проектов границ территории, в отношении которой предлагается принять решение о применении определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации процедур развития застроенных территорий.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается постановлением администрации Березовского городского округа, в том числе с учетом предложений, определенных подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи.

3. Условием для принятия решения о развитии застроенной территории является наличие:

1) градостроительных регламентов, действие которых распространяется на такую территорию;

2) местных нормативов градостроительного проектирования, а при их отсутствии - утвержденных постановлением администрации Березовского городского округа расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

3) проекта границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории;

4) документов о признании в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов (применительно к каждому многоквартирному дому), расположенных в пределах границ развития застроенной территории (при наличии таких домов);

5) утвержденной Думой Березовского городского округа адресной программы, где определены расположенные в пределах границ развития застроенной территории многоквартирные дома, применительно к которым такой программой предлагается снос, реконструкция (при наличии таких домов);

6) перечня адресов объектов капитального строительства, подлежащих сносу, а также предлагаемых к сносу, реконструкции, определенных подпунктами 4 и 5 настоящего пункта.

4. В границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, могут быть расположены иные объекты капитального строительства (помимо многоквартирных домов, определенных подпунктами 4 и 5 пункта 3 настоящей статьи), вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

В границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенных территорий, не допускается включать иные объекты капитального строительства, кроме определенных подпунктами 4 и 5 пункта 3 и абзацем первым настоящего пункта.

При подготовке проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, необходимо учитывать требования, указанные в части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. После принятия в установленном порядке решения о развитии застроенной территории осуществляются действия в соответствии со статьями 46.1, 46.2 и 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При осуществлении действий по развитию застроенной территории подлежат учету положения законодательства о том, что на земельные участки, в том числе включенные в границы развития застроенной территории, не распространяются нормы об изъятии, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, установленных земельным законодательством.

6. Администрация Березовского городского округа может проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем:

выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях;

реализации самостоятельной инициативы.

Инициатива администрации Березовского городского округа может проявляться в форме:

подготовки проектов адресных программ, содержащих предложения по сносу, реконструкции многоквартирных домов;

подготовки в соответствии с документами территориального планирования Березовского городского округа, планами реализации таких документов, настоящими Правилами перечня территорий, в отношении которых предлагается принять решение о развитии застроенных территорий, утверждения такого перечня в составе плана работ по градостроительной подготовке территорий и подготовки указанных решений;

обеспечения подготовки местных нормативов градостроительного проектирования и (или) расчетных показателей обеспечения территории в границах развития застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерной инфраструктуры;

обеспечения подготовки проектов границ территорий, в отношении которых подготавливается решение о развитии застроенной территории, а также необходимых документов для проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий;

подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;

проведения конкурсов по градостроительной и архитектурной организации соответствующих территорий в процессе подготовки решений об использовании процедур развития застроенных территорий;

проведения аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий.

Статья 19. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей

1. Физические и юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий с выделением для формирования земельных участков (в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры) из состава государственных или муниципальных земель с последующим выделением земельных участков меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельные участки территории, подают соответствующее заявление в администрацию Березовского городского округа.

Заявление составляется в произвольной форме. В заявлении указываются:

месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя документам территориального планирования Березовского городского округа, настоящим Правилам, и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.

2. Администрация Березовского городского округа в течение 3-х рабочих дней проверяет заявление на соответствие установленным требованиям. По результатам проверки принимается решение по регистрации заявления либо об отказе в регистрации. В случае принятия решения об отказе в регистрации заявления такое заявление не регистрируется и возвращается заявителю на доработку. В течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления Администрация Березовского городского округа подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать одно из следующих решений:

1) отклонить заявление по причине несоответствия предложений заявителя документам территориального планирования Березовского городского округа, настоящим Правилам либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;

2) дать согласие заявителю на осуществление действий по градостроительной подготовке территории для проведения в соответствии с земельным законодательством торгов по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях строительства (аукциона - в случае жилищного строительства, торгов в форме аукциона или конкурса - в случае иного строительства).

3. Победитель торгов в соответствии с законодательством осуществляет действия по комплексному освоению территории в целях строительства.

Статья 20. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе администрации Березовского городского округа

1. Администрация Березовского городского округа участвует в градостроительной подготовке территорий с выделением для формирования земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:

в ответ на инициативу заявителей, реализуемую в порядке статьи 19 настоящих Правил;

в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Администрация Березовского городского округа в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей вправе:

1) самостоятельно подготавливать проекты планировки территории в части определения красных линий, обозначающих границы вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и одновременно границы земельных участков, применительно к которым планируется проведение торгов по их предоставлению для комплексного освоения в целях строительства;

2) подготавливать комплект документов, предусмотренных земельным законодательством для проведения торгов;

3) обеспечивать подготовку комплекта документов путем заключения муниципальных контрактов в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4) осуществлять предоставление земельных участков в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенных на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства

1. Выделение земельных участков посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, включая земельные участки многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, осуществляется в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами.

2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

3. Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства осуществляется по инициативе:

1) лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;

2) лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства;

3) администрации Березовского городского округа.

4. При формировании земельных участков, занятых многоквартирными домами, должны учитываться требования законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения

1. Градостроительную подготовку земель общего пользования с целью установления границ земельных участков, предназначенных для предоставления на праве аренды физическим и юридическим лицам с целью возведения объектов некапитального строительства для обслуживания населения, осуществляет Администрация Березовского городского округа.

2. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, парки, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории, которые утверждаются постановлением администрации Березовского городского округа. В соответствии с земельным законодательством земли общего пользования не подлежат приватизации.

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов

1. Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства и когда эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

1) администрации Березовского городского округа для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства физическим и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации;

2) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции).

Глава 6. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель

Статья 24. Принципы предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель

Принципами предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель в Березовском городском округе, являются:

формирование земельных участков для предоставления в целях строительства на основании утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;

проведение работ по планировке территории до принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства или решения о проведении торгов по предоставлению земельных участков для строительства;

предоставление земельных участков для жилищного строительства на аукционах, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Статья 25. Особенности предоставления земельных участков

1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - решением Думы Березовского городского округа.

2. Переход земельного участка, сформированного в порядке, установленном статьей 21 настоящих Правил, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется бесплатно в соответствии с жилищным и земельным законодательством.

3. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав на сформированные земельные участки определяется земельным законодательством.

4. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 15, 16 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и муниципальными правовыми актами Березовского городского округа.

5. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 17-20 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и муниципальными правовыми актами Березовского городского округа.

6. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьей 22 настоящих Правил, из состава территорий общего пользования с целью размещения объектов некапитального строительства для обслуживания населения осуществляется в соответствии с земельным законодательством и муниципальными правовыми актами Березовского городского округа.

Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование

Статья 26. Общие положения о землях публичного использования

1. Границы земель публичного использования:

определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных статьей 27 настоящих Правил;

фиксируются в случаях и в порядке, определенных статьей 28 настоящих Правил.

Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков в целях предоставления физическим и юридическим лицам для строительства) без фиксации границ фактически существующих земель публичного использования, а также без предъявления предложений об установлении или изменении границ земель публичного использования.

2. Земли публичного использования - земли, в состав которых включаются: территории общего пользования, которые не подлежат приватизации и которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий;

части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерного обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов.

3. Правообладатели земельных участков могут освобождаться от уплаты земельного налога, арендной платы в отношении части земельного участка, для которой установлен публичный сервитут, в соответствии с действующим законодательством.

4. Использование территорий общего пользования, а также земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 27. Установление и изменение границ земель публичного использования

1. Установление и изменение границ земель публичного использования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними - границы элементов планировочной структуры;

изменяются красные линии без установления и без изменения границ зон действия публичных сервитутов;

изменяются красные линии с установлением, изменением границ зон действия публичных сервитутов;

не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.

2. При установлении и изменении границ земель публичного использования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:

наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;

изменение красных линий и последствия такого изменения;

устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в пределах элементов планировочной структуры;

границы земельных участков в пределах элементов планировочной структуры, в том числе границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Статья 28. Фиксация границ земель публичного использования

1. Фиксация границ земель публичного использования - отображение в виде проектов красных линий границ фактически выделенных осуществленной застройкой элементов планировочной структуры и территорий общего пользования, применительно к которым ранее не были установлены красные линии.

2. При фиксации границ земель публичного использования применительно к застроенным территориям предметом согласования и утверждения являются:

красные линии;

границы зон действия публичных сервитутов (в случае их установления).

3. Субъектами согласования являются правообладатели смежно-расположенных земельных участков, объектов капитального строительства, а также земельных участков, в пределах которых установлены границы зон действия публичных сервитутов.

4. Администрация Березовского городского округа направляет извещение правообладателям, определенным в пункте 3 настоящей статьи, в котором указываются:

место ознакомления с подготовленной в виде проекта красных линий документацией по планировке территории;

лицо, ответственное за проведение согласований;

дата истечения срока, в течение которого возможно направление письменных заключений в отношении проекта красных линий.

Максимальная продолжительность согласования не может превышать одного месяца со дня направления извещения.

5. По истечении десяти дней с последнего дня приема письменных заключений заинтересованных лиц глава Березовского городского округа может утвердить, направить на доработку либо отклонить проект красных линий.

Статья 29. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначением в соответствии с действующим законодательством.

Глава 8. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности

Статья 30. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания в обязательном порядке проводятся по следующим вопросам:

1) по проектам документов территориального планирования Березовского городского округа; по проектам муниципальных правовых актов о внесении изменений в документы территориального планирования Березовского городского округа;

Публичные слушания не проводятся в случае изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения;

2) по проекту правил землепользования и застройки и проектам муниципальных правовых актов о внесении изменений в Правила;

3) по проектам планировки территории, проектам муниципальных правовых актов о внесении изменений в документацию по планировке территории:

а) по проектам планировки территории, содержащим в своем составе проекты межевания территории;

б) по проектам планировки территории, не содержащим в своем составе проектов межевания территории;

4) по проектам муниципальных правовых актов о предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) по проектам муниципальных правовых актов о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Березовского городского округа, настоящими Правилами, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Березовском городском округе, утвержденным решением Думы Березовского городского округа.

3. Администрация Березовского городского округа до вынесения вопроса на публичные слушания в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых документов, заявления на соответствие их требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования.

4. Не допускается принимать положительные решения по заявлениям и проектам документов, представляемых на публичные слушания, при отсутствии положительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа на соответствие их требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

5. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:

1) комиссия (в случаях, определенных подпунктами 2, 4-5 пункта 1 настоящей статьи);

2) Администрация Березовского городского округа (в случаях, определенных подпунктами 1, 3 пункта 1 настоящей статьи).

В целях непосредственной подготовки, организации и проведения публичных слушаний постановлением администрации Березовского городского округа могут быть созданы специальные комиссии.

6. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети Интернет и другие не запрещенные законом способы.

7. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

8. Мнение участников публичных слушаний, выявленное путем голосования, не влечет за собой обязанности органа, принимающего решение с учетом результатов публичных слушаний, принимать в качестве окончательного решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушаниях носит рекомендательный характер.

9. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации настоящих Правил, Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в Березовском городском округе, утвержденных решением Думы Березовского городского округа, в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.

10. Продолжительность проведения публичных слушаний устанавливается действующим законодательством Российской Федерации и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Березовском городском округе.

11. В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к заявлению, составу обсуждаемого проекта документа, и требованиями настоящих Правил.

12. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления Березовского городского округа, физические и юридические лица, направившие заявления и подготовившие проекты документов по вопросам, требующим проведения публичных слушаний.

Статья 31. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

1. Решение о назначении публичных слушаний принимает Глава Березовского городского округа.

2. Порядок проведения публичных слушаний определяется градостроительным законодательством, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Березовском городском округе, утвержденным решением Думы Березовского городского округа.

3. Исчисление срока проведения публичных слушаний начинается со дня опубликования решения о их проведении в газете "Березовский рабочий".

Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила

1. Инициаторами подготовки проектов документов на публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила могут быть: федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления Березовского городского округа, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

2. Отдел архитектуры и градостроительства Администрация Березовского городского округа обеспечивает:

1) подготовку проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила (далее - проекта о внесении изменений в настоящие Правила), а также подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;

2) проверку проекта о внесении изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании", Градостроительному кодексу Российской Федерации), документам территориального планирования Березовского городского округа, схемам территориального планирования Свердловской области, схемам территориального планирования Российской Федерации до представления такого проекта на публичные слушания;

3) подготовку заключения на проект нормативного правового акта о внесении изменений в настоящие Правила, направляемого до проведения публичных слушаний в комиссию;

4) подготовку экспозиционных материалов, представляемых на публичные слушания.

3. Комиссия:

1) до принятия решения главой Березовского городского округа о назначении публичных слушаний обеспечивает обсуждение и согласование промежуточных результатов подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила;

2) обеспечивает подготовку сводного заключения на проект нормативного правового акта о внесении изменений в настоящие Правила, направляемого главе Березовского городского округа для принятия решения о назначении публичных слушаний.

4. Участниками публичных слушаний по проекту нормативного правового акта о внесении изменений в настоящие Правила являются жители Березовского городского округа, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в Березовском городском округе, иные заинтересованные лица.

В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

5. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению проекта нормативного правового акта о внесении изменений в настоящие Правила, включаются:

1) опубликованный проект нормативного правового акта о внесении изменений в настоящие Правила;

2) комплект материалов к проекту о внесении изменений в настоящие Правила и необходимые обоснования к нему;

3) положительное заключение комиссии.

6. К положительному заключению комиссии прилагается положительное заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа.

7. Положительное заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа должно включать:

1) положения, удостоверяющие факт соответствия подготовленного проекта муниципального правового акта требованиям действующего законодательства Российской Федерации, техническим регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории в части границ зон планируемого размещения объектов различного значения (определенных документами территориального планирования), границ земельных участков для размещения объектов различного значения (определенных документацией по планировке территории), подтверждение того, что в проекте изменений в настоящие Правила учтены положения о территориальном планировании, содержащиеся в документах территориального планирования Березовского городского округа в части целей и задач территориального планирования, перечня мероприятий по территориальному планированию и указаний на последовательность их выполнения; подтверждение соответствия проекта о внесении изменений в настоящие Правила утвержденному в установленном порядке проекту зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения (при их наличии);

2) обоснование предлагаемого градостроительного зонирования в части положений, не формализованных обязательными требованиями о составе, конфигурации границ и характеристиках территориальных зон, о составе градостроительных регламентов применительно к различным территориальным зонам.

8. После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний и его опубликование.

В случае, когда проект изменений подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, комиссия также:

обеспечивает доработку проекта о внесении изменений в настоящие Правила по результатам публичных слушаний;

подготавливает комплект документов и направляет его Главе Березовского городского округа.

В случае, когда проект о внесении изменений в Правила подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, комиссия:

может предложить указанным лицам внести изменения в предложенный ими проект (в случае, когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость);

подготавливает комплект документов и направляет его Главе Березовского городского округа в случаях, когда по результатам публичных слушаний не возникла необходимость внесения изменений в предложенный проект, а также в случаях, когда указанными лицами были внесены необходимые изменения в проект настоящих Правил.

Указанный комплект документов содержит:

1) положительное заключение комиссии с приложением:

а) протокола (протоколов) публичных слушаний;

б) положительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа;

2) проект о внесении изменений в настоящие Правила и обосновывающие материалы к нему.

9. Глава Березовского городского округа с учетом представленных ему документов, определенных пунктом 8 настоящей статьи, в установленные законодательством сроки принимает одно из двух решений:

1) о направлении проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила в Думу Березовского городского округа;

2) об отклонении проекта о внесении изменений в настоящие Правила.

Глава Березовского городского округа направляет в Думу Березовского городского округа:

1) сопроводительное письмо о соответствии такого проекта всем установленным требованиям, включая требования технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

2) положительное заключение комиссии с приложением:

- протокола (протоколов) публичных слушаний;

- заключения о результатах публичных слушаний;

- заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа о соответствии проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила всем установленным требованиям;

3) проект муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и обосновывающие материалы к нему.

Дума Березовского городского округа по результатам рассмотрения проекта муниципального правового акта (проекта решения Думы Березовского городского округа) и документов, представленных Главой Березовского городского округа, может принять одно из следующих решений:

1) принять проект решения о внесении изменений в настоящие Правила;

2) отклонить проект решения о внесении изменений в настоящие Правила и отправить их Главе Березовского городского округа на доработку.

10. Решение Думы о внесении изменений в настоящие Правила:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

а) в течение семи дней со дня утверждения направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа;

б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа.

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории

1. Инициаторами подготовки проектов документов по планировке территории для обсуждения на публичных слушаниях могут быть: Администрация Березовского городского округа, заинтересованные физические и юридические лица, подготовившие данный проект либо проект о внесении изменений в утвержденную в установленном порядке документацию по планировке территории (далее - подготовка проекта документации по планировке территории).

2. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа обеспечивает:

1) подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;

2) проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) до представления такой документации на публичные слушания;

3) подготовку экспозиционных материалов, представляемых на публичные слушания.

3. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:

1) граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта документации по планировке территории;

2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории;

3) лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией документации по планировке соответствующей территории.

4. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, включаются:

1) комплект документации по планировке территории, включая материалы по обоснованию проекта;

2) положительное заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа, в котором отмечается факт готовности проекта документации по планировке территории к обсуждению и утверждению.

5. Заключение должно быть составлено в соответствии с предметом публичных слушаний.

6. Применительно к проекту планировки территории, содержащему в своем составе проект межевания территории, заключение должно включать:

1) позиции, удостоверяющие соответствие подготовленного проекта всем требованиям и документам, принятым в установленном порядке, а именно:

настоящим Правилам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, ранее утвержденным органами государственной власти и органами местного самоуправления ( в случаях, когда действие таких документов распространяется на соответствующую территорию):

настоящим Правилам в том, что в проекте учитываются границы территориальных зон и градостроительные регламенты;

документам территориального планирования в том, что в проекте учитываются утвержденные такими документами границы зон планируемого размещения объектов различного значения;

проектам планировки, утвержденным в соответствии с документами территориального планирования и определившим красные линии, границы земельных участков для размещения объектов различного значения (в том, что указанные границы земельных участков расположены вне пределов территории планировки, или в том, что такие границы учитываются);

проектам зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения в части учета границ таких зон и соответствующих ограничений - при их наличии;

соответствие проекта:

границам зон с особыми условиями использования территорий:

красным линиям, определяющим границы линейных объектов транспортной и инженерно-технической инфраструктуры (в части соответствия их параметров - ширины, уклонов, радиусов прохождения трасс, иных параметров - требованиям технических регламентов);

минимальным противопожарным отступам строений друг от друга;

иным требованиям безопасности;

соответствие отображаемых в проекте границ и линий существующим:

красным линиям;

границам земельных участков;

линиям, обозначающим места расположения объектов капитального строительства в пределах соответствующих земельных участков;

линиям, обозначающим расположение линейных объектов инженерно-технического обеспечения, в границах зон обслуживания таких линейных объектов;

границам парков, скверов, бульваров, площадей, набережных, иных территорий, фактически используемых как территории общего пользования, но которым не был придан соответствующий статус по причине отсутствия утвержденных красных линий, обозначающих границы таких территорий;

соответствие предлагаемых проектом решений правовому режиму объектов капитального строительства:

признанных аварийными и подлежащими сносу;

включенных в адресную программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда, утвержденную Думой Березовского городского округа;

не соответствующих настоящим Правилам;

соответствие размеров земельных участков в границах застроенных территорий, установленных с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

2) позиции, подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления Березовского городского округа в области планировки территории, а именно:

удостоверение положений, содержащих характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект документации по планировке территории, путем подтверждения соответствия их:

генеральному плану;

плану реализации генерального плана;

настоящим Правилам;

нормативам градостроительного проектирования;

подтверждение отображения красных линий, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) в части необходимости и целесообразности предлагаемых решений, а также отсутствия иных вариантов размещения соответствующих объектов;

подтверждение наличия в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, установленном земельным законодательством:

подтверждение выполнения требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

подтверждение выполнения требований противопожарных разрывов между существующими зданиями и зданиями, которые могут быть построены на свободном от прав третьих лиц земельном участке, иных требований безопасности;

подтверждение возможности соблюдения баланса между объемами дополнительного строительства и вместимостью объектов социального обслуживания, мощностью сетей инженерно-технического обеспечения, а также наличия соответствующих запланированных мероприятий для поддержания указанного баланса;

подтверждение того, что выделенные в качестве свободных от прав третьих лиц и предлагаемых для дополнительной застройки земельные участки соответствуют установленным требованиям. Применительно к данной позиции могут представляться предложения о сроках и содержании дальнейших действий - проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета, предоставление свободных от прав третьих лиц земельных участков;

подтверждение необходимости и рациональности установления предлагаемых границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц через соответствующую территорию.

7. Применительно к проекту планировки территории, не содержащему в своем составе проекта межевания территории, заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа должно включать положения, определенные первым, вторым, третьим абзацами подпункта 1; первым, вторым абзацами подпункта 2 пункта 6 настоящей статьи.

8. Применительно к проекту межевания территории, подготовленному вне состава проекта планировки территории, заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа должно включать положения, определенные подпунктом первым, и четвертым, пятым, шестым абзацами подпункта 2 пункта 6 настоящей статьи.

9. Предметом публичных слушаний по проекту планировки территории, содержащему в своем составе проекты межевания территории, являются следующие вопросы:

1) о соответствии проекта планировки территории генеральному плану, настоящим Правилам и ранее утвержденной документации по планировке территории;

2) о соответствии проекта планировки территории требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

3) об учете в проекте планировки территории существующих прав на объекты недвижимости;

4) о соответствии проекта планировки территории требованию, согласно которому размеры земельных участков в границах застроенных территорий должны устанавливаться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

5) о характеристиках планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект планировки территории;

6) о красных линиях, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, целесообразности и возможности изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

7) о наличии в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законодательством;

8) о предлагаемых границах зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц;

При обсуждении проектов планировки без проектов межевания в составе проектов планировки предметом публичных слушаний являются вопросы, указанные в подпунктах 1, 2, 3, 5, 6 настоящего пункта.

При обсуждении проектов межевания территории в виде отдельного документа предметом публичных слушаний являются вопросы, указанные в подпунктах 1, 2, 3, 4, 7, 8 настоящего пункта.

10. После проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории отдел архитектуры и градостроительства Березовского городского округа:

1) обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование в средствах массовой информации и размещение на официальном сайте Березовского городского округа в сети Интернет.

2) обеспечивает внесение изменений в документацию по планировке территории (когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость);

3) подготавливает комплект документов и направляет его Главе Березовского городского округа.

Указанный комплект документов содержит:

1) положительное заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа, в котором отмечается факт готовности документации по планировке территории к утверждению, протокол (протоколы) публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний;

2) комплект документации по планировке территории с обосновывающими материалами к ней.

11. Глава Березовского городского округа с учетом предоставленных ему документов, определенных пунктом 10 настоящей статьи, принимает одно из двух решений:

1) об утверждении документации по планировке;

2) о направлении на доработку проекта документации по планировке территории в отдел архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа.

12. Утвержденная документация по планировке территории:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Березовского городского округа в сети Интернет;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

а) в течение 7 дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования "город Екатеринбург";

б) в течение 14 дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования "город Екатеринбург".

Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Инициаторами подготовки обсуждаемых на публичных слушаниях проектов документов по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть заинтересованные физические и юридические лица, подавшие заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Право, определенное пунктом 1 настоящей статьи, может быть реализовано при выполнении следующих условий:

1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила;

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, который запрашивается заявителем.

3. Отдел архитектуры и градостроительства подготавливает заключение, состав и содержание которого определяется пунктом 13 настоящей статьи.

4. Комиссия:

1) рассматривает заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенным частью 4 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям, в состав которых в обязательном порядке включается заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа.

5. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются:

1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

5) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду.

6. Участникам публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства обеспечивается возможность ознакомления с:

1) заявлением заинтересованного лица и обосновывающими материалами, представленными в соответствии с требованиями, указанными в пунктах 7-12 настоящей статьи;

2) заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему, составленным в соответствии с требованиями пункта 13 настоящей статьи.

7. Заявление и прилагаемые к заявлению материалы должны содержать обоснование целесообразности намерений и доказательства того, что при выполнении определенных условий, которые должны быть изложены в заявлении, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, установленные техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

8. В заявлении также отражается содержание запроса (намерений заявителя) и даются идентификационные сведения о заявителе.

9. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.

10. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:

1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка;

3) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных.

11. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

12. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

13. Заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему составляется в соответствии с предметом рассмотрения заявления на публичных слушаниях и должно включать:

1) положения о выполнении или невыполнении установленных требований, предъявляемых к заявлению и прилагаемым к нему обосновывающим материалам:

а) подтверждение информации, отраженной в заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалах;

б) подтверждение соответствия требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) намерений, отраженных в заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалах;

в) подтверждение выполнения процедурных требований;

2) положение о рациональности либо нерациональности намерений, отраженных в заявлении и обосновывающих материалах, по поводу которых должно быть дано разрешение или отказано в предоставлении разрешения, и, соответственно, один из следующих трех вариантов решений (рекомендаций), принимаемых на публичных слушаниях, по реализации намерений заявителя:

а) не окажет негативного воздействия на окружающую среду и будет способствовать ее улучшению: рекомендуется предоставить заявителю испрашиваемое разрешение, утвердить предложенный заявителем проект градостроительного плана земельного участка для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства;

б) не окажет негативного воздействия на окружающую среду и будет способствовать ее улучшению: рекомендуется предоставить заявителю испрашиваемое разрешение, утвердить предложенный заявителем проект градостроительного плана земельного участка при условии внесения в проект такого плана соответствующих (предложенных уполномоченным органом) изменений.

В этом случае в заключении должны быть представлены конкретные предложения по внесению изменений в проект градостроительного плана земельного участка, например, такие как: изменение (уточнение) границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда; изменение (уточнение) отступов планируемых к размещению строений, частей строений от границ земельного участка; изменение (уточнение) параметров объекта (общая площадь, этажность, открытые пространства, планируемые места стоянок автомобилей); изменение показателей планируемой вместимости, мощности объекта, объемов ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов (энергообеспечение, водоснабжение) и т.д.);

в) окажет негативное воздействие на окружающую среду: рекомендуется отказать заявителю в предоставлении испрашиваемого разрешения.

14. Предметом публичных слушаний о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства являются вопросы, установленные в пункте 13 настоящей статьи.

15. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства комиссия направляет Главе Березовского городского округа следующие документы и материалы:

1) рекомендации комиссии;

2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) протокол (протоколы) публичных слушаний;

4) заявление с обосновывающими материалами, ставшие предметом обсуждения на публичных слушаниях.

16. Глава Березовского городского округа с учетом представленных документов, определенных пунктом 15 настоящей статьи, принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.

17. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

а) в течение семи дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа;

б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа.

Статья 35. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, могут быть правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Право, определенное пунктом 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:

1) применительно к соответствующей территории действуют настоящие Правила;

2) размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.

3. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Березовского городского округа подготавливает заключения, состав и содержание которых определяется пунктом 12 настоящей статьи.

4. Комиссия:

1) рассматривает заявления;

2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенным частью 4 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) обеспечивает подготовку к публичным слушаниям документов и материалов, в состав которых в обязательном порядке входит заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа.

5. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства являются:

1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

5) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду.

6. Участникам публичных слушаний по обсуждению вопроса о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства обеспечивается возможность ознакомления с:

1) заявлением правообладателя земельного участка с обосновывающими материалами, представленными в соответствии с требованиями, определенными в пунктах 7-11 настоящей статьи;

2) заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа на представленное заявление с обосновывающими материалами к нему, составленным в соответствии с требованиями пункта 12 настоящей статьи.

7. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:

1) в отношении соответствующего земельного участка его правообладатель вправе подать заявление согласно части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

8. В заявлении отражается содержание запроса (намерений заявителя) и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.

9. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, и обосновывающие материалы.

10. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, включающего в себя:

1) обоснование наличия права заявителя обратиться с заявлением, предусмотренного частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений, не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.

11. Заявление должно содержать обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

12. Заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему составляется в соответствии с предметом рассмотрения вопроса на публичных слушаниях и должно включать:

1) позиции о выполнении или невыполнении предъявляемых к заявлению и обосновывающим материалам установленных требований:

а) подтверждение информации, отраженной в заявлении о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалах;

б) подтверждение соответствия требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) намерений, отраженных в заявлении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалов;

в) подтверждение выполнения процедурных требований;

2) положения о рациональности либо нерациональности намерений, отраженных в заявлении и обосновывающих материалах, по поводу которых должно быть дано разрешение или отказано в предоставлении разрешения заявителю, и, соответственно, один из следующих четырех вариантов решений (рекомендаций), принимаемых по результатам публичных слушаний:

а) правомерно в силу соответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не окажет негативного воздействия на окружающую среду и будет способствовать ее улучшению: рекомендуется предоставить заявителю испрашиваемое разрешение, утвердить предложенный заявителем проект градостроительного плана земельного участка для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства, реконструкции;

б) правомерно в силу соответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не окажет негативного воздействия на окружающую среду и будет способствовать ее улучшению: рекомендуется предоставить заявителю испрашиваемое разрешение, утвердить предложенный заявителем проект градостроительного плана земельного участка при условии внесения в него предлагаемых уполномоченным органом изменений.

В этом случае в заключении должны быть представлены конкретные предложения по внесению изменений в проект градостроительного плана земельного участка, например, такие как: изменение (уточнение) границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда; изменение (уточнение) отступов планируемых к размещению строений, частей строений от границ земельного участка; изменение (уточнение) параметров объекта - общая площадь, этажность, процент застройки, отступы от границ земельного участка, иные параметры;

в) правомерно в силу соответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, однако по причине несоразмерного превышения предлагаемого отклонения параметров от предельных параметров градостроительного регламента неприемлемо: рекомендуется отказать заявителю в предоставлении испрашиваемого разрешения;

г) неправомерно в силу несоответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации: рекомендуется отказать заявителю в предоставлении испрашиваемого разрешения.

13. Предметом публичных слушаний о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются вопросы, установленные в пункте 12 настоящей статьи.

14. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства комиссия направляет главе Березовского городского округа документы и материалы, указанные в пункте 15 статьи 34 настоящих Правил.

15. Глава Березовского городского округа с учетом представленных ему документов принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.

16. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

а) в течение семи дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа;

б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа.

Глава 9. Положение о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Статья 36. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Свердловской области о градостроительной деятельности, настоящими Правилами.

2. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования Березовского городского округа и документация по планировке территории.

3. В соответствии с законодательством муниципальными нуждами Березовского городского округа, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков и объектов капитального строительства, являются:

1) необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения;

2) необходимость реализации иных муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 37. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

2. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке:

документы территориального планирования Березовского городского округа, отображающие зоны резервирования в соответствии с законодательством Российской Федерации (зоны планируемого размещения объектов для муниципальных нужд);

проекты планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации границы зон резервирования.

Статья 38. Условия установления публичных сервитутов

1. Глава Березовского городского округа вправе принимать правовые акты об установлении применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов для обеспечения общественных нужд:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством и муниципальными правовыми актами Березовского городского округа.

Глава 10. Строительные изменения

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам капитального строительства, которые в соответствии с законодательством являются памятниками культурного наследия, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

Статья 39. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, иных объектов недвижимости, их доверенные лица вправе производить строительные изменения недвижимости.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Не требуется разрешения на строительство объектов недвижимости в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.

Кроме того, не требуется разрешения на строительство для изменения одного вида разрешенного использования объекта недвижимости на другой вид разрешенного использования при одновременном наличии следующих условий:

выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования установлен как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

планируемые действия не связаны с изменением пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушению требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить в порядке, определенном муниципальными правовыми актами, заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.

Статья 40. Подготовка проектной документации

Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 41. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. В Березовском городском округе разрешение на строительство выдается администрацией Березовского городского округа, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Разрешение на строительство выдается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 42. Строительство, реконструкция

Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Статья 43. Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности

Статья 44. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в Березовском городском округе - организованный в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

2. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы, в том числе за плату, осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации.

Статья 45. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности включает в себя сведения, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Глава 12. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Ответственность за нарушение настоящих правил

Статья 46. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации; выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляются уполномоченным структурным подразделением администрации Березовского городского округа.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель в Березовском городском округе осуществляется в порядке, установленном муниципальными правовыми актами Березовского городского округа.

Статья 47. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области.

Часть II. Карта градостроительного зонирования территории города Березовского

Глава 13. Карта градостроительного зонирования территории г. Березовского (приложение к Правилам землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского)

Статья 48. Понятия зонирования

Зонирование - нормативно-правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки территории Березовского городского округа, осуществляемое посредством разделения территории на зоны с различными режимами градостроительной деятельности (градостроительными регламентами) и установления порядка использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости в их пределах. При этом виды использования земельных участков подразделяются на разрешенные по праву и условно разрешенные.

Градостроительное зонирование - зонирование территории Березовского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 49. Карта зонирования

1. Карта зонирования - схема, показывающая расположение зон в пределах территории города Березовского, их границы и кодировку и составляющая неотъемлемую часть настоящих Правил.

Границы территориальных зон установлены по:

красным линиям;

линиям регулирования застройки;

границам полос отвода линий коммуникаций;

административной границе городского округа;

естественным природным рубежам;

границам установленных зон ограничений;

иным линиям и границам.

Глава 14. Территориальные зоны, выделенные на карте градостроительного зонирования территории города Березовского

Статья 50. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Березовского

1. На карте градостроительного зонирования территории города Березовского выделены следующие виды территориальных зон:

Обозначение	Территориальные зоны
1	2
Ж	Жилая зона
Ж - 1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж - 2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов
Ж - 3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов
Ж - 4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов
ОД	Общественно-деловая зона
ОД(К)	Общественно-деловая зона (комплексная)
ОД(С-1)	Зона торговых комплексов
ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов
ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов
ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов
ОД(С-5)	Зона спортивных комплексов
ОД(С-6)	Зона учебных комплексов
ОД(С-7)	Зона школьных, дошкольных учебных комплексов
ОД(З)	Защитная зона объектов общественно-деловой зоны
П	Производственная зона
П-2	Производственная зона II класса
П-3	Производственная зона III класса
П-4	Производственная зона IV класса
П-5	Производственная зона V класса
П (З)	Производственная (защитная) зона
П (З)-2	Производственная (защитная) зона предприятий II класса
П (З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий III класса
П (З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий IV класса
П (З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий V класса
И	Зона объектов инженерной инфраструктуры
И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-1(1)	Зона водообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры
И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры
И-2(1)	Зона водоотводящих линейных объектов инженерной инфраструктуры
И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-4(1)	Зона газообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры
И-5(1)	Зона теплообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры
И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-6	Зона инженерной инфраструктуры (вспомогательная)
И(З)	Защитная зона объектов инженерной инфраструктуры
Т.1	Зона внешней транспортной инфраструктуры
Т.1-4	Зона линейных объектов автомобильного транспорта
Т.2	Зона объектов автомобильного транспорта
Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной СЗЗ 300 м
Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной СЗЗ 100 м
Т.2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной СЗЗ 50 м
Т.2-4	Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной СЗЗ менее 50 м
Т.4	Зона линейных объектов грузового железнодорожного транспорта
Т(3)	Зона (защитная) транспортной инфраструктуры
КС	Коммунально-складская зона
КС-4	Коммунально-складская зона IV класса
КС-5	Коммунально-складская зона V класса
КС-6	Коммунально-складская зона, не требующая организации санитарно-защитной зоны
КС (З)	Зона коммунально-складская (защитная)
КС(З)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса
КС(З)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса
СХ	Сельскохозяйственная зона
СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса
СХ-5	Сельскохозяйственная зона V класса
СХ-6(1)	Зона сельскохозяйственных угодий (резерв потенциального жилищного строительства)
СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства
СХ-7 (1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)
СХ(З)	Сельскохозяйственная (защитная) зона
СХ(З)-4	Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса
СХ(З)-5	Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса
Р	Зона рекреационного назначения
Р-1	Зона городских лесов, лесопарков, лугопарков
Р-2	Зона городских парков, скверов, садов
Р-3	Зона водных объектов
Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей
С	Зона специального назначения
С(В)	Зона специального назначения (ведомственная)
С(З)-(В)	Зона (защитная) специального назначения (ведомственная)
С(О)	Зона специального назначения (особо охраняемая)
С(О)-3	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)
С(О)-5	Зона специального назначения V класса (особо охраняемая)
С(З)-3(О)	Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)
С(З)-5(О)	Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)
С(О-3)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)
С (О-П)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты природы)
С(У)	Зона специального назначения (утилизационная)
С(У)-4	Зона специального назначения IV класса (утилизационная)
С(З)-4(У)	Зона специального назначения (защитная) IV класса (утилизационная)
ЗРЗ	Зона развития застройки
ЗОП	Зона общего пользования

2. На карте градостроительного зонирования города Березовского выделены следующие зоны по видам ограничений хозяйственной деятельности:

NN зон	Перечень зон, дополнительно выделенных на схеме зонирования по видам ограничений хозяйственной деятельности
1	Водоохранная зона рек, водоемов
2	Прибрежная защитная полоса
3	Зона санитарной охраны II пояса подземных источников водоснабжения
4	Зона санитарной охраны III пояса подземных источников водоснабжения
5	Санитарно-защитная полоса водоводов
6	Временная санитарно-защитная зона
7	Зоны залегания полезных ископаемых
8	Санитарный разрыв электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры
9	Санитарная полоса отчуждения газообеспечивающих линейных магистральных объектов инженерной инфраструктуры
10	Придорожная полоса
11	Зона обрушения
12	Зона сдвижения
13	Зона застройки с особыми архитектурными требованиями

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 15. Градостроительные регламенты. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 51. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; развития объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки не выше 3-х этажей с развитием сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, а также создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

2) индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства;

3) блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) хозяйственные постройки (сараи, надворные туалеты, летние кухни, барбекю, бассейны и т. д.);

2) постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка);

3) сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи);

4) площадки для сбора мусора;

5) сады, огороды;

6) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

7) индивидуальные резервуары для хранения воды;

8) бани, сауны;

9) гостевые парковки из расчета одно машино-место на земельном участке;

10) гаражи в пределах придомового земельного участка при соблюдении противопожарных санитарных норм, в том числе встроено-пристроенные к жилым домам;

11) открытые спортивные площадки, спортивно-физкультурные сооружения;

12) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

13) отделения, участковые пункты полиции;

14) нестационарные торговые объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 100 кв.м;

2) культовые сооружения;

3) общеобразовательные школы;

4) детские общеобразовательные учреждения, объекты дошкольного воспитания;

5) отделения общей врачебной (семейной) практики, кабинеты практикующих врачей, здравпункты;

6) почтовые отделения связи;

7) телефон, телеграф;

8) амбулаторно-поликлинические организации;

9) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы (*);

10) крытые спортивные, физкультурно-оздоровительные сооружения (*);

11) библиотеки (*);

12) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы (*);

13) аптеки (*);

14) административные здания (**);

15) гостиницы не более 50 мест (**);

16) объекты бытового обслуживания (**);

17) магазины повседневного спроса (**).

Примечание: (*) данные объекты могут размещаться на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, проездов, являющихся территориями общего пользования;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

б) (**) данные объекты могут размещаться на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, проездов, являющихся территориями общего пользования, расположенных в зоне застройки с особыми архитектурными требованиями.

5. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:

1) размещение строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

3) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

4) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

5) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков;

6. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Вид параметра и единица измерения		Значение параметра применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		индивидуальный жилой дом с приусадебным участком	блокированный индивидуальный жилой дом с приквартирными земельными участками
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв.м	600	600
Минимальная площадь участка на 1 семью, включая площадь застройки	кв.м		250
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	12	6
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Коэффициент застройки участка		0,3	0,3
Коэффициент плотности застройки		0,6	0,6
Минимальный отступ строений от передней границы участка	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых и задних границ участка	м	3	3
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: - основного строения - от постройки для содержания скота и птицы - прочих строений (гараж, баня и пр.)	м м м	3 4 1	0 - в случае блокировки строений
Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках	м	6
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13,6	13,6
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	9,6	9,6

Примечания:

1. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 600 кв.м участка.

2. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при следующих условиях:

наличия взаимного согласия владельцев земельных участков на указанные отклонения;

соблюдения нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

отдельностоящий жилой дом: на 1 машино-место на жилую единицу;

отдельностоящий блокированный жилой дом: 1 машино-место на жилую единицу.

Этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами и с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

со стороны улиц должны быть ограждения земельных участков. Высота ограждения, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1 метр;

обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий и класса функциональной опасности;

обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам, хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 метров;

минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 15 метров;

минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 3 метра;

Ж-2. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

1. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов предназначена для размещения одно-трех этажных блокированных либо многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам, без приусадебных участков.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами:

многоквартирные жилые дома (1-3 этажа) секционного либо блокированного типа без приусадебных придомовых земельных участков.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования Березовского городского округа, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться на первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, или пристраиваться к ним при условии, что место загрузки товара и вход (выход) для посетителей располагаются со стороны улицы.

Не допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства.

Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами:

1) открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;

2) площадки хозяйственного назначения, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

3) сады, скверы;

4) площадки для сбора мусора;

5) встроено-пристроенные объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв.м), с режимом функционирования не позже 23-00 часов);

6) детские образовательные учреждения и иные объекты дошкольного образования;

7) школы общеобразовательные;

8) отделения, участковые пункты полиции;

9) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

10) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

11) социальные центры и учреждения социальной защиты;

12) амбулаторно-поликлинические учреждения;

13) аптеки;

14) объекты бытового обслуживания;

15) отдельно стоящие стационарные торговые объекты;

16) нестационарные торговые объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами:

1) административные здания;

2) офисные здания;

3) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

4) пожарные депо.

5. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Вид параметра и единица измерения		Значение параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		отдельно стоящий блокированный жилой дом	многоквартирные дома не выше 3-х этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв.м	600	1000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	12,0	20,0
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	%	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка	м	3	3
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения, хозяйственных и прочих строений	м	а) 0 - в случае блокировки строения б) 3 - в иных случаях	3
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	3
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13,6	16
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	9,6	11,6

Примечания:

1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 250 кв.м участка - в случаях строительства блокированных многосемейных домов. Применительно к строительству многоквартирных домов не выше трех этажей указанный показатель определяется из расчета: 5 жилых единиц на каждые 400 кв.м земельного участка.

3. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии:

наличия взаимного согласия владельцев земельных участков на указанные отклонения;

соблюдения нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

блокированный жилой дом: 1 машино-место на жилую единицу;

многоквартирный дом не выше 3 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц.

Ж-3. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

1. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного среднеэтажного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; развития объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами:

многоквартирные дома секционного типа (до пяти этажей включительно) либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью до пяти этажей включительно).

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования городского округа, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, или пристраиваться к ним при условии, что место загрузки товара и вход (выход) для посетителей располагаются со стороны улицы.

Не допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства.

Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами:

1) встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли;

2) гаражи и паркинги подземные и наземные;

3) площадки хозяйственного назначения, детские и спортивные площадки, площадки отдыха;

4) площадки для сбора мусора;

5) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей;

6) дома ребенка;

7) гостиницы до 100 мест;

8) объекты бытового обслуживания;

9) детские образовательные учреждения и иные объекты дошкольного образования;

10) школы общеобразовательные;

11) поликлиники;

12) филиалы банков;

13) аптеки;

14) отделения связи;

15) интернаты для престарелых;

16) сады, скверы;

17) нестационарные торговые объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами:

1) отдельно стоящие объекты общественного питания (менее 500 кв.м);

2) отдельно стоящие объекты торговли (менее 500 кв.м);

3) физкультурно-спортивные центры;

4) отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стеллы).

5. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Вид параметра	Ед. измер.	многоквартирные дома не выше 3-х этажей	многоквартирные дома в 4-5 этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв.м	1000	1200
Минимальная площадь участка - при уплотнении существующей застройки - в проектируемой застройке	кв.м/чел.	100 40	35,0 21,0
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	20	30
Максимальный процент застройки участка	%	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	3	3
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	3
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	16	23,5
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	11,6	21

Примечания:

1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

3. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии:

наличия взаимного согласия владельцев земельных участков на указанные отклонения;

соблюдения нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

многоквартирный дом не выше трех этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц;

многоквартирный дом 4-5 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц.

Ж-4. Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов

1. Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья; развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; развития объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами:

многоквартирные жилые дома секционного типа свыше пяти этажей либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью свыше пяти этажей).

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования Березовского городского округа, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, или пристраиваться к ним при условии, что место загрузки товара и вход (выход) для посетителей располагаются со стороны улицы.

Не допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства.

Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами:

1) встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли;

2) гаражи и паркинги подземные и наземные;

3) площадки хозяйственного назначения, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

4) площадки для сбора мусора;

5) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей;

6) дома ребенка;

7) гостиницы до 100 мест;

8) объекты бытового обслуживания;

9) детские образовательные учреждения и иные объекты дошкольного образования;

10) школы общеобразовательные;

11) поликлиники;

12) филиалы банков;

13) аптеки;

14) отделения связи;

15) интернаты для престарелых;

16) сады, скверы;

17) нестационарные торговые объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) магазины, торговые центры общей площадью более 500 кв.м;

4) отдельно стоящие предприятия общественного питания (менее 500 кв.м);

5) физкультурно-спортивные центры, спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

6) многоэтажные гаражи;

7) отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

5. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Вид параметра и единица измерения		многоквартирные дома в 6-10 этажей	многоквартирные дома в 11-20 этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв.м	1800	2200
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	40	50
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	%	40	30
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	3	3
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	3
Максимальная высота здания (до конька крыши)	м	50	75

Примечания: В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны предусматриваться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

многоквартирный дом 6-10 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц;

многоквартирный дом 11-20 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц.

Статья 52. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона ОД(С)

Общественно-деловая зона предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

ОД (К). Общественно-деловая зона (комплексная)

1. Общественно-деловая зона (комплексная) предназначена для размещения многофункциональных комплексов либо относительно компактно сосредоточенных объектов разного функционального назначения

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и вне городского значения;

2) отделения, участковые пункты полиции;

3) кредитно-финансовые организации;

4) органы местного самоуправления, общественного самоуправления;

5) центральные предприятия связи, районные узлы связи;

6) проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;

7) офисные здания, представительства;

8) предприятия общественного питания;

9) объекты бытового обслуживания;

10) теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

11) пожарные депо;

12) сооружения культа;

13) музеи, выставочные залы;

14) общественные центры (комплексы);

15) рынки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) парки, скверы;

2) наземные стоянки автомобилей;

3) паркинги подземные и наземные;

4) оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

5) площадки для сбора мусора;

6) нестационарные торговые объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

2) амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

3) аварийно-диспетчерские службы;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;

6) инженерно-технические объекты;

7) отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

8) автозаправочные станции, автомойки.

ОД (С-1). Зона торговых комплексов

1. Зона торговых комплексов предназначена для размещения организаций коммерческой сферы, необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) торговые комплексы;

2) магазины, филиалы торговых домов;

3) выставочные салоны;

4) отделения банков, пункты приема валюты;

5) предприятия общественного питания;

6) объекты бытового обслуживания;

7) камеры хранения, другие помещения для складирования товаров.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) парки, скверы;

2) развлекательные учреждения;

3) гостиницы;

4) стоянки открытые наземные;

5) паркинги подземные и наземные;

6) общественные туалеты;

7) оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

8) площадки для сбора мусора;

9) инженерно-технические объекты;

10) нестационарные торговые объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

ОД (С-2). Зона лечебно-оздоровительных комплексов

1. Зона лечебно-оздоровительных комплексов предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых специализированных лечебно-профилактических учреждений, в том числе с соблюдением санитарных зон.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) больницы, диспансеры, стационары;

2) амбулаторно-поликлинические учреждения;

3) станция скорой медицинской помощи;

4) учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка;

5) медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

6) санаторные учреждения;

7) молочные кухни, аптеки;

8) станции переливания крови;

9) гаражи ведомственных легковых автомобилей и автомобилей специального назначения;

10) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации медико-биологического профиля;

11) жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;

12) специализированные лаборатории;

13) санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза, морги.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) парки, скверы;

2) гостиницы;

3) общежития для персонала;

4) предприятия общественного питания;

5) стоянки открытые наземные;

6) подземные и наземные паркинги;

7) площадки для сбора мусора.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие объекты торговли (менее 500 кв.м);

2) отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

ОД (С-3). Зона культурно-развлекательных комплексов

1. Зона культурно-развлекательных комплексов предназначена для создания правовых условий формирования и развития учреждений и предприятий социально-культурного значения, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) театры;

2) концертные залы;

3) кинотеатры;

4) музеи;

5) библиотеки;

6) дома культуры;

7) дома творчества.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) парки, скверы;

2) гостиницы;

3) предприятия общественного питания;

4) стоянки открытые наземные;

5) подземные и наземные паркинги;

6) площадки для сбора мусора.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие объекты торговли (менее 500 кв.м);

2) отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

ОД (С-4). Зона культовых религиозных комплексов

1. Зона культовых религиозных комплексов предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых специализированных религиозных учреждений, в том числе с соблюдением санитарных зон.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) храмовые комплексы;

2) монастыри;

3) культовые здания всех вероисповеданий;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) гостиницы, дома приезжих;

2) жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

3) хозяйственные корпуса;

4) стоянки открытые наземные;

5) площадки для сбора мусора

6) парки, скверы;

7) общественные туалеты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

ОД (С-5). Зона спортивных комплексов

1. Зона спортивных комплексов предназначена для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов регионального, городского и районного значения), а также для отдыха.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) стадионы;

2) дворцы спорта;

3) спортзалы;

4) бассейны и водные стадионы;

5) открытые спортивные сооружения;

6) стадионы зимних видов спорта;

7) горнолыжные комплексы;

8) гребные каналы;

9) яхт-клубы;

10) аэродромы легкой авиации;

11) автошкола, автодром.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) парки, скверы;

2) гостиницы;

3) предприятия общественного питания;

4) стоянки открытые наземные;

5) паркинги подземные и наземные;

6) телевизионные и радиостудии;

7) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

8) отделения, участковые пункты полиции;

9) аптеки;

10) пункт проката спортинвентаря;

11) пункты оказания первой медицинской помощи.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) торгово-выставочные комплексы;

2) отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

ОД (С-6). Зона учебных комплексов

1. Зона учебных комплексов предназначена для создания условий для функционирования и создания новых специализированных и общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) университеты, институты

2) исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон и структурно связанные с образовательными учреждениями;

3) библиотеки, архивы;

4) общежития студентов;

5) техникумы, училища;

6) гаражи ведомственных легковых автомобилей и автомобилей специального назначения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) парки, скверы;

2) оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

3) открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобилей;

4) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

5) площадки для сбора мусора;

6) спортивные комплексы;

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) предприятия общественного питания;

2) отдельно стоящие объекты торговли (менее 500 кв.м);

3) отделения, участковые пункты полиции;

4) кинотеатры, дискотеки

5) музеи, выставочные залы;

6) отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

ОД (С-7). Зона школьных, дошкольных учебных комплексов

1. Зона школьных, дошкольных учебных комплексов предназначена для создания условий для функционирования и создания новых школьных и дошкольных образовательных учреждений.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) детские образовательные учреждения и иные объекты дошкольного образования;

2) школы общеобразовательные.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) парки, скверы;

2) открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобилей;

3) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

4) площадки для сбора мусора;

5) спортивные комплексы.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) предприятия общественного питания;

2) отдельно стоящие объекты торговли (менее 500 кв.м);

3) музеи, выставочные залы;

4) отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

ОД (З). Защитная зона объектов общественно-деловой зоны

1. Защитная зона объектов общественно-деловой зоны предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов в зоне объектов общественно-деловой зоны, в том числе с соблюдением санитарных зон.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) древесно-кустарниковые насаждения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) магазины общей площадью не более 500 кв.м;

4) предприятия общественного питания общей площадью не более 500 кв.м;

5) объекты инженерного обеспечения предприятий;

6) пожарные депо;

7) стоянки открытые наземные;

8) паркинги подземные и наземные.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Статья 53. Градостроительные регламенты. Производственная зона.

Производственная зона предназначена для застройки территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организации санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны предприятия для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

П-2. Производственная зона II класса

1. Предназначена для формирования комплексов производственных предприятий, складских баз, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, санитарно-защитная зона которых составляет 500 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

2) производственно-лабораторные корпуса;

3) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

4) объекты складского назначения различного профиля.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) отдельно стоящие стационарные торговые объекты;

4) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

5) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

6) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

7) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки;

8) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

9) общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

10) площадки отдыха для персонала предприятий;

11) предприятия связи;

12) отделения, участковые пункты полиции;

13) объекты пожарной охраны, пожарные части;

14) площадки отдыха для персонала предприятий;

15) сады, скверы;

16) общественные туалеты;

17) площадки для сбора мусора.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

2) АЗС;

3) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

4) заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

5) аптеки.

П-3. Производственная зона III-го класса

1. Предназначена для формирования комплексов производственных предприятий, складских баз, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, санитарно-защитная зона которых составляет 300 метров.

Допускается оказание некоторых коммерческих услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

2) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

3) объекты складского назначения различного профиля.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) отдельно стоящие стационарные торговые объекты;

4) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

5) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

6) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

7) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки;

8) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

9) общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

10) площадки отдыха для персонала предприятий;

11) предприятия связи;

12) отделения, участковые пункты полиции;

13) объекты пожарной охраны, пожарные части;

14) сады, скверы;

15) общественные туалеты;

16) площадки для сбора мусора.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

2) АЗС;

3) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

4) заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

5) аптеки.

П-4. Производственная зона IV класса

1. Предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения, санитарно-защитная зона которых составляет 100 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации;

2) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

3) объекты складского назначения различного профиля;

4) оптовые магазины по реализации готовой продукции;

5) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;

6) многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие стационарные торговые объекты;

2) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

3) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

4) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

5) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки;

6) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

7) общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

8) площадки отдыха для персонала предприятий;

9) предприятия связи;

10) отделения, участковые пункты полиции;

11) объекты пожарной охраны, пожарные части;

12) сады, скверы;

13) общественные туалеты;

14) площадки для сбора мусора.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

2) АЗС;

3) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

4) заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

5) аптеки.

П-5. Производственная зона V класса

1. Предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса, с низкими уровнями шума и загрязнения, санитарно-защитная зона которых составляет 50 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации;

2) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

3) объекты складского назначения различного профиля;

4) оптовые магазины по реализации готовой продукции;

5) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;

6) многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие стационарные торговые объекты;

2) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

3) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

4) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

5) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки;

6) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

7) общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

8) площадки отдыха для персонала предприятий;

9) предприятия связи;

10) отделения, участковые пункты полиции;

11) объекты пожарной охраны, пожарные части;

12) сады, скверы;

13) общественные туалеты;

14) площадки для сбора мусора.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

2) АЗС;

3) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

4) заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

5) аптеки.

П(З). Производственная защитная зона

1. Предназначена для формирования санитарно-защитной зоны производственных предприятий (производственных зон предприятий II-V классов) с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

древесно-кустарниковые насаждения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) магазины, общей площадью не более 500 кв.м;

4) Предприятия общественного питания, общей площадью не более 500 кв.м;

5) объекты бытового обслуживания;

6) объекты инженерного обеспечения предприятий;

7) пожарные депо;

8) стоянки открытые наземные;

9) паркинги подземные и наземные;

10) склады;

11) площадки для сбора мусора;

12) общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) площадки отдыха для персонала предприятий;

2) общественные туалеты;

3) предприятия меньшего класса вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Статья 54. Градостроительные регламенты. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Предназначена для формирования зоны застройки предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территории.

И-1. Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

1. Предназначена для формирования зоны застройки водообеспечивающими предприятиями, зданиями и сооружениями.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) водозаборные сооружения;

2) станции водоподготовки;

3) станции подъема;

4) водонапорные башни;

5) зоны санитарной охраны 1-го пояса;

6) магистральные водопроводящие трубопроводы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунально-складские организации;

2) предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

3) административно-хозяйственные здания;

4) обслуживающие здания;

5) сооружения для хранения транспортных средств.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) склады;

2) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала предприятий;

3) площадки для сбора мусора;

4) стоянки открытые наземные.

И-1(1). Зона водообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

1. Предназначена для размещения водообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

магистральные водоподводящие трубопроводы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживающие здания;

2) площадки для сбора мусора;

3) склады;

4) предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

2) открытые стоянки для автомобилей;

3) хозяйственные постройки.

И-2. Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры

1. Предназначена для формирования зоны застройки водоотводящими предприятиями, зданиями и сооружениями.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброшенных осадков, а также иловые площадки;

2) сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях;

3) насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары;

4) поля орошения и фильтрации;

5) биологические пруды;

6) очистные сооружения поверхностного стока открытого и закрытого типов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунально-складские организации;

2) предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

3) административно-хозяйственные здания;

4) обслуживающие здания;

5) сооружения для хранения транспортных средств.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) склады;

2) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала предприятий;

3) площадки для сбора мусора;

4) стоянки открытые наземные.

И-2(1). Зона водоотводящих линейных объектов инженерной инфраструктуры

1. Предназначена для размещения водоотводящих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования:

магистральные водоотводящие трубопроводы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживающие здания;

2) площадки для сбора мусора;

3) склады;

4) предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

2) открытые стоянки для автомобилей;

3) хозяйственные постройки.

И-3. Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

1. Предназначена для формирования зоны застройки электрообеспечивающими предприятиями, зданиями и сооружениями.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) распределительные станции, подстанции и пункты;

2) электростанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунально-складские организации;

2) предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

3) административно-хозяйственные здания;

4) обслуживающие здания;

5) сооружения для хранения транспортных средств.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) склады;

2) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала предприятий;

3) площадки для сбора мусора;

4) стоянки открытые наземные.

И-3 (1). Зона электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

1. Предназначена для размещения электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

высоковольтные линии более 10 кВт.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживающие здания;

2) площадки для сбора мусора;

3) склады;

4) предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

2) открытые стоянки для автомобилей;

3) хозяйственные постройки.

И-4 (1). Зона газообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

1. Предназначена для размещения газообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

газопроводы высокого давления.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживающие здания;

2) площадки для сбора мусора;

3) склады;

4) предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

2) открытые стоянки для автомобилей;

3) хозяйственные постройки.

И-5. Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

1. Предназначена для формирования зоны застройки теплообеспечивающих объектов предприятиями, зданиями и сооружениями.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) теплоэлектростанции;

2) котельные;

3) тепловые пункты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунально-складские организации;

2) предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

3) административно-хозяйственные здания;

4) обслуживающие здания;

5) сооружения для хранения транспортных средств.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) склады;

2) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала предприятий;

3) площадки для сбора мусора;

4) стоянки открытые наземные.

И-5 (1). Зона теплообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

1. Предназначена для размещения теплообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

магистральные теплоподводящие трубопроводы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживающие здания;

2) площадки для сбора мусора;

3) склады;

4) предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

2) открытые стоянки для автомобилей;

3) хозяйственные постройки.

И-6. Зона инженерной инфраструктуры (вспомогательная)

1. Предназначена для формирования зоны застройки объектами вспомогательного назначения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) золоотвалы;

2) шламоотвалы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживающие здания;

2) сооружения для хранения транспортных средств.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) склады;

2) площадки для сбора мусора;

3) стоянки открытые наземные.

И(З). Защитная зона объектов инженерной инфраструктуры

1. Предназначена для формирования санитарно-защитной зоны от объектов инженерной инфраструктуры, а именно: очистных сооружений, хозяйственно-бытовой канализации, газораспределительных станций, газокомпрессорных станций, электроподстанций.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

древесно-кустарниковые насаждения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) объекты бытового обслуживания;

4) склады;

5) объекты инженерного обеспечения городского округа;

6) паркинги подземные и наземные;

7) стоянки открытые наземные;

8) общежития для персонала;

9) площадки для отдыха персонала;

10) сады, скверы;

11) объекты связи.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) пункты первой медицинской помощи;

2) магазины, общей площадью не более 500 кв.м;

3) предприятия общественного питания, общей площадью не более 500 кв.м.

Статья 55. Градостроительные регламенты. Зона внешней транспортной инфраструктуры

Т.1-4 Зона линейных объектов автомобильного транспорта

1. Предназначена для формирования зоны застройки предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции внешнего транспортного обеспечения территории.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

автомобильные дороги.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) средства размещения (кемпинги, гостиницы и т.п.);

2) предприятия общественного питания;

3) АЗС;

4) автосервисы, станции технического обслуживания автомототранспорта;

5) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения а/м;

6) площадки для сбора мусора;

7) общественные туалеты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины;

2) пункты первой медицинской помощи;

3) аптеки;

4) сады, скверы.

Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона объектов автомобильного транспорта

Предназначена для формирования зоны застройки объектами, предприятиями и сооружениями транспортного обеспечения территории.

Т.2-1. Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 300 метров

1. Предназначена для размещения объектов, предприятий и сооружений автомобильного транспорта с СЗЗ 300 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей;

2) автобусные вокзалы;

3) автобусные парки с технической емкостью свыше 300 машин.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) магазины, общей площадью не более 500 кв.м;

4) предприятия общественного питания, общей площадью не более 500 кв.м;

5) ангары, склады;

6) объекты инженерной инфраструктуры;

7) площадки для сбора мусора;

8) средства размещения (гостиницы и т.п.);

9) объекты обслуживания персонала;

10) общежития для персонала.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественные туалеты;

2) поликлиники, пункты первой медицинской помощи.

Т.2-2. Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 метров

1. Предназначена для размещения объектов, предприятий и сооружений автомобильного транспорта с СЗЗ 100 метров

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) предприятия по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

2) таксомоторные парки;

3) механизированные транспортные парки по очистке города без ремонтной базы;

4) стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;

5) таможенные терминалы;

6) АЗС для заправки грузового и легкого автотранспорта жидким и газовым топливом;

7) мойки грузовых автомобилей портального типа;

8) автобусные парки до 300 машин;

9) иные автотранспортные объекты с СЗЗ 100 метров.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) магазины, общей площадью не более 500 кв.м;

4) предприятия общественного питания, общей площадью не более 500 кв.м;

5) ангары, склады;

6) объекты инженерной инфраструктуры;

7) площадки для сбора мусора;

8) средства размещения (гостиницы и т.п.);

9) объекты обслуживания персонала;

10) общежития для персонала.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественные туалеты;

2) поликлиники, пункты первой медицинской помощи.

Т.2-3. Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 метров

1. Предназначена для размещения объектов, предприятий и сооружений автомобильного транспорта с СЗЗ 50 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) станции обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяночных работ);

2) АЗС для легкового транспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе);

3) автомойки с количеством постов от 2 до 5.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) магазины, общей площадью не более 500 кв.м;

4) предприятия общественного питания, общей площадью не более 500 кв.м;

5) ангары, склады;

6) объекты инженерной инфраструктуры;

7) площадки для сбора мусора;

8) объекты обслуживания персонала.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественные туалеты;

2) аптеки, пункты первой медицинской помощи.

Т.2-4. Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ менее 50 метров

1. Предназначена для размещения объектов, предприятий и сооружений автомобильного транспорта с СЗЗ менее 50 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) гаражи вместимостью менее 300 машин;

2) открытые стоянки вместимостью менее 300 машин.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) АЗС;

2) отдельно стоящие административные здания;

3) отдельно стоящие офисные здания;

4) магазины, общей площадью не более 500 кв.м;

5) предприятия общественного питания, общей площадью не более 500 кв.м;

6) ангары, склады;

7) объекты инженерной инфраструктуры;

8) площадки для сбора мусора;

9) объекты обслуживания персонала.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественные туалеты;

2) аптеки, пункты первой медицинской помощи.

Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона линейных объектов грузового железнодорожного транспорта

Т.4. Зона линейных объектов грузового железнодорожного транспорта

1. Предназначена для формирования зоны застройки предприятиями, владеющими и использующими подъездные железнодорожные пути.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

подъездные железнодорожные пути.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) охраняемые и неохраняемые железнодорожные переезды;

2) мосты, путепроводы;

3) грузовые станции.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) склады, ангары, оптовые базы;

2) предприятия коммунального назначения;

3) сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

4) предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Т (З). Зона (защитная) транспортной инфраструктуры

1. Предназначена для организации санитарно-защитной зоны объектов транспортной инфраструктуры с технологическими процессами, являющимися источниками выделения вредностей в окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования:

древесно-кустарниковые насаждения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) объекты бытового обслуживания;

4) склады;

5) объекты инженерного обеспечения;

6) паркинги подземные и наземные;

7) стоянки открытые наземные;

8) общежития для персонала;

9) площадки для отдыха персонала;

10) сады, скверы;

11) объекты связи.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство.

Статья 58. Градостроительные регламенты. Коммунально-складская зона.

КС-4. Коммунально-складская зона IV класса

1. Предназначена для застройки объектами коммунально-складского назначения с СЗЗ 100 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) химчистки;

2) прачечные;

3) банно-прачечные комбинаты;

4) ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) объекты бытового обслуживания;

4) склады;

5) объекты инженерного обеспечения предприятий;

6) паркинги подземные и наземные;

7) стоянки открытые наземные;

8) сады, скверы.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

2) общежития, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

3) заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

4) аптеки;

5) предприятия связи;

6) автозаправочные станции всех типов;

7) отдельно стоящие стационарные торговые объекты.

КС-5. Коммунально-складская зона V класса

1. Предназначена для застройки объектами коммунально-складского назначения с СЗЗ 50 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) открытые склады и площадки перегрузки увлажненных минерально-строительных материалов (песок, гравий, щебень, камень и др.);

2) участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и т.п.;

3) склады и участки перегрузки пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и т.п.;

4) участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки);

5) склады, перегрузка и хранение утильсырья без переработки;

6) отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

7) химчистки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) объекты бытового обслуживания;

4) склады;

5) объекты инженерного обеспечения предприятий;

6) паркинги подземные и наземные;

7) стоянки открытые наземные;

8) сады, скверы;

9) отдельно стоящие стационарные торговые объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) АЗС;

2) отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделов ГИБДД, военных комиссариатов;

3) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

4) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

5) аптеки;

6) объекты бытового обслуживания;

7) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

8) ветеринарные приемные пункты;

9) предприятия связи.

КС-6. Коммунально-складская зона, на требующая организации санитарно-защитной зоны

1. Предназначена для застройки объектами коммунально-складского назначения, не требующих организации СЗЗ.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты коммунально-складского назначения, не требующие организации санитарно-защитной зоны.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

КС (З). Зона коммунально-складская (защитная)

1. Предназначена для организации санитарно-защитной зоны объектов коммунально-складского назначения, являющихся источниками выделения вредностей в окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

древесно-кустарниковые насаждения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) объекты бытового обслуживания;

4) склады;

5) объекты инженерного обеспечения города;

6) паркинги подземные и наземные;

7) стоянки открытые наземные;

8) общежития для персонала;

9) площадки для отдыха персонала;

10) сады, скверы;

11) объекты связи.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) предприятия общественного питания;

2) заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

3) аптеки;

4) отдельно стоящие стационарные торговые объекты.

Статья 59. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственная зона.

Предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращения их занятия другими видами деятельности, ведения личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с документами территориального планирования Березовского городского округа.

СХ-3. Сельскохозяйственная зона III класса

1. Предназначена для застройки предприятиями и производственными комплексами сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 300 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие;

2) фермы овцеводческие на 5-30 тыс. голов;

3) фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;

4) склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 тонн;

5) поля, подвергающиеся обработке пестицидами, с применением тракторов (от границ поля до населенного пункта);

6) зверофермы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты бытового обслуживания;

2) склады;

3) объекты обслуживания персонала;

4) объекты инженерной инфраструктуры;

5) стоянки открытые наземные;

6) площадки для отдыха персонала;

7) объекты связи;

8) площадки для сбора мусора;

9) гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) административные здания;

2) офисные здания;

3) стационарные торговые объекты;

4) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием сельскохозяйственных предприятий;

5) сады, скверы.

СХ-4. Сельскохозяйственная зона IV класса

1. Предназначена для застройки предприятиями и производственными комплексами сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 100 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) тепличные и парниковые хозяйства;

2) склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 тонн;

3) цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

4) хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

5) склады горюче-смазочных материалов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты бытового обслуживания;

2) склады;

3) объекты обслуживания персонала;

4) объекты инженерной инфраструктуры;

5) стоянки открытые наземные;

6) площадки для отдыха персонала;

7) объекты связи;

8) площадки для сбора мусора;

9) гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) административные здания;

2) офисные здания;

3) стационарные торговые объекты;

4) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием сельскохозяйственных предприятий;

5) сады, скверы.

СХ-5. Сельскохозяйственная зона V класса

1. Предназначена для формирования застройки предприятиями и производственными комплексами сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 50 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

2) материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты бытового обслуживания;

2) склады;

3) объекты обслуживания персонала;

4) объекты инженерной инфраструктуры;

5) стоянки открытые наземные;

6) площадки для отдыха персонала;

7) объекты связи;

8) площадки для сбора мусора;

9) гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) административные здания;

2) офисные здания;

3) стационарные торговые объекты;

4) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием сельскохозяйственных предприятий;

5) сады, скверы.

СХ-6. Зона сельскохозяйственных угодий

1. Предназначена для размещения территорий полей, огородов, садов и плодопитомников, предназначенных для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

территории полей, огородов, садов и плодопитомников, предназначенных для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

СХ-7. Зона ведения коллективного садоводства

1. Предназначена для размещения садовых участков для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, не подлежащих переводу в зоны индивидуальной жилой застройки.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) сады;

2) дачи;

3) огороды.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) дома садового типа;

2) хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное.);

3) стоянки автомобилей не более чем на 1 машину на каждом участке;

4) детские площадки;

5) спортивные площадки;

6) площадки для сбора мусора.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.

СХ-7(1). Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)

1. Предназначена для размещения садовых участков для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, возможных к переводу в зоны индивидуальной жилой застройки.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) сады;

2) дачи;

3) огороды.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) дома садового типа;

2) хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное);

3) стоянки автомобилей не более чем на 1 машину на каждом участке;

4) детские площадки;

5) спортивные площадки;

6) площадки для сбора мусора.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.

СХ (З). Сельскохозяйственная (защитная) зона

1. Предназначена для организации санитарно-защитных зон предприятий и сооружений сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) древесно-кустарниковая растительность;

2) поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты бытового обслуживания;

2) объекты инженерной инфраструктуры;

3) площадки для сбора мусора;

4) сады, скверы.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) административные здания;

2) офисные здания.

Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения.

Р-1. Зона городских лесов, лесопарков, лугопарков

1. Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания условий комфортного посещения лесных территорий.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) открытые спортивные площадки;

2) площадки для отдыха;

3) временные сооружения для обслуживания отдыхающих;

4) лыжные базы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;

2) места для сбора мусора;

3) общественные туалеты;

4) пункты проката спортинвентаря;

5) отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

2) предприятия общественного питания;

3) учреждения здравоохранения и социальной защиты;

4) санаторно-курортные учреждения;

5) оборудованные площадки для летних кафе.

Р-2. Зона городских парков, скверов, садов

1. Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания условий комфортного посещения лесных территорий.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) открытые спортивные площадки;

2) площадки отдыха;

3) фонтаны;

4) открытые эстрады;

5) танцплощадки;

6) общественные туалеты;

7) мемориальные сооружения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;

2) предприятия общественного питания;

3) пункты первой медицинской помощи;

4) пункт проката спортинвентаря;

5) площадки для сбора мусора.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) средства размещения (гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели и т.п.);

2) универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

3) велотреки;

4) спортплощадки;

5) иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха и занятий спортом;

6) аптеки;

7) зоопарки, зооуголки;

8) отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Р-3. Зона водных объектов

1. Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта водных объектов, создания условий комфортного посещения водных объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) временные сооружения для обслуживания отдыхающих;

2) открытые спортивные площадки;

3) набережные;

4) спасательные и лодочные станции;

5) аквапарки;

6) водноспортивные тренировочные базы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;

2) пункты первой медицинской помощи;

3) общественные туалеты;

4) площадки для сбора мусора;

5) пункт проката спортинвентаря.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

2) универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

3) места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

4) иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Р-4. Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей

1. Предназначена для создания условий для комфортного посещения мест отдыха, туризма, занятий спортом.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) лечебные и жилые корпуса;

2) водо- и грязелечебницы;

3) предприятия общественного питания;

4) бассейны;

5) спортзалы;

6) теннисные корты;

7) открытые спортплощадки;

8) пляжи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) жилые дома для персонала;

2) склады, овощехранилища;

3) котельные;

4) водозаборные сооружения;

5) очистные сооружения;

6) стоянки открытые наземные;

7) пункты проката спортинвентаря.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

2) места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

3) иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Статья 61. Градостроительные регламенты. Зона специального назначения.

С (В). Зона специального назначения (ведомственная)

1. Предназначена для застройки территории объектами специального назначения с зонами охраны, устанавливаемыми ведомственными нормативными документами.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) станции связи;

2) радиолокационные станции;

3) колонии Главного управления исполнения наказания, тюрьмы;

4) учебные центры и базы;

5) отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделов ГИБДД, военных комиссариатов районных и городских;

6) базы и учебные центры Министерства чрезвычайных ситуаций РФ;

7) пожарное депо.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ведомственные жилые дома и общежития;

2) склады;

3) объекты инженерной инфраструктуры;

4) объекты культуры;

5) культовые объекты;

6) мемориальные объекты;

7) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей;

8) гаражи и паркинги подземные и наземные.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие стационарные торговые объекты;

2) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий.

С (З)-(В). Зона (защитная) специального назначения

1. Предназначена для организации СЗЗ предприятий и сооружений зоны специального назначения (ведомственная), являющихся источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

древесно-кустарниковая растительность.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей;

2) площадки для сбора мусора.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

2) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

3) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

4) объекты инженерного обеспечения предприятий.

С(О). Зона специального назначения (особо охраняемая)

Предназначена для застройки и использования территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организации СЗЗ этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).

С(О)-3. Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)

1. Предназначена для застройки и использования территории особо охраняемыми объектами специального назначения III класса для погребения умерших и организации СЗЗ этих объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га с СЗЗ 300 метров.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) культовые объекты;

2) объекты инженерной инфраструктуры;

3) объекты обслуживания персонала;

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) общественные туалеты;

4) площадки для сбора мусора;

5) объекты, связанные с отправлением культа;

6) мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

С(О)-5. Зона специального назначения V класса (особо охраняемая)

1. Предназначена для застройки и использования территории особо охраняемыми объектами специального назначения V класса для погребения умерших и организации СЗЗ этих объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии с СЗЗ 50 метров.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) культовые объекты;

2) объекты инженерной инфраструктуры;

3) объекты обслуживания персонала.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) общественные туалеты;

4) площадки для сбора мусора;

5) объекты, связанные с отправлением культа;

6) мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

С(З)-3(О) и С(З)-5(О). Зона (защитная) специального назначения III и V классов (особо охраняемые)

1. Предназначена для организации СЗЗ предприятий и сооружений зоны специального назначения (особо охраняемые), являющихся источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

древесно-кустарниковая растительность.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) площадки для сбора мусора;

2) культовые объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

общественные туалеты.

С(О-З). Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)

1. Предназначена для сохранения и развития территории с особо охраняемыми объектами местного значения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

памятники истории и культуры.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) парки;

2) скверы.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;

2) отдельно стоящие стационарные торговые объекты;

3) предприятия общественного питания;

4) площадки для мусора;

5) общественные туалеты.

С (О-П). Зона специального назначения (особо охраняемые природные территории)

1. Предназначена для сохранения и развития территории с особо охраняемыми объектами, природными объектами.

2. Регламент не устанавливается. Режим использования определяется в соответствии с действующим законодательством.

С(У). Зона специального назначения (утилизационная)

Предназначена для застройки и использования территории предприятиями и сооружениями санитарно-технического назначения, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организации СЗЗ этих предприятий и сооружений. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

С(У)-4. Зона специального назначения IV класса (утилизационная)

1. Предназначена для размещения и использования предприятий и сооружений, СЗЗ которых составляет 100 метров.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) базы районного назначения для сбора утильсырья;

2) склады временного хранения утильсырья без переработки, мусороперегрузочные станции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) объекты обслуживания персонала;

3) открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания.

С (З)-4(У). Зона специального назначения (защитная) IV класса (утилизационная)

1. Предназначена для организации СЗЗ предприятий и сооружений зоны специального назначения (утилизационная), являющихся источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

древесно-кустарниковая растительность.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие административные здания;

2) отдельно стоящие офисные здания;

3) объекты инженерной инфраструктуры;

4) объекты обслуживания персонала;

5) открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

Статья 62. Градостроительные регламенты. Зона развития застройки

ЗРЗ. Зона развития застройки

1. Зона развития застройки выделена для формирования районов с возможностью определения параметров застройки и набора услуг. После обсуждения и утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения применительно к соответствующей зоне развития застройки на подлежащей освоению территории.

Градостроительные регламенты в пределах границ зоны развития застройки устанавливаются в соответствии с функциональным зонированием, содержащимся в документах территориального планирования Березовского городского округа и другой утвержденной градостроительной документацией.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

фактическое использование недвижимости.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

Статья 63. Градостроительные регламенты. Зона общего пользования.

ЗОП. Зона общего пользования

1. Предназначена для застройки и использования территории для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах черты населенных пунктов.

2. Градостроительный регламент не устанавливается.

3. Допускается размещение нестационарных торговых объектов, за исключением случаев размещения их на центральных улицах города.

Статья 64. Зоны по видам ограничений хозяйственной деятельности

Перечень зон, выделенных на Схеме зонирования по видам ограничений хозяйственной деятельности, представлен в нижеприведенной таблице

Таблица

N п/п	Перечень зон, дополнительно выделенных на Схеме зонирования по видам ограничений хозяйственной деятельности
1.	Водоохранная зона рек и водоемов
2.	Прибрежная защитная полоса
3.	Зона санитарной охраны II пояса подземных источников водоснабжения
4.	Зона санитарной охраны III пояса подземных источников водоснабжения
5.	Санитарно-защитная полоса водоводов
6.	Временная санитарно-защитная зона
7.	Зоны залегания полезных ископаемых
8.	Санитарный разрыв электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры
9.	Санитарная полоса отчуждения газообеспечивающих линейных магистральных объектов инженерной инфраструктуры
10.	Придорожная полоса
11.	Зона обрушения
12.	Зона сдвижения
13.	Зона застройки с особыми архитектурными требованиями

Градостроительные регламенты для зон ограничений

1. Водоохранная зона рек и водоемов

1. Назначение зоны - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиливания и истощения водного объекта, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

2. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в данной зоне:

Закон Российской Федерации "Об охране окружающей природной среды";

Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

Водный кодекс Российской Федерации.

3. Ограничения

В границах водоохранных зон запрещается:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

2. Прибрежная защитная полоса

Ограничения:

1) все ограничения, указанные для водоохранной зоны рек и водоемов;

2) запрещается дополнительно: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Минимальные водоохранные зоны, минимальные прибрежные зоны рек, других водных объектов г. Березовского приведены в таблице:

Таблица

N п/п	Наименование водного объекта	Водоохранная зона, минимальная, м	Прибрежная полоса, минимальная, м
1	Александровский пруд	50	35
2	Шиловский пруд	50	35
3	Река Пышма	100	35
4	Реки Березовка и Шиловка	50	50

3. Зоны санитарной охраны II, III пояса подземных источников водоснабжения

1. Назначение зоны - санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены; сохранение постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения.

2. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

постановление главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10;

Закон Российской Федерации от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

Положение о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании (Постановление Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 N 554);

СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

4. Санитарно-защитная полоса водоводов

1. Назначение - санитарная охрана от загрязнения водопроводных сооружений и водоводов, а также территорий, на которых они расположены.

2. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

постановление главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны, источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

Закон Российской Федерации от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

Положение о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании (Постановление Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 N 554;

СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

3. Ограничения:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов не допускается наличие источников загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

3) все ограничения, указанные для СЗЗ предприятий данного типа.

Дополнение к регламентам по СЗЗ:

1) в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.

2) СЗЗ для предприятий IV, V классов должна иметь максимальное озеленение - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих СЗЗ 1000 метров и более - не менее 40% территории СЗЗ с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

3) СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

5. Зона залегания полезных ископаемых

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов и Уральского управления Ростехнадзора только при обязательном условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.

6. Санитарный разрыв энергообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

Назначение данного разрыва - защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередач (ВЛ), обеспечение сохранности и создание нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращение несчастных случаев.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной и иной деятельности в пределах данного разрыва:

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция);

Инструкция к эксплуатации гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (РД 34 02.201-91);

Правила устройства электроустановок, утвержденные приказом Минэнерго России от 20.05.2003 N 187;

Положение о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 N 554;

Постановление Совета Министров СССР от 26.03.1984 N 255 "Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт".

Рекомендуется:

1) воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВ и выше размещать за пределами селитебной территории;

2) при реконструкции городов предусматривать вынос за пределы селитебной территории существующих воздушных линий электропередачи напряжением свыше 35 кВ или замену воздушных линий кабелями.

В границах санитарных разрывов линий электропередачи допускается размещение:

1) гаражей в охранных зонах (СЗЗ) ВЛ, стоянок автомобилей (технические требования по размещению изложены в Инструкции РД 34 02.201-91);

2) огородов;

3) земельных участков коллективных садов;

4) допускается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос любых зданий и сооружений с письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся указанные сети.

В санитарных разрывах ВЛ запрещается:

1) размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

2) устраивать всякого рода свалки;

3) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь;

4) устраивать спортивные площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;

5) запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые;

6) совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в санитарных разрывах ВЛ напряжением 330 киловольт и выше);

7) загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;

8) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозийных веществ и горюче-смазочных материалов.

7. Санитарная полоса отчуждения газообеспечивающих линейных магистральных объектов инженерной инфраструктуры

1. Назначение - обеспечение нормальных условий эксплуатации и исключение возможности повреждения магистральных газопроводов и их объектов, а также защита населения от взрыво- и пожароопасности при аварийных ситуациях.

2. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной и иной деятельности в переделах данной полосы:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция);

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы";

"Правила охраны магистральных трубопроводов", утверждены постановлением Госгортехнадзора России от 24.04.1992 N 9; заместителем министра топлива и энергетики России 29.04.1992.

8. Придорожная полоса

1. Придорожные полосы - это земельные участки вдоль автомобильных дорог общего пользования, за границей полосы отвода, имеющие особый режим использования земель, необходимых для реконструкции, расширения и ремонта автомобильных дорог, исходя из перспективы их развития и размещения объектов дорожной инфраструктуры.

2. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

Постановление Правительства Российской Федерации от 01.12.1998 N 1420 "Об утверждении Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования".

"Правила застройки земель автомобильных дорог и придорожных полос на территории Свердловской области" ТСН 15-301-99 СВ.

3. Ограничения:

1) в границах поселений ширина придорожных полос регламентируется утвержденной градостроительной документацией и нормативными правовыми документами органов местного самоуправления;

2) придорожная полоса от Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороги в пределах г. Березовского устанавливается 108,0 метров от проектной оси;

3) придорожная полоса от территориальной автодороги Екатеринбург - Реж в пределах г. Березовского устанавливается 75,0 метров от проектной оси.

9. Зона обрушения

1. Назначение зоны - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения причинения материального и иного вида ущербов физическим и юридическим лицам в связи с особенностями геологического строения и условий залегания руд, способствующих интенсивной изрезанности массива горными выработками, большому объему незаложенного пространства (пустот).

Границы зон обрушения определяются обществом с ограниченной ответственностью "Березовский рудник".

2. Нормативные акты, регламентирующие режим хозяйственной деятельности:

СниП 2.01.15-90 "Инженерная защита территории, зданий и сооружений от опасных геологических процессов";

СНиП 2.01.09-91 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах",

СниП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

Инструкция о порядке ведения горных работ по ликвидации и консервации производственных объектов, связанных с пользованием недрами", утвержденная Госгортехнадзором России 02.06.1999 N 33 и введенная в действие с 01.08.1999.

3. Рекомендуется в границах данной зоны:

1) мониторинг состояния зон обрушения с помощью маркшейдерской службы рудника и специализированных организаций;

2) закладка старых горных выработок методом тампонирования;

3) снос зданий и сооружений, находящихся в аварийном состоянии; упорядочение поверхностного стока и перехват потоков грунтовых вод;

4) посадка зеленых насаждений;

5) иные мероприятия, определенные документами территориального планирования Березовского городского округа.

4. Ограничения:

застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов и Уральского управления Ростехнадзора только при обязательном условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

10. Зона сдвижения

1. Назначение зоны - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности в связи со сдвижением толщи пород и земной поверхности, изменением характера распределения и величин сдвижений и деформаций земной поверхности и грунтовой толщи в зоне влияния ранее пройденных выработок.

Границы зон сдвижения определяются ООО "Березовский рудник".

2. Нормативно-правовые акты, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территории, зданий и сооружений от опасных геологических процессов";

СНиП 2.01.09-91 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах",

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

Инструкция о порядке ведения горных работ по ликвидации и консервации производственных объектов, связанных с пользованием недрами", утвержденная Госгортехнадзором России 02.06.99 N 33 и введенная в действие с 01.08.99 года.

3. В границах данной зоны:

1) застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов и Уральского управления Ростехнадзора только при обязательном условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки;

2) до проведения мероприятий по укреплению подработанных территорий запрещается новое строительство;

3) рекомендуется выполнение мероприятий по упорядочению поверхностного стока, перехвату потоков грунтовых вод;

4) рекомендуется озеленение территории.

11. Зона застройки с особыми архитектурными требованиями

1. Назначение зоны - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности на объектах, расположенных на центральных улицах города.

В г. Березовском центральными улицами являются:

ул. Театральная

ул. Гагарина

ул. Строителей

ул. Ленина

ул. Красных Героев

ул. Березовский тракт

ул. Шиловская

2. В границах данной зоны обязательно соблюдение требований, установленных данными Правилами. Не допускается несанкционированная организация парковок транспортных средств, торговых площадок, нестационарных торговых объектов, ведение строительных работ, вырубка зеленых насаждений, а также организация иной деятельности, способствующей изменению внешнего облика объектов, расположенных в границах данной зоны.

3. Требования к объектам, расположенным в границах данной зоны.

Оформление и оборудование фасадов зданий и ограждений земельных участков на указанных улицах является составной частью архитектурного решения зданий и внешнего благоустройства улиц города и выполняется на основе комплексных проектов, утвержденных отделом архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа.

Оформление и оборудование фасадов зданий включает:

1) колористическое решение и отделку кровли;

2) архитектурные и декоративные элементы фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльцо, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения балконов и лоджий, флагштоки, осветительное оборудование на кронштейнах);

3) мемориальные и памятные доски;

4) элементы дополнительного оборудования (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, водосточные трубы и т.п.).

Все работы на общем имуществе, выполняемые в рамках реконструкции помещений, расположенных в многоквартирных домах, согласовываются в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке с собственниками помещений данного многоквартирного дома.

Витрины магазинов и офисов, выходящих фасадами на улицы города, должны иметь световое оформление. Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов.

Колористическое решение крыш, стен и прочих элементов зданий и сооружений следует проектировать с учетом концепции общего цветового решения улиц и территорий города. Проектирование и производство работ по оформлению фасадов (реставрация, ремонт, покраска главных и дворовых фасадов) следует производить на основании паспорта колористического решения установленного образца.

Оформление застройки следует вести с применением материалов, обеспечивающих долговечное покрытие - для кровли и водоотводов; естественных облицовочных материалов - для цокольной части зданий.

Собственник здания либо помещения в многоквартирном доме несет ответственность за эстетическую сохранность объекта (покраска, отделка, архитектурное освещение и т.п.).

Установленное дополнительное оборудование на фасады зданий (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, флагодержатели, водосточные трубы и т.п.) должно иметь современный стандартный вид, не изменяющий архитектурное решение фасада здания в целом.

Материалы и характер покрытия улиц и дорог должны отвечать техническим требованиям к содержанию и эксплуатации городских территорий, обеспечивать удобство и безопасность пешеходного и транспортного движения.

Покрытие и мощение городских территорий осуществляются комплексно, включая устройство отмостки, водостоков, поребриков, подпорных и ограждающих стенок, защитных ограждений деревьев.

Любое иное благоустройство как зданий (иных объектов капитального/некапитального строительства), так и прилегающих территорий, значительно изменяющее облик как самих улиц, так и отдельных их элементов в границах установленных улиц, должно быть согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа.

Остановочные комплексы общественного транспорта должны быть оформлены в едином стиле, в соответствии с требованиями настоящих Правил, иметь наименование остановки.

4. В границах данной зоны запрещается:

1) размещение производственных предприятий;

2) размещение автостоянок с количеством мест более 500;

3) размещение нестационарных торговых объектов;

4) размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, а также отдельно стоящих конструкций, без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа;

5) размещение кондиционеров и других устройств на фасадах зданий без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа;

6) оборудование на первых этажах многоквартирных домов балконов, лоджий, не предусмотренных проектом.