Раздел IV. Проект Соглашения

Раздел IV. Проект Соглашения

                               Соглашение

                 о предоставления поддержки гражданам,

        пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков

г. Первоуральск                                  "___" _________2014 года

Свердловской области

     Администрация городского округа Первоуральск в лице ________________

______, действующего на основании ____________________________________, и

     Победитель        конкурсного        отбора     застройщиков    N 1,

___________________,    именуемый    в   дальнейшем  Застройщик,  в  лице

__________________,  действующего  на основании ________________________,

в  соответствии  с  Законом Свердловской области от 24.06.2011 г. N 50-ОЗ

"О  поддержке  граждан,  пострадавших  от деятельности юридических лиц по

привлечению  денежных  средств  граждан,  связанному  с  возникновением у

граждан  права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах",

Постановлением    Правительства  Свердловской  области  от  03.10.2011 г.

N 1317-ПП  "О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических

лиц  по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением

у  граждан  права  собственности  на  жилые  помещения  в многоквартирных

домах" заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

                     1. Предмет и условия Соглашения

     1.    Предметом    настоящего   Соглашения  является  предоставление

поддержки    гражданам,  пострадавшим  от  деятельности  недобросовестных

застройщиков  на  территории городского округа Первоуральск, включенным в

Реестр  нуждающихся  в  поддержке  граждан,  пострадавших от деятельности

недобросовестных  застройщиков  на территории Свердловской области (далее

- Областной реестр).

     2.  Предоставление  поддержки  гражданам,  обозначенным  в  пункте 1

настоящего    Соглашения    (далее   -  граждане),  осуществляется  путем

заключения  с  ними  договоров  с  целью  приобретения  жилых помещений в

строящихся   или  построенных  многоквартирных  домах,  расположенных  на

территории    городского    округа    Первоуральск,    и  соответствовать

требованиям,  которым  должно  отвечать  жилое  помещение,  установленным

Постановлением  Правительства  РФ  от  28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении

Положения  о  признании  помещения  жилым  помещением,  жилого  помещения

непригодным    для    проживания  и  многоквартирного  дома  аварийным  и

подлежащим сносу или реконструкции".

     3.  Общее  количество  квадратных  метров,  предоставляемых в рамках

поддержки    граждан   по  настоящему  Соглашению  составляет  __________

квадратных    метров  общей  площади  жилых  помещений.  (Здесь  и  далее

подразумевается  общая  площадь жилого помещения, выраженная в квадратных

метрах).

     4.    Предоставление  жилых  помещений  гражданам  осуществляется  в

соответствии  с перечнем, являющемся приложением к настоящему Соглашению.

В  данном  перечне  содержится  список  граждан  с  указанием  количества

квадратных метров согласно данных Областного реестра.

     5.  Списочный  состав  граждан  изменяется  и  дополняется в связи с

установленным  фактом  отказа  гражданина  от  предоставления поддержки в

рамках  настоящего  Соглашения,  а  также  с учетом количества квадратных

метров  площади  жилых  помещений,  предложенных застройщиком. Количество

квадратных    метров    общей    площади  жилых  помещений,  предложенное

победителем  Конкурса  в целях предоставления поддержки гражданам, должно

оставаться неизменным.

   2. Обязательные условия договоров, заключаемых между Застройщиком и

                гражданами, включенными в Областной реестр

     6.    Указанные    в  пункте  2  настоящего  Соглашения  договоры  в

обязательном  порядке  должны  предусматривать  освобождение  граждан  от

оплаты  стоимости  размера  общей  площади  (в  квадратных метрах) жилого

помещения,    равного  количеству  квадратных  метров  жилого  помещения,

стоимость  которых  оплачена  гражданином по договору, предусматривающему

привлечение  недобросовестным застройщиком денежных средств гражданином и

зафиксированном в Областном реестре.

     7.    Размер    общей  площади  предоставляемого  гражданину  жилого

помещения  может  превышать  размер оплаченной общей площади, указанный в

Областном  реестре,  на  5  (пять)  квадратных  метров, стоимость которых

рассчитывается  исходя  из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра

общей    площади    жилья,    утвержденной  Постановлением  Администрации

городского округа Первоуральск на день заключения договора.

     8.  По  взаимному  соглашению между Застройщиком и гражданином общая

площадь    жилого  помещения,  предоставляемого  гражданину,  может  быть

увеличена.  При этом стоимость количества квадратных метров общей площади

жилых  помещений,  превышающего  сумму  квадратных метров, содержащихся в

Областном  реестре  и  пяти  (5)  квадратных  метров,  стоимость  которых

рассчитывается  согласно  пункту  7  настоящего  Соглашения, определяется

исходя  из  средней  стоимости  1 квадратного метра, сложившейся на рынке

жилья  в  городском  округе  Первоуральск  на  момент заключения договора

между Застройщиком и гражданином.

     9.  Государственная  пошлина за государственную регистрацию перехода

прав  и  прав  собственности  на  жилые помещения уплачивается гражданами

самостоятельно.

                 3. Срок действия настоящего Соглашения

     10.   Срок  действия  настоящего  Соглашения  определяется  с  "___"

__________2014 г. до 01.09.2014 г.

        4. Последствия выполнения Застройщиком условий Соглашения

     11.    Отчет    о    выполнении    условий    настоящего  Соглашения

предоставляется  Застройщиком  в соответствии с установленной в разделе V

формой и утверждается Организатором конкурса.

     12.  Застройщику, надлежащим образом выполнившему условия настоящего

Соглашения   и  предоставившему  поддержку  гражданам  в  полном  объеме,

определенном  настоящим Соглашением в соответствии с законом Свердловской

области  об  особенностях регулирования земельных отношений на территории

Свердловской    области   и  иными  принимаемыми  в  соответствии  с  ним

нормативными    правовыми  актами  Свердловской  области  и  нормативными

правовыми    актами    органа  местного  самоуправления,  предоставляется

бесплатно    в    собственность    земельный    участок,  государственная

собственность  на  который  не  разграничена, общей площадью 12754 кв. м,

кадастровый  номер  66:58:0113001:3541,  относящийся  к  категории земель

населенных  пунктов, расположенный по адресу: г. Первоуральск, ул. Емлина

в  75 метрах на северо-запад от дома N 20, разрешенное использование: для

строительства    многоэтажного    жилого   дома.  Наличие  обременений  -

ограничения  в  соответствии  со  ст. 56  Земельного Кодекса РФ. Рыночная

стоимость  земельного  участка  составляет  29  743  603 (двадцать девять

миллионов  семьсот  сорок  три  тысячи  шестьсот  три) рублей 40 копеек в

соответствии  с  Отчетом  индивидуального предпринимателя Чертыковой Н.А.

N 21-01  от  10.01.2014  года  (Диплом ПП N 724504, регистрационный номер

ОД-0408    от   03.04.2005 г.,  Свидетельство  о  повышении  квалификации

1147/2009    от    19.12.2009 г.,   член  в  Общероссийской  общественной

организации  "Российское  общество оценщиков" регистрационный номер 02601

от 03.01.2008 г.).

                   5. Права и обязанности Организатора

     13.    Организатор    имеет  право  в  любое  время  потребовать  от

Застройщика  предоставления  устной  информации  или письменного отчета о

ходе  выполнения  условий  настоящего  Соглашения по предоставлению жилых

помещений гражданам, включенных в Областной реестр.

     14.  Организатор обязуется оказать содействие Застройщику в передаче

контактных  данных  граждан,  включенных  в  Областной реестр, сведений о

количестве оплаченных гражданином квадратных метров.

                   6. Права и обязанности Застройщика

     15.    При  предоставлении  поддержки  гражданам  Застройщик  вправе

предлагать  каждому  гражданину  не более трех вариантов жилого помещения

(в  строящемся  или  построенном  доме),  в том числе один из вариантов -

предоставление  помещений  в  общую  долевую  собственность  граждан. При

несогласии  с  предложенными  вариантами гражданин считается отказавшимся

от предоставления поддержки в рамках настоящего Соглашения.

     16.    Застройщик  вправе  предоставить  поддержку  гражданам  путем

заключения  с ними договоров с целью приобретения жилых помещений в общую

долевую    собственность    таких    граждан.   При  этом  жилая  площадь

предоставляемого  в  общую  долевую  собственность  помещения должна быть

равной  или  превышать  суммарную  площадь  количества квадратных метров,

зафиксированную в Областном реестре в отношении таких граждан.

     17.  Действие  пункта  16 настоящего Соглашения возможно при наличии

одновременно двух условий:

     а)  Застройщиком  ранее предлагались в качестве поддержки гражданину

отдельные  квартиры  (в  строящемся  или  построенном  доме), и гражданин

отказался от их предложения;

     б)  при  предоставлении в общую долевую собственность граждан жилого

помещения  должна  присутствовать  возможность  выделения  доли  в натуре

(т.е.    помещения    должны  быть  изолированы,  обособлены  и  отвечать

признакам, установленным п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

     17. Застройщик обязан:

     -  надлежащим  образом  выполнить  условия  настоящего  Соглашения и

предоставить  поддержку гражданам в полном объеме, определенном настоящим

Соглашением;

     -  использовать  предоставленный  земельный  участок в установленном

порядке    в   соответствии  с  его  целевым  назначением  и  разрешенным

использованием.

                        7. Ответственность сторон

     18.  Сторона,  не  исполнившая  или ненадлежащим образом исполнившая

свои  обязательства  по  настоящему  Соглашению,  несет ответственность в

соответствии с законодательством РФ.

     19.    Ответственность  по  настоящему  Соглашению  наступает,  если

нарушившая  Сторона  не  докажет,  что  надлежащее  исполнение  оказалось

невозможным   вследствие  непреодолимой  силы,  то  есть  чрезвычайных  и

непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

                     8. Форс-мажорные обстоятельства

     20.    Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  невыполнение

обязательств  по  настоящему  Соглашению  в случае, если это невыполнение

вызвано форс-мажорными обстоятельствами.

     21.  Сторона,  оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательство по

настоящему  Соглашению в  силу  наступления  обстоятельства непреодолимой

силы,  обязана  незамедлительно проинформировать об этом другую сторону в

письменной форме.

     22.  Если  какие-либо  форс-мажорные  обстоятельства  будут  длиться

более  3 (трех) месяцев, Стороны, подписавшие Соглашение, должны провести

переговоры с целью принятия согласованного решения.

                          9. Разрешение споров

     23.   Все  споры  и  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  по

настоящему  Соглашению, или в связи с ним, разрешаются путем переговоров,

в том числе в претензионном порядке.

     24.  Претензия  оформляется  в  письменной  форме и направляется той

стороне  по Соглашению, которой допущены нарушения его условий. Претензия

должна  быть  рассмотрена  и  по  ней должен быть дан письменный ответ по

существу  Стороной,  которой  адресована  претензия, в срок не позднее 15

(пятнадцати) календарных дней с даты ее получения.

     25.  Если  в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие

между   ними  споры,  они  разрешаются  в  Арбитражном  суде  в  порядке,

установленном действующим законодательством.

                  10. Изменение и расторжение Соглашения

     26.  Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу

только  в  случае,  если  они  оформлены  в  письменном  виде и подписаны

Сторонами.

     27.  Соглашение  может  быть расторгнуто исключительно по соглашению

Сторон,   оформленному  в  письменной  форме,  или  по  решению  суда  по

основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

                          11. Особые условия

     28.  Стороны  обязуются  не  разглашать,  не  передавать и не делать

каким-либо  еще  способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся

в  документах,  имеющих  отношение  к  взаимоотношениям  Сторон  в рамках

настоящего Соглашения, иначе как с письменного согласия другой Стороны.

     29.  Во  всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением,

Стороны    руководствуются    действующим  законодательством,  а  спорные

вопросы,    возникающие    в    ходе  исполнения  настоящего  Соглашения,

разрешаются в установленном законом порядке.

     30.  Настоящее  Соглашение  составлено  в  двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

               12. Юридические адреса и реквизиты Сторон