Решение Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 27 ноября 2013 г. N 171 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Верхняя Салда" (прекратило действие)

Решение Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области
от 27 ноября 2013 г. N 171
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Верхняя Салда"

Рассмотрев постановление администрации Верхнесалдинского городского округа от 08.11.2013 N 2888 "О внесении на рассмотрение в Думу городского округа проекта решения Думы городского округа "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Верхняя Салда", заключение о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Верхняя Салда, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 23, 49 Устава Верхнесалдинского городского округа, Дума городского округа решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки города Верхняя Салда, утвержденные решением Думы Верхнесалдинского городского округа от 29 июля 2009 года N 168 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Верхняя Салда" (в редакции решения Думы Верхнесалдинского городского округа от 28 июля 2010 года N 341), следующие изменения:

1) часть 1 статьи 14 раздела 1 дополнить пунктом 7 следующего содержания:

"7) согласование изменения цвета фасадов (элементов фасадов) зданий, сооружений, конструктивных решений остекления балконов и лоджий, входных групп в здания, размещения конструктивных и декоративных параметров рекламных вывесок";

2) статью 66 раздела 1 изложить в новой редакции:

"Статья 66. Виды и границы территориальных зон, установленные настоящими Правилами

Виды территориальных зон должны учитывать местные особенности территории города. На карте градостроительного зонирования обозначены следующие территориальные зоны:

1) жилые зоны;

2) общественно-деловые зоны;

3) производственные зоны;

4) коммунально-складские зоны;

5) зоны внешней транспортной инфраструктуры;

6) зоны объектов автомобильного транспорта;

7) зоны объектов инженерной инфраструктуры;

8) сельскохозяйственные зоны;

9) зоны рекреационного назначения;

10) зоны специального назначения;

11) зона общего пользования";

3) часть 1 статьи 69 раздела 1 дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3) если объекты недвижимости находятся в границах санитарно-защитных, водоохранных, природоохранных зон или зон охраны объектов культурного наследия, имеют соответствующие ограничения (запрещения) и не могут использоваться без ограничений в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в которой они расположены";

4) карту градостроительного зонирования утвердить в новой редакции (прилагается);

5) раздел II Градостроительные регламенты утвердить в новой редакции (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Уральский рабочий" и разместить на официальном сайте Верхнесалдинского городского округа v-salda.ru.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству и охране окружающей среды (Мельников А.К.).

Глава Верхнесалдинского городского округа

К.С. Ильичев

Внесение изменений в правила землепользования и застройки города Верхняя Салда

"Карта градостроительного зонирования"

Часть 2. Градостроительные регламенты

Статья 82. Перечень зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

N	Обозначения зон	Названия зон
1	Ж	Жилые зоны
1.1	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа
1.2	Ж-1А	Зона жилых домов усадебного типа, попадающая в санитарно-защитные зоны, охранные зоны воздушных линий электропередач
1.2	Ж-1Б	Зона жилых домов усадебного типа, попадающая в прибрежную защитную полосу водных объектов
1.3	Ж-1В	Зона жилых домов усадебного типа с повышенными архитектурно-художественными требованиями
1.4	Ж-2	Зона смешанной жилой застройки малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной
1.5	Ж-2А	Зона смешанной жилой застройки малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной, попадающая в санитарно-защитные зоны, охранные зоны воздушных линий электропередачи
2	ОД	Общественно-деловые зоны
2.1	ОД (К)	Общественно-деловая зона (комплексная)
2.2	ОД(С-1)	Зона торговых комплексов
2.3	ОД (С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов
2.4	ОД (С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов
2.5	ОД (С-4)	Зона культовых религиозных комплексов
2.6	ОД (С-5)	Зона спортивных комплексов
2.7	ОД (С-6)	Зона учебных комплексов
2.8	ОД (С-9)	Зона административных комплексов
3	П	Производственные зоны
3.1	П-2	Производственная зона II класса
3.2	П-3	Производственная зона III класса
3.3	П-4	Производственная зона IV класса
3.4	П-5	Производственная зона V класса
4	КС	Коммунально-складские зоны
4.1	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса
4.2	КС-5	Коммунально-складская зона V класса
5	Т.1	Зоны внешней транспортной инфраструктуры
5.1	Т. 1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта
6	Т.2	Зоны объектов автомобильного транспорта
6.1	Т. 2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 100 метров
6.2	Т. 2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров
7	И	Зоны объектов инженерной инфраструктуры
7.1	И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
7.2	И-2	Зона водоотводящих объектов инфраструктуры
7.3	И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженер- ной инфраструктуры
7.4	И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженер- ной инфраструктуры
8	СХ	Сельскохозяйственные зоны
8.1	СХ-3	Сельскохозяйственная зона III класса
8.2	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса
8.3	СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства
8.4	СХ-7А	Зона ведения коллективного садоводства, попадающая в санитарно-защитные зоны
8.5	СХ-7Б	Зона ведения коллективного садоводства, попа- дающая в прибрежную защитную полосу водных объектов
9	Р	Зоны рекреационного назначения
9.1	Р- 1	Зона городских лесов, лесопарков
9.2	Р-2	Зона городских парков, скверов, садов, бульваров
9.3	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей
10	С	Зоны специального назначения
10.1	С (0-2)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты областного значения)
10.2	С (О-3)	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)
10.3	С (О-5)	Зона специального назначения V класса
10.4	С(У-1)	Зона специального назначения I класса (утилизационная)
10.5	С (У-2)	Зона специального назначения II класса (утилизационная)
10.6	С(У-3)	Зона специального назначения III класса (утилизационная)
10.7	С(3)	Зона озеленения специального назначения (защитная)
11	ЗОП	Зона общего пользования

Статья 83. Жилые зоны

Ж-1. - Зона жилых домов усадебного типа

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов усадебного типа с участками от 600 до 2000 , без содержания скота, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Границы между земельными участками, подлежащими приватизации под отдельно стоящими жилыми домами и территориями общего пользования, проводятся по красным линиям.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками от 400  до 1500 ;

двухквартирные дома с земельными участками от 400  до 1000 ;

отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками с участками более 800  до 1500 .

Условно разрешенные виды использования:

учреждения дошкольного образования;

школы общеобразовательные;

музыкальные школы;

приемные пункты прачечных и химчисток; предприятия общественного питания до 30 мест; аптеки;

строения для содержания домашнего скота (до 2 голов) и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства); спортплощадки;

спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские Службы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Вспомогательные виды разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 ; временные объекты торговли;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи; детские игровые площадки;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше

по потоку грунтовых вод;

индивидуальные бани;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора.

Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N	Наименование параметра использования	Размер	Ед. измер.
1	2	3	4
1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц (или по красной линии в соответствии со сложившимися традициями)	5	м
2	Максимальное расстояние от дома до красной линии улиц	8	м
3	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	3	м
4	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	3	м
5	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	4	м
6	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	1	м
7	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	6	м
8	Минимальное расстояние от стен детских Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25	м
9	Размеры земельного участка: - одноквартирные дома - одноквартирные дома повышенной комфортности - двухквартирные дома (размер участка для 1 квартиры)	400 - 1500 800 - 1500 400 - 1000
10	Минимальная ширина участка по фронту улицы: - для участка 400,600  - для участка 800-1000  - для участка более 1000 до 1500	20 20 - 30 35	м
11	Этажность (включая мансардный этаж)	1 - 3	этаж
12	Плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов) Для одноквартирных домов повышенной комфортности	Не более 40 Не более 30	%

Ограждения земельных участков индивидуального жилищного строительства, на границе с соседними землепользованиями - сетчатые или решетчатые (с целью минимального затенения территорий соседних участков-просветы до 50%), высота до 1,8 м. Ограды участков индивидуального жилищного строительства, выходящие на главный фасад - решетчатые, ажурные - высота до 1,8 м.

Заборы, возводимые на границе участка или на его территории должны устанавливаться так, чтобы они не препятствовали стоку дождевой воды как на самом участке, так и на более обширном пространстве.

Допускается устройство глухих ограждений, высотой до 2 м со стороны улиц или проездов.

Ж-1 А. Зона жилых домов усадебного типа с участками, попадающая в санитарно-защитные зоны, охранные зоны воздушных линий электропередач

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых условий использования объектов недвижимости в районах из жилых домов усадебного типа, имеющих ограничения в использовании по санитарно-гигиеническим условиям.

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования недвижимости в зоне Ж-1 А аналогичны соответствующим видам использования в зоне Ж-1.

С учётом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, видами запрещённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон, являются:

- жилая застройка и отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- территории садоводческих товариществ, коттеджной застройки, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- спортивные сооружения, детские площадки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

На основании статьи 69 настоящих Правил, вышеперечисленные объекты, расположенные в зоне Ж-1 А, являются объектами недвижимости, не соответствующими градостроительным регламентам и используются в соответствии со статьёй 79 настоящих Правил.

В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

а) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

б) осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения;

в) устраивать проезды машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям, в частности:

1) размещать автозаправочные станции и иные хранилища горючесмазочных материалов в охранных зонах электрических сетей;

2) посторонним лицам находиться на территории и в помещениях электросетевых сооружений, открывать двери и люки электросетевых сооружений, производить переключения и подключения в электрических сетях;

3) загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;

4) набрасывать на провода, опоры и приближать к ним посторонние предметы, а также подниматься на опоры;

5) устраивать всякого рода свалки (в охранных зонах электрических сетей и вблизи них);

6) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) устраивать спортивные площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей (утверждено постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878), на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:

1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

3) разрушать берегоукрепительные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

4) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

5) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

6) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

7) разводить огонь и размещать источники огня;

8) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0.3 метра;

9) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или выключать электроснабжение средств связи, освещения, систем телемеханики;

10) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

11) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Ж-1 Б. Зона жилых домов усадебного типа, попадающая в прибрежную защитную полосу водных объектов

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых условий использования объектов недвижимости в жилых районах из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, имеющих ограничения в использования по условиям охраны водных объектов.

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования недвижимости в зоне Ж-1 Б аналогичны соответствующим видам использования в зоне Ж-1.

С учётом требований статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, в границах прибрежных защитных полос запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твёрдое покрытие;

- распашка земель;

- выпас сельскохозяйственных животных.

Ж-1 В. Зона жилых домов усадебного типа с повышенными архитектурно-художественными требованиями

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1 В выделена для обеспечения правовых условий использования объектов недвижимости в жилых районах из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, находящихся в центральной части города.

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования недвижимости в зоне Ж-1 В аналогичны соответствующим видам использования в зоне Ж-1.

Фасады домов необходимо выполнять с учетом архитектурно-художественных принципов проектирования. Проектные решения домов находящихся в зоне Ж-1 В должны быть согласованы с отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнесалдинского городского округа.

Ж-2. Зона смешанной жилой застройки, малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной

Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами от 2 до 16 этажей. Разрешено размещение объектов обслуживания повседневного значения и других видов деятельности.

В зоне Ж-2, в целях сохранения исторически сложившегося облика города, формирования городской среды, отвечающей эстетическим требованиям и упорядочения информационного уличного пространства, изменение цвета фасадов (элементов фасадов) зданий и сооружений, конструктивные решения остекления балконов и лоджий, входных групп в здания, а также размещение рекламных вывесок (в т. ч. конструктивные и декоративные параметры рекламных вывесок) производится по согласованию с администрацией Верхнесалдинского городского округа.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные дома от 2 до 16 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

отделения связи;

аптеки;

поликлиники общей площадью не более 600 ; магазины товаров первой необходимости (общей площадью - не более 400 );

объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.); почтовые отделения; телефонные и телеграфные станции;

спортзалы, спортклубы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без);

спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м).

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 ;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома; отделения, участковые пункты милиции; компьютерные центры, интернет-кафе;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без);

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощные погреба;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

АЗС (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенные в первые этажи жилых домов магазины и офисы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

сооружения и устройства для хранения легковых автомобилей (до 300 автомобилей), в том числе:

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (надземные, подземные, полуподземные);

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N	Наименование параметра использования	Размер	ед. измер.
1	2	3	4
1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	50	м
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП И-12-77	25	м
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	25	м
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	3	м
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25	м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	15	м
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	20	м
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	10	м
9	Минимальная глубина участка (п -ширина жилой секции): - для жилых домов до 3 этажей; - для жилых домов от 4 до 16 этажей;	10.5+п 13+п	м
10	Минимальная глубина заднего двора: -для жилых домов до 3 этажей; -для 4 -этажных жилых домов (2.5 м. дополнительно на каждый последующий этаж)	7.5 10	м
11	Минимальная ширина бокового двора: - для жилых домов до 3 этажей; - для 4-этажных жилых домов (0.5 м. дополнительно на каждый последующий этаж)	4 4,5	м
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов: - для жилых домов до 3 этажей - для жилых домов от 4 до 16 этажей	8 9	м
14	Максимальная высота здания: - для жилых домов до 3 этажей; - для 7-этажных жилых домов; - для 12-этажных жилых домов; - для 16-этажных жилых домов	15 28 43 56	м
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степе- ни огнестойкости	6	м
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, И, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	8	м
17	Минимальный размер земельного участка (для новой застройки) (S - площадь застройки): -д ля 2 - 3-этажных зданий - для 4 - 5-этажных зданий - для 6 - 7-этажных зданий - для 9 - 10-этажных зданий - для 11 - 12-этажных зданий - для 16-этажных зданий	3S 4S 5S 6S 10S
18	Этажность	2 - 16	этаж
19	Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов): - для застройки 2 - 3-этажными зданиями; - для застройки 4 - 5-этажными зданиями; - для застройки 6 - 7-этажными зданиями; - для застройки 9 - 10-этажными зданиями; - для застройки 11 - 16-этажными зданиями	35 25 20 17 10	%

Ограждения должны иметь единый характер в границах объекта комплексного благоустройства. Архитектурно-художественное решение ограждений должно быть согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнесалдинского городского округа.

Основные вилы ограждении в зоне Ж - 2:

- газонные ограждения - высота 0,3 - 0,5;

- ограды палисадников - решетчаты, ажурные - высота 0,5 - 1,0 м, шириной не более 3 м; увеличение или уменьшение ширины палисадников определяется по согласованию в индивидуальном порядке с администрацией Верхнесалдинского городского округа;

- ограждения спортивных площадок (высота 2,5 - 3,0 м);

- декоративные ограждения (1,0 - 1,5 м);

- технические ограждения (высота определяется в соответствии с законодательством).

Не допускается проектирование глухих и железобетонных ограждений.

Размер земельных участков под индивидуальный гараж боксового типа следует принимать 30  .

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские Службы;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;

площадки для сбора мусора;

объекты пожарной охраны;

общественные туалеты;

парки, скверы.

ОД (С-1. Зона торговых комплексов)

Основные виды разрешенного использования недвижимости: рынки открытые и закрытые;

магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов; автосалоны; выставки товаров; отделения банков;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

аптеки;

предприятия обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и др.);

мастерские по изготовлению ремесленных изделий;

пункты оказания первой медицинской помощи;

лаборатории по проверке качества продукции;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

бильярдные и другие развлекательные учреждения;

залы аттракционов;

оптовая торговля "с колес";

пункты приема вторсырья;

многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Вспомогательные виды разрешенного использования:

гостиницы;

офисные здания и помещения, связанные с эксплуатацией рынка;

информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

залы рекреации; холодильные камеры;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

транспортные агентства;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

междугородние переговорные пункты;

фотосалоны;

площадки для сбора мусора; общественные туалеты; зеленые насаждения.

ОД (C-2). Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

больницы, роддома, госпитали общего типа;

научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

профилактории;

поликлиники;

консультативные поликлиники;

пункты оказания первой медицинской помощи;

аптеки базовые;

станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения СЗЗ не менее 50 м от палатных корпусов);

Условно разрешенные виды использования:

интернаты для престарелых и инвалидов; дома ребенка;

объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи; парки, скверы;

гостиницы;

жилые дома и общежития для персонала;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; предприятия общественного питания;

открытые автостоянки.

ОД (С-3). Зона культурно-развлекательных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

театры, кинотеатры, концертные залы;

музеи;

библиотеки;

цирки;

клубы многоцелевого и специализированного назначения;

выставочные залы;

выставочные залы;

танцзалы, дискотеки; ночные клубы.

Условно разрешенные виды использования: магазины;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

парковки перед объектами;

отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи; открытые автостоянки;

Вспомогательные виды разрешенного использования: предприятия общественного питания; телевизионные и радиостудии;

гостиницы;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; общественные туалеты;

парки, скверы.

ОД (С-4). Зона культовых религиозных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

храмовые комплексы; монастыри;

культовые здания всех вероисповеданий. Условно разрешенные виды использования: киоски, временные павильоны розничной торговли;

паркинги наземные и подземные

Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, сопутствующие отправлению культа; гостиницы, дома приезжих;

жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

воскресные школы;

стоянки открытые наземные;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;

парки, скверы, общественные туалеты;

хозяйственные корпуса;

ОД (C-5). Зона спортивных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

спортивные арены (с трибунами);

аквапарки; велотреки;

мотодромы, картинги;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

клубы многоцелевого и специализированного назначения;

спортклубы;

спортплощадки, теннисные корты;

Условно разрешенные виды использования:

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной

торговли; гостиницы;

открытые автостоянки;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Вспомогательные виды разрешенного использования:

парки, скверы;

предприятия общественного питания;

парковки перед объектами;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; общественные туалеты;

ОД (С-6). Зона учебных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

высшие учебные заведения;

средние специальные учебные заведения;

Условно разрешенные виды использования:

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гостиницы, общежития;

спортивные комплексы;

танцзалы, кинотеатры, дискотеки, клубы;

объекты торговли;

офисные здания;

парки, скверы;

паркинги подземные и наземные;

предприятия общественного питания.

ОД (С-9). Зона административных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные здания муниципальных органов власти;

Условно разрешенные виды использования:

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 ;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования: парковки;

открытые автостоянки;

гостиницы;

предприятия общественного питания;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; общественные туалеты;

парки, скверы.

Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N	Наименование параметра использования	Размер	ед. измер.
1	2	3	4
1	Расстояние от зданий, сооружений, ограждений участков до красной линии улиц	5 - 8	м
2	Минимальное расстояние от зданий, сооружений, ограждений участков до красной линии проездов	3	м
3	Площади территории для размещения объектов общественно-деловых зон следует определять в соответствии с приложением 11 к нормативам градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66), с приложениями "Г" и "Ж" СП 42.13330.2011
4	Коэффициент застройки земельного участка: для зон ОД для зон П для зон КС	0.8 0.8 0.6
5	Коэффициент плотности застройки земельного участка для зон ОД для зон П для зон КС	2.4 2.4 1.8
6	Этажность	4	этаж
7	Максимальная высота зданий и сооружений	16	м

Проектные решения фасадов зданий и сооружений, их частей, а также схему планировочной организации земельного участка (генеральный план), в обязательном порядке необходимо согласовывать с администрацией Верхнесалдинского городского округа.

По объектам, не являющимся объектами капитального строительства (временным зданиям и сооружениям, остановочным комплексам, павильонам, киоскам, навесам и другим подобным постройкам), до установки временного объекта на ранее оформленном земельном участке, в обязательном порядке необходимо предоставлять в администрацию Верхнесалдинского городского округа для согласования следующие проектные решения: схему планировочной организации земельного участка, объемно-планировочное решение, цветовое решение фасадов (перспектива).

Схема планировочной организации земельного участка (генеральный план) по торгово-остановочным комплексам и остановкам для ожидания общественного транспорта должна быть согласована с ГИБДД Верхнесалдинского городского округа.

По торгово-остановочным комплексам площадь остановки ожидания общественного транспорта должна составлять не менее 1/3 от общей площади торгово-остановочного комплекса, площадь торгового комплекса - 2/3 общей площади торгово-остановочного комплекса, с учетом расчетного пассажиропотока на каждом конкретном объекте.

Ограждения должны иметь единый характер в границах объекта комплексного благоустройства. Архитектурно-художественное решение ограждений должно быть согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнесалдинского городского округа.

Основные виды ограждений в зонах ОД (К) и ОД (С):

- газонные ограждения - высота 0,3 - 0,5;

- ограды палисадников - решетчаты, ажурные - высота 0,5-1,0 м, шириной не более З м; увеличение или уменьшение ширины палисадников определяется по согласованию в индивидуальном порядке с администрацией Верхнесалдинского городского округа;

- ограждения спортивных площадок (высота 2,5 - 3,0 м);

- декоративные ограждения (1,0 - 1,5 м);

- технические ограждения (высота определяется в соответствии с законодательством).

Не допускается проектирование глухих и железобетонных ограждений.

Статья 85. Зоны внешней транспортной инфраструктуры

Т. 1-2 Зона объектов железнодорожного транспорта

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

пассажирские железнодорожные вокзалы и станции;

сортировочные станции;

железнодорожные депо;

железнодорожные магистрали.

Условно разрешенные виды использования:

магазины;

предприятия общественного питания; Вспомогательные виды разрешенного использования: административные, офисные здания;

ангары, склады;

объекты инженерной инфраструктуры;

гостиницы;

объекты обслуживания персонала;

общежития для персонала;

стоянки открытые наземные;

паркинги подземные и наземные.

Статья 86. Зоны объектов автомобильного транспорта

Т. 2-2. Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 100 метров

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

предприятия по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

таксомоторные парки;

механизированные транспортные парки по очистке города;

стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;

таможенные терминалы;

автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта; майки грузовых автомобилей;

автобусные парки до 300 автомашин;

Вспомогательные виды использования:

административные, офисные здания;

объекты обслуживания персонала;

Т. 2-3. Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярножестяных работ);

автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системами закольцовки паров бензина, с количеством заправок не более 500 машин в сутки, без объектов обслуживания автомобилей;

мойки автомобилей не более, чем на 2 поста, без дополнительного обслуживания автомобилей;

гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более чем 300;

отстойно-разворотные площадки автобусов.

Вспомогательные виды использования:

административные, офисные здания;

объекты обслуживания персонала

Размер земельных участков под индивидуальный гараж боксового типа следует принимать 30 .

Статья 87. Зоны объектов инженерной инфраструктуры

И-1. Зона водо-обеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

водозаборные сооружения;

станции водоподготовки;

станции подъёма;

водонапорные башни;

зоны санитарной охраны 1-го пояса;

магистральные водоподводящие трубопроводы.

Условно разрешенные виды использования:

склады;

цеха по розливу питьевой воды.

Вспомогательные виды использования:

административные, офисные здания;

предприятия общественного питания, объекты обслуживания персонала;

И-2. Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

сооружения для механической и биологической очистки, иловые площадки;

сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях; насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары;

поля орошения и фильтрации;

магистральные водоотводящие трубопроводы биологические пруды.

Условно разрешенные виды использования:

предприятия общественного питания, объекты обслуживания персонала.

Вспомогательные виды использования:

административные, офисные здания;

склады;

стоянки открытые наземные;

паркинги подземные и наземные.

И-3. Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

распределительные станции, подстанции и пункты;

высоковольтные линии более 10 кВт4 электростанции.

Вспомогательные виды использования:

административные, офисные здания;

стоянки открытые наземные.

И-5. Зона тепло-обеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

теплоэлектростанции;

магистральные теплотрассы;

распределительные станции, подстанции и пункты;

высоковольтные линии более 10 кВт;

электростанции.

Вспомогательные виды использования:

административные, офисные здания;

стоянки открытые наземные.

Статья 88. Коммунально-складские зоны

КС-4. Коммунально-складская зона 4 класса

КС-4. Коммунально-складская зона 4 класса

Зона КС-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских предприятий до 4 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские предприятия 4 класса вредности различного профиля;

коммунально-складские предприятия 5 класса вредности различного Профиля;

объекты складского назначения различного профиля с санитарно-защитной зоной до 100 метров;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

фабрики-химчистки, фабрики-прачечные;

банно-прачечные комбинаты;

ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

пожарные части;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

АЗС;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

объекты обслуживания персонала;

офисы, административные службы.

КС-5. Коммунально-складская зона 5 класса

Зона КС-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских предприятий до 5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские предприятия 5 класса вредности различного профиля;

объекты складского назначения различного профиля с санитарно-защитной зоной до 50 метров;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

бани;

пожарные депо; подстанции скорой помощи;

прачечные производительностью до 500 кг белья в смену;

мини-прачечные, мини-химчистки производительностью не более 20 кг/ч;

отдельно стоящие мастерские;

автоматические телефонные станции;

ветеринарные лечебницы без содержания животных;

торговые комплексы оптовой торговли, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров;

голубятни.

Условно разрешенные виды использования:

АЗС;

отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные и офисные здания;

объекты обслуживания персонала;

открытые стоянки, подземные и наземные паркинги;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; гаражи боксовые для легкового автотранспорта

Статья 89. Производственные зоны

П-2. Производственная зона II класса

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий не выше 2 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные предприятия не выше 2 класса вредности;

Условно разрешенные виды использования:

АЗС;

Склады временного хранения утильсырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

офисы, административные службы;

ведомственные проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия общественного питания, объекты обслуживания персонала;

склады;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; пожарные депо;

открытые наземные стоянки, паркинги подземные и наземные;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

П-3. Производственная зона III класса

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз до 3 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные предприятия не выше 3 класса вредности

Условно разрешенные виды использования:

АЗС

Вспомогательные виды разрешенного использования: офисы, административные службы;

ведомственные проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия общественного питания, объекты обслуживания персонала;

склады;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

пожарные депо;

открытые наземные стоянки, паркинги подземные и наземные;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

П-4. Производственная зона IV класса

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий до 4 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 100 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

производственные предприятия до 4 класса вредности различного профиля

Условно разрешенные виды использования:

АЗС

Вспомогательные виды разрешенного использования:

офисы, административные службы;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

открытые наземные стоянки, паркинги подземные и наземные;

объекты обслуживания персонала;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

П-5. Производственная зона V класса

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий 5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 50 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

производственные предприятия 5 класса вредности различного

Профиля;

Условно разрешенные виды использования: антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

офисы, административные службы;

объекты обслуживания персонала;

открытые наземные стоянки;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

Статья 90. Зоны сельскохозяйственного назначения

СХ-3 Сельскохозяйственная зона III класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной 300 метров, включая:

фермы крупного рогатого скота;

кролиководческие, овцеводческие, птицеводческие, коневодческие фермы;

склады для хранения ядохимикатов и удобрений более 50 тонн;

поля, подвергающиеся обработке пестицидами.

Условно разрешенные виды использования:

склады горюче-смазочных материалов; гаражи и парки по ремонту сельхозтехники;

материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные, офисные здания;

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты обслуживания персонала.

СХ-4. Сельскохозяйственная зона IV класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

кролиководческие фермы;

ветеринарные лечебницы;

тепличные и парниковые хозяйства;

питомники растений для озеленения жилых и промышленных территорий, санитарно-защитных зон.

склады для хранения ядохимикатов и удобрений до 50 тонн, склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

цеха по приготовлению кормов;

подсобные хозяйства промышленных предприятий до 100 голов;

Условно разрешенные виды использования:

склады горюче-смазочных материалов;

хранилища фруктов, овощей, зерна;

гаражи и парки по ремонту сельхозтехники;

материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные, офисные здания;

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты обслуживания персонала.

СХ-7. Зона ведения коллективного садоводства

Зона коллективных садов и дач СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

садовые участки, предназначенные для выращивания овощей, фруктов, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа;

садовые дома, летние сооружения;

дачи.

Условно разрешенные виды использования:

наземные (гостевые) стоянки автомобилей

виды разрешенного использования:

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства);

индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

водозаборы;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; общественные резервуары для хранения воды; помещения для охраны коллективных садов;площадки для мусоросборников;

противопожарные водоемы;

лесозащитные полосы.

СХ-7 А. Зона ведения коллективного садоводства, попадающая в санитарно-защитные зоны

Зона ведения коллективного садоводства СХ-7 А выделена для обеспечения правовых условий использования объектов недвижимости на территориях, имеющих ограничения в использовании по санитарно-гигиеническим условиям.

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования недвижимости в зоне СХ-7 А аналогичны соответствующим видам использования в зоне СХ-7.

С учётом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, видами запрещённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон, являются, в том числе, территории садоводческих товариществ, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

На основании статьи 69 настоящих Правил, в зоне СХ-7 А такие территории и расположенные на них объекты являются объектами недвижимости, не соответствующими градостроительным регламентам и используются в соответствии со статьёй 79 настоящих Правил.

СХ-7Б. Зона ведения коллективного садоводства, попадающая в прибрежную защитную полосу водных объектов

Зона ведения коллективного садоводства СХ-7Б выделена для обеспечения правовых условий использования объектов недвижимости на территориях, имеющих ограничения в использования по условиям охраны водных объектов.

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования недвижимости в зоне СХ-7Б аналогичны соответствующим видам использования в зоне СХ-7.

С учётом требований статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, в границах прибрежных защитных полос запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твёрдое покрытие;

- распашка земель;

- выпас сельскохозяйственных животных.

Статья 91. Зоны рекреационного назначения

Р-1. Зона городских лесов, лесопарков

Зона лесов и лесопарков Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования окружающих лесных массивов и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

естественные лесные массивы;

открытые спортивные площадки;

площадки для отдыха;

лыжные базы;

Условно разрешенные виды использования:

площадки для выгула собак;

лесничества;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

стоянки открытые наземные; площадки для мусоросборников.

Р-2. Зона городских парков, скверов, садов, бульваров

Зона парков и скверов Р-2 выделена для обеспечения правовых условии сохранения и использования внутригородского озеленения общего пользования и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

парки;

скверы;

бульвары;

аллеи;

сады;

открытые эстрады;

предприятия общественного питания;

танцплощадки;

общественные туалеты;

мемориальные сооружения;

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха:

игровые площадки, площадки для отдыха, фонтаны, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

спортплощадки;

площадки для выгула собак;

музеи, выставочные комплексы;

объекты пожарной охраны;

объекты религиозного назначения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

стоянки открытые наземные;

площадки для мусоросборников;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

Р-4. Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей

Зона массового отдыха Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования окружающих лесных массивов и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

естественные лесные массивы в пойменной прибрежной территории;

открытые спортивные площадки;

площадки для отдыха;

лыжные базы, базы отдыха;

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха:

игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки для мусоросборников;

стоянки открытые наземные;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

пункты оказания первой медицинской помощи;

Условно разрешенные виды использования:

санатории, профилактории, дома отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых; дома ребенка;

тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

Статья 92. Зоны специального назначения

С (О-2). Зона специального назначения (особо охраняемые объекты областного значения)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

памятники природы, памятники истории и культуры, находящиеся в областной собственности

Условно разрешенные виды использования:

открытые наземные автостоянки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парки, скверы;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

С (О-З). Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га с санитарно-защитной зоной 300 метров;

Условно разрешенные виды использования:

открытые наземные автостоянки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные, офисные здания;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; объекты обслуживания персонала;

культовые объекты.

С (О-5). Зона специального назначения V класса (особо охраняемая)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

закрытые кладбища и кладбища с погребением после кремации с санитарно-защитной зоной 100 метров.

Условно разрешенные виды использования:

открытые наземные автостоянки.

Вспомогательные виды разрешенного использования: административные, офисные здания;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; объекты обслуживания персонала;

культовые объекты.

С (У-1). Зона специального назначения I класса (утилизационная)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

контролируемые неусовершенствованные свалки с санитарно-защитной зоной 1000 метров;

поля ассенизации поля запахивания;

скотомогильники с захоронением в ямах;

усовершенствованные свалки; крематории;

мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы с санитарно-защитной зоной 1000 метров;

Условно разрешенные виды использования:

открытые наземные автостоянки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;

объекты обслуживания персонала;

административные, офисные здания;

С (У-2). Зона специального назначения II класса (утилизационная)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

участки компостирования твердых бытовых отходов;

скотомогильники с биологическими камерами;

мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы с санитарно-защитной зоной 500 метров.

Условно разрешенные виды использования:

открытые наземные автостоянки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;

объекты обслуживания персонала;

административные, офисные здания;

С (У-3). Зона специального назначения III класса (утилизационная)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

площадки компостирования твердых бытовых отходов с санитарно-защитной зоной 300 метров;

центральные базы по сбору утильсырья;

шламоотвалы и шламоотстойники

Условно разрешенные виды использования:

открытые наземные автостоянки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;

объекты обслуживания персонала;

административные, офисные здания;

С (3). Зона озеленения специального назначения (защитная)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

древесно-кустарниковые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты инженерного обеспечения предприятий;

открытые наземные автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

административные, офисные здания;

предприятия общественного питания;

склады;

АЗС, станции техобслуживания; пожарные депо;

паркинги подземные и наземные.

Статья 93. Зона общего пользования

ЗОП. Зона общего пользования

Зона общего пользования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В соответствии с частью 12 статьи 85 земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки в зоне общего пользования не подлежат приватизации, предоставлению в собственность и в долгосрочную аренду.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 36 градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительных регламентов на территории в границах зон общего пользования не распространяется.