Статья 4. Договор аренды имущества. Передача имущества

Статья 4. Договор аренды имущества. Передача имущества

1. Договор аренды Имущества оформляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оформление договора аренды объекта по итогам торгов (конкурса или аукциона) осуществляется в порядке и в сроки, установленные законодательством и документацией о торгах.

В случаях заключения договоров аренды Имущества без проведения торгов арендодатель оформляет договоры аренды объектов в течение 10 календарных дней со дня издания распоряжения о заключении договора аренды Имущества.

2. Договор аренды объекта заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды объекта недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.

3. Обязательными условиями договора аренды являются:

1) данные, позволяющие определенно установить Имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;

2) размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

3) условия временного пользования Имуществом, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором);

4) обязательство по заключению договоров на коммунальные услуги (за исключением объектов инженерной инфраструктуры);

5) обязательство по заключению договора на содержание общего имущества многоквартирного дома;

6) обязательства арендатора по проведению текущего ремонта;

7) обязательства арендатора по своевременному возврату объекта недвижимости;

8) рекомендация по заключению договора страхования Имущества;

9) санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды:

- в случае несвоевременной оплаты арендной платы с арендатора взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с просроченной суммы неисполненного обязательства;

- в случае несвоевременной сдачи арендатором объекта по окончании договорных отношений взимаются пени в размере 0,5% в день от балансовой стоимости объекта за каждый день просрочки;

- за невыполнение несущественных условий договора аренды арендатор уплачивает штраф в размере 10-ти минимальных размеров оплаты труда, действующих на момент нарушения, за каждый случай нарушения;

10) срок предупреждения арендатора о расторжении договора аренды в связи с возникновением предусмотренных договором оснований по расторжению договора;

11) срок действия договора аренды;

12) условия досрочного расторжения договора аренды;

13) обязательство беспрепятственного доступа представителям организаций, обслуживающих жилой дом, с целью проверки технического состояния жилого дома и инженерных коммуникаций в целом, если арендуемый объект находится в жилом доме.

4. Передача Имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту.

5. При прекращении договора аренды арендуемое Имущество передается арендодателю по передаточному акту.

6. Арендодатель обязан до заключения договора аренды предупредить арендатора о наличии недостатков, препятствующих временному пользованию Имуществом.

7. Договор аренды недвижимого Имущества является основанием для оформления права пользования земельным участком, необходимым для использования арендуемого Имущества, в соответствии с земельным законодательством.

8. Заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Имущества и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Имущества, а также иными эксплуатирующими организациями в соответствии с условиями договора аренды.