Статья 3. Порядок передачи муниципального имущества в аренду и определения размера арендной платы

Статья 3. Порядок передачи муниципального имущества в аренду и определения размера арендной платы

1. Заключение договоров аренды муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов на право заключения такого договора, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

2. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является:

1) постановление Администрации города Нижний Тагил, когда предоставление муниципального имущества в аренду без проведения процедуры торгов осуществляется на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

2) постановление Администрации города Нижний Тагил в случаях, определенных действующим законодательством за исключением, указанных в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи;

3) итоговый протокол по результатам проведенного аукциона или конкурса на право заключения договора аренды;

4) решение суда, вступившее в законную силу.

3. Органом, уполномоченным сдавать в аренду имущество муниципальной казны, является Управление.

4. Торги на право заключения договоров аренды имущества муниципальной казны организует и проводит Управление на основании распоряжения Администрации города и в соответствии с действующим законодательством.

5. При проведении торгов на право заключения договоров аренды на здания, помещения, сооружения и движимое имущество начальная (минимальная) цена договора (цена лота) устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы за месяц, определенной независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством.

В течение срока действия оценочного отчета начальная цена договора может быть снижена на 30% от первоначального размера в случае, если торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, и на 50% от первоначального размера в случае, если по указанной причине признаны несостоявшимися повторные торги.

Установленная арендная плата за пользование недвижимым имуществом не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено или передаваемой вместе с ней частью земельного участка. Плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

6. При проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (в том числе имущественных комплексов), предназначенного для оказания услуг по пассажирским перевозкам электротранспортом общего пользования, для загородного отдыха и оздоровления детей, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) устанавливается в размере ежемесячного платежа, определенного как от оценочной стоимости данного имущества, определяемой на основании независимой оценки.

7. При проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (в том числе имущественных комплексов), предназначенного для предоставления гражданам и другим потребителям услуг по энерго-, тепло-, газо- и водоснабжению, водоотведению, канализованию, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) устанавливается в размере ежемесячного платежа, определенного как от оценочной стоимости данного имущества, определяемой на основании независимой оценки.

8. Информационное обеспечение проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды осуществляется в соответствии с действующим антимонопольным законодательством.

9. В случаях, когда согласно действующему законодательству проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды не требуется, письменное заявление на аренду муниципального имущества направляется на имя Главы города.

Заявление должно содержать следующие сведения:

1) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

2) целевое использование муниципального имущества;

3) условия аренды, если они предполагаются, в том числе срок аренды муниципального имущества;

4) для недвижимого имущества - местонахождение (адрес), а также его площадь.

10. Для подготовки договора аренды, заключаемого по основаниям, указанным в подпунктах 1, 2, 4 пункта 2 статьи 3 настоящего Положения, заявитель в обязательном порядке направляет в Управление нижеперечисленные документы:

1) копии учредительных документов - для юридических лиц; копия документа, удостоверяющего личность - для физических лиц. Все документы скрепляются печатью (для юридических лиц) и подписываются заявителем или уполномоченным лицом;

2) банковские реквизиты (для юридических лиц);

3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель) (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо - доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности.

11. Документы, подлежащие предоставлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, если заявителем является юридическое лицо;

2) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если заявителем является физическое лицо.

Заявитель вправе предоставить указанные документы по собственной инициативе.

12. Арендатор вправе с согласия Администрации города, оформленного постановлением Администрации города, сдавать арендованное имущество в субаренду с соблюдением требований антимонопольного законодательства.

Организатором торгов в указанном случае является лицо, обладающее правами владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

13. При передаче в аренду муниципального имущества, являющегося памятником истории и культуры местного значения, арендатор обязан заключить охранное обязательство с уполномоченным органом по управлению объектами исторического и культурного наследия.

14. По договорам аренды, заключаемым по основаниям, указанным в подпунктах 2, 4 пункта 2 статьи 3 настоящего Положения, и договорам аренды, заключенным по результатам торгов, объявленных до вступления в силу "Порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществлять путем проведения торгов в форме конкурса", утвержденного Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 (далее - Правила проведения торгов), арендная плата за пользование имуществом муниципальной казны определяется следующим образом:

1) арендная плата за пользование муниципальным движимым имуществом устанавливается в размере 10% в год от оценочной стоимости данного имущества, определенной независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством;

2) арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом, за исключением случаев, указанных в подпунктах 3, 4, 5 пункта 14 настоящей статьи, определяется в соответствии с Методикой расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями (Приложение N 1 к настоящему Положению), если иное не определено настоящей статьей Положения.

3) арендная плата за пользование сооружениями устанавливается в размере 10% в год от оценочной стоимости, определяемой на основании независимой оценки;

4) арендная плата за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом (в том числе имущественными комплексами), предназначенным для оказания услуг по пассажирским перевозкам электротранспортом общего пользования, для загородного отдыха и оздоровления детей, устанавливается в размере 0,1% в год от оценочной стоимости данного имущества, определяемой на основании независимой оценки;

5) арендная плата за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом (в том числе имущественными комплексами), предназначенным для предоставления гражданам и другим потребителям услуг по энерго-, тепло-, газо- и водоснабжению, водоотведению, канализованию, устанавливается в размере 1% в год от оценочной стоимости данного имущества, определяемой на основании независимой оценки;

6) при заключении краткосрочного договора аренды муниципального недвижимого имущества на срок не более 24 часов сумма арендной платы определяется из расчета - 1 годовая базовая ставка арендной платы за 1 час использования объекта.

15. По договорам аренды, заключаемым по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 3 настоящего Положения, арендная плата за пользование имуществом определяется следующим образом:

1) арендная плата за пользование муниципальным движимым имуществом устанавливается в размере 10% в год от оценочной стоимости данного имущества, определенной независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством, если иное не установлено настоящей статьей;

2) арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом, за исключением случаев, указанных в подпунктах 3, 4, 5 пункта 15 настоящей статьи, в размере рыночной стоимости арендной платы за месяц, определенной независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством;

3) арендная плата за пользование сооружениями устанавливается в размере 10% в год от оценочной стоимости, определяемой на основании независимой оценки;

4) арендная плата за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом (в том числе имущественными комплексами), предназначенным для оказания услуг по пассажирским перевозкам электротранспортом общего пользования, для загородного отдыха и оздоровления детей, устанавливается в размере 0,1% в год от оценочной стоимости данного имущества, определяемой на основании независимой оценки;

5) арендная плата за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом (в том числе имущественными комплексами), предназначенным для предоставления гражданам и другим потребителям услуг по энерго-, тепло-, газо- и водоснабжению, водоотведению, канализованию, устанавливается в размере 1% в год от оценочной стоимости данного имущества, определяемой на основании независимой оценки.

16. В случае заключения договора с единственным участником торгов, признанных несостоявшимися, арендная плата за пользование муниципальным имуществом устанавливается в размере начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

17. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды, заключенным по результатам торгов, проведенных в соответствии с Правилами проведения торгов, ежегодно изменяется в соответствии с решением, принимаемым городской Думой. Изменение платы производится не менее чем на сводный индекс потребительских цен на все товары и платные услуги в Свердловской области, уменьшенный на 100 (Сводный индекс определяется согласно показателям прогноза социально-экономического развития Свердловской области, утверждаемого постановлением Правительства Свердловской области).

Размер арендной платы, установленной согласно подпунктам 1, 3, 4, 5 пункта 13, подпунктам 1, 2, 3, 4, 5 пункта 14 статьи 3 настоящего Положения, и размер базовой ставки, применяемой согласно подпункту 2 пункта 13 статьи 3 настоящего Положения, ежегодно изменяется в соответствии с решением, принимаемым городской Думой. Изменение платы производится не менее чем на сводный индекс потребительских цен на все товары и платные услуги в Свердловской области, уменьшенный на 100 (Сводный индекс определяется согласно показателям прогноза социально-экономического развития Свердловской области, утверждаемого постановлением Правительства Свердловской области).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "подпункты 1, 2, 3, 4, 5 пункта 13, подпункты 1, 2, 3, 4, 5 пункта 14 статьи 3 настоящего Положения

18. Арендная плата перечисляется ежемесячно в бюджет города, не позднее последнего числа текущего месяца, в размере от годовой суммы арендной платы.

19. Порядок и условия проведения капитального ремонта переданных в аренду нежилых помещений и зданий, находящихся в собственности города Нижний Тагил, утверждаются постановлением Администрации города.

20. В случае проведения Арендатором капитального ремонта, предусмотренного условиями договора аренды и в порядке, утвержденном Администрацией города, начисление арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями и зданиями, производится в соответствии с пунктом 3 Приложению к настоящему Положению, на основании распоряжения Администрации города.

21. Муниципальное имущество, включенное в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории города Нижний Тагил (далее - Перечень), предоставляется во временное владение и (или) в пользование субъектам малого предпринимательства на срок не менее пяти лет с соблюдением требований, установленных действующим законодательством.

22. Передача в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении и хозяйственном ведении, регулируется статьей 9 настоящего Положения.

23. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду, осуществляет Управление.