Раздел 7. Предоставление дополнительных земельных участков, которые не могут быть сформированы в качестве самостоятельных земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства (п.п. 87 - 100)

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 12 марта 2013 г. N 9/72 настоящее приложение дополнено разделом 7, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

Раздел 7. Предоставление дополнительных земельных участков, которые не могут быть сформированы в качестве самостоятельных земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства

87. Предоставление дополнительных земельных участков осуществляется в собственность за плату без проведения торгов в порядке и по цене, установленными в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

88. Настоящий порядок применяется в отношении земельных участков, расположенных в территориальной зоне, предусматривающей индивидуальную жилую застройку в качестве основного вида разрешенного использования, и находящихся в собственности физических лиц, в целях расширения земельных участков для эксплуатации индивидуальных жилых домов. Данный порядок не применяется для расширения земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, объекты, находящиеся в стадии разрушения.

При этом дополнительным земельным участком признается земельный участок, соответствующий одновременно следующим критериям:

земельный участок является смежным по отношению к основному земельному участку, находящемуся в собственности у заявителя (далее - основной земельный участок);

земельный участок в соответствии с земельным и градостроительным законодательством не может быть предоставлен и использоваться в качестве самостоятельного земельного участка для индивидуального жилищного строительства (площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного муниципальными правовыми актами для индивидуального жилищного строительства; доступ (проход) к испрашиваемому земельному участку невозможен, кроме как со стороны смежного земельного участка; в силу недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель). 

89. Заявление о предоставлении дополнительного земельного участка подается в Администрацию города Екатеринбурга физическими лицами, являющимися собственниками основного земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома (или их уполномоченными представителями при предоставлении доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации). 

В случае если индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежат нескольким лицам на праве собственности, заявители обращаются в Администрацию города Екатеринбурга с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка совместно.

В заявлении должны быть указаны адрес и кадастровый номер основного земельного участка. 

90. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

инженерно-топографическая съемка основного и дополнительного земельных участков в масштабе 1:500,

уведомление от правообладателей земельных участков, являющихся смежными с дополнительным земельным участком, об отсутствии притязаний на дополнительный земельный участок.

91. Дополнительный земельный участок формируется при соблюдении следующих условий:

границы основного земельного участка установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства;

вид разрешенного использования дополнительного земельного участка соответствует виду разрешенного использования основного земельного участка; 

земельный участок является смежным по отношению к основному земельному участку;

дополнительный земельный участок не может быть сформирован в качестве самостоятельного для предоставления под индивидуальное жилищное строительство.

92. Решение о предоставлении дополнительного земельного участка принимается на основании градостроительного заключения о возможности формирования испрашиваемого земельного участка в качестве дополнительного, подготовленного Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.

93. По результатам рассмотрения заявления и градостроительного заключения Администрация города Екатеринбурга в течение одного месяца со дня приема заявления о предоставлении земельного участка принимает одно из следующих решений: 

об утверждении схемы расположения дополнительного земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

об отказе в предоставлении земельного участка. 

94. Основаниями для отказа в предоставлении дополнительного земельного участка являются: 

испрашиваемый земельный участок находится в собственности Российской Федерации, собственности Свердловской области, частной собственности;

испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц;

испрашиваемый земельный участок изъят из оборота;

федеральным законодательством установлен запрет на приватизацию испрашиваемого земельного участка;

испрашиваемый земельный участок не соответствует какому-либо из критериев, перечисленных в пункте 88 настоящего Положения;

невозможность выполнения какого-либо из условий формирования дополнительного земельного участка, указанных в пункте 91 настоящего Положения; 

не представлены документы, предусмотренные настоящим Положением;

наличие двух и более заявлений о предоставлении дополнительного земельного участка, поданных лицами, указанными в пункте 89 настоящего Положения, до момента принятия Администрацией города Екатеринбурга решения об утверждении схемы расположения дополнительного земельного участка на кадастровом плане территории.

95. Решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории оформляется постановлением Администрации города Екатеринбурга и является основанием для установления в соответствии с заявками граждан, заинтересованных в предоставлении дополнительного земельного участка, и за их счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

96. Копия постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории выдаются заявителю в (или его представителю) в семидневный срок со дня издания постановления.

97. Уведомление о выполнении действий, предусмотренных пунктом 95 настоящего Положения, подается в Администрацию города Екатеринбурга физическими лицами (или их уполномоченными представителями при предоставлении доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации).

98. Администрация города Екатеринбурга в течение одного месяца со дня поступления уведомления принимает решение о предоставлении дополнительного земельного участка. 

99. Решение о предоставлении дополнительного земельного участка для расширения земельного участка, находящегося в собственности заявителей, для целей эксплуатации индивидуального жилого дома оформляется постановлением Администрации города Екатеринбурга и является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка и регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

100. Копия постановления Администрации города Екатеринбурга о предоставлении дополнительного земельного участка выдается заявителю (или его представителю) в семидневный срок со дня издания постановления.