Подраздел 14. Строительство

Подраздел 14. Строительство

По итогам девяти месяцев 2014 года ввод в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования составил 633,9 тысячи квадратных метров, что в 1,9 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в январе - сентябре 2013 года ввод жилья составлял 336,3 тысячи квадратных метров). По итогам 2014 года и в прогнозном периоде 2015 - 2017 годов ожидается, что ввод жилья составит не менее одного миллиона квадратных метров.

В прогнозируемом периоде продолжится строительство жилья эконом-класса, чему будет способствовать: во-первых, расширение территории застройки (за счет реализации новых строительных проектов), во-вторых, увеличение предложения разнообразных форматов жилья (таунхаусы, квартиры-студии, апартаменты и другие). В 2014 году и прогнозируемом периоде 2015 - 2017 годах на рынке недвижимости стоит ожидать увеличения спроса и предложения по апартаментным комплексам.

Приоритетными направлениями дальнейшего развития строительства являются комплексная застройка планировочных районов и среднеэтажное строительство, позволяющие значительно увеличить объемы жилищного фонда и жилищную обеспеченность населения.

Наиболее крупными проектами в сфере жилищного строительства, успешно реализуемыми в Екатеринбурге, являются:

проект комплексной застройки планировочного района "Академический" (в 2010 - 2013 годах введено в эксплуатацию 721,2 тысячи квадратных метров жилых помещений, в 2014 году планируется ввести в эксплуатацию не менее

321,0 тысячи квадратных метров жилых помещений);

проект комплексной застройки жилого района "Широкая речка" (в 2014 году планируется ввести в эксплуатацию 70 тысяч квадратных метров жилых помещений);

проект комплексной застройки планировочного района "Юг центра" (начало реализации проекта - 2007 год; в 2013 году введено 52,6 тысячи квадратных метров жилых помещений; с начала реализации проекта к июню

2013 года ввод жилья составил 59,5 тысячи квадратных метров; в 2014 году ввод жилья составит 142,5 тысячи квадратных метров).

Кроме того, в прогнозируемом периоде значительное положительное влияние на развитие жилищного комплекса Екатеринбурга и различных форм жилищного самообеспечения граждан будут оказывать мероприятия по реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", в частности будет продолжена работа по реализации комплекса мер, направленных на:

создание условий для развития массового жилищного строительства, в том числе строительства жилья эконом-класса (по данным органов статистики, в 2013 году введено 131,9 тысячи квадратных метров жилья экономического класса, за январь-сентябрь 2014 года введено 56,8 тысячи квадратных метров);

поддержку застройщиков, осуществляющих строительство объектов инженерной инфраструктуры к земельным участкам, предназначенным для проведения "голландских" аукционов (когда земельный участок получает застройщик, предложивший минимальную цену продажи жилых помещений);

предоставление субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан;

предоставление молодым семьям компенсации части расходов на оплату процентов по ипотечному жилищному кредиту при приобретении (строительстве) жилого помещения (ожидается, что в 2014 году 36 молодым семьям будут предоставлены социальные выплаты на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), в 2013 году компенсации получили 34 семьи);

строительство жилья эконом-класса*(1);

*(1) Постановление Правительства Свердловской области от 06.12.2011 N 1650-ПП "О внесении изменений в областную целевую программу "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 N 1487-ПП "Об утверждении областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы" (в редакции Постановления Правительства Свердловской области от 27.12.2013 N 1634-ПП).

формирование списков граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительного кооператива*(2) (по состоянию на 01.10.2014 изъявили желание быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива 400 заявителей).

*(2). Постановление Администрации города Екатеринбурга от 15.08.2013 N 2875 "О реализации Постановления Правительства Свердловской области от 16.01.2013 N 4-ПП "Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены такого кооператива, и правил формирования таких списков".

Увеличению предложения на рынке доступного жилья в целом, а также повышению его ценовой доступности будет способствовать реализация "дорожной карты" по улучшению предпринимательского климата: упрощение и усовершенствование административных процедур на всех стадиях осуществления строительства от стадии подготовки градостроительной документации до ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства*(3).

*(3) Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 1336-р "Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") "Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства" (в редакции распоряжений Правительства Российской Федерации от 02.07.2014 N 1211-р).

За январь - сентябрь 2014 года в Екатеринбурге введено в эксплуатацию 589,8 тысячи квадратных метров нежилых помещений. Почти половина введенных площадей приходятся на предприятия по обслуживанию автотранспорта и на объекты торговли и предприятий общественного питания. В 2014 году ожидается ввод около 750 тысяч квадратных метров нежилых площадей, среди которых наиболее крупные: многофункциональный центр "Демидов" по адресу: ул. Бориса Ельцина, За (88 тысяч квадратных метров), офисный центр "AVRORA" по адресу ул. Малышева, 10 (28 тысяч квадратных метров), деловой центр по улице Чернышевского, 16 (11 тысяч квадратных метров), киноцентр по адресу: ул. Щербакова, 2 (11 тысяч квадратных метров).