Подраздел 12. Потребительский рынок

Подраздел 12. Потребительский рынок

В 2014 году в Екатеринбурге, так же как в Российской Федерации и Свердловской области, наблюдается замедление темпов роста потребительского рынка, причинами которого стали:

рост индекса потребительских цен (индекс потребительских цен за январь - сентябрь 2014 года составил 107,4 процента к аналогичному периоду 2013 года);

сформировавшаяся долговая нагрузка на население (просроченная задолженность по кредитам в части основного долга и просроченных процентов физическими лицами, кроме предпринимателей, в Свердловской области возросла за 2013 год в 1,4 раза к уровню 2012 года*(2);

*(2) По данным Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Свердловской области.

замедление темпов роста платежеспособного спроса на рынке дорогостоящих товаров (объем продаж легковых автомобилей за январь - август 2014 года снизился на 8,4 процента к уровню аналогичного периода 2013 года в сопоставимых ценах, тогда как за этот же период 2013 года объем продаж увеличился на 6,7 процента в сопоставимых ценах; при этом снижение объема продаж в сопоставимых ценах в Екатеринбурге значительно ниже, чем в среднем по Российской Федерации);

низкий уровень потребительской уверенности населения (индекс потребительской уверенности Российской Федерации, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, во втором квартале 2014 года остался на уровне соответствующего периода 2013 года и составил минус 6 процентов*(3).

*(3) По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области.

Темп роста оборота розничной торговли в сопоставимых ценах за январь - сентябрь 2014 года составил 97,2 процента. По итогам 2014 года ожидается, что темп роста в сопоставимых ценах составит 97 процентов к уровню 2013 года.

В 2015 - 2017 годах темпы роста оборота розничной торговли будут в значительной мере зависеть от позитивных изменений в реальном секторе экономики и секторе домашних хозяйств (рисунок 6).

Рисунок 6

Динамика оборота розничной торговли в сопоставимых ценах к уровню 2010 года

В процентах

В рамках реализации стратегического проекта "Торговые узлы Екатеринбурга" за январь - июнь 2014 года за счет нового строительства введено в эксплуатацию 29 объектов розничной торговли (торговая площадь - 54,3 тысячи квадратных метров), в том числе IV очередь торгового-развлекательного центра "Гринвич" в границах улиц 8 Марта - Куйбышева - Вайнера - Радищева (общая площадь - 62,3 тысячи квадратных метров, торговая площадь - 48 тысяч квадратных метров), два супермаркета, девять продовольственных магазинов, 17 непродовольственных магазинов, в том числе два автосалона.

В прогнозируемом периоде расширение сети объектов розничной торговли будет происходить за счет нового строительства, перевода помещений из жилого фонда в нежилой, перепрофилирования и реконструкции.

До окончания текущего года ожидается ввод в эксплуатацию ряда крупных объектов: культурно-развлекательного центра по улице Шаумяна (общая площадь - 7 тысяч квадратных метров, торговая - 1,4 тысячи квадратных метров), двух гипермаркетов торговой сети "Мегамарт" в Кировском и Октябрьском районах, автоцентра INFINITI по переулку Мельковскому (общая площадь - 1,5 тысячи квадратных метров, площадь выставочного зала - 0,7 тысячи квадратных метров) и других объектов.

При умеренно-оптимистичном варианте развития розничной торговли в 2013 - 2017 годах планируется ввод в эксплуатацию следующих крупных объектов: торгово-развлекательного центра "Гагарин-Молл" на пересечении улицы Шефской и проспекта Космонавтов (общая площадь - 316 тысяч квадратных метров, торговая - 132 тысячи квадратных метров), пятой очереди торгово-развлекательного центра "Гринвич" по улице 8 Марта (общая площадь - 60 тысяч квадратных метров, торговая - 40 тысяч квадратных метров), торгового центра "Атлант" на пересечении улиц Титова и Санаторной, торгово-развлекательного центра "Олимп" на пересечении Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороги и улицы Славянской (общая площадь - 345,7 тысячи квадратных метров, торговая - 141,7 тысячи квадратных метров), торгового центра "Пассаж" по улице Вайнера (общая площадь - 60 тысяч квадратных метров, торговая - 29 тысяч квадратных метров), торгового центра Открытого акционерного общества "Максидом" в границах улиц Большакова - Луначарского - Тверитина (общая площадь - 78 тысяч квадратных метров, торговая - 20 тысяч квадратных метров), торгового центра "ASTROOM" (общая площадь - 22,2 тысячи квадратных метров, торговая - 3 тысячи квадратных метров).

Таким образом, предполагается, что размер торговых площадей к 2017 году увеличится на 26,8 процента к уровню 2013 года и составит 2,3 миллиона квадратных метров. С применением действующей системы самообслуживания будут работать 73,4 процента объектов (в 2013 году - 70.6 процента). Обеспеченность торговыми площадями в 2017 году составит 1507.6 квадратного метра на 1000 жителей (в 2013 году - 1254,4 квадратного метра на 1000 жителей).

В случае значительного роста потребительского рынка Екатеринбурга торговые центры, не сформировавшие концепцию своего развития для сохранения покупательского спроса, будут осуществлять модернизацию и реконцепцию.

В 2014 году и прогнозируемом периоде развитие предприятий торговли будет происходить в том числе и за счет расширения розничных торговых сетей. Торговые сети демонстрируют более высокую эффективность в силу преимуществ сетевой организации, которая позволяет проводить единую закупочную политику, строить собственные распределительные центры, использовать современное программное обеспечение, улучшать системы учета товарных и финансовых потоков. С начала года в продовольственном ритейле состоялось открытие торговых сетей "Фанагория", "Деревенское подворье" и "Индюшкин". В непродовольственном ритейле количество сетевых структур возросло за счет открытия магазинов такими операторами, как TJ collection, Studio 7.11, Leo Ventoni, Calzedonia, GrossHaus, "Добрый папа", "Империя Сумок", "Садовые машины".

В среднесрочной перспективе произойдут существенные изменения в структуре розничного товарооборота по источникам его формирования. С 01.01.2015 вступают в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ), которые запрещают рынкам осуществлять свою деятельность во временных сооружениях. Разрешение на право организации розничного рынка имеет один рынок - "Шарташский".

В Екатеринбурге активно развивается рынок транспортно-логистических услуг за счет открытия современных терминалов. При умеренно-оптимистичном варианте развития отрасли в 2015 - 2016 годах планируется ввод в эксплуатацию следующих крупных объектов складской недвижимости: складского комплекса по дублеру Сибирского тракта (площадью 167 тысяч квадратных метров), складов по Полевскому тракту в рамках проекта "Полеводство" (площадью 500 тысяч квадратных метров), логистического комплекса "Новокольцовский" на пересечении Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороги и улицы Черняховского (площадью 30 тысяч квадратных метров).

В 2014 - 2017 годах ожидается положительная динамика оборота общественного питания (рисунок 7). Развитие сферы общественного питания будет в значительной степени зависеть от уровня доходов населения.

Рисунок 7

Динамика оборота общественного питания в сопоставимых ценах к уровню 2010 года

В процентах

В январе - июне 2014 года введено 141 предприятие общественного питания, из них за счет реконструкции и капитального ремонта - 102 объекта (на 4735 мест), за счет нового строительства - 39 объектов (на 2419 мест). В то же время в связи с низкой рентабельностью, закрытием объектов на капитальный ремонт с начала 2014 года закрыто 75 предприятий. Таким образом, прирост числа предприятий общественного питания с начала 2014 года составил 66 объектов.

В текущем году развитие инфраструктуры предприятий общественного питания происходило главным образом за счет роста количества предприятий общедоступной сети, в том числе: ресторан-клуб GRADUS (160 мест), паб Brasserie Beige BRUGGE (65 мест), кафе "Ёлки-палки" (60 мест), кофейня Julius Meinl (56 мест), кафе "38 попугаев" (50 мест), предприятие быстрого обслуживания "Бургер Кинг" (50 мест), ресторан "Первак" (50 мест), ресторан Died (40 мест), предприятие быстрого обслуживания "Сабвей" (36 мест), кафе "Баскин Роббинс" (15 мест) и другие. Вновь открываемые предприятия общественного питания оснащены современным технологическим оборудованием и оказывают широкий спектр дополнительных услуг.

В среднесрочной перспективе сохранится тенденция развития инфраструктуры предприятий общественного питания за счет роста количества предприятий общедоступной сети в гостиницах, деловых центрах и торгово-развлекательных центрах, в том числе за счет открытия предприятий местных сетей общественного питания ("Своя компания", "Рататуй", "Гризли бар"), роста объектов в составе федеральных сетей ("Вилка-ложка", "Росинтер Ресторантс Екатеринбург", "Ёлки-палки", "Шоколадница") и развития международных сетей ("Макдоналдс", "Сбарро", "Сабвей", "KFC" и других). К концу 2017 года на крупных объектах деловой и торговой инфраструктуры должны открыться 57 объектов общественного питания.

Ожидается, что в 2017 году количество предприятий общественного питания составит 2240 единиц, из них будут работать с применением автоматизированных систем управления около 87 процентов предприятий. Таким образом, в 2017 году обеспеченность общедоступными посадочными местами на предприятиях сети общественного питания Екатеринбурга достигнет 63,7 места на 1000 жителей (2013 год - 59,4 места на 1000 жителей).

Существенная часть потребительского рынка - рынок платных услуг населению, который подвержен влиянию общих для потребительского сектора экономики тенденций. За январь - июнь 2014 года объем платных услуг по крупным и средним предприятиям составил в сопоставимой оценке 91,6 процента*(1).

*(1) По оценке Департамента экономики Администрации города Екатеринбурга, с учетом индекса потребительских цен (тарифов) на услуги населению по Свердловской области за январь - июнь 2014 года, составляющего 109,7 процента.

Сдерживающим фактором роста объема платных услуг в 2014 году является достаточно высокий уровень инфляции (в январе - сентябре 2013 года индекс потребительских цен на услуги составлял 108,7 процента). В 2014 году и прогнозируемом периоде темп роста объема платных услуг ожидается на уровне 100,7 - 101,8 процента (с учетом инфляционной составляющей) (рисунок 8).

Для обеспечения равномерного распределения и территориальной доступности основных видов бытовых услуг населению в рамках реализации стратегического проекта "Новое качество услуг" в прогнозируемом периоде сеть предприятий бытового обслуживания увеличится на 805 единиц, в том числе за счет открытия предприятий сферы обслуживания в торговых центрах (в каждом торговом центре оказывается не менее 15 видов услуг). Таким образом, ожидается, что обеспеченность площадями предприятий сферы обслуживания к 2017 году возрастет на 14,3 процента по сравнению с 2013 годом и достигнет 401,3 квадратных метра на 1000 жителей.

Рисунок 8

Динамика объема платных услуг в сопоставимых ценах к уровню 2010 года

В процентах

В рамках реализации стратегического проекта "Гостиницы Екатеринбурга" в 2014 - 2017 годах планируется дальнейшее повышение объема и качества предоставляемых гостиничных услуг за счет строительства новых гостиниц, отвечающих мировым требованиям, и перепрофилирования объектов.

В 2014 году на территории Екатеринбурга за счет перепрофилирования объектов недвижимости открыто девять средств размещения на 310 мест. До конца текущего года ожидается ввод в эксплуатацию за счет нового строительства трех гостиниц: по проспекту Ленина (на 200 мест), на пересечении проспекта Ленина и улицы Хохрякова (на 100 мест) и по улице Сортировочной (на 30 мест).

В 2015 - 2017 годах за счет нового строительства планируется ввод в эксплуатацию четырех гостиниц (на 532 места). В 2015 году ожидается ввод в эксплуатацию двух гостиниц: по улице Челюскинцев (на 80 мест) и по улице Академической (на 40 мест). В 2016 году ожидается открытие гостиницы на пересечении улиц Красноармейской и Малышева (на 112 мест). В 2017 году ожидается открытие гостиницы на Верх-Исетском бульваре (на 300 мест).

В результате реализации мероприятий по развитию гостиничного комплекса вместимость гостиниц и аналогичных средств размещения возрастет к концу 2017 года на 28,4 процента к уровню 2013 года.

В связи с проведением в Екатеринбурге матчей Чемпионата мира по футболу в 2018 году с 01.07.2015 гостиницы и иные средства размещения на территории Екатеринбурга смогут осуществлять свою деятельность только при наличии свидетельства о присвоении категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения*(1). К концу 2014 года доля категорированных гостиниц в Екатеринбурге составит 45 процентов (на конец 2013 года - 32 процента). К 01.07.2015 планируется присвоить категории всем гостиницам Екатеринбурга.

*(1) Федеральный закон от 07.06.2013 N 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В последние годы в Екатеринбурге активно развиваются основные компоненты современной деловой инфраструктуры (конференц-недвижимость, выставочные, деловые и офисные центры).

По состоянию на 01.07.2014 в Екатеринбурге действует 86 деловых центров общей площадью 1175,5 тысячи квадратных метров, в том числе: класса "А" - 12 объектов (343,6 тысячи квадратных метров), класса "В+" - восемь объектов (73,9 тысячи квадратных метров), класса "В" - 55 объектов (607,7 тысячи квадратных метров), класса "С" - 11 объектов (150,3 тысячи квадратных метров). На 2014 - 2017 годы запланировано открытие 18 объектов.

На 2014 год запланировано открытие семи объектов: двух деловых центров класса "В+": Clever Park по улице Ткачей (общая площадь первой очереди - 9,8 тысячи квадратных метров, второй очереди - 15,4 тысячи квадратных метров), FM по улице Фурманова (общая площадь - 17,3 тысячи квадратных метров); четырех деловых центров класса "В": делового центра по улице Вишневой (общая площадь - 5,5 тысячи квадратных метров), "Аврора" по улице Малышева (общая площадь - 28 тысяч квадратных метров), деловой центр по улице Старых большевиков (общая площадь - шесть тысяч квадратных метров), "Карнеол" по улице Гоголя (общая площадь - 15 тысяч квадратных метров).

В 2015 году ожидается открытие восьми деловых центров: вторая очередь делового центра "Демидов" класса "А" по улице Бориса Ельцина (общая площадь - 47,5 тысячи квадратных метров); деловой центр по улице Чапаева класса "В+" (общая площадь - 7,7 тысячи квадратных метров); шести деловых центров класса "В": "Призма" по улице Стрелочников (общая площадь - 68 тысяч квадратных метров), "Корин" на пересечении улиц Фурманова и Уктусской (общая площадь - 7,5 тысячи квадратных метров), "Мегаполис" по улице 8 Марта (общая площадь - 14,5 тысячи квадратных метров), деловой центр по улице Халтурина (общая площадь - 10,7 тысячи квадратных метров), третья очередь делового центра Clever Park по улице Ткачей (общая площадь - 14,2 тысячи квадратных метров), деловой центр по улице Шейнкмана (общая площадь - 7 тысяч квадратных метров).

В 2016 году ожидается открытие двух деловых центров: делового центра класса "В+" по проспекту Космонавтов (общая площадь - 40 тысяч квадратных метров) и делового центра "Невада" класса "В" (общая площадь - 23,1 тысячи квадратных метров).

В 2017 году ожидается открытие делового центра класса "В" по улице Новгородцевой (общая площадь - 18 тысяч квадратных метров).

В прогнозируемом периоде продолжится развитие Екатеринбурга как площадки для проведения выставок межрегионального и международного значения. По состоянию на 01.01.2014 в Екатеринбурге объем качественных специализированных выставочных площадей составлял 56,7 тысячи квадратных метров.

В Екатеринбурге в период 2015 - 2017 годов ожидается увеличение количества выставочных мероприятий с 85 до 87 единиц в год, из них международных - с 10 до 12 единиц в год.

Международный выставочный центр "Екатеринбург-Экспо" (общая площадь - 50 тысяч квадратных метров) в прогнозируемом периоде может стать основной площадкой для проведения крупных российских и международных выставочных событий. Для решения вопроса транспортной доступности выставочного центра организован регулярный автобусный маршрут N 81. С целью увеличения количества посетителей выставок в период проведения мероприятий управляющей компанией выставочного центра и выставочными операторами*(1) организуется бесплатный маршрут от станции метро "Ботаническая" до Международного выставочного центра "Екатеринбург-Экспо".

*(1) Выставочный оператор - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, действующий по поручению организатора выставок и оказывающий экспонентам весь комплекс или отдельные виды услуг по их участию в выставке.