Приложение

Приложение
к решению
Городской Думы
города Каменска-Уральского
от 20 мая 2015 г. N 427

Правила
определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский

1. Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

3. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется арендодателем - органом местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" (далее также Комитет по управлению имуществом) в расчете на год одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам аукционов.

4. В случаях, не указанных в пункте 5 настоящих Правил, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

, где

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

СтАП - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, установленная в Приложении к настоящим Правилам;

К - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

5. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

6. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящих Правил, должен быть ограничен в договорах аренды земельных участков:

двумя процентами кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

полутора процентами кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В договорах аренды указанных земельных участков должно быть установлено, что изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, производиться только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

7. Если при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктами 4, 6 настоящих Правил, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении соответствующего земельного участка, арендодатель устанавливает арендную плату в размере двукратного размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

8. Если размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении соответствующего земельного участка, арендодатель устанавливает арендную плату в размере земельного налога за соответствующий земельный участок в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в абзаце шестом пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

9. Размер арендной платы за земельный участок для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, устанавливается в размере 90% от начисленной арендной платы.

10. При заключении договоров аренды земельных участков Комитет по управлению имуществом устанавливает в них условия о случаях и периодичности изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии с настоящим пунктом:

а) размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на коэффициент увеличения, указанный в пункте 4 настоящих Правил;

б) размер арендной платы, рассчитанный на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка (при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка).

Арендная плата подлежит перерасчёту не чаще одного раза в год.

11. В случае если договор аренды земельного участка заключается с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально доле каждого правообладателя в праве на здание, сооружение, расположенное на земельном участке, или помещения в них, если иное не установлено соглашением указанных лиц или решением суда.

12. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным Комитетом по управлению имуществом, на лицевой счет Комитета, открытый в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.