Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 30 июля 2015 г. N 332 "О внесении изменений в решение Первоуральской городской Думы от 26 августа 2010 года N 241 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области"
- Приложение 1
Приложение 1
Приложение 1
к решению
Первоуральской
городской Думы
от 30 июля 2015 г. N 332
Часть III. "Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования недвижимости на территории городского округа Первоуральск Свердловской области за исключением города Первоуральска".
Глава 16. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 72. Градостроительное зонирование городского округа Первоуральск
1. В соответствии с федеральным законом использование земель осуществляется исключительно по их целевому назначению.
2. В целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов правового использования территорий в части населённых пунктов городского округа Первоуральск (далее ГО Первоуральск) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проводится градостроительное зонирование территорий в границах населённых пунктов.
Для определения параметров правового использования на территории населённых пунктов городского округа Первоуральск устанавливаются территориальные зоны следующих видов: жилая застройка, предпринимательство, общественное использование, производственная деятельность, коммунальное обслуживание, транспорт, отдых (рекреация), общественное использование объектов капитального строительства, сельскохозяйственное использования, ритуальная деятельность, обеспечение обороны и безопасности и иные виды.
К каждому виду территориальных зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:
- Ж-1 - приусадебный участок личного подсобного хозяйства;
- Ж-2 - малоэтажная жилая застройка;
- Ж-3 - блокированная жилая застройка.
Части территории населенных пунктов городского округа Первоуральск, в отношении которых не установлены территориальные зоны и градостроительные регламенты, в данных Правилах имеют обозначения "ГРНУ" (градостроительный регламент не установлен). Развитие данных территорий и их дальнейшее использование определяются документами территориального планирования (генеральными планами населённых пунктов).
3. В целях установления градостроительных регламентов и правового использования незаселённых территорий городского округа Первоуральск в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации незаселённые территории городского округа Первоуральск по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
3) земли особо охраняемых территорий и объектов;
4) земли лесного фонда;
5) земли водного фонда;
6) земли запаса.
Согласно статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Градостроительные регламенты не устанавливаются для:
1) земель лесного фонда,
2) земель водного фонда, покрытых поверхностными водами,
3) земель запаса,
4) земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов),
5) сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Для определения параметров правового использования на незаселённых территориях, для которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации устанавливаются градостроительные регламенты, проводится градостроительное зонирование и устанавливаются территориальные зоны следующих видов: производственная деятельность, коммунальное обслуживание, транспорт, отдых (рекреация), общественное использование объектов капитального строительства, сельскохозяйственное использования, ритуальная деятельность, обеспечение обороны и безопасности и иные виды.
К каждому виду территориальных зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:
СНХ-1 - Садоводство.
СНХ-2 - Сельскохозяйственное назначения в границах земель сельскохозяйственного назначения, не относящимся к сельскохозяйственные угодья (растениеводство).
Рн-1 - Природно-познавательный туризм.
Для частей незаселённых территорий городского округа Первоуральск, для которых территориальные зоны и градостроительные регламенты в данных Правилах не установлены, дальнейшее использование определяются Генеральным планом городского округа Первоуральск.
Статья 73. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены в соответствии с нормативными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, городского округа Первоуральск.
Описание установленных ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отражено в статье 91 настоящих Правил.
Статья 74. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территорий населенных пунктов городского округа Первоуральск.
На территориях населённых пунктов городского округа Первоуральск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации предусматривается выделение следующих видов территориальных зон с отражением их на картах градостроительного зонирования территорий:
Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах населенного пункта, при этом зона, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами, может состоять из двух и более контуров. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.
Статья 75. Перечень категорий земель и территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования незаселённых территорий городского округа Первоуральск.
На незаселённых территориях городского округа Первоуральск в соответствии с картами градостроительного зонирования выделяются следующие виды территориальных зон:
Статья 76. Перечень видов разрешенного использования и объектов капитального строительства на территориях в границах населённых пунктов
Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Перечень видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, включённые в градостроительные регламенты.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|
Сельскохозяйственное использование |
Ведение сельского хозяйства. |
1.0 |
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. |
1.1 |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
|
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур |
1.4 |
|
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур |
1.5 |
|
Животноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. |
1.7 |
|
Скотоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.8 |
|
Звероводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.9 |
|
Птицеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.10 |
|
Свиноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.11 |
|
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
|
Рыбоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
1.13 |
|
Научное обеспечение сельского хозяйства |
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
1.14 |
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
1.16 |
|
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
1.17 |
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
1.18 |
|
Жилая застройка |
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). |
2.0 |
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений |
2.1 |
|
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
2.2 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений |
2.3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка. |
2.7 |
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. |
3.0 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) |
3.4 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
3.5 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.6 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7 |
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку |
3.8 |
|
Обеспечение научной деятельности |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
3.9 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.9 |
4.0 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
|
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
4.8 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
4.9 |
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. |
5.0 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
5.1 |
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
5.2 |
|
Охота и рыбалка |
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
5.3 |
|
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
5.4 |
|
Поля для гольфа или конных прогулок |
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений |
5.5 |
|
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. |
6.0 |
|
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
6.1 |
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
6.2 |
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
6.3 |
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
|
Транспорт |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. |
7.0 |
|
Железнодорожный транспорт |
Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых) |
7.1 |
|
Автомобильный транспорт |
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
7.2 |
|
Водный транспорт |
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок |
7.3 |
|
Воздушный транспорт |
Размещение аэродромов, вертолетных площадок, обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности |
7.4 |
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.5 |
|
Обеспечение обороны и безопасности |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий |
8.0 |
|
Обеспечение вооруженных сил |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования |
8.1 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
|
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) |
8.4 |
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) |
9.0 |
|
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
9.1 |
|
Курортная деятельность |
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта |
9.2 |
|
Историческая |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
9.3 |
|
Лесная |
Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. |
10.0 |
|
Заготовка древесины |
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов |
10.1 |
|
Лесные плантации |
Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов |
10.2 |
|
Заготовка лесных ресурсов |
Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов |
10.3 |
|
Резервные леса |
Деятельность, связанная с охраной лесов |
10.4 |
|
Водные объекты |
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты |
11.0 |
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
11.1 |
|
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
|
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
12.0 |
|
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений |
12.1 |
|
Специальная |
Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных |
12.2 |
|
Запас |
Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
Статья 77. Градостроительные регламенты. Жилые зоны на территориях в границах населённых пунктов
Жилые зоны предназначены для застройки территорий жилыми зданиями, встроено-пристроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания, общественного питания и торговли.
Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы
Зона индивидуальной усадебной жилой застройки - территории, застроенные или планируемые для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) с содержанием сельскохозяйственных животных.
Основные разрешенные виды использования:
|
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
2.2 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, объекты пожарной охраны, площадки мусоросборников, скважины забора воды, колодцы). Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны |
3.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение гостевых стоянок |
4.9 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы) |
3.5 |
|
Растениеводство |
Огородничество без права возведения объектов капитального строительства |
1.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, аллей, скверов, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (ФАП, медпункты) |
3.4 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты) |
3.7 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м |
4.4 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (ветеринарные приемные пункты) |
3.10 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства спортивных сооружений |
5.1 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения |
2.7 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Размещение жилых домов до трех этажей.
2. Площадь участка на территориях, выделяемых для строительства:
- минимальная 600,0 кв. м;
- максимальная 3000,0 кв. м.
3. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.
4. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.
5. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.
6. Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:
от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
6. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
11. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждений должна быть не более 2 метров. Со стороны улицы ограждения могут быть сплошными, решетчатыми или смешанными. По границе с соседними земельными участками допускается устанавливать забор сетчатый или решетчатый с целью минимального затенения соседнего участка, с площадью просветов не менее 50 процентов от площади забора.
12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.
13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.
14. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.
15. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ж-2. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки без содержания домашнего скота и птицы
Зона индивидуальной усадебной жилой застройки - территории, застроенные или планируемые для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).
Основные разрешенные виды использования:
|
Индивидуальное жилищное строительство |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений |
2.1 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, объекты пожарной охраны, площадки мусоросборников, скважины забора воды, колодцы). Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны |
3.1 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы) |
3.5 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение гостевых стоянок |
4.9 |
|
Растениеводство |
Огородничество без права возведения объектов капитального строительства |
1.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, аллей, скверов, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (ФАП, медпункты) |
3.4 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты) |
3.7 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м |
4.4 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (ветеринарные приемные пункты) |
3.10 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства спортивных сооружений |
5.1 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения |
2.7 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Размещение жилых домов до трех этажей.
2. Площадь участка на территориях, выделяемых для строительства:
- минимальная 600,0 кв. м;
- максимальная 3000,0 кв. м.
3. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.
4. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.
5. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.
6. Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:
от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
7. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
8. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
9. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
10. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
11. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
12. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждений должна быть не более 2 метров. Со стороны улицы ограждения могут быть сплошными, решетчатыми или смешанными. По границе с соседними земельными участками допускается устанавливать забор сетчатый или решетчатый с целью минимального затенения соседнего участка, с площадью просветов не менее 50 процентов от площади забора.
13. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.
14. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.
15. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.
16. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ж-3. Зона блокированной жилой застройки с приквартирными участками
Зона блокированной жилой застройки с приквартирными участками - территории, застроенные или планируемые к застройке жилыми домами до 3-х этажей блокированного типа с приквартирными участками без разведения домашнего скота и птицы.
Основные разрешенные виды использования:
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений |
2.3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше 3-х надземных этажей, разделенных на две и более квартиры). |
2.5 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, объекты пожарной охраны, площадки мусоросборников, скважины забора воды, колодцы, жилищно-эксплуатационные службы. Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны. Размещение производственных баз жилищно-эксплуатационных служб с санитарно-защитной зоной не более 50 метров); |
3.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение гостевых стоянок, мест для временного хранения транспортных средств |
4.9 |
|
Общее пользование территории |
Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, аллей, скверов, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины) |
3.4 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты) |
3.7 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м. |
4.4 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства (клубы) |
3.6 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (ветеринарные приемные пункты) |
3.10 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение общежитий |
4.7 |
|
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров) |
6.0 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения |
2.7 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Размещение жилых домов до трех этажей.
2. На основании норм СП 30-102-99 "планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" для блокированных домов на одну секцию:
- минимальная площадь участка - 350 кв. м;
- максимальная площадь участка - 500 кв. м.
3. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.
4. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.
5. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.
6. Расстояние до границы соседнего земельного участка, занятого блокированным (более 2-х квартир) жилым домом:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
8. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
9. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
10. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
11. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
12. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждений должна быть не более 2,00 метров. Со стороны улицы ограждения могут быть сплошными, решетчатыми или смешанными. По границе с соседними земельными участками допускается устанавливать забор сетчатый или решетчатый с целью минимального затенения соседнего участка, с площадью просветов не менее 50 процентов от площади забора.
13. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80 процентов.
14. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
15. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
16. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.
Ж-4. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с участками и многоквартирными секционными жилыми домами
Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с участками и многоквартирными секционными жилыми домами - территории, застроенные или планируемые к застройке жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) и многоквартирными секционными жилыми домами не выше 3-х этажей.
Основные разрешенные виды использования:
|
Индивидуальное жилищное строительство |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений |
2.1 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше 3-х надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
Вспомогательные виды использования:
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них домов культуры, библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения клубов, библиотек |
3.6 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи, размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (аптеки) |
3.4 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
|
Растениеводство |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (огородничество) |
1.1 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (профессионально-технические и средние специальные учебные заведения) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы) |
3.5 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение гаражей для постоянного хранения личного автотранспорта (не более 15 м. мест) |
4.9 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны). Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны |
3.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, малых архитектурных форм аллеи, скверы для посещения, без взимания платы |
12.0 |
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Условно разрешенные виды использования:
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м. |
4.4 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты) |
3.7 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью (административные здания, офисы, конторы) |
4.1 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения |
2.7 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
Для застройки индивидуальными жилыми домами:
1. Размещение жилых домов до трех этажей.
2. Площадь земельного участка существующей застройки индивидуальными жилыми домами:
- минимальная 500,0 кв. м;
- максимальная 2500,0 кв. м.
3. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.
4. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.
5. Расстояние между боковой границей участка(не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
11. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждений должна быть не более 2 метров. Со стороны улицы ограждения могут быть сплошными, решетчатыми или смешанными. По границе с соседними земельными участками допускается устанавливать забор сетчатый или решетчатый с целью минимального затенения соседнего участка, с площадью просветов не менее 50 процентов от площади забора.
12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.
13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.
14. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.
15. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.
Для застройки многоквартирными жилыми домами секционного типа:
1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома не менее 30 кв. м на одну квартиру.
2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условиях, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.
3. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м, до конька скатной кровли не более 18 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
4. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов.
5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.
Ж-5. Зона многоквартирной секционной жилой застройки 2 - 5 этажей
Зона многоквартирной секционной жилой застройки 2 - 5 этажей - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами не выше 5-ти этажей.
Основные разрешенные виды использования:
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома от 2-х до 5-ти наземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений |
2.5 |
Вспомогательные виды использования:
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (профессионально-технические и средние специальные учебные заведения). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы) |
3.5 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов гражданской обороны (объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), отделения, участковые пункты полиция |
8.3 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств) |
4.9 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства: объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоем), площадки для сбора мусора, инженерные сооружения |
3.1 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства: физкультурно-оздоровительные сооружения, спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, бассейны |
5.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, малых архитектурных форм, скверы, парки для посещения без взимания платы |
12.0 |
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.
Условно разрешенные виды использования:
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (станции "Скорой помощи", больницы, госпитали, поликлиники, амбулатории), пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки |
3.4 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома), отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью (административные здания, офисы, конторы) |
4.1 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства (выставочные залы). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них домов культуры, библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, залы, клубы многоцелевого и специального назначения с ограничением по времени работы |
3.6 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты) |
3.7 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения |
2.7 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома не менее 30 кв. м на одну квартиру.
2. На территориях, не обеспеченных централизованными системами канализации допустимая этажность зданий ограничивается 2-мя этажами
3. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условиях, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.
4. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м, до конька скатной кровли не более 18 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
5. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов.
6. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
7. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.
Ж-6. Зона садоводческих, дачных некоммерческих объединений
Зона садоводческих, дачных некоммерческих объединений - территории, используемые для занятия огородничеством, садоводством, с возможностью строительства индивидуального жилого дома. Зона садоводческих товариществ в перспективе может использоваться под жилую застройку в соответствии с градостроительной документацией.
Основные разрешенные виды использования:
|
Размещение дачных домов и садовых домов |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений |
2.1 |
|
Растениеводство |
огородничество без права возведения объектов капитального строительства |
1.1 |
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств) |
4.9 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства (индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоем), площадки для мусоросборников), инженерные сооружения |
3.1 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства: физкультурно-оздоровительные сооружения, помещения для занятий спортом, спортплощадки, теннисные корты |
5.1 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления (административные здания, связанные с обслуживанием товариществ) |
4.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м. |
4.4 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (объекты общественного питания - кафе, столовая до 20 посадочных мест) |
4.6 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения |
2.7 |
|
Резервные леса |
Лесозащитные полосы |
10.4 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Для садоводческих
- максимальная - 100 000 кв. м.
Для огородничества:
- максимальная - 3000 кв. м.
Для дачного строительства:
- максимальная - 2500 кв. м.
2. Для отдельных садовых участков площадь:
- минимальная - 400 кв. м;
- максимальная - 800 кв. м.
3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.
4. Расстояние между боковой границей участка(не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.
5. Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,2 метра. С иных сторон участка - не более 2-х метров.
12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.
13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.
14. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.
15. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ж-7 Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с участками и блокированной жилой застройки с приквартирными участками
Территории, застроенные или планируемые к застройке жилыми домами до 3-х этажей блокированного типа с приквартирными участками без разведения домашнего скота и птицы и индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками без возможности содержания скота и птицы
Основные разрешенные виды использования:
|
Индивидуальное жилищное строительство |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений |
2.1 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений |
2.3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома от 2-х до 5-ти наземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений |
2.5 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, объекты пожарной охраны, площадки мусоросборников, скважины забора воды, колодцы, жилищно-эксплуатационные службы. Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны, производственные базы жилищно-эксплуатационных служб (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров) |
3.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение гостевых стоянок, места для временного хранения транспортных средств |
4.9 |
|
Растениеводство |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (огородничество) |
1.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату |
4.6 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины) |
3.4 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м. |
4.4 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты) |
3.7 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства (клубы) |
3.6 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (ветеринарные приемные пункты) |
3.10 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение общежитий |
4.7 |
|
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства (производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров) |
6.0 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения |
2.7 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. На основании норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" для блокированных домов на одну секцию:
- минимальная площадь участка - 350 кв. м;
- максимальная площадь участка - 1500 кв. м.
для строительства индивидуального жилого дома:
- минимальная 500,0 кв. м;
- максимальная 2500,0 кв. м.
2. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.
3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.
4. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.
5. Расстояние до границы соседнего земельного участка, занятого блокированным (более 2-х квартир) жилым домом:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до одиночных хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
7. Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:
от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
от окон жилых помещений дома: одиночные - минимум 6 метров, двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;
8. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
9. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,2 м.
12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80 процентов.
13. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
14. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
15. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.
Статья 78. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны на территориях в границах населённых пунктов
Общественно-деловые зоны предназначены для застройки территории многофункциональными комплексными объектами и специализированными объектами общественно-делового назначения, в том числе:
ОД(К). Комплексная общественно-деловая зона
Комплексная общественно-деловая зона - территории, застроенные или планируемые к застройке объектами социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, религиозного использования, общественного управления, обеспечения научной деятельности, ветеринарного обслуживания, рынков, магазинов, общественного питания, гостиничного обслуживания.
Зона сосредоточенных на относительно небольшой территории объектов используемых:
- в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека;
- в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Основные разрешенные виды использования:
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (фельдшерско-акушерские пункты) |
3.4 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские сады и иные объекты дошкольного образования, школы начальные и средние, высшие учебные заведения, библиотеки) |
3.5 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний |
3.6 |
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; административные здания; суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; издательства и редакции |
3.8 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: офисы различных организаций, фирм |
4.1 |
|
Торговые центры (торгово-развлекательные центры) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м |
4.4 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность |
2.5 |
Вспомогательные виды использования:
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение временных стоянок, сооружения для постоянного хранения транспортных средств |
4.9 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами |
3.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение скверов, бульваров, площадок для проведения массовых мероприятий; зеленые насаждения; малые архитектурные формы; общественные туалеты; места без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: отделения, участковые пункты полиции |
8.3 |
|
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов |
4.8 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (конфессиональные объекты, церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) и объекты, связанные с отправлением культа) |
3.7 |
|
Лесная |
Размещение объектов капитального строительства: лесничества |
10.0 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения |
2.7 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", технических регламентов, в том числе региональных нормативов. Размещение объектов, для которых не установлены нормативные санитарно-защитные зоны (гостиницы, клубы, кинотеатры, и др.) возможно только при наличии необходимого обоснования мест размещения данных объектов.
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов.
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.
ОДС-1. Зона учебных заведений
Зона учебных заведений - территории, предназначенные для размещения объектов образования и просвещения.
Основные разрешенные виды использования:
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (школы начальные и средние; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; музыкальные, художественные школы, школы искусств; средние и высшие учебные заведения; профессионально-технические учебные заведения; общежития для студентов и преподавателей; мастерские учебных заведений; хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений) |
3.5 |
Вспомогательные виды использования:
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок |
4.9 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: инженерные сооружения; общественные туалеты. |
3.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм; спортплощадки для посещения без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: административные здания |
4.1 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков учебных заведений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
ОДС-2. Зона спортивных комплексов
Зона спортивных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов спорта.
Основные разрешенные виды использования:
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), оздоровительные комплексы |
5.1 |
Вспомогательные виды использования:
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату |
4.6 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Сооружения для постоянного хранения транспортных средств спортивных объектов и временного хранения транспортных средств для посетителей, в том числе объектов разрешённых видов использования |
4.9 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами. |
3.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм для посещения без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц |
4.7 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения |
2.7 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов.
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
ОДС-3. Зона лечебно-оздоровительных комплексов
Зона лечебно-оздоровительных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов здравоохранения.
Основные разрешенные виды использования:
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению), хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы |
3.4 |
Вспомогательные виды использования:
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, |
4.7 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Сооружения для постоянного хранения транспортных средств учреждения и временного хранения транспортных средств для посетителей |
4.9 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами |
3.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм для посещения без взимания платы без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату |
4.6 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Обеспечение научной деятельности |
Размещение объектов капитального строительства производственные лаборатории |
3.9 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов.
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
Статья 79. Градостроительные регламенты. Производственные зоны на территориях в границах населённых пунктов
Производственные зоны предназначены для застройки территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организации Санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в числе:
В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные, садово-огородные участки, жилой фонд.
Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям нормативных документов по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий I класса - 1000 метров, предприятий II класса - 500 метров. Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.
П-2. Зона производственных объектов II класса вредности
Зона производственных объектов II классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 500 м, согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Основные разрешенные виды использования:
|
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
6.1 |
|
Тяжёлая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
6.2 |
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
6.3 |
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
Нефтехимическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
6.5 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
1. Производственные и промышленные предприятия II класса вредности с санитарно-защитной зоной 500 м.:
2. Предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Вспомогательные виды использования:
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: административные здания, офисы, конторы. |
4.1 |
|
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства: нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий; производственно-лабораторные корпуса. |
6.0 |
|
Обеспечение научной деятельности |
Размещение объектов капитального строительства: объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности |
3.9 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами |
3.1 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: объекты пожарной охраны; объекты оборонного назначения; горноспасательные службы; |
8.3 |
|
Специальная |
Размещение захоронений отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных |
12.2 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
4.9 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания |
4.6 |
|
Общее пользование территории |
Размещение малых архитектурных форм; зеленые насаждения специального назначения для посещения без взимания платы |
12.0 |
|
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами |
9.1 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты оказания первой медицинской помощи; поликлиники; аптеки) |
3.4 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м |
4.4 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани) |
3.3 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа |
3.2 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
Связь |
Размещение объектов: антенны сотовой и спутниковой связи; предприятия средств связи |
6.8 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.
4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.
5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.
П-3. Зона производственных объектов III классов вредности
Зона производственных объектов III классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 300 м согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Основные разрешенные виды использования:
|
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
6.1 |
|
Тяжёлая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
6.2 |
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
6.3 |
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
Нефтехимическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
6.5 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1, объектов связи: антенны сотовой и спутниковой связи |
6.8 |
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
- промышленные предприятия III класса опасности с СЗЗ 300 м.;
- промышленные предприятия объекты IV-V класса опасности;
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: объекты пожарной охраны |
8.1 |
|
Обеспечение научной деятельности |
Размещение объектов капитального строительства: проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории |
3.9 |
|
Транспорт |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений |
7.0 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: здания отделений, участковых пунктов полиции |
8.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение пешеходных переходов, парков, скверов, бульваров, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
12.0 |
Вспомогательные виды использования:
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение временных стоянок, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автотранспортные предприятия; объекты железнодорожного транспорта; автобусные парки, Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) |
4.9 |
|
Спорт |
Размещение спортивных площадок |
5.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения |
3.1 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания |
4.6 |
|
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами |
9.1 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, аптеки) |
3.4 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров собственного производства, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м |
4.4 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани) |
3.3 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа |
3.2 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
4.5 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.
4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.
5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.
П-4. Зона производственных объектов IV классов вредности
Зона производственных объектов IV классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 100 м согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Основные разрешенные виды использования:
|
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
6.1 |
|
Тяжёлая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
6.2 |
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
6.3 |
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
Нефтехимическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
6.5 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1, антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи |
6.8 |
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
- производственные предприятия IV класса опасности различного профиля с санитарно-защитной зоной 100 м;
- промышленные предприятия V класса опасности.
|
Обеспечение научной деятельности |
Размещение объектов капитального строительства: проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории |
3.9 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров собственного производства предприятий, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м |
4.4 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами; санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; жилищно-эксплуатационные службы |
3.1 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: здания отделений, участковых пунктов полиции; пожарные части; объекты пожарной охраны; |
8.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение парков, скверов, площадей, бульваров, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
12.0 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи) |
3.4 |
Вспомогательные виды использования:
|
Обслуживание автотранспорта |
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей; автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей, размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей |
4.9 |
|
Спорт |
Размещение спортивных площадок, площадки отдыха для персонала предприятий |
5.1 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания |
4.6 |
|
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон |
1.17 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг |
3.3 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа |
3.2 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Киоски, временные павильоны розничной торговли |
2.7 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Коэффициент застройки территории - 0,65 от площади земельного участка.
4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка.
5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.
П-5. Зона производственных объектов V класса вредности, коммунальных и складских объектов
Зона производственных объектов V классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 50 м согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Основные разрешенные виды использования:
|
Тяжёлая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
6.2 |
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
6.3 |
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения: антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
6.7 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
|
Склады |
Объекты складского назначения различного профиля |
6.9 |
- предприятия и производства не выше V класса опасности.
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м |
4.4 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: административные здания; информационные центры; таможня; службы оформления заказов; компьютерные центры; нотариальные конторы; телевизионные и радиостудии |
4.1 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
4.5 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания |
4.6 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа |
3.2 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты оказания первой медицинской помощи; аптеки, станция скорой помощи) |
3.4 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами; производственные базы жилищно-эксплуатационных служб; инженерные сооружения. |
3.1 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: здания отделений, участковых пунктов полиции; объекты пожарной охраны |
8.1 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг |
3.3 |
Вспомогательные виды использования:
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 600 кв. м |
4.4 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: рекламные агентства; издательства и редакционные офисы |
4.1 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: объекты пожарной охраны |
8.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, а также многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке |
4.9 |
|
Спорт |
Спортивные клубы |
5.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение малых архитектурных форм; зеленых насаждений; общественных туалетов для посещения без взимания платы |
12.0 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Киоски, временные павильоны розничной торговли |
2.7 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
4.3 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (учреждения среднего специального образования) |
3.5 |
|
Производственная деятельность |
Производственные и промышленные предприятия V класса опасности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров) |
6.0 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.
4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.
5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.
6. Нормируемая площадь земельного участка гаража:
- минимальная - 33,0 кв. м;
- максимальная - 120,0 кв. м.
7. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
Статья 80. Градостроительные регламенты. Коммунально-складские зоны на территориях в границах населённых пунктов
Коммунально-складские зоны предназначены для застройки и использования территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитной зоны от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1031-01, в числе:
КС-2. Зона коммунально-складских объектов II класса вредности
Зона коммунально-складских объектов II класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами II класса вредности.
Основные разрешенные виды использования:
Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 500 м и более, включая:
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады (открытые склады и места разгрузки цементов и других пылящих грузов при грузообороте более 150 тыс. т/год; открытые склады и места перезагрузки угля; открытые склады и места перегрузки минеральных удобрений асбеста, извести, руды (кроме радиоактивных) и других минералов; места перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов и хим. грузов; открытые и закрытые склады и места перегрузки пека и пескосодержащих грузов; места хранения и перегрузки деревянных шпал, пропитанных антисептиками; санитарно-карантинные станции). |
6.9 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки открытые наземные, паркинги подземные и наземные). |
3.1 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
КС-3. Зона коммунально-складских объектов III класса вредности
Зона коммунально-складских объектов III класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами III класса вредности.
Основные разрешенные виды использования:
Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 300 м, включая:
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады (открытые склады и места разгрузки и погрузки пылящих грузов при грузообороте менее 5 тыс. тонн/год; закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ); наземные склады, открытые места отгрузки магнезита, доломита и других пылящих грузов; склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и тому подобное); открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов; склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом; склады, площадки для перегрузки и хранения утильсырья; склады, площадки для перегрузки и хранения мокросоленых необработанных кож (более 200 шт.) и другого сырья животного происхождения; участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц; склады перегрузки рыбы, рыбопродуктов). |
6.9 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки открытые наземные, паркинги подземные и наземные). |
3.1 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
КС-4. Зона коммунально-складских объектов IV класса вредности
Зона коммунально-складских объектов IV класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами IV класса вредности.
Основные разрешенные виды использования:
Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 100 м, включая:
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады (склады и площадки перегрузки кожсырья (в том числе мокросоленых кож до 200 штук); склады и открытые места разгрузки зерна; склады и открытые места разгрузки поваренной соли; склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и другой аналогичной продукции; транспортно-технические комплексы перегрузки и хранения пылящих грузов, перевозимых навалом с применением складских элеваторов и пневмотранспортных или других установок и хранилищ, исключающих вынос пыли во внешнюю среду). |
6.9 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, фабрики - химчистки; фабрики-прачечные; прачечные производительностью до 500 кг белья в смену; банно-прачечные комбинаты; похоронные бюро). |
3.3 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. |
3.10 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки открытые наземные, паркинги подземные и наземные). |
3.1 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
КС-5. Зона коммунально-складских объектов V класса вредности
Зона коммунально-складских объектов V класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами V класса вредности.
Основные разрешенные виды использования:
Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 50 м, включая:
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады (открытые склады и площадки перегрузки увлажненных минерально-строительных материалов (песок, гравий, щебень, камень и другое.); участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и тому подобное; склады и участки перегрузки пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и тому подобного; участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки). |
6.9 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, пожарные депо, подстанция скорой помощи; мини-химчистки, мини-прачечные производительностью не более 20 кг/ч; отдельно стоящие мастерские; автоматические телефонные станции; парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). |
3.3 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. |
3.10 |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. |
4.0 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей (торговые комплексы оптовой торговли), банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). |
4.1 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (продовольственные рынки и рынки промышленных товаров, ярмарка, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. |
4.3 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки открытые наземные, паркинги подземные и наземные). |
3.1 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
Статья 81. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования на территориях в границах населённых пунктов
Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для застройки и использования территорий предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размещение предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.
Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям нормативных документов по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий I класса - 1000 метров, предприятий II класса - 500 метров. Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.
СХ-2. Зона сельскохозяйственных предприятий II класса вредности
Сельскохозяйственное использование. Зона сельскохозяйственных предприятий II класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий II класса вредности.
Основные разрешенные виды использования:
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. |
1.1 |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
|
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
|
Скотоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.8 |
|
Звероводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.9 |
|
Птицеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.10 |
|
Свиноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.11 |
|
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
|
Склады |
Размещение сооружений: склады сжиженного аммиака и аммиачной воды; склады дня хранения ядохимикатов свыше 500 тонн |
6.9 |
|
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства: производство по обработке и протравлению семян |
6.0 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры |
3.1 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала |
4.1 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
СХ-3. Зона сельскохозяйственных предприятий III класса вредности
Зона сельскохозяйственных предприятий III класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий III класса вредности.
Основные разрешенные виды использования:
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. |
1.1 |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
|
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
|
Скотоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.8 |
|
Звероводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.9 |
|
Птицеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.10 |
|
Свиноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.11 |
|
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
|
Склады |
Размещение сооружений: склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 тонн |
6.9 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры |
3.1 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала |
4.1 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
СХ-4. Зона сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности
Зона сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности.
Основные разрешенные виды использования:
Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной 100 м, включая:
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. |
1.1 |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
|
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
|
Скотоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных, до 100 голов (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.8 |
|
Птицеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.10 |
|
Свиноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней, до 100 голов; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.11 |
|
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
|
Склады |
Размещение сооружений: склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов до 50 тонн; склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений; склады горюче-смазочных материалов |
6.9 |
|
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства: цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов |
6.0 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение гаражей и паркингов по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники |
4.9 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры |
3.1 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала |
4.1 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
СХ-5. Зона сельскохозяйственных предприятий V класса вредности
Зона сельскохозяйственных предприятий V класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий V класса вредности.
Основные разрешенные виды использования:
Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной 50 м, включая:
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
|
Склады |
Размещение сооружений: материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства |
6.9 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры |
3.1 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала |
4.1 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
СХ-6. Зона сельскохозяйственных угодий
Зона сельскохозяйственных угодий - территории, используемые или предназначенные к использованию в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения.
Основные разрешенные виды использования:
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур |
1.1 |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
|
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
|
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, без использования пестицидов |
1.5 |
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
1.16 |
|
Питомники |
Выращивание выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов |
1.17 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры |
3.1 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Склады |
Размещение сооружений: склады сельскохозяйственной продукции |
6.9 |
|
Производственная деятельность |
предприятия, в том числе сельскохозяйственные, не требующие установления санитарно-защитной зоны |
6.0 |
СХ-7. Зона ведения коллективного садоводства
Зона ведения коллективного садоводства - территории, предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, декоративных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения.
Для садоводства земельные участки предоставляются: с правом возведения хозяйственных строений и сооружений, садовых и дачных домов, но без права регистрации проживания в них. Для огородничества земельные участки, предоставленные без права возведения жилого некапитального строения и хозяйственных строений и сооружений.
Основные разрешенные виды использования:
|
Размещение дачных домов и садовых домов |
Садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа |
2.1 |
|
Садоводство |
Коллективные и индивидуальные сады |
1.5 |
|
Растениеводство |
Коллективные и индивидуальные огороды |
1.1 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры; площадки по сбору мусора; объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы); |
3.1 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: административные здания, связанные с обслуживанием товариществ |
4.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение детских площадок; спортивных площадок; зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение временных гаражей стоянок |
4.9 |
|
Обслуживание жилой застройки |
Киоски, временные павильоны розничной торговли |
2.7 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
СХ-8 Зона выпасов
Зона выпасов - территории, используемые или планируемые к использованию в качестве выпасов личного скота
Основные разрешенные виды использования:
|
Животноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности: сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных |
1.7 |
Статья 82. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной инфраструктуры в границах населённых пунктов и на незаселённых территориях
Зоны объектов инженерной инфраструктуры предназначены для размещения предприятий, зданий и сооружений, выполняющих функций инженерного обеспечения территорий, в том числе:
И-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры
Зона объектов инженерной инфраструктуры - территории, застроенные или планируемые к застройке головными сооружениями и объектами инженерной инфраструктуры.
Основные разрешенные виды использования:
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение котельных, водозаборов, очистные сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализация, объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами |
3.1 |
Вспомогательные виды использования:
|
Обслуживание автотранспорта |
Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств по производственной деятельности. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами |
4.9 |
|
Общее пользование территории |
Размещение детских площадок; спортивных площадок; зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: административные здания |
4.1 |
|
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства: предприятия и складские комплексы, не требующие установления санитарно-защитной зоны |
6.0 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
И-2. Зона объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон
Зона объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон - территория, предназначенная для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры.
Основные разрешенные виды использования:
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов; воздушные линии электропередач напряжением свыше 35 кВ; магистральные теплотрассы; магистральные водоподводящие трубопроводы; канализационные коллекторы; магистральные газопроводы. |
7.5 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение котельных, водозаборов, очистные сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализация, объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами |
3.1 |
|
Охрана природных территорий |
Зеленые насаждения специального назначения (не выше 2 м) |
9.1 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных стоянок |
4.9 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
2. Нормируемая площадь земельного участка под один автомобиль 25 кв. м.
И-3. Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - территории, занятые или планируемые к размещению водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.
Основные разрешенные виды использования:
|
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений). |
11.3 |
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение магистральные водоподводящие трубопроводы |
7.5 |
Вспомогательные виды использования:
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством). |
11.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства водоснабжения |
3.1 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату |
4.6 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания |
4.1 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Склады |
Размещение складов |
6.9 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами. Все виды использования разрешены только при условии возможности организации зоны санитарной охраны источника водоснабжения и наличии гидрологического заключения, а также соблюдением ограничений в соответствии с требованиями санитарного законодательства: СанПиН 2.1.4.1110-02 - "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
Статья 83. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры в границах населённых пунктов и на незаселённых территориях
Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения предприятий, зданий и сооружений, выполняющих функций транспортного обеспечения территорий, в том числе:
Т-1. Зона объектов железнодорожного транспорта
Зона объектов железнодорожного транспорта - территории, необходимые для обеспечения деятельности железнодорожного транспорта.
Виды разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости для данной территориальной зоны определяются нормативно-правовыми актами для территорий и отводов объектов железнодорожного транспорта.
|
Железнодорожный транспорт |
Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых) |
7.1 |
Т-2. Зона объектов автомобильного транспорта
Зона объектов автомобильного транспорта - территории автомобильных дорог внешнего (транзитного) транспорта с возможным размещением производственных объектов транспортной инфраструктуры и сооружений и объектов дорожного сервиса.
Основные разрешенные виды использования:
|
Автомобильный транспорт |
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. |
7.2 |
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
12.0 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи). |
3.1 |
Вспомогательные виды использования:
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение зданий, сооружений, необходимых для эксплуатации улиц и дорог. |
4.9 |
|
Общее пользование территории |
Размещение малых архитектурных форм |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату |
4.6 |
Статья 84. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны на территориях в границах населённых пунктов
Рекреационные зоны предназначены для размещения объектов рекреационного назначения, в том числе:
Р-1 Зона лесов, лесопарков
Зона лесов, лесопарков - территории, предназначенные для сохранения и использования экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения.
При применении градостроительного регламента применяется лесное законодательство: Лесной Кодекс РФ, распоряжения Правительства РФ и иные нормативно правовые акты Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления.
Подзона Р-1(1) (защитные леса)
Основные разрешенные виды использования:
|
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах |
9.1 |
Вспомогательные виды использования:
В соответствии со статьей 45 Лесного Кодекса, п. 4 распоряжения Правительства РФ от 27.05.2013 г. N 849-р "Перечень объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов".
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов инженерной инфраструктуры, инженерные сооружения |
3.1 |
Подзона Р-1(2) (эксплуатационные леса)
Основные разрешенные виды использования:
В соответствии со статьей 45 Лесного Кодекса
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов инженерной инфраструктуры, инженерные сооружения |
3.1 |
Вспомогательные виды использования:
В соответствии с со статьей 41 Лесного Кодекса РФ, п. 6 распоряжения Правительства РФ от 27.05.2013 г. N 849-р "Перечень объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов"; п. 1 распоряжения Правительства РФ от 17.07.2012 г. N 1283-р "Перечень объектов лесной инфраструктуры для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов".
|
Спорт |
Размещение лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек, велотреков; конных терренкуров |
5.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение малых архитектурных форм, размещение временных стоянок |
12.0 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
объекты пожарной охраны |
8.3 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 25.
3. Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.
Р-2. Зона озеленения общего пользования
Зона озеленения общего пользования - территории занятые или предназначенные для преимущественного размещения зеленых насаждений общего пользования - скверов, парков, городских садов и сопровождающих объектов обслуживания
Основные разрешенные виды использования:
|
Общее пользование территории |
Размещение: парков, скверов; набережных; бульваров, малых архитектурных форм, мемориальные сооружения |
12.0 |
Вспомогательные виды использования:
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников (игровые площадки; спортплощадки; прокат игрового и спортивного инвентаря; аттракционы; танцплощадки; летние театры, эстрады; терренкуры; зеленые насаждения |
5.0 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры |
3.1 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: спасательные станции; участковые пункты полиции |
8.3 |
|
Спорт |
Размещение велотреков; конных терренкуров |
5.1 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов в целях устройства мест общественного питания |
4.6 |
|
Здравоохранение |
Размещение пунктов оказания первой медицинской помощи |
3.4 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 25.
3. Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.
4. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
5. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.
Р-3. Зона размещения рекреационных объектов
Зона размещения рекреационных объектов - территории, предназначенные для преимущественного размещения объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения (зон отдыха, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей).
Основные разрешенные виды использования:
|
Спорт |
Размещение объектов для занятия спортом и физкультурой: объекты, предназначенные для водных видов спорта; открытые спортивные площадки; бассейны; |
5.1 |
|
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений: яхт-клубы |
5.4 |
|
Курортная деятельность |
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов |
9.2 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение: курортные гостиницы, пансионаты; туристические гостиницы; гостиница для автотуристов; мотели, кемпинги; туристические базы; базы отдыха; туристические приюты; тренировочные базы; спортивно-оздоровительные базы выходного дня; детские и молодёжные лагеря; плавдачи. |
4.7 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов в целях устройства мест общественного питания |
4.6 |
|
Лесная |
Лесные массивы; лесопарки; лесные хижины |
10.0 |
Вспомогательные виды использования:
|
Отдых (рекреация) |
Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи, мотодромы |
5.0 |
|
Общее пользование территории |
Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм, размещение временных стоянок |
12.0 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение инженерных сооружений, Объекты инженерной инфраструктуры |
3.1 |
|
Лесная |
Здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов |
10.0 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Здравоохранение |
Размещение пунктов оказания первой медицинской помощи |
3.4 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: объекты пожарной охраны; участковые пункты полиции; спасательные станции |
8.3 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 25.
3. Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.
4. Вместимость рекреационных объектов не более:
- курортные гостиницы, пансионаты - 200 мест;
- туристические гостиницы - 50 мест;
- гостиница для автотуристов - 50 мест;
- мотели, кемпинги - 30 мест;
- туристические базы - 50 мест;
- туристические приюты - 25 мест;
- спортивно-оздоровительные базы выходного дня - 100 мест;
- детские и молодёжные лагеря - 200 мест;
- плавдачи - 25 мест;
- дом охотника, дом рыбака - 15 мест;
- лесные хижины - 15 мест.
5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 кв. м;
- максимальная - 150,0 кв. м.
Статья 85. Градостроительные регламенты. Специальные зоны на территориях в границах населённых пунктов
Специальные зоны предназначены для застройки и использования территории объектами специального назначения с зонами охраны, устанавливаемыми ведомственными нормативными документами.
С-1. Зона военных объектов и режимных объектов
Зона военных и режимных объектов - территории, выделенные для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции военных и режимных территорий.
Основные разрешенные виды использования:
|
Обеспечение вооруженных сил |
Размещение объектов капитального строительства: военные базы; военные городки; полигоны учебные и испытательные |
8.1 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: базы и учебные центры МЧС; полицейские учебные центры и базы |
8.3 |
|
Склады |
Размещение складов |
6.9 |
|
Связь |
Размещение объектов связи: станции связи, радиолокационные станции |
6.8 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение гаражей спецтехники |
4.9 |
Вспомогательные виды использования:
|
Жилая застройка |
Жилые дома и общежития для военнослужащих и их семей; хозяйственные постройки |
2.0 |
|
Общее пользование территории |
Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм |
12.0 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов инженерной инфраструктуры, учреждений связи и иные коммуникации |
3.1 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи |
3.2 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг |
3.3 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок |
4.9 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.6 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Производственная деятельность |
Производственные здания |
6.0 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также нормами отвода земель соответствующих спецобъектов.
С-2. Зона кладбищ
Зона кладбищ - территории, предназначенные для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.
Основные разрешенные виды использования:
|
Ритуальная деятельность |
Размещение: кладбищ; крематориев; объектов, связанные с отправлением культа; мемориальные парки с захоронениями |
12.1 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства: ритуальные учреждения; обслуживающие учреждения |
4.1 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов инженерной инфраструктуры, общественные туалеты, специальные объекты по обслуживанию кладбищ |
3.1 |
|
Общее пользование территории |
Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм, аллеи, скверы |
12.0 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение временных стоянок |
4.9 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение пунктов полиции; объектов пожарной охраны |
8.3 |
|
Производственная деятельность |
Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей, оранжереи |
6.0 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 40 кв. м (киоски, павильоны торговли) |
4.4 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03.
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
С-3. Зона свалок, полигонов захоронения отходов
Зона свалок, полигонов захоронения отходов - территории, предназначенные для размещения объектов по захоронению ТБО и промышленных отходов.
Основные разрешенные виды использования:
|
Специальная |
Размещение полигонов по захоронению бытовых и производственных отходов |
12.2 |
Вспомогательные виды использования:
|
Деловое управление |
Размещение административных зданий; хозяйственных объектов по обслуживанию полигонов; пунктов приема отходов |
4.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов инженерной инфраструктуры, учреждений связи и иные коммуникации |
3.1 |
|
Производственная деятельность |
Предприятия по переработке отходов |
6.0 |
|
Лесная |
Лесозащитные полосы |
10.0 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
С-4. Зона придорожных полос автомобильных дорог
Зона придорожных полос автомобильных дорог - территории, в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков, реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги.
Размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос должно производиться в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов по разрешению Управления автомобильных дорог и согласованию с управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения.
Основные разрешенные виды использования:
|
Автомобильный транспорт |
Размещение объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения; объектов дорожной службы; объектов дорожного сервиса |
7.2 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Положения о порядке установления и использования придорожных полос территориальных автомобильных дорог общего пользования на территории Свердловской области, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
С-5. Зона санитарно-защитного озеленения
Зона санитарно-защитного озеленения - территории, предназначенные для обеспечения правовых условий использования территории санитарно-защитного озеленения согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Основные разрешенные виды использования:
|
Лесная |
Защитная древесно-кустарниковая растительность |
10.0 |
Статья 86. Зоны сельскохозяйственного использования на незаселённых территориях в границах земель сельскохозяйственного назначения
СУ. Сельскохозяйственные угодья - в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
К сельскохозяйственным угодьям относятся (ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации): пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).
СХН-1. Зона ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства
Зона ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства - территории, используемые для занятия огородничеством, садоводством, дачного хозяйства без возможности строительства индивидуального жилого дома
Основной вид использования:
|
Садоводство |
Коллективные и индивидуальные сады |
1.5 |
|
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (огороды) |
1.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных стоянок |
4.9 |
Условно разрешенный вид использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания территории садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, скважины для забора воды; противопожарные резервуары; площадки для сбора мусора |
3.1 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты первичного медицинского и бытового обслуживания членов) |
3.4 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение временных: стоянок, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания |
4.9 |
Виды землепользования, сопутствующие основным:
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест: детские площадки; спортивные площадки |
5.0 |
СХН-2. Зона сельскохозяйственного использования в границах земель сельскохозяйственного назначения, не относящимся к сельскохозяйственным угодьям
Основной вид использования:
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. |
1.1 |
|
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
1.17 |
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
Условно разрешенный вид использования:
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
1.18 |
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной в соответствии с требованиями Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в том числе в составе фермерских хозяйств |
1.15 |
|
Научное обеспечение сельского хозяйства |
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
1.14 |
|
Животноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. |
1.7 |
|
Скотоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.8 |
|
Звероводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.9 |
|
Птицеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.10 |
|
Свиноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.11 |
|
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
|
Рыбоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
1.13 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов инженерной инфраструктуры, водозаборы, Объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие сельскохозяйственное производство и жизнедеятельность населения |
3.1 |
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
5.2 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение временных: стоянок, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания сопутствующей торговли, некапитальные строения для организации общественного питания |
4.9 |
Виды землепользования сопутствующие основным:
|
Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов) |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений |
2.1 |
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному значение: склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства |
6.9 |
Статья 87. Производственные зоны в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий на незаселённых территориях
П. Производственная зона
Производственная зона - зона, предназначенная для размещения промышленных, коммунальных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов и т.д. в том числе с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения и имеющими санитарно-защитные зоны согласно Санитарно-эпидемиологические правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.
Основные разрешенные виды использования:
|
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
6.1 |
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
6.2 |
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса |
6.3 |
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
Нефтехимическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
6.5 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений) |
6.7 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания |
6.8 |
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
6.9 |
|
Коммунальное обслуживание |
Объекты коммунально-складского назначения; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения |
3.1 |
|
Обеспечение научной деятельности |
Размещение объектов капитального строительства проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории |
3.9 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров собственного производства, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов гражданской обороны (объекты пожарной охраны) |
8.3 |
Вспомогательные виды использования:
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса. |
4.9 |
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими прогулками. |
5.0 |
|
Питомники |
Выращивание растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон. |
1.17 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты оказания первой медицинской помощи) |
3.4 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
Параметры основных и вспомогательных, условно разрешенных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Коэффициент застройки территории - 0,65 от площади земельного участка.
4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка.
5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.
Статья 88. Зона специального назначения в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий
Сп-1. Зона кладбищ
Зона кладбищ - размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений.
Основные разрешенные виды использования:
|
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений (объекты, связанные с отправлением культа; мемориальные парки с захоронениями; ритуальные учреждения; обслуживающие учреждения) |
12.1 |
Вспомогательные виды использования:
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для малых архитектурных форм; аллеи, скверы; общественные туалеты |
5.0 |
|
Коммунальное обслуживание |
Инженерные объекты. |
3.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение стоянок, размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания |
4.9 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей |
4.1 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб (пункты полиции; объекты пожарной охраны) |
8.3 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03.
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 кв. м;
- максимальная - 15,0 кв. м.
Сп-2. Зона свалок, полигонов захоронения отходов
Зона свалок, полигонов захоронения отходов - территории, предназначенные для размещения объектов по захоронению ТБО и промышленных отходов.
Основные разрешенные виды использования:
|
Специальная |
Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных |
12.2 |
Вспомогательные виды использования:
|
Резервные леса |
Деятельность, связанная с охраной лесов (лесозащитные полосы) |
10.4 |
|
Коммунальное обслуживание |
Инженерные объекты, по обслуживанию полигонов, пункты приема отходов |
3.1 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для хозяйственные объекты по обслуживанию полигонов |
3.3 |
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства по переработке отходов |
6.2 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
Сп-3. Зона военных объектов и режимных объектов
Зона военных и режимных объектов - территории, выделенные для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции военных и режимных территорий.
Основные разрешенные виды использования:
|
Обеспечение вооруженных сил |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования |
8.1 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства: (базы и учебные центры МЧС; полицейские учебные центры и базы). |
8.3 |
|
Связь |
Размещение объектов станции связи, радиолокационные станции |
6.8 |
Вспомогательные виды использования:
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) |
Размещение жилого дома для военнослужащих и их семей, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений |
2.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Гаражи, открытые стоянки |
4.9 |
|
Коммунальное обслуживание |
Инженерные объекты |
3.1 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м |
4.4 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, связанные с отправлением культа; мемориальные объекты |
3.6 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства |
6.0 |
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также нормами отвода земель соответствующих спецобъектов.
Статья 89. Зоны рекреационного назначения в границах незаселённых территорий
Рн-1. Зона массовой рекреации
Зона массовой рекреации - территории, предназначенные для размещения объектов массового отдыха населения
Основной вид использования:
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение: территории курортов, баз отдыха и лагерей отдыха, учреждений спортивного типа: рыболовные, охотничьи и туристические базы; лечебные и жилые корпуса. |
5.2 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
5.1 |
|
Охота и рыбалка |
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
5.3 |
|
Курортная деятельность |
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта |
9.2 |
Вспомогательные виды использования:
|
Коммунальное обслуживание |
Инженерные объекты, площадки для мусора |
3.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение стоянок, размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания |
4.9 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты оказания первой медицинской помощи) |
3.4 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны (участковые пункты полиции, объекты пожарной охраны) |
8.3 |
Рн-2. Зоны особо охраняемых природных территорий
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области в соответствии с федеральными законами.
Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливаются в зависимости от его характера и состояния и указываются в паспорте особо охраняемой территории.
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.
Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливаются в зависимости от его характера и состояния и указываются в паспорте особо охраняемой территории.
Рн-3. Зона природного и восстанавливаемого ландшафта, зона рекреации (без возможности строительства объектов обслуживания)
Зона природного и восстанавливаемого ландшафта, зона рекреации (без возможности строительства объектов обслуживания) - территории, предназначенные для осуществления рекреационной деятельности населения без возможности размещения объектов капитального строительства для массового отдыха населения и рекреации
Основные виды разрешенного использования:
|
Резервные леса |
Деятельность, связанная с охраной лесов |
10.4 |
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест, вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (пляжи, беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы) |
5.0 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны (объекты пожарной охраны) |
8.3 |
|
Коммунальное обслуживание |
Инженерные объекты, площадки для мусора |
3.1 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
5.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных стоянок, размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания |
4.9 |
Условно разрешенный вид использования:
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде. |
5.2 |
Статья 89.1 ЗОП. Зона общего пользования
Основные разрешенные виды использования:
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
12.0 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами |
3.1 |
Вспомогательные виды использования:
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение нестационарных объектов |
2.7 |
|
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водопропускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
Условно разрешенные виды использования:
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение палисадников |
2.7 |
Статья 90. Описание установленных санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 71 настоящих Правил, определяется:
- градостроительными регламентами, определенными статьями 72 - 85 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах статьи 71 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей,
- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статьи 71 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 5 настоящих Правил.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:
Водный кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006 года,
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года,
Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды",
Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения",
Федеральный закон от 04 мая 1999 года N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха",
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах",
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 апреля 2003 года N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий",
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 08 апреля 2003 года N 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения",
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02",
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01", ГОСТ 17.1.3.13-86. Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения. Введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 года N 1790,
Правила охраны поверхностных вод утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21 февраля 1991 года,
ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 год.
4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:
- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 8 настоящих Правил.
Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
- объекты для проживания людей,
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки,
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм,
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха,
- предприятия пищевых отраслей промышленности,
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды,
- спортивные сооружения,
- парки,
- образовательные и детские учреждения,
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
5. Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов; - сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 9 настоящих Правил.
Виды использования земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов, которые не могут осуществляться:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставляемых им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").";
В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн
7. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку, исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса;
4) сооружения для сброса отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов
8. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
- до десяти километров - в размере пятидесяти метров,
- от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров,
- от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.
9. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
10. Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах зон СО-1 - зон водозаборных, иных технических сооружений:
- проведение авиационно-химических работ,
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,
- складирование навоза и мусора,
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов,
- размещение стоянок транспортных средств,
- проведение рубок лесных насаждений.
Предполагаемое использование земельных участках в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и необходимые разграничения использования в зависимости от вида источника и зоны санитарной охраны, установить в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", отдельно для каждой зона санитарной охраны, состоящей из 3-х поясов.
|
<< Назад |
Приложение 2 >> Приложение 2 |
|
|
Содержание Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 30 июля 2015 г. N 332 "О внесении изменений в решение Первоуральской... |