Подраздел 11.1. Строительство на территории Екатеринбурга

Подраздел 11.1. Строительство на территории Екатеринбурга

В 2014 году организациями всех форм собственности был введен в эксплуатацию 941 жилой дом (85 многоквартирных, 40 малоэтажных и 816 индивидуальных жилых домов) общей площадью 1041,26 тысячи квадратных метров, что составляет 116,2 процента к уровню 2013 года (таблица 66).

Ввод объектов жилого и нежилого назначения

Таблица 66

Показатель	Абсолютный показатель, тыс. кв. м			2014 год к 2013 году, %
	контрольное значение на 2014 год	2013 год	2014 год
Ввод жилья	1000,0	896,1	1041,26	116,2
Ввод нежилых помещений	750,0	1023,08	937,63	91,6

Увеличение объемов строительства объектов жилого назначения связано с ростом ввода жилья индивидуальными застройщиками. Рост объемов данной категории жилья обусловлен увеличившейся активностью граждан, оформляющих документы на объекты жилого назначения, в связи планируемым окончанием в 2015 году действия Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме жилищного строительства возросла с 15,3 процента в 2013 году до 19 процентов в 2014 году.

В 2014 году приоритетным направлением развития жилищного строительства в Екатеринбурге являлась комплексная застройка планировочных районов. Так, наиболее крупными проектами, успешно реализуемыми в Екатеринбурге в 2014 году, стали:

проект комплексной застройки планировочного района "Академический" (введено в эксплуатацию 253,3 тысячи квадратных метров жилых помещений);

проект комплексной застройки планировочного района "Юг - Центр" (введено в эксплуатацию 131,7 тысячи квадратных метров жилых помещений);

проект комплексной застройки, включающей реконструкцию существующей, района "Широкая речка" Верх-Исетского района города Екатеринбурга (введено в эксплуатацию 88 тысяч квадратных метров жилых помещений).

В 2014 году начато освоение следующих перспективных территорий Екатеринбурга:

жилой район "Истокский" (район Центральный, 45 квартал); жилой комплекс "Хрустальные ключи" (микрорайон Компрессорный); жилой район "Солнечный" (продолжение улицы Новосибирской - ЕКАД); жилой комплекс "Ольховский парк" (улица Колмогорова);

жилой комплекс "Светлый" (Кольцовский тракт);

жилой комплекс "Рассветный" (ЖБИ);

малоэтажный жилой комплекс "Экодолье" (село Горный Щит).

Цены на первичном рынке жилья за год повысились на 7,8 процента (средняя стоимость одного квадратного метра жилья на конец 2014 года составила 68097 рублей (1). Рост цен на первичном рынке жилья в 2014 году соответствует уровню инфляции, который на конец года превысил планку в 8,5 процента.

На вторичном рынке жилья также отмечено повышение цен на 3,3 процента (средняя стоимость одного квадратного метра жилья на конец 2014 года составила 74223 рубля (2).

В целом в 2014 году продолжился рост цен на жилье, что связано с возросшим спросом населения на жилую недвижимость на фоне нестабильной политической и экономической ситуации. В условиях обеспокоенности девальвацией рубля, недвижимость рассматривалась как надежный способ сбережения накоплений. При этом, по данным Региональной ассоциации "Уральская Палата Недвижимости", сохранялась тенденция перераспределения спроса в пользу новостроек.

Росту цен также способствовало повышение стоимости строительства квадратного метра жилья, которая увеличилась за год на 5 процентов (на конец 2014 года составила 41722 рубля, на конец 2013 года - 39724 рубля).

Уровень номинальных доходов населения при существующей динамике цен на жилье обусловил изменение индекса доступности жилья (3) в сторону его снижения в 2013 году в среднем по первичному и вторичному рынкам на 2,4 процента в сравнении с 2013 годом (в 2013 году индекс составил 4,1 года, в 2014 году - 4,0).

_______________________

(1). Официальный сайт агентства недвижимости Группы компаний "Новосёл" [http://novosel99.ru/about/news/638].

(2). Официальный сайт журнала "Недвижимость" [http://nedv.info/files/2015/el_vers_ 2_884_2015.pdf].

(3). Под индексом доступности жилья понимается отношение средней рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 54 квадратных метра к совокупному годовому доходу семьи из трех человек, из которых двое работающих.

В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" в 2014 году продолжена реализация мероприятий по стимулированию развития жилищного комплекса Екатеринбурга и различных форм жилищного самообеспечения граждан, в частности реализуется комплекс мер, направленный на создание условий для развития массового жилищного строительства, в том числе строительства жилья эконом-класса, поддержка застройщиков, осуществляющих строительство объектов инженерной инфраструктуры к земельным участкам, предназначенным для строительства жилья эконом-класса (1), предоставление субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан, а также предоставление молодым семьям компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту при приобретении (строительстве) жилого помещения (в 2014 году 31 молодой семье предоставлены социальные выплаты на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), в 2013 году - 34 семьям).

_______________________

(1). Постановление Правительства Свердловской области от 24.10.2013 N 1296-ПП "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года" (в редакции Постановления Правительства Свердловской области от 29.04.2015 N 326-ПП).

В 2014 году порядок предоставления социальных выплат молодым семьям на территории муниципального образования "город Екатеринбург" был урегулирован подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы. Свидетельства, подтверждающие право молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданы 25 заявителям (в 2013 году - 23 заявителям). С использованием социальных выплат в отчетном периоде жилые помещения приобретены 19 молодыми семьями.

Социальные выплаты для строительства жилых помещений многодетным семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, в 2014 году за счет средств областного бюджета предоставлены 154 многодетным семьям (в 2013 году - 121 многодетной семье).

Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства продолжена реализация мероприятий программы стимулирования строительства жилья эконом-класса, реализуемой с апреля 2010 года.

В 2014 году Открытое акционерное общество "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" продолжило реализовывать ипотечные программы для отдельных категорий граждан (ипотека с использованием материнского (семейного) капитала, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих).

В 2014 году в Екатеринбурге введено 937,6 тысячи квадратных метров нежилых помещений, что на 8,4 процента ниже значения 2013 года (в 2013 году введено 1023,08 тысячи квадратных метров нежилых помещений). Снижение ввода нежилых помещений по сравнению с 2013 годом связано с переносом окончания сроков строительства некоторых объектов, ввод которых планировался застройщиками в 2014 году, на 2015 год.

Как и в 2013 году, более половины введенных площадей приходится на предприятия по обслуживанию автотранспорта и на прочие объекты общественного назначения (51,2 процента) (рисунок 38).

Рисунок 38. Ввод в эксплуатацию и реконструкция нежилых объектов в 2014 году, квадратных метров

Одними из самых крупных и социально значимых объектов нежилого строительства, введенных в эксплуатацию в 2014 году, стали здание торгово-развлекательного центра "Гринвич-4" по адресу: ул. 8 Марта, 46; здание офисного центра AVRORA по адресу: ул. Шейнкмана, 55; здание торгового центра "Кристалс" по адресу: ул. Малышева, 71; комплекс зданий лечебно-профилактического назначения Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Свердловской области "Противотуберкулезный диспансер" по адресу: дублер Сибирского тракта, 56.