Статья 3. Порядок передачи муниципального имущества в аренду и определение размера арендной платы

Статья 3. Порядок передачи муниципального имущества в аренду и определение размера арендной платы

1. Заключение договоров аренды муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов на право заключения такого договора, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

2. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является:

1) постановление Администрации города Нижний Тагил в случаях, когда проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества не требуется, в том числе в случае получения согласия в письменной форме Управления Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области на предоставление муниципальной преференции;

2) постановление Администрации города Нижний Тагил в случае, когда предоставление муниципального имущества в аренду без проведения процедуры торгов осуществляется на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

3) итоговый протокол по результатам проведенного аукциона или конкурса на право заключения договора аренды;

4) решение суда, вступившее в законную силу.

3. Органом, уполномоченным сдавать в аренду имущество муниципальной казны, является Управление.

4. Торги на право заключения договоров аренды имущества муниципальной казны организует и проводит Управление на основании распоряжения Администрации города и в соответствии с действующим законодательством.

5. При проведении торгов на право заключения договоров аренды на здания, помещения, сооружения и движимое имущество начальная (минимальная) цена договора (цена лота) устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы за месяц, определенной независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством.

В течение срока действия оценочного отчета начальная цена договора может быть снижена на 30% от первоначального размера в случае, если торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, и на 50% от первоначального размера в случае, если по указанной причине признаны несостоявшимися повторные торги.

Установленная арендная плата за пользование недвижимым имуществом не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

6. При проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (в том числе имущественных комплексов), предназначенного для оказания услуг по пассажирским перевозкам электротранспортом общего пользования, для загородного отдыха и оздоровления детей, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) устанавливается в размере ежемесячного платежа, определенного как 1/12 x 0,1% от рыночной стоимости имущества, определенной независимой оценкой.

7. При проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (в том числе имущественных комплексов), предназначенного для предоставления гражданам и другим потребителям услуг по энерго-, тепло-, газо- и водоснабжению, водоотведению, канализованию, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) устанавливается в размере ежемесячного платежа, определенного как 1/12 x 1% от рыночной стоимости имущества, определенной независимой оценкой.

8. Информационное обеспечение проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды осуществляется в соответствии с действующим антимонопольным законодательством.

9. В случаях, когда согласно действующему законодательству проведение торгов на право заключения договора аренды не требуется, письменное заявление на право заключения договора аренды муниципального имущества направляется на имя Главы города.

Заявление должно содержать следующие сведения:

1) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

2) целевое использование муниципального имущества;

3) условия аренды, если они предполагаются, в том числе срок аренды муниципального имущества;

4) для недвижимого имущества - местонахождение (адрес), а также его площадь.

10. Для подготовки договора аренды, заключаемого по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 2, 4 пункта 2 статьи 3 настоящего Положения, заявитель в обязательном порядке направляет в Управление нижеперечисленные документы:

1) копии учредительных документов - для юридических лиц; копия документа, удостоверяющего личность - для физических лиц. Все документы скрепляются печатью (для юридических лиц, если федеральный закон и (или) учредительные документы организации содержат требования о наличии печати) и подписываются заявителем или уполномоченным лицом;

2) банковские реквизиты (для юридических лиц);

3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо - доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц, если федеральный закон и (или) учредительные документы организации содержат требования о наличии печати) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности.

В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, то также представляется документ, подтверждающий полномочия такого лица.

11. Управление, в рамках межведомственного информационного взаимодействия, запрашивает:

1) выписку из единого государственного реестра юридических лиц, если заявителем является юридическое лицо;

2) выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если заявителем является физическое лицо.

Заявитель вправе предоставить указанные документы по собственной инициативе.

12. Арендатор вправе с согласия Администрации города, оформленного постановлением Администрации города, сдавать арендованное имущество в субаренду с соблюдением требований гражданского и антимонопольного законодательства.

Организатором торгов в указанном случае является лицо, обладающее правами владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

13. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 13 статьи 3

Информация об изменениях:

Решением Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 30 июня 2016 г. N 44 в пункт 14 статьи 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. По договорам аренды, заключаемым по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 4 пункта 2 статьи 3 настоящего Положения, и договорам аренды, заключенным по результатам торгов, объявленных до вступления в силу "Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществлять путем проведения торгов в форме конкурса", утвержденного Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 (далее - Правила проведения торгов), арендная плата за пользование имуществом муниципальной казны определяется следующим образом:

1) арендная плата за пользование муниципальным движимым имуществом, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 4, 5 пункта 14 настоящей статьи, устанавливается в размере 10% в год от рыночной стоимости данного имущества, определенной независимой оценкой;

2) арендная плата по договорам аренды за пользование муниципальным недвижимым имуществом, устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы за месяц, определенной независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2-1, 3, 4, 5 пункта 14 настоящей статьи;

2-1) арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом по договорам аренды, заключаемым на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3, 4, 5 пункта 14 настоящей статьи, определяется в соответствии с Методикой расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями (Приложение N 1 к настоящему Положению);

3) арендная плата за пользование сооружениями устанавливается в размере 10% в год от рыночной стоимости, определенной независимой оценкой;

4) арендная плата за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом (в том числе имущественными комплексами), предназначенным для оказания услуг по пассажирским перевозкам электротранспортом общего пользования, для загородного отдыха и оздоровления детей, устанавливается в размере 0,1% в год от рыночной стоимости данного имущества, определенной независимой оценкой;

5) арендная плата за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом (в том числе имущественными комплексами), предназначенным для предоставления гражданам и другим потребителям услуг по энерго-, тепло-, газо- и водоснабжению, водоотведению, канализованию, устанавливается в размере 1% в год от рыночной стоимости данного имущества (определенной независимой оценкой), за исключением случаев, предусмотренных настоящим подпунктом.

В случае, если арендатор либо потенциальный арендатор выступает с инициативой об авансировании арендных платежей в бюджет города за весь срок действия договора аренды единовременно либо несколькими платежами в срок не более одного года с даты заключения договора аренды либо дополнительного соглашения, к ранее заключенному договору аренды, при достижении соглашения сторон арендная плата устанавливаться в размере не ниже рыночной стоимости арендной платы, определенной независимым оценщиком за весь срок действия договора аренды;

6) при заключении краткосрочного договора аренды муниципального недвижимого имущества на срок не более 24 часов сумма арендной платы определяется из расчета - 1 годовая базовая ставка арендной платы за 1 час использования объекта.

15. По договорам аренды, заключаемым в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, арендная плата за пользование имуществом определяется следующим образом:

1) арендная плата за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2, 3 настоящего пункта, в размере рыночной стоимости арендной платы за месяц, определенной независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством;

2) арендная плата за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом (в том числе имущественными комплексами), предназначенным для оказания услуг по пассажирским перевозкам электротранспортом общего пользования, для загородного отдыха и оздоровления детей, устанавливается в размере 0,1% в год от рыночной стоимости данного имущества, определенной независимой оценкой;

Информация об изменениях:

Решением Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 30 июня 2016 г. N 44 подпункт 3 пункта 15 статьи 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) арендная плата за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом (в том числе имущественными комплексами), предназначенным для предоставления гражданам и другим потребителям услуг по энерго-, тепло-, газо- и водоснабжению, водоотведению, канализованию, устанавливается в размере 1% в год от рыночной стоимости данного имущества (определенной независимой оценкой), за исключением случаев, предусмотренных настоящим подпунктом.

В случае, если арендатор выступает с инициативой об авансировании арендных платежей в бюджет города за весь срок действия договора аренды единовременно либо несколькими платежами в срок не более одного года с даты заключения договора аренды либо дополнительного соглашения, к ранее заключенному договору аренды, при достижении соглашения сторон арендная плата устанавливаться в размере не ниже рыночной стоимости арендной платы, определенной независимым оценщиком за весь срок действия договора аренды.

16. В случае заключения договора с единственным участником торгов, признанных несостоявшимися, арендная плата за пользование муниципальным имуществом устанавливается в размере начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

Информация об изменениях:

Решением Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 30 июня 2016 г. N 44 пункт 17 статьи 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды, заключенным по результатам торгов, проведенных в соответствии с Правилами проведения торгов, может быть ежегодно изменен в соответствии с Решением, принимаемым Нижнетагильской городской Думой, за исключением размера арендной платы, установленного абзацем вторым подпункта 5 пункта 14 и абзацем вторым подпункта 3 пункта 15 настоящей статьи. Изменение размера арендной платы производится в сторону увеличения, но не более чем на сводный индекс потребительских цен Свердловской области, определенный за период с начала года к соответствующему периоду предыдущего года (за источник информации о сводном индексе потребительских цен принимается официальная информация, размещенная на официальном сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области в сети "Интернет" по состоянию на август текущего года).

Размер арендной платы, установленный согласно подпунктам 1, 2, 3, 4, 5 пункта 14, подпунктам 1, 2, 3 пункта 15 статьи 3 настоящего Положения, и размер базовой ставки, применяемой согласно подпункту 2-1 пункта 14 статьи 3 настоящего Положения, может быть ежегодно изменен в соответствии с Решением, принимаемым Нижнетагильской городской Думой, за исключением размера арендной платы, установленного абзацем вторым подпункта 5 пункта 14 и абзацем вторым подпункта 3 пункта 15 настоящей статьи. Изменение размера арендной платы производится в сторону увеличения, но не более чем на сводный индекс потребительских цен Свердловской области, определенный за период с начала года к соответствующему периоду предыдущего года (за источник информации о сводном индексе потребительских цен принимается официальная информация, размещенная на официальном сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области в сети "Интернет" по состоянию на август текущего года).

Размер арендной платы, установленный согласно абзацу второму подпункта 5 пункта 14 и абзацу второму подпункта 3 пункта 15 настоящей статьи, не подлежит ежегодному изменению с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен Свердловской области) в соответствии с Решением, принимаемым Нижнетагильской городской Думой.

Информация об изменениях:

Решением Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 30 июня 2016 г. N 44 в пункт 18 статьи 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. Арендная плата перечисляется ежемесячно в бюджет города не позднее последнего числа текущего месяца, в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы.

В случаях, предусмотренных абзацем вторым подпункта 5 пункта 14 и абзацем вторым подпункта 3 пункта 15 настоящей статьи, арендная плата может быть перечислена авансом за весь срок действия договора аренды единовременно либо несколькими платежами.

19. Порядок и условия проведения капитального ремонта переданных в аренду нежилых помещений и зданий, находящихся в собственности города Нижний Тагил, утверждаются постановлением Администрации города.

20. В случае проведения Арендатором капитального ремонта, предусмотренного условиями договора аренды и в порядке, утвержденном Администрацией города, начисление арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями и зданиями производится в соответствии с пунктом 3 Приложения к настоящему Положению на основании распоряжения Администрации города.

21. Муниципальное имущество, включенное в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории города Нижний Тагил (далее - Перечень), предоставляется в аренду на срок не менее пяти лет с соблюдением требований, установленных действующим законодательством.

22. Передача в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении и хозяйственном ведении, регулируется статьей 9 настоящего Положения.

23. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду, осуществляет Управление.