Статья 52-1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 24 ноября 2015 г. N 54/42 в статью 52-1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 52-1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

ЦД-1. Зона делового центра

Зона делового центра города ЦД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, областного и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные и офисные здания,

многофункциональные комплексы общественного назначения,

объекты культуры, искусства,

гостиницы,

объекты торговли,

предприятия общественного питания,

финансово-кредитные учреждения,

объекты бытового обслуживания,

объекты досуга.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты связи,

участковые пункты милиции,

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки,

парковки,

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы,

общественные туалеты,

объекты пожарной охраны,

объекты связи,

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые,

элементы благоустройства, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах,

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания.

Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона обслуживания и деловой активности Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости, не являющихся объектами культурного наследия, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона Ц-1 частично перекрывается зоной охраны объектов культурного наследия, в пределах которой разделом "Проект зон охраны памятников истории и культуры города Екатеринбурга" Генерального плана развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года", установлены ограничения использования объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные и офисные здания,

многофункциональные комплексы общественно-жилого назначения,

объекты культуры, искусства,

объекты торговли,

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания,

объекты бытового обслуживания,

гостиницы,

спортивные сооружения,

учреждения высшего и среднего специального образования,

научно-исследовательские и проектные институты,

предприятия общественного питания,

финансово-кредитные учреждения,

детские сады,

иные объекты дошкольного воспитания,

школы общеобразовательные и специального образования,

объекты досуга,

многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах,

объекты связи и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

участковые пункты милиции,

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки,

парковки,

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха,

общественные туалеты,

объекты пожарной охраны,

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

пункты оказания первой медицинской помощи,

элементы благоустройства, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

отделения милиции,

общежития,

объекты религиозного назначения,

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта,

автосалоны - выставки образцов автомобилей,

автомойки.

Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные и офисные здания,

финансово-кредитные учреждения,

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания,

учреждения высшего и среднего специального образования,

гостиницы,

объекты культуры, искусства,

объекты бытового обслуживания,

объекты досуга,

объекты торговли,

предприятия общественного питания,

объекты связи,

спортивные сооружения,

детские сады,

иные объекты дошкольного воспитания,

школы общеобразовательные и специального образования,

многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отделения, участковые пункты милиции,

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

парковки,

общественные туалеты,

объекты пожарной охраны,

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха,

элементы благоустройства, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома разных типов (квартирные, блокированные),

объекты религиозного назначения,

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта,

автосалоны - выставки образцов автомобилей,

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны),

автомойки.

Ц-3. Зона деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах

Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзалов и аэропорта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

автобусные вокзалы, автостанции, железнодорожные вокзалы, аэровокзалы,

таможни,

предприятия общественного питания,

объекты торговли,

финансово-кредитные учреждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты технологического назначения транспортного узла,

объекты складского назначения различного профиля,

объекты связи,

участковые пункты милиции,

пункты оказания первой медицинской помощи,

аптеки,

парковки, автостоянки перед объектами,

общественные туалеты,

объекты пожарной охраны,

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты досуга,

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания,

административные и офисные здания,

гостиницы,

объекты бытового обслуживания,

аварийно-диспетчерские службы,

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта,

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны),

объекты религиозного назначения,

автомойки.

Ц-4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий

Зона центра обслуживания рекреационных территорий Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:

спорт, в том числе пункты проката спортивного инвентаря;

общественное питание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

культурное развитие (устройство площадок для празднеств и гуляний);

развлечения;

природно-познавательный туризм.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения);

магазины (общей площадью не более 500 кв. м);

коммунальное обслуживание (стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники);

обслуживание автотранспорта (парковки).

Условно разрешенные виды использования:

социальное обслуживание (дома престарелых, дома ребенка, детские дома);

санаторная деятельность (санатории, профилактории);

туристическое обслуживание (дома отдыха, базы отдыха, туристические гостиницы, пансионаты, дома приема гостей, кемпинги, детские лагеря);

бытовое обслуживание;

религиозное использование;

многофункциональные комплексы общественного назначения;

охота и рыбалка (дома рыболова, сооружения, необходимые для восстановления и поддержания количества рыбы).

Ц-5. Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков

Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения общегородского и областного значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

крупные торговые комплексы,

объекты оптовой торговли,

рынки открытые и закрытые,

техно-торговые центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания,

предприятия общественного питания,

холодильные камеры,

объекты пожарной охраны;

участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка,

парковки,

общественные туалеты,

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров,

аварийно-диспетчерские службы,

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

административные и офисные здания;

гостиницы;

автосалоны;

предприятия бытового обслуживания;

учебные заведения среднего специального образования;

объекты религиозного назначения;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

автомойки;

автодромы для обучения вождению.

Ц-6. Зона складских объектов и оптовой торговли

Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты складского назначения различного профиля,

объекты оптовой торговли,

выставочные комплексы,

автопредприятия,

техно-торговые центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

таможни,

финансово-кредитные учреждения,

предприятия общественного питания,

учебные заведения среднего специального образования,

объекты пожарной охраны,

площадки для сбора мусора,

объекты связи,

пункты оказания первой медицинской помощи,

административные и офисные здания,

парковки;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной);

гостиницы;

пункты охраны общественного порядка;

автоцентры;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

автомойки;

автодромы для обучения вождению.