Глава 4. Правила применения местных нормативов градостроительного проектирования (п.п. 9 - 11)

Глава 4. Правила применения местных нормативов градостроительного проектирования

9. При применении расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципального образования следует исходить из следующего:

1) Для целей расчета плотности населения и жилищного фонда применяются следующие уровни жилищной обеспеченности:

для многоквартирных жилых домов - 30 кв. м/чел.;

для блокированных жилых домов - 35 - 45 кв. м/чел.;

для индивидуальных жилых домов - 50 - 60 кв. м/чел.

2) Для расчета численности населения и объема жилищного фонда используются основные планировочные элементы: жилые районы, жилые микрорайоны и жилые кварталы.

При расчете плотности населения и плотности жилищного фонда жилого района из площади его территории должны быть исключены площади земельных участков, занятых объектами городского значения (Приложение 1.1 "Перечень объектов микрорайонного, районного и городского значения"), а также регионального и федерального значения(1).

При расчете плотности населения и плотности жилищного фонда жилого микрорайона из площади его территории должны быть исключены площади земельных участков, занятых объектами районного и городского значения, а также регионального и федерального значения(1).

При расчете плотности населения и плотности жилищного фонда жилого квартала из площади его территории должны быть исключены площади земельных участков, занятых объектами микрорайонного, районного и городского значения, а также регионального и федерального значения (1).

______________________________

(1) Перечень (виды) объектов регионального и федерального значения устанавливается законодательством Свердловской области и Российской Федерации.

3) Расчетные показатели плотности населения на территориях, подлежащих застройке, следует принимать в значениях, указанных в Таблице 1.

Таблица 1

Расчетные показатели плотности населения, чел./га, не более
нормируемая планировочная единица	индивидуальные жилые дома	блокированные жилые дома	многоквартирные жилые дома
			малоэтажные	среднеэтажные и многоэтажные
Жилой район	18 - 20	85	140	260
Жилой микрорайон	20 - 25	105	180	330
Жилой квартал	25 - 30	140	240	500

4) Расчетные показатели плотности жилищного фонда на территориях, подлежащих застройке, следует принимать в значениях, указанных в Таблице 2.

Таблица 2

Расчетные показатели плотности жилищного фонда, кв. м/га, не более
нормируемая планировочная единица	индивидуальные жилые дома	блокированные жилые дома	многоквартирные жилые дома
			малоэтажные	среднеэтажные и многоэтажные
Жилой район	900 - 1 200	2 975 - 3 825	4 200	7 800
Жилой микрорайон	1 000 - 1 500	3 675 - 4 725	5 400	9 900
Жилой квартал	1 250 - 1 800	4 900 - 6 300	7 200	15 000

5) В условиях развития застроенных территорий плотность населения, указанную в подпункте 3 настоящего пункта, и плотность жилищного фонда, указанную в подпункте 4 настоящего пункта, допускается повышать, но не более чем на 25% при соблюдении технических регламентов.

6) Расчетные показатели минимальных размеров площадок различного функционального назначения, размещаемых на территориях микрорайонов, кварталов, следует принимать в значениях, указанных в Таблице 3.

Таблица 3

Наименование объекта	Показатели
	удельный размер площадки, кв. м/чел	размер одной площадки, не менее, кв. м
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	1,0	30
Площадки для отдыха взрослого населения	0,2	15
Площадки для занятий физкультурой	1,0	100
Площадки для выгула собак*	0,1 - 0,3	600
*площадки для выгула собак являются объектами микрорайонного значения

10. Расчетная обеспеченность жителей, проживающих в апартаментах квартирного типа, объектами и элементами благоустройства, в том числе местами постоянного хранения автомобилей, объектами социального и культурно-бытового обслуживания в границах территорий, предоставленных для строительства, принимается равной расчетной обеспеченности в жилых домах.

11. Минимальные расчетные показатели обеспеченности местами приложения труда в жилых районах следует принимать не менее 25% от численности постоянно проживающего населения в трудоспособном возрасте.