Решение Думы Серовского городского округа Свердловской области от 29.12.2015 N 315 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа"

1) статью 45.2 главы 13 изложить в следующей редакции: "Карта градостроительного зонирования территории Серовского городского округа. Город Серов (прилагается)";

2) пункт 2 статьи 47.1 изложить в следующей редакции:

"2. Зона объектов здравоохранения и социальной защиты населения О-2. Зона размещения объектов здравоохранения и социальной защиты населения О-2 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов здравоохранения и социальной защиты населения.

Основные виды разрешенного использования:

больницы, фельдшерско-акушерские пункты, стационары;

поликлиники, амбулатории, общие врачебные практики;

пункты оказания первой медицинской помощи;

станции скорой медицинской помощи;

профилактории;

аптеки;

дома-интернаты (пансионаты) общего типа для граждан пожилого возраста и инвалидов;

территориальные центры социального обслуживания;

социальные гостиницы и центры социальной реабилитации;

дома сестринского ухода.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты вспомогательного назначения для обеспечения основной деятельности учреждений здравоохранения и социальной защиты населения;

жилые дома и общежития для персонала;

парковки, наземные автостоянки и гаражи для обслуживания объектов здравоохранения и социальной защиты населения;

элементы благоустройства, площадки отдыха, зеленые насаждения;

спортплощадки, площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерной инфраструктуры;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

спортзалы;

бассейны;

хосписы, специализированные дома-интернаты для граждан пожилого возраста и инвалидов;

детские дома-интернаты для умственно-отсталых детей и детей с физическими недостатками:

психоневрологические интернаты;

дома сестринского ухода;

социально-реабилитационные центры, приюты для несовершеннолетних детей, детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

объекты связи;

объекты культового назначения;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

магазины товаров первой необходимости торговой площадью менее 100 кв. м;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для размещения объектов здравоохранения и социальной защиты населения зоны О-2 расчетные показатели обеспеченности и доступности таких объектов, количество парковочных мест следует принимать в соответствии с главами 21, 23, 24, 30, 42 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.";

3) пункт 5 статьи 47.1 изложить в следующей редакции:

"5. Зона коммерческо-делового назначения О-5.

Зона размещения объектов коммерческо-делового назначения О-5 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции этих объектов.

Основные виды разрешенного использования:

центры и комплексы делового назначения;

офисные здания;

гостиницы, дома приезжих;

кредитно-финансовые учреждения;

предприятия связи, юридические консультации, нотариальные конторы;

рынки;

рыночно-ярмарочные комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

торгово-развлекательные комплексы;

оптово-торговые комплексы;

производственно-торговые комплексы;

объекты торговли;

автосалоны;

объекты производственного назначения площадью не более 1000 кв. м., осуществляющие обслуживание населения, экологически безопасные при соблюдении требований технических регламентов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты складского назначения;

объекты связи;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки, паркинги и гаражи;

элементы благоустройства, площадки отдыха, зеленые насаждения;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома, общежития;

автоматические автозаправочные станции для легкового автотранспорта;

автомойки;

станции технического обслуживания автомобилей до 3 постов (без малярно-жестяных работ);

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

небольшие производственные объекты с отдельным земельным участком;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для размещения объектов коммерческо-делового назначения зоны О-5, расчетные показатели обеспеченности и доступности таких объектов, количество парковочных мест следует принимать в соответствии с главами 21, 25-30, 42 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.";

4) статью 47.2 изложить в новой редакции:

"Статья 47.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов до 3-х этажей, жилых домов блокированного типа до 3-х этажей, а также средне- и многоэтажных многоквартирных жилых домов с этажностью, объектов обслуживания повседневного значения и других видов деятельности.

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа Ж-1.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома до 3-х этажей с приусадебными земельными участками;

многоквартирные (более 1 квартиры) жилые дома с приквартирными земельными участками;

детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые дома гаражи, открытые автостоянки на индивидуальных земельных участках не более чем на 2 машины на каждом участке;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

хозяйственные постройки* (отдельно стоящие и (или) пристроенные) к индивидуальным жилым домам;

отдельно стоящие хозяйственные постройки к жилым домам блокированного типа;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны);

индивидуальные резервуары для хранения воды;

объекты инженерного обеспечения;

объекты пожарной охраны;

площадки для сбора бытового мусора.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные секционные малоэтажные жилые дома;

индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями различного функционального назначения сферы обслуживания или производственного назначения**);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

спортивные площадки (корты);

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

производственные, складские и коммунальные объекты не выше V класса опасности площадью не более 200 кв. м, осуществляющие обслуживание населения без производственной территории и экологически безопасные при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры приквартирных земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер 600 кв. м, максимальный размер 2500 кв. м.

Площадь земельных участков под существующими индивидуальными жилыми домами: минимальный размер 600 кв. м, максимальный размер 2500 кв. м.

Для земельных участков под существующими индивидуальными домами, право на которые не было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001 г., то есть вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков, по основаниям, установленным федеральным законодательством - по фактическому пользованию.

Для домов блокированного типа: минимальный размер земельного участка - 400 кв. м.

Для земельных участков, предоставляемых в качестве дополнительных (прирезка) к находящимся в собственности земельным участкам и имеющими с ними общие границы, минимальный размер не установлен. При этом общая площадь земельного участка, образующегося после присоединения (прирезки) к основному земельному участку, не должна превышать максимально установленную величину.

В случае, если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного целевого использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов устанавливаются в соответствии с главами 14, 15, 16 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66 и местными нормативами градостроительного проектирования Серовского городского округа.

Минимальные расчетные показатели размеров приквартирных участков жилых домов индивидуальной и блокированной жилой застройки в зависимости от уровня комфорта проживания следует принимать в соответствии с пунктом 98 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Расчетные показатели плотности населения микрорайонов (кварталов) жилищного строительства на территориях, подлежащих застройке, и территориях, подлежащих развитию в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов следует принимать не более, указанных в пункте 78 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Площади жилой зоны определяются с учетом следующих минимальных расчетных показателей на 1000 чел.:

1) в зонах застройки домами жилыми блокированного типа с земельными участками более 1200 кв. м - 70 га;

2) в зонах застройки домами жилыми индивидуальными с земельными участками от 600 до 1200 кв. м - 50 га;

3) в зонах застройки домами жилыми блокированного типа с земельными участками от 400 до 600 кв. м - 25 га.

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуальными жилыми домами - 0,2.

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка жилыми домами блокированного типа - 0,3.

Индивидуальные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц;***

Минимальные отступы от внешних стен индивидуальных и блокированных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м.

Расстояние между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, а между одно-двух квартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с нормами пожарной безопасности.

Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом:

до жилого дома 3,0 м;

до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м;

до бани, гаража и других построек - 1,0 м.

На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения.

Для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

1) площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. м, для строительства блокированных жилых домов - не более 400 кв. м на один блок;

общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв. м;

площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее:

общей жилой комнаты - 14 кв. м;

спальни -10 кв. м;

кухни - 8 кв. м;

2) расчетные показатели жилых домов блокированного типа и параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 60 кв. м;

площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:

жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

кухни - 6 кв. м;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

Параметры ограждения земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка вдоль красной линии улиц производится по согласованию с администрацией Серовского городского округа. Ограждение между земельными участками не регламентируется.

*Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровенники, надворные туалеты.

**Строительство индивидуальных жилых домов с местом приложения труда допускается при условии соблюдения противопожарных, санитарных, гигиенических, экологических требований технических регламентов.

***Линии регулирования застройки устанавливаются в градостроительных планах земельных участков.

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами секционного типа Ж-2.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные 1-2 этажные жилые дома секционного типа, либо блокированного;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенно-пристроенные объекты обслуживания, торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, товаров для автомобилей, по продаже ритуальных принадлежностей), общественного питания; офисы (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов) при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании");

площадки детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные;

хозяйственные постройки и овощные погреба;

объекты пожарной охраны;

парковки;

площадки для сбора бытового мусора;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома других типов (индивидуальные, среднеэтажные);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

мини-пекарни;

блоки хозяйственных построек (гаражи, сараи, надворные туалеты);

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

открытые автостоянки.

При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.

Расчетные показатели плотности населения микрорайонов (кварталов) жилищного строительства на территориях, подлежащих застройке, и территориях, подлежащих развитию в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов следует принимать не более, указанных в пункте 78 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Площади жилой зоны Ж-2 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 10 га.

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка многоквартирными 1-2 этажными жилыми домами секционного типа - 0,4.

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка жилыми домами блокированного типа - 0,3.

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 этажа должны быть не менее 15 м.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения, кроме детских дошкольных учреждений и иных объектов дошкольного воспитания.

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:

жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

спальни - 8 кв. м (10 кв. м-на двух человек);

кухни - 6 кв. м;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

Площадь земельных участков под существующими многоквартирными

1-2 этажными жилыми домами: минимальный размер 800 кв. м, максимальный размер 3000 кв. м.

3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома секционного типа до 5-ти этажей включительно; общежития;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенно-пристроенные объекты обслуживания, торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, товаров для автомобилей, по продаже ритуальных принадлежностей), общественного питания, офисы (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов) при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании");

площадки детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные;

объекты пожарной охраны;

парковки;

площадки для сбора бытового мусора;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома других типов (малоэтажные, многоэтажные);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 1500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

открытые автостоянки.

При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.

Расчетные показатели плотности населения микрорайонов (кварталов) жилищного строительства на территориях, подлежащих застройке, и территориях, подлежащих развитию в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов жилой зоны Ж-3 следует принимать не более, указанных в пункте 76 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Площади жилой зоны Ж-3 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 8 га.

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка многоквартирными жилыми домами секционного типа до 5-ти этажей - 0,4.

То же - реконструируемой - 0,6.

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой до 5 этажей должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, СП 52.13330.2010 "СНиП 23-5-95* Естественное и искусственное освещение", технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения, кроме детских дошкольных учреждений и иных объектов дошкольного воспитания.

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь значения, указанные в пункте 2 настоящей статьи.

Площадь земельных участков под существующими многоквартирными жилыми домами до 5-ти этажей включительно: минимальный размер 1000 кв. м, максимальный размер 6000 кв. м.

4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома секционного типа свыше 5-ти этажей включительно; общежития;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенно-пристроенные объекты обслуживания, торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, товаров для автомобилей, по продаже ритуальных принадлежностей), общественного питания; офисы (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов) при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании");

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

хозяйственные постройки овощные погреба;

объекты пожарной охраны;

парковки;

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для сбора бытового мусора;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома других типов (малоэтажные, среднеэтажные);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 1500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

открытые автостоянки.

При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.

Расчетные показатели плотности населения микрорайонов (кварталов) жилищного строительства на территориях, подлежащих застройке, и территориях, подлежащих развитию в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов жилой зоны Ж-4 следует принимать не более, указанных в пункте 76 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Площади жилой зоны Ж-4 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 7 га.

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка многоквартирными жилыми домами секционного типа свыше 5-ти этажей включительно - 0,4.

То же - реконструируемой - 0,6.

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой свыше 5 этажей и более должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, СП 52.13330.2010 "СНиП 23-5-95* Естественное и искусственное освещение", технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения, кроме детских дошкольных учреждений и иных объектов дошкольного воспитания.

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь значения, указанные в пункте 2 настоящей статьи.

Площадь земельных участков под существующими многоквартирными жилыми домами свыше 5-ти этажей включительно: минимальный размер 1000 кв. м, максимальный размер 8000 кв. м.".

Приложение

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.