Решение Екатеринбургской городской Думы от 8 декабря 2015 г. N 58/43 "О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года N 68/48 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" (утратило силу)

Решение Екатеринбургской городской Думы от 8 декабря 2015 г. N 58/43
"О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года N 68/48 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург"

ГАРАНТ:

Решением Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 24 октября 2017 г. N 29/70 настоящее решение признано утратившим силу с 31 октября 2017 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", рассмотрев Постановления Администрации города Екатеринбурга от 24 ноября 2015 года N 3400, от 26 ноября 2015 года N 3450 "О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы "О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года N 68/48 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", с учетом итоговых протоколов публичных слушаний, заключений о результатах публичных слушаний по проектам решений Екатеринбургской городской Думы "О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года N 68/48 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", состоявшихся 6 ноября 2015 года, 13 ноября 2015 года, руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования "город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Внести в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года N 68/48 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" с изменениями, внесенными Решениями Екатеринбургской городской Думы от 30 сентября 2008 года N 59/63, от 23 июня 2009 года N 20/7, от 28 сентября 2010 года N 61/28, от 22 февраля 2011 года N 22/37, от 27 сентября 2011 года N 62/45, от 6 декабря 2011 года N 83/50, от 27 марта 2012 года N 17/56, от 26 июня 2012 года N 28/61, от 9 октября 2012 года N 41/63, от 12 февраля 2013 года N 7/70, от 11 июня 2013 года N 31/77, от 25 июня 2013 года N 36/78, от 25 июня 2013 года N 37/78, от 26 ноября 2013 года N 13/6, от 28 января 2014 года N 2/9, от 22 апреля 2014 года N 12/15, от 27 мая 2014 года N 14/16, от 10 июня 2014 года N 15/17, от 24 июня 2014 года N 18/18, от 28 октября 2014 года N 29/22, от 28 октября 2014 года N 30/22, от 23 декабря 2014 года N 39/26, от 10 февраля 2015 года N 2/28, от 28 апреля 2015 года N 11/33, от 28 апреля 2015 года N 12/33, от 28 апреля 2015 года N 13/33, от 23 июня 2015 года N 21/36, от 13 октября 2015 года N 37/39, от 10 ноября 2015 года N 48/41, от 24 ноября 2015 года N 54/42, (далее - Решение) следующие изменения:

1) статью 1 Приложения 1 "Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" к Решению (далее - Правила землепользования и застройки) изложить в новой редакции:

"Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статьях 52-1 - 52-8 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статьях 52-1 - 52-8 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статьях 52-1 - 52-8 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статьях 52-1 - 52-8 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.

градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования "город Екатеринбург" в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или объектов капитального строительства на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции или сноса существующих объектов капитального строительства;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства;

максимальный процент застройки участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выраженный в процентах показатель, устанавливающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

этажность здания - сумма всех надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный этаж, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;

коэффициент строительного использования земельного участка - элемент градостроительного регламента (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь объектов капитального строительства, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

жилой дом блокированной застройки - жилой дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

разрешенное использование недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

2) в статье 2 Правил землепользования и застройки пункт 3 признать утратившим силу;

3) пункт 8 статьи 3 Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

"8. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (глава 15 настоящих Правил) включает:

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), не могут быть запрещены;

условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент настоящих Правил после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках главы 15 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.";

4) пункт 9 статьи 3 Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

"9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе по своему усмотрению выбирать и изменять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами.

Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

при изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этих случаях необходимо получение разрешения на строительство, выдаваемое в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

при изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга. Порядок действий в указанных случаях определяется муниципальным правовым актом;

собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования. В этих случаях применяются процедуры, установленные главой 8 настоящих Правил.";

5) пункт 10 статьи 3 Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

"10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;

минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);

предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

максимальный процент застройки участков;

максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков;

иные параметры.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург".

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Количество видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

Порядок действий по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.";

6) в абзаце третьем пункта 2 статьи 8 Правил землепользования и застройки слово "срочного" исключить;

7) статью 9 Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

"Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "город Екатеринбург"

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - Комиссия) создается главой Администрации города Екатеринбурга в целях подготовки проекта правил землепользования и застройки и осуществления иных полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Комиссия организует и проводит публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности.

3. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается правовым актом Администрации города Екатеринбурга.";

8) статью 10 Правил землепользования и застройки признать утратившей силу;

9) главы 5, 6, 7 Правил землепользования и застройки признать утратившими силу;

10) в наименовании главы 8 Правил землепользования и застройки слова "градостроительной деятельности" заменить словами "землепользования и застройки";

11) статью 29 Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

"Статья 29. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования "город Екатеринбург" проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "город Екатеринбург", муниципальными правовыми актами.";

12) статьи 30, 31, 32, 34, 35 Правил землепользования и застройки признать утратившими силу;

13) главы 9 и 10 Правил землепользования и застройки признать утратившими силу;

14) в статье 48 Правил землепользования и застройки карту градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург" и условные обозначения изложить в новой редакции (Приложение 1 к настоящему Решению);

15) в статье 48 Правил землепользования и застройки Приложения 1 - 143 к карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург" изложить в новой редакции (Приложения 2 - 144 к настоящему Решению);

16) в пункте 2 статьи 52 Правил землепользования и застройки Таблицу изложить в новой редакции:

Обозначение территориальных зон	Наименование территориальных зон
1	2
Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц-1	Общественно-деловая зона городского центра
Ц-2	Общественно-деловая зона местного значения
Ц-3	Зона транспортной инфраструктуры
Ц-4	Зона центра обслуживания рекреационных территорий
Ц-5	Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков
Ц-6	Зона складских объектов и оптовой торговли
Специальные зоны для осуществления профильных видов деятельности
ЦС-1	Зона объектов здравоохранения
ЦС-2	Зона объектов среднего и высшего профессионального образования и научных комплексов
ЦС-3	Зона объектов культурно-зрелищного назначения
ЦС-4	Зона крупных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
ЦС-5	Зона объектов религиозного назначения
ЦС-6	Зона объектов общего образования
Жилые зоны
Ж-1.1	Зона индивидуальных жилых домов усадебного типа
Ж-1.2	Зона жилых домов блокированной застройки усадебного типа
Ж-2.1	Зона индивидуальных жилых домов городского типа
Ж-2.2	Зона жилых домов блокированной застройки городского типа
Ж-3	Зона дачной застройки
Ж-4.1	Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-4.2	Зона среднеэтажной жилой застройки от 5 этажей до 8 этажей
Ж-5	Зона многоэтажной жилой застройки
Зоны специального назначения
СО-1	Зона коммунальной инфраструктуры
СО-2	Зона режимных объектов ограниченного доступа
СО-3	Зона аэропортов
СО-4	Зона иных объектов специального назначения
Производственные и коммунальные зоны
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов I, II класса
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов III класса
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов V класса
Природно-рекреационные зоны
Р-1	Зона отдыха населения
Р-2	Зона специальных зеленых насаждений
Р-3	Зона природных ландшафтов
Р-4	Зона природных и озелененных территорий
ЗГЛ	Зона городских лесов
Сельскохозяйственные зоны
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2	Зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков
Зоны развития застройки
ЗРЗ	Зона развития застройки

17) статью 52-1 Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

"Статья 52-1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Ц-1. Общественно-деловая зона городского центра

Общественно-деловая зона городского центра Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, строительства и реконструкции объектов капитального строительства общегородского значения с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

культурное развитие;

историко-культурная деятельность;

спорт;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

образование и просвещение;

здравоохранение;

общественное питание;

обслуживание автотранспорта;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности;

магазины (общей площадью до 5000 кв. м);

развлечения;

выставочно-ярмарочная деятельность;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

многофункциональные комплексы;

гостиничное обслуживание (апартаменты);

религиозное использование;

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) общей площадью от 5000 до 10000 кв. м;

многоэтажная жилая застройка;

среднеэтажная жилая застройка;

объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки);

объекты гаражного назначения;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание;

общежития;

производственная деятельность (объекты V класса).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением жилой застройки):

максимальный процент застройки - до 100%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 3;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции жилой застройки в территориальной зоне Ц-1 определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ц-2. Общественно-деловая зона местного значения

Общественно-деловая зона местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

культурное развитие;

историко-культурная деятельность;

спорт;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

образование и просвещение;

здравоохранение;

общественное питание;

обслуживание автотранспорта;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности;

магазины (общей площадью до 5000 кв. м);

выставочно-ярмарочная деятельность;

развлечения;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

многоэтажная жилая застройка (этажность до 16 этажей включительно);

среднеэтажная жилая застройка;

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

обслуживание автотранспорта (парковки).

Условно разрешенные виды использования:

многоэтажная жилая застройка (этажность свыше 16 этажей);

многофункциональные комплексы;

объекты гаражного назначения;

гостиничное обслуживание (апартаменты);

религиозное использование;

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) общей площадью от 5000 до 10 000 кв. м;

обслуживание автотранспорта (открытые плоскостные стоянки);

объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки);

общежития;

производственная деятельность (объекты V класса).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением жилой застройки):

максимальный процент застройки - до 100%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,5;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции жилой застройки в территориальной зоне Ц-2 определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-2, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ц-3. Зона транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений железнодорожного, автомобильного, воздушного транспорта, а также транспортно-пересадочных узлов.

Основные виды разрешенного использования:

железнодорожный, автомобильный, воздушный транспорт;

транспортно-пересадочные узлы;

обеспечение обороны и безопасности (размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности);

банковская и страховая деятельность;

обеспечение внутреннего правопорядка;

здравоохранение;

обслуживание автотранспорта;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования;

общественное питание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты технологического назначения при объектах транспортной инфраструктуры;

склады;

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

религиозное использование;

магазины (общей площадью до 5000 кв. м);

развлечения;

производственная деятельность (объекты IV, V класса);

объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,5;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-3, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ц-4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий

Зона центра обслуживания рекреационных территорий Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:

спорт, в том числе пункты проката спортивного инвентаря;

общественное питание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

культурное развитие (устройство площадок для празднеств и гуляний);

развлечения;

историко-культурная деятельность;

природно-познавательный туризм.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здравоохранение (пункты оказания медицинской помощи);

магазины (общей площадью не более 500 кв. м);

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта (парковки).

Условно разрешенные виды использования:

социальное обслуживание (дома престарелых, дома ребенка, детские дома);

санаторная деятельность;

здравоохранение;

гостиничное обслуживание (дома отдыха, базы отдыха, гостиницы, пансионаты, дома приема гостей, кемпинги);

детские оздоровительные лагеря;

бытовое обслуживание;

религиозное использование;

многофункциональные комплексы;

охота и рыбалка (дома рыболова, сооружения, необходимые для восстановления и поддержания количества рыбы).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 40%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-4, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ц-5. Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков

Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения общегородского и областного значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

магазины;

рынки;

склады;

обслуживание автотранспорта;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

выставочно-ярмарочная деятельность.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

здравоохранение;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

общественное питание;

бытовое обслуживание;

спорт;

объекты придорожного сервиса;

деловое управление;

развлечения;

среднее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

общежития;

производственная деятельность (объекты IV, V класса).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-5, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ц-6. Зона складских объектов и оптовой торговли

Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих коммерческие объекты местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования:

склады;

выставочно-ярмарочная деятельность;

земельные участки (территории) общего пользования;

обслуживание автотранспорта;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

обеспечение обороны и безопасности (размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общественное питание;

банковская и страховая деятельность;

среднее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

здравоохранение;

обслуживание автотранспорта (парковки).

Условно разрешенные виды использования:

деловое управление;

объекты торговли;

производственная деятельность (объекты IV, V класса);

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

объекты придорожного сервиса;

спорт (автодромы);

общежития.

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 60%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1,8;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-6 должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.";

18) статью 52-2 Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

"Статья 52-2. Градостроительные регламенты. Специальные зоны для осуществления профильных видов деятельности

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления профильных видов деятельности.

ЦС-1. Зона объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

здравоохранение;

обеспечение научной деятельности;

образование и просвещение;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

обслуживание автотранспорта (мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания служебных автомобилей);

коммунальное обслуживание;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

спорт;

санаторная деятельность;

социальное обслуживание;

религиозное использование;

общежития;

жилая застройка (для медицинского и обслуживающего персонала, для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении);

гостиничное обслуживание этажностью до 5 этажей общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ЦС-2. Зона объектов среднего и высшего профессионального образования и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

среднее и высшее профессиональное образование;

обеспечение научной деятельности;

земельные участки (территории) общего пользования;

историко-культурная деятельность;

здравоохранение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спорт;

обслуживание автотранспорта (парковки; мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания служебных автомобилей);

обеспечение внутреннего правопорядка;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

коммунальное обслуживание;

общежития.

Условно разрешенные виды использования:

жилая застройка (для преподавательского состава);

общественное питание;

гостиничное обслуживание этажностью до 5 этажей общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов);

религиозное использование;

магазины;

бытовое обслуживание;

развлечения.

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-2, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ЦС-3. Зона объектов культурно-зрелищного назначения

Основные виды разрешенного использования:

культурное развитие;

земельные участки (территории) общего пользования;

обслуживание автотранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

магазины (общей площадью не более 1000 кв. м);

коммунальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

общественное питание;

гостиничное обслуживание этажностью до 5 этажей общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-3, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ЦС-4. Зона крупных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

спорт, в том числе стадионы на земельных участках свыше 10 000 кв. м;

развлечения;

коммунальное обслуживание;

дошкольное, начальное и среднее общее образование (спортивные школы).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

обеспечение внутреннего правопорядка;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

Условно разрешенные виды использования:

гостиничное обслуживание этажностью до 5 этажей общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов);

общественное питание;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

предпринимательство (пункты проката спортивного инвентаря);

объекты придорожного сервиса (мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания служебных автомобилей).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 60%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-4, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ЦС-5. Зона объектов религиозного назначения

Зона объектов религиозного назначения независимо от конфессии.

Основные виды разрешенного использования:

религиозное использование;

историко-культурная деятельность;

дошкольное, начальное и среднее общее образование.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

коммунальное обслуживание;

жилая застройка (жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала).

Условно разрешенные виды использования:

социальное обслуживание;

здравоохранение;

общественное питание;

бытовое обслуживание;

магазины (общей площадью до 500 кв. м);

объекты придорожного сервиса (мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания служебных автомобилей).

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-5, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ЦС-6. Зона объектов общего образования

Основные виды разрешенного использования:

дошкольное, начальное и среднее общее образование.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки детские, хозяйственные;

хозяйственные постройки;

обслуживание автотранспорта (парковки);

спорт;

склады;

коммунальное обслуживание;

благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

учреждения дополнительного образования детей.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-6 должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.";

19) статью 52-3 Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

"Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1.1. Зона индивидуальных жилых домов усадебного типа

Зона индивидуальных жилых домов усадебного типа Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из преимущественно отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного (загородного) типа, как правило, с локальными источниками инженерного обеспечения.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

коммунальное обслуживание;

здравоохранение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки (в том числе для содержания крупного рогатого скота);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, а также сельскохозяйственных культур.

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

блокированная жилая застройка;

для индивидуального жилищного строительства на земельных участках свыше 10 000 кв. м;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирные жилые дома этажностью до 3 этажей, включая мансардный этаж);

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом;

объекты придорожного сервиса (автосервисы (до 5 постов без малярно-жестяных работ), автомойки (до 2-х постов)).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков - от 700 до 10 000 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 5 м (со стороны красной линии улицы или проезда), от боковых и задних границ земельных участков - 3 м, постройки для содержания скота и птицы должны отстоять на расстоянии 4 м от границ смежных земельных участков;

этажность - до 3 этажей, включая цокольный и мансардный этажи;

высота - до 12 м;

максимальный процент застройки земельного участка - до 30%.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1.2.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-1.1, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-1.1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ж-1.2. Зона жилых домов блокированной застройки усадебного типа

Зона жилых домов блокированной застройки усадебного типа Ж-1.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из преимущественно жилых домов блокированной застройки усадебного (загородного) типа.

Основные виды разрешенного использования:

блокированная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

коммунальное обслуживание;

здравоохранение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур.

Условно разрешенные виды использования:

для индивидуального жилищного строительства;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

объекты придорожного сервиса (автосервисы (до 5 постов без малярно-жестяных работ), автомойки (до 2 постов));

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки:

минимальная площадь земельного участка - от 200 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется документацией по планировке территории либо составляет 5 м от красных линий улиц и проездов в случае отсутствия документации по планировке территории;

этажность - до 3 этажей, включая цокольный и мансардный этажи;

высота - до 12 м;

максимальный процент застройки - 40%.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов, установленным градостроительным регламентом территориальной зоной Ж-1.1.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-1.2, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-1.2, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ж-2.1. Зона индивидуальных жилых домов городского типа

Зона индивидуальных жилых домов городского типа Ж-2.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа, как правило, на полном инженерном обеспечении (с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения).

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

коммунальное обслуживание;

здравоохранение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки без содержания скота и птицы;

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, а также сельскохозяйственных культур.

Условно разрешенные виды использования:

блокированная жилая застройка;

для индивидуального жилищного строительства на земельных участках свыше 5000 кв. м;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирные жилые дома этажностью до

3 этажей, включая мансардный этаж) (1)

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

объекты придорожного сервиса (автосервисы (до 5 постов без малярно-жестяных работ), автомойки (до 2 постов));

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом;

гостиничное обслуживание этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м (за исключением апартаментов).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков - от 400 кв. м до 5000 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 5 м (со стороны красной линии улицы или проезда), от боковых и задних границ земельных участков - 3 м;

этажность - до 3-х этажей, включая цокольный и мансардный этажи;

высота - до 12 м;

максимальный процент застройки - до 20%.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2.2.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-2.1, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-2.1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

_________________________

(1) В жилых зонах малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15% от общей площади дома.

Ж-2.2. Зона жилых домов блокированной застройки городского типа

Зона жилых домов блокированной застройки городского типа Ж-2.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из преимущественно жилых домов блокированной застройки городского типа с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения.

Основные виды разрешенного использования:

блокированная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

коммунальное обслуживание;

здравоохранение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур.

Условно разрешенные виды использования:

для индивидуального жилищного строительства;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

объекты придорожного сервиса (автосервисы (до 5 постов без малярно-жестяных работ), автомойки (до 2 постов));

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки:

минимальная площадь земельного участка - от 100 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется документацией по планировке территории либо составляет 5 м от красных линий улиц и проездов в случае отсутствия документации по планировке территории;

этажность - до 3 этажей, включая цокольный и мансардный этажи;

высота - до 12 м;

максимальный процент застройки - до 50%.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2.1.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-2.2, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-2.2, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ж-3. Зона дачной застройки

Зона дачной застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий дачных объединений граждан, предназначенных для отдыха, с правом возведения жилого дачного дома этажностью до 3-х этажей.

Основные виды разрешенного использования:

ведение дачного хозяйства;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 2 этажей и общей площадью до 1000 кв. м).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

хозяйственные постройки без содержания скота и птицы.

Условно разрешенные виды использования:

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1000 кв. м);

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1000 кв. м);

религиозное использование;

культурное развитие (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых дачных домов:

минимальные и максимальные размеры земельных участков - от 1000 кв. м до 2500 кв. м;

максимальный процент застройки - до 20%;

минимальный процент озеленения и благоустройства - 30%;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 5 м (со стороны красной линии улицы или проезда), от боковых и задних границ земельных участков - 3 м;

этажность - до 3-х этажей, включая цокольный и мансардный этажи;

высота - до 12 м.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением жилых дачных домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-3, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением жилых дачных домов), расположенного в территориальной зоне Ж-3, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ж-4.1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона Ж-4.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с малоэтажными многоквартирными жилыми домами этажностью до 4 этажей, включая мансардный этаж, с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками; объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирные жилые дома этажностью до 4 этажей,

включая мансардный этаж) (1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

здравоохранение;

обслуживание автотранспорта;

коммунальное обслуживание;

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

спортивные, детские, хозяйственные площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажная жилая застройка (многоквартирные жилые дома от 5 до 8 этажей);

блокированная жилая застройка;

для индивидуального жилищного строительства;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь не более 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь не более 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторное ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь не более 500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

объекты придорожного сервиса (автосервисы (до 5 постов без малярно-жестяных работ), автомойки (до 2 постов));

гостиничное обслуживание (гостиницы этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м (за исключением апартаментов);

производственная деятельность (мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду, за пределами границ земельного участка);

обслуживание автотранспорта (открытые плоскостные автостоянки).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции малоэтажных многоквартирных жилых домов:

минимальная площадь земельного участка - от 1200 кв. м;

максимальный процент застройки - до 50%;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории, наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением малоэтажных многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-4.1, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-4.1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

_________________________

(1) В жилых зонах малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15% от общей площади дома.

Ж-4.2. Зона среднеэтажной жилой застройки от 5 этажей до 8 этажей

Зона Ж-4.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов со среднеэтажными многоквартирными жилыми домами этажностью от 5 до 8 этажей с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками; объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка (многоквартирные жилые дома этажностью от 5 до 8 этажей включительно) (1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

здравоохранение;

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

спортивные, детские, хозяйственные площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

многоэтажная жилая застройка (многоквартирные жилые дома этажностью от 9 до 12 этажей включительно);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторное ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

гостиничное обслуживание (гостиницы до 5 этажей и общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов));

историко-культурная деятельность;

общежития;

обслуживание автотранспорта (открытые плоскостные автостоянки);

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

производственная деятельность (мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду, за пределами границ земельного участка).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства многоквартирных жилых домов:

минимальная площадь земельного участка - от 1500 кв. м;

максимальный процент застройки - до 50%;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,5;

высота первых этажей многоквартирных жилых домов, расположенных на примыкании с территорией общего пользования, выделенной для обеспечения улично-дорожной сети общегородского, районного значения и магистрального движения, должна составлять не менее 4 м (норма не применяется для существующих объектов капитального строительства);

предельная высота многоквартирных жилых домов в территориальной зоне Ж-4.2 не может превышать 30 м, за исключением земельных участков, для которых предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования "многоквартирные жилые дома до 12 этажей". Параметры максимальной этажности и максимальной высоты объектов капитального строительства действуют одновременно;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории, наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-4.2, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ж-4.2, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

_________________________

(1) В жилых зонах среднеэтажных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 20% от общей площади дома.

Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов, на территориях которых размещаются многоквартирные дома с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, объекты социальной, транспортной инфраструктуры, а также объекты обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования:

многоэтажная жилая застройка (многоэтажные жилые дома этажностью от 9 до 25 этажей включительно) (1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

здравоохранение;

коммунальное обслуживание;

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом;

обслуживание автотранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

спортивные, детские, хозяйственные площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

многоэтажная жилая застройка (многоэтажные жилые дома этажностью от 26 этажей и выше);

среднеэтажная жилая застройка (среднеэтажные жилые дома до 8 этажей включительно);

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторное ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (