Приложение

Приложение
к решению
Думы
городского округа Краснотурьинск
от 29.07.2010 N 215

Приложение N 1
к Положению

                         ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

                     АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО

        ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ КРАСНОТУРЬИНСК НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

г. Краснотурьинск                                 "__" __________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________, в лице ___________________________________________________,

действующего на основании Положения, именуемый (ая) в дальнейшем

Арендодатель, с одной стороны, и _________________________________ в лице

_______________________, действующего на основании _____________________,

именуемый  (ая)  в  дальнейшем  Арендатор,  с другой  стороны,  заключили

настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

                             1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1.    Арендодатель  передает,  Арендатор  принимает  в  возмездное

владение    и  хозяйственное  использование  недвижимое  имущество  общей

площадью        ________        кв. м,     расположенное    по    адресу:

______________________________________,    находящееся   в  муниципальной

собственности   городского  округа  Краснотурьинск  (далее  по  тексту  -

"Имущество").

     1.2.    Целевое  назначение  использования  передаваемого  в  аренду

Имущества ________________________________.

     1.3.    Срок    действия    Договора    с    __________________   по

____________________.

     Условия  заключенного договора применяются к отношениям, возникшим с

даты подписания акта приема-передачи Имущества.

     1.4.  Имущество  передается  Арендатору  в  состоянии, в котором оно

находится    на  момент  передачи.  Это  состояние  Арендатору  известно,

претензии к Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

     1.5.    Имущество  передается  Арендатору  по  акту  приема-передачи

(Приложение  N 2  к  настоящему  договору)  в  состоянии,  в  котором оно

находится на момент передачи.

     1.6.  При расторжении договора Арендатор возвращает данное Имущество

Арендодателю   по  акту  приема-передачи  (Приложение  N 2  к  настоящему

договору).

     1.7.    Передача   Имущества  в  аренду  не  влечет  передачу  права

собственности на них.

     1.8.    Неотделимые    улучшения,   реконструкция  (перепланировка),

капитальный  ремонт  арендуемого  муниципального  имущества  производятся

Арендатором только при письменном согласовании с Арендодателем.

     1.9.    Арендатор   может  передать  в  субаренду  часть  или  части

помещения,  здания,  строения  или  сооружения  третьим  лицам с согласия

Арендодателя в соответствии с действующим законодательством.

                              2. ПРАВА СТОРОН

     2.1. Арендодатель имеет право

     2.1.1.  изымать  из  владения  и  пользования  Арендатора Имущество,

переданное  по  Договору,  или его часть, если Имущество или его часть не

используется    Арендатором   или  используется  не  по  назначению,  или

используется  с  нарушением  условий  договора  аренды,  или  передано  в

пользование  другим лицам, по любым видам договоров (сделок) без согласия

Арендодателя,  что  подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.

При  этом  в  одностороннем порядке по инициативе Арендодателя изменяются

условия договора, касающиеся изъятой части Имущества;

     2.1.2.    определять  условия  и  порядок  страхования  Имущества  в

соответствии  с  действующим  законодательством  и  местными нормативными

актами;

     2.1.3.  досрочно  расторгать  Договор  по  основаниям  и  в порядке,

предусмотренном законом и настоящим договором;

     2.1.4.  осуществлять  контроль  за  исполнением  Арендатором условий

настоящего  Договора,  в  том числе контролировать выполнение Арендатором

обязанностей  по договору аренды, контролировать состояние, сохранность и

надлежащее  использование Арендатором переданного ему в аренду Имущества,

контролировать  своевременность  поступления арендных платежей, начислять

штрафы и пени за невыполнение условий настоящего договора;

     2.1.5.  не  более  одного  раза в год корректировать в одностороннем

порядке размер арендной платы по настоящему договору.

     2.2. Арендатор имеет право

     2.2.1.  с  письменного  согласия  Арендодателя  сдавать арендованное

имущество  в  субаренду  на срок, не превышающий срок действия настоящего

Договора.    Ответственным   по  договору  перед  Арендодателем  остается

Арендатор;

     2.2.2.  самостоятельно  определять виды и формы внутренней отделки и

интерьера  Имущества,  не  затрагивающие  изменения  несущих  конструкций

здания,  не  влекущие перепланировки Имущества или его других неотделимых

улучшений;

     2.2.3.  досрочно  расторгать  Договор  по  основаниям  и  в порядке,

предусмотренном законом и настоящим договором.

                             3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Арендодатель обязан

     3.1.1.  предоставить Арендатору нежилое помещение под определенное в

договоре назначение.

     3.1.2.  в  течение  10  календарных дней после подписания настоящего

договора предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи;

     3.1.3.  в  течение  5  календарных дней (после вступления в законную

силу    решения    суда   или  подписания  дополнительного  соглашения  о

расторжении  Договора  по  обоюдному  согласию сторон) принять имущество,

при  этом  Договор  считается  расторгнутым  с  момента  подписания  акта

приема-передачи;

     3.1.4.  в  случае  изменения  базовой ставки годовой арендной платы,

корректирующих  коэффициентов  и  коэффициента инфляции уведомить об этом

Арендатора в письменной форме.

     3.2. Арендатор обязан

     3.2.1.  в  течение  10  календарных дней после подписания настоящего

договора принять Имущество по акту приема-передачи;

     3.2.2.  использовать Имущество исключительно по прямому назначению в

соответствии с условиями настоящего договора;

     3.2.3.  своевременно  и  полностью  оплачивать арендную плату, в том

числе  налоговые  платежи, связанные с перечислением арендных платежей, в

порядке, указанном в разделе 4 настоящего договора;

     3.2.4.    в   течение  10  календарных  дней  с  момента  подписания

настоящего Договора заключить договоры

     3.2.4.1.   с  соответствующими  предприятиями  жилищно-коммунального

хозяйства города на коммунальное обслуживание;

     3.2.4.2.  с  Управляющей  компанией на содержание общего имущества в

многоквартирном  жилом доме, предоставив подтверждение Арендодателю, если

Имущество  является  встроено-пристроенным  помещением  в многоквартирном

жилом доме.

     Своевременно  оплачивать  коммунальные  услуги, услуги по содержанию

общего имущества в многоквартирном жилом доме;

     3.2.5.  в  течение 14 календарных дней обратиться в Краснотурьинский

отдел    Управления    Федеральной  службы  государственной  регистрации,

кадастра    и    картографии   по  Свердловской  области  для  проведения

государственной    регистрации  данного  договора,  в  случае  заключения

последнего  на  срок  более  одного года, и предоставления подтверждающих

документов Арендодателю о начале регистрации.

     Обеспечивать  государственную  регистрацию дополнительных соглашений

к  Договору  в  течение  одного  месяца  с даты подписания дополнительных

соглашений к Договору;

     3.2.6.  содержать  объект  аренды, фасад объекта аренды в надлежащем

санитарном  состоянии,  производить  текущий и капитальный ремонт за счет

собственных средств, обеспечивать чистоту прилегающей территории;

     3.2.7.   содержать  арендуемое  Имущество  и  прилегающий  земельный

участок    в    порядке,    предусмотренном    санитарно-техническими   и

противопожарными правилами.

     3.2.8.  беспрепятственно  обеспечивать  представителям  Арендодателя

доступ к Имуществу для проверки соблюдения условий Договора;

     3.2.9.  предоставлять  Арендодателю  по  его  запросу  информацию по

Имуществу и Договору;

     3.2.10.   при  прекращении  Договора  по  истечении  его  срока  или

досрочном    расторжении    на    условиях,    определяемых   действующим

законодательством  и  настоящим договором, вернуть Арендодателю в течение

5  рабочих  дней  по акту приема-передачи переданное в аренду Имущество в

состоянии,  не  худшем,  чем  зафиксировано  в  акте  приема-передачи при

заключении настоящего договора с учетом нормального износа;

     3.2.11.    при    предстоящем    освобождении   помещения  уведомить

Арендодателя письменно за 30 календарных дней до освобождения;

     3.2.12.    при    реорганизации,    изменении   наименования,  места

нахождения,  банковских  реквизитов,  а  также  лишении лицензии на право

деятельности    не    позднее  10  календарных  дней  письменно  сообщить

Арендодателю о произошедших изменениях;

     3.2.13.  обеспечить  сохранность  инженерных  сетей, коммуникаций на

арендуемых площадях Имущества;

     3.2.14.  не  заключать  договоры  и не вступать в сделки, следствием

которых  является  какое-либо  обременение  предоставленных Арендатору по

Договору  имущественных  прав,  в  частности,  переход  их  к  иному лицу

(договоры  залога,  субаренды, внесение права на аренду Имущества или его

части  в  уставный  (складочный)  капитал  юридических  лиц  и  др.)  без

письменного согласия Арендодателя;

     3.2.15.  своевременно  за  свой  счет производить текущий (плановый,

профилактический, аварийный) ремонт арендуемого Имущества;

     3.2.16.  по  мере необходимости производить за свой счет капитальный

ремонт Имущества, а в случае неотложной необходимости - в разумный срок;

     3.2.17.  осуществлять  проведение  перепланировки, переоборудования,

реконструкции,    капитального    ремонта  исключительно  по  письменному

согласованию с Арендодателем.

                     4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     4.1.  Размер  права  на  заключение  договора  аренды  установлен по

итогам аукциона и составляет _____________________ рублей.

     Арендная  плата  составляет  _______  руб./мес.  (20__  г.) согласно

расчету (Приложение N 1 к настоящему договору).

     4.2.  Платеж  за право и арендная плата перечисляются Арендатором на

соответствующий счет городского округа Краснотурьинск:

     Получатель: _________________________________;

     Банк получателя: _____________________________;

     р/с      ________________________    БИК    _______________    ОКАТО

__________________;

     КБК ______________________________.

     Назначение    платежа:   "Арендная  плата  по  договору  N  ____  от

_________" либо "платеж за право на заключение договора аренды".

     4.3.  НДС  (налог  на добавленную стоимость) на сумму арендной платы

начисляется  и перечисляется Арендатором самостоятельно, в соответствии с

действующим законодательством.

     4.4.  Арендатор  обязан  перечислять  арендную  плату  до  15  числа

текущего месяца включительно.

     Датой  уплаты  арендной  платы  считается  дата  зачисления денежных

средств на соответствующий единый счет городского округа Краснотурьинск.

     В  случае  допущения ошибок (в том числе и технических) при указании

реквизитов,    необходимых  для  перечисления  арендной  платы,  по  вине

Арендатора    датой    уплаты  арендной  платы  считается  дата  принятия

уведомления  и  зачисления  указанных сумм на соответствующий единый счет

городского округа.

     4.5.  Размер арендной платы подлежит корректировке не более 1 раза в

год  в  случае  принятия новых (изменений действующих) нормативных актов,

регулирующих  порядок  определения и величину арендной платы (в том числе

и изменения базовой ставки годовой платы и уровня инфляции).

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.    Арендатор    несет    ответственность  за  неисполнение  или

ненадлежащее  исполнение  своих обязательств по Договору в соответствии с

условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

     5.2.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее  известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором

во    время  осмотра  Имущества  при  заключении  Договора  или  передаче

имущества в аренду.

     5.3.  Арендатор,  с  даты подписания акта приема-передачи Имущества,

несет риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества.

     5.4.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.5.    В    случае  несвоевременного  перечисления  арендной  платы

Арендатор  выплачивает пени в размере 0,05% в день от суммы задолженности

за каждый день просрочки.

     5.6.    В    случае  несвоевременной  передачи  Имущества  Арендатор

выплачивает   Арендодателю  пени  в  размере  0,5%  (от  размера  годовой

арендной платы) в день за каждый день просрочки передачи Имущества.

     5.7.  Арендатор  уплачивает  штраф  в сумме двойного размера годовой

арендной платы в случае

     5.7.1. нарушения пункта 3.2.17 настоящего договора;

     5.7.3.  передачи арендуемого Имущества или его части в субаренду или

пользование иному лицу без письменного согласования с Арендодателем;

     5.7.4. неисполнения пункта 3.2.5 настоящего договора.

     5.8.  В  случае  причинения  ущерба  арендуемому Имуществу Арендатор

устраняет    нанесенный  ущерб  до  полной  ликвидации  повреждений  либо

полностью  возмещает Арендодателю стоимость ущерба, установленную отчетом

об  оценке  в  соответствии  с  законодательством Российской Федерации об

оценочной деятельности.

     5.9.  Вся  сумма  арендной  платы, пеней за несвоевременное внесение

арендной  платы,  штрафов  за нарушение условий договора аренды объекта и

требований  по  использованию  объекта перечисляется Арендатором в бюджет

городского    округа    Краснотурьинск    в    соответствии  с  бюджетным

законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

     5.10.    Уплата   пеней  и  штрафов  не  освобождает  Арендатора  от

выполнения надлежащих обязательств или устранения нарушений.

     5.11.  Арендатор, не поддерживавший Имущество в исправном состоянии,

несет  ответственность  за  ущерб,  причиненный  третьим  лицам в связи с

неисполнением такой обязанности.

     5.12.   Арендатор  несет  ответственность  за  нарушение  требований

пожарной безопасности.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

     6.1.  Вносимые  в  Договор  изменения  и  дополнения, не оговоренные

настоящим  договором, рассматриваются сторонами не позднее 30 календарных

дней и оформляются дополнительным соглашением.

     Исключение    составляет    уведомление  Арендодателя  об  изменении

банковских  реквизитов,  необходимых для перечисления арендной платы и об

изменении  размера  арендной  платы  в  соответствии  с  пунктами  3.1.4.

настоящего Договора.

     6.2.  Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от

исполнения    Договора  и  его  расторжение  во  внесудебном  порядке  на

основании  пункта  3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

в следующих случаях

     6.2.1.  арендатор  использует  Имущество не по указанному в Договоре

назначению;

     6.2.2.    арендатор,  в  течение  3  месяцев  с  момента  заключения

Договора,  не  заключил договоры на коммунальное обслуживание, а также не

внес платежи за коммунальные услуги за два полных платежных периода;

     6.2.3.  арендатор  не  использует  либо  передает  Имущество или его

часть  в  субаренду иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что

подтверждается актом комиссии;

     6.2.4.  арендатор  ухудшает  состояние имущества, либо производит их

реконструкцию    без    письменного    согласия    с  Арендодателем,  что

подтверждается актом комиссии;

     6.2.5.  арендатор  не  вносит  арендную  плату по Договору в течение

двух месяцев подряд;

     6.2.6.  арендатор  не оплатил стоимость права на заключение договора

аренды  в  размере,  установленном  по  итогам  аукциона, по истечении 30

(тридцати)  дней  со  дня утверждения (опубликования) протокола об итогах

аукциона.

     6.3.  Договор  подлежит  досрочному расторжению в судебном порядке в

случаях предусмотренных законодательством

     6.3.1.  если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает,    окажется    в    состоянии,    непригодном  для  дальнейшего

использования;

     6.3.2.  в  случае ликвидации или иного вида прекращения деятельности

Арендатора.

     6.4.  В  случае  одностороннего  отказа  Арендодателя  от исполнения

Договора  и  его  расторжения  во  внесудебном  порядке  в соответствии с

пунктом   6.2.  настоящего  Договора,  Арендодатель  в  письменной  форме

уведомляет  об  этом  Арендатора  путем  вручения  уведомления лично либо

направления  его  заказным  письмом с уведомлением (при этом направленное

по  почте  уведомление  считается  полученным Арендатором по истечении 20

календарных дней с даты отправки).

     Договор  считается  расторгнутым  (прекратившим  свое  действие),  а

Имущество   подлежащим  освобождению  и  возврату  Арендодателю  по  акту

приема-передачи    с    момента   получения  Арендатором  уведомления  об

одностороннем  отказе  от  Договора  и  его  расторжения  во  внесудебном

порядке.

     6.5.   При  невыполнении  Арендатором  обязанности  по  освобождению

объекта  по основаниям, предусмотренным Договором, Арендодатель оставляет

за  собой право произвести самостоятельно вскрытие объекта аренды и вынос

имущества    Арендатора    с   участием  правоохранительных  органов  без

возложения  на  Арендодателя  и правоохранительные органы ответственности

за  сохранность  данного имущества в порядке, предусмотренном Гражданским

Кодексом Российской Федерации.

     6.6.  Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного

в соответствии с ним договора субаренды.

     6.7. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут

     6.7.1.  если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает,    окажется    в    состоянии,    непригодном  для  дальнейшего

использования;

     6.7.2.  в  случае ликвидации или иного вида прекращения деятельности

Арендатора.

     6.8.    При  заключении  и  исполнении  Договора  изменение  условий

Договора,  указанных  в  документации  о торгах (по соглашению сторон и в

одностороннем порядке) не допускается.

                          7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Переход  права  собственности  на  сданное  в аренду имущество

другому    лицу    не  является  основанием  для  изменения  условий  или

расторжения Договора.

     7.1.  Улучшения  Имущества,  как  отделимые,  так и не отделимые без

вреда для Имущества, являются собственностью Арендодателя.

     7.2.  Стоимость  произведенных  улучшений  (как  отделимых, так и не

отделимых без вреда для Имущества) возмещению не подлежит.

     7.3.    Возмещение   Арендатору  затрат  на  капитальный  ремонт  не

производится.

     7.4.   По  всем  вопросам,  не  урегулированным  Договором,  стороны

руководствуются  действующим законодательством и муниципальными правовыми

актами.

                        8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     8.1. Неотъемлемыми частями Договора являются

     8.1.1. расчет арендной платы (приложение N 1).

     8.1.2.  акт  приема-передачи  муниципального  имущества  (приложение

N 2).

     8.1.3. план арендуемого помещения (приложение N 3 - не приводится).

                          9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:                          Арендатор:

ИНН:                                   ИНН:

юридический адрес:                     юридический адрес:

Регистрационный N                      Дата ___________________

Приложение N 1
к Договору

                               РАСЧЕТ

                            АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     Расчет  выполнен  на основании Положения "О порядке предоставления в

аренду  имущества,  принадлежащего  городскому  округу  Краснотурьинск на

праве  собственности"  от  __________  N ___, утвержденного решением Думы

городского  округа  Краснотурьинск  от  ___________  N _______, и решения

Думы   городского  округа  Краснотурьинск  "Об  установлении  минимальной

базовой  ставки  годовой  арендной  платы  за  использование  недвижимого

имущества,  являющегося  муниципальной  собственностью  городского округа

Краснотурьинск" от _________ N ____.

     Минимальная  базовая  ставка  арендной  платы (САП) за 1 кв. м в год

20__ г. ______ руб.

     Общая площадь нежилого помещения (S) - кв. м.

     К1  =  коэффициент,  учитывающий  территориальную  зону расположения

арендуемого муниципального недвижимого имущества;

     К2  =  коэффициент, учитывающий степень технического благоустройства

здания;

     К3=  коэффициент,  применяемый  в  случае,  если  арендатор является

единственным  арендатором  объекта  недвижимости,  представляющего  собой

отдельно стоящее здание, сооружение;

     К4    =  коэффициент,  учитывающий  характер  использования  объекта

недвижимости;

     К5  =  коэффициент,  учитывающий расположение объекта недвижимости в

здании;

     К6  =  коэффициент,  учитывающий основной материал постройки объекта

недвижимости;

;

     АП мес. (201__ г.) = АП год: 12 = руб./мес.

     Расчет является неотъемлемой частью Договора.

     Примечания:

     1.  При  перечислении  арендной  платы ссылка на N__ и дату Договора

обязательна.

     2.  Арендатор обязан перечислять арендную плату до 15 числа текущего

месяца включительно.

     Датой  уплаты  арендной  платы  считается  дата  зачисления денежных

средств на соответствующий единый счет городского округа.

     В  случае  допущения ошибок (в том числе и технических) при указании

реквизитов,    необходимых  для  перечисления  арендной  платы,  по  вине

Арендатора    датой    уплаты  арендной  платы  считается  дата  принятия

уведомления  и  зачисления  указанных сумм на соответствующий единый счет

городского округа (п. 4.2 Договора).

     3.  В  случае  невнесения Арендатором платежа в сроки, установленные

настоящим  договором,  начисляются  пени по 0,05% с суммы долга за каждый

день просрочки (п. 5.5. Договора).

     Арендодатель

Приложение N 2
к Договору

                                 АКТ

                     ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

г. Краснотурьинск                               "___" ___________ 20__ г.

     Мы,  нижеподписавшиеся,  на  основании  договора  аренды  имущества,

принадлежащего  городскому  округу Краснотурьинск на праве собственности,

составили  настоящий  акт  о  том,  что  Арендодатель передал (принял), а

Арендатор  принял  (передал)  Имущество  общей  площадью  ______  кв. м.,

расположенное по адресу: _____________________________.

     На    момент   передачи  Имущество  находится  в  удовлетворительном

состоянии.

     При  передаче  Имущества в неудовлетворительном (удовлетворительном)

состоянии указать недостатки, имеющиеся на момент передачи Имущества.

     Арендатору  это  состояние  известно,  и  претензии  с его стороны к

Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

Арендодатель:                          Арендатор:

ИНН:                                   ИНН:

юридический адрес:                     юридический адрес:

Регистрационный N                      Дата ___________________