Приложение N 4

Приложение N 4
к Решению Думы
Нижнетуринского городского округа
от 28.12.2015 N 502

Глава 2. Зональные регламенты целевого использования территории поселка Глубокая

Статья 2.1. Ж - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами: многоэтажными (выше 5 этажей), малой и средней этажности (до 5 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

2.1.1. Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-1	Индивидуальный жилой дом. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. Личное подсобное хозяйство (приусадебный участок). Индивидуальная жилая застройка. Индивидуальное жилищное строительство. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка с приквартирными земельными участками. Огородничество. Овощная яма. Отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 200 кв. м. Встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 100 кв. м. Объекты медицинского и фармацевтического обслуживания. Отделения связи. Участковые пункты милиции.	Хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное). Огород, сад. Детские игровые площадки, спортплощадки - в общественной зоне. Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках. Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.- в общественной зоне. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида и условно-разрешенного вида использования. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.	Индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирного участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.). Объекты отправления культа. Коммунальные и складские объекты. Общественные бани. Объекты досуга. Объекты связи. Объекты автосервиса (при условии создания санитарно-защитной зоны).	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), индивидуального жилищного строительства, индивидуальная жилая застройка от 450 кв. м до 4000 кв. м. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и малоэтажная многоквартирная жилая застройка с приквартирными земельными участками - от 200 кв. м до 2500 кв. м. Огородничество: - от 100 кв. м. до 450 кв. м.; - от 451 кв. м. до 600 кв. м. - при условии наличия заключения комиссии по землепользованию и застройке администрации Нижнетуринского городского округа о невозможности возведения индивидуального жилого дома на таком участке. Овощные ямы - для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных овощехранилищ - от 4 кв. м до 18 кв. м. Коэффициент застройки - 0.2. Коэффициент плотности застройки - 0.4. Плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов) - не более 40%, для одноквартирных домов повышенной комфортности - не более 30%. Для нового строительства индивидуальный жилой дом должен отступать от красной линии магистральных улиц не менее чем на 5 м, либо в условиях уже сложившейся застройки в одной линии с соседними домами, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка - 3 м. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка - 4 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка - 1 м. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Минимальное расстояние от дома и погреба до уборной - 12 м, от колодца до уборной - 8 м, при этом все указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. В зонах индивидуальной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. На территории с малоэтажной многоквартирной жилой застройкой с приквартирными земельными участками расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м Минимальная ширина участка по фронту улицы: - для участка 450 - 1000  - 20 м; - для участка 1000 - 3000  - 20 - 30 м; - для участка более 3000 до 4000  - 35 м. Этажность (включая мансардный этаж) - от 1 до 3 этажей. Ограждения земельных участков индивидуального жилищного строительства, на границе с соседними землепользованиями - сетчатые или решетчатые (с целью минимального затенения территорий соседних участков - просветы до 50%), высота до 1,5 м. Ограды участков индивидуального жилищного строительства, выходящие на главный фасад - решетчатые, ажурные - высота до 1,8 м. Заборы, возводимые на границе участка или на его территории должны устанавливаться так, чтобы они не препятствовали стоку дождевой воды как на самом участке, так и на более обширном пространстве. Допускается устройство глухих ограждений, высотой до 2 м со стороны улиц или проездов. Сбор и обработку стоков душа, бани сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве Сбор, удаление и обезвоживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к центральным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03. При неканализованном удалении фекалий СНиП допускает использование для сбора фекальных стоков выгребных устройств различных типов: - биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками; - надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой; - пудр - клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста; - люфт - клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в котором фекалии поступают через сточную трубу, вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи; Рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод - 1,5 м. и выше; Люфт - клозет не предназначен для слива Размещение объектов пожарной охраны в соответствии с СНиП 2.04.02.-84 Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м.

Статья 2.2. П1 - Производственная зона

Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
П-1	Административные здания. Производственная база. Промышленная база. Промышленная площадка. производственная площадка Промышленное предприятие. Склады Производственная зона I класса - предприятия и производства с СЗЗ 1000 м. и более Производственная зона II класса - предприятия и производства с СЗЗ 500 м. Производственная зона III класса - предприятия и производства с СЗЗ 300 м. Производственная зона IV класса - предприятия и производства с СЗЗ 100 м. Производственная зона V класса - предприятия и производства с СЗЗ 50 м. Месторождения полезных ископаемых.	Предприятия общественного питания. Объекты инженерного обеспечения предприятий. Пожарные депо. Стоянки открытые наземные. Объекты связи.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 2.3. И - Зона инженерной инфраструктуры

Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И	Объекты капитального строительства электроэнергетики, в том числе: - распределительные станции, подстанции и пункты; - высоковольтные линии электропередач напряжением более 10 кВ. Объекты капитального строительства теплоснабжения, в том числе: - котельные; - тепловые пункты; - магистральные теплотрассы. Объекты капитального строительства газоснабжения, в том числе: - газораспределительные пункты; - газораспределительные станции; - газопроводы высокого давления. Объекты капитального строительства водоснабжения, в том числе: - водозаборные сооружения; - станции водоподготовки; - станции подъема; - водонапорные башни; - магистральные водоподводящие трубопроводы. Объекты капитального строительства водоотведения, в том числе: - канализация; - дренаж; - очистные сооружения; - канализационная насосная станция (КНС); - канализационные очистные сооружения (КОС).	Административные, офисные здания. Предприятия общественного питания. Склады. Объекты связи. Гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования. Стоянки открытые наземные, необходимые для обслуживания объектов, расположенных на земельных участках основного вида разрешенного использования.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 2.4. Сх1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Сх1	Пашня Сенокос Пастбище Залежи Многолетние насаждения Садоводство Огородничество Личное подсобное хозяйство. Овощные ямы. Лесополосы.	Инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства		Для ведения личного подсобного хозяйства - от 450 кв. м до 4000 кв. м. Садоводство - от 200 кв. м до 1000 кв. м. Огородничество от 100 кв. м. до 1000 кв. м. Овощные ямы - от 4 кв. м до 18 кв. м.

Статья 2.6. Р - Зона рекреационного назначения

Предназначена для обустройства мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки.

К зонам рекреационного назначения относятся парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства.

В данную зону можно также относить неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, болота, приречные территории, территории с нарушенным рельефом.

При необходимости застройки этих территорий должно производиться перезонирование в соответствии с выявленными потребностями.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р	Строительство и использование зданий и сооружений в качестве спортивных клубов, спортивных залов, устройство площадок для занятия спортом (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры и др.), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). Обустройство и содержание прогулочных зон и зон отдыха в городских лесах, скверах, парках, лесах, обустройство мест для купаний и лодочных прогулок на водоемах, обустройство мест для пикников. Устройство баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде. Обустройство мест для охоты и рыбалки, в том числе строительство домов рыболова и охотника, сооружений, необходимых для восстановления и (или) поддержания поголовья зверей или количества рыбы. База отдыха, дом отдыха. Пансионат. Детский оздоровительный лагерь. Туристическая база. Спортивно-оздоровительный лагерь. Общественные туалеты. Сенокосы. Пасеки.	Стоянки открытые наземные, необходимые для обслуживания объектов, расположенных на земельных участках основного вида разрешенного использования. Площадки для мусоросборников. Площадки для выгула собак. Пункты оказания первой медицинской помощи. Спасательные станции. Объекты пожарной охраны. Объекты связи. Участковые пункты полиции. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида использования. Пункты проката. Общественные туалеты.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 2.7. ТОП - территория общего пользования

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, остановочные комплексы) (п. 12 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ). Может быть также предназначена для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (ч. 6. ст. 6 Водный кодекс РФ).