Приложение N 2

Приложение N 2
к Решению Думы
Нижнетуринского городского округа
от 28.12.2015 N 502

Глава 2. Зональные регламенты целевого использования территории поселка Сигнальный

Статья 2.1. Ж - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами: многоэтажными (выше 5 этажей), малой и средней этажности (до 5 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

2.1.1. Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-1	Индивидуальный жилой дом. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. Личное подсобное хозяйство (приусадебный участок). Индивидуальная жилая застройка. Индивидуальное жилищное строительство. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка с приквартирными земельными участками. Огородничество. Отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 200 кв. м. Встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 100 кв. м. Объекты медицинского и фармацевтического обслуживания. Отделения связи. Участковые пункты милиции.	Хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное). Огород, сад. Детские игровые площадки, спортплощадки - в общественной зоне. Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках. Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.- в общественной зоне. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида и условно-разрешенного вида использования. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.	Индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирного участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.). Объекты отправления культа. Производственные, коммунальные и складские объекты. Общественные бани. Объекты досуга. Объекты связи. Объекты автосервиса (при условии создания санитарно-защитной зоны).	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), индивидуального жилищного строительства, индивидуальная жилая застройка от 450 кв. м до 4000 кв. м. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и малоэтажная многоквартирная жилая застройка с приквартирными земельными участками - от 200 кв. м до 2500 кв. м. Огородничество: - от 100 кв. м. до 450 кв. м.; - от 451 кв. м. до 600 кв. м. - при условии наличия заключения комиссии по землепользованию и застройке администрации Нижнетуринского городского округа о невозможности возведения индивидуального жилого дома на таком участке. Овощные ямы - для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных овощехранилищ - от 4 кв. м до 18 кв. м. Коэффициент застройки - 0.2. Коэффициент плотности застройки - 0.4. Плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов) - не более 40%, для одноквартирных домов повышенной комфортности - не более 30%. Для нового строительства индивидуальный жилой дом должен отступать от красной линии магистральных улиц не менее чем на 5 м, либо в условиях уже сложившейся застройки в одной линии с соседними домами, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка - 3 м. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка - 4 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка - 1 м. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Минимальное расстояние от дома и погреба до уборной - 12 м, от колодца до уборной - 8 м, при этом все указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. В зонах индивидуальной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. На территории с малоэтажной многоквартирной жилой застройкой с приквартирными земельными участками расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м Минимальная ширина участка по фронту улицы: - для участка 450 - 1000  - 20 м; - для участка 1000 - 3000  - 20 - 30 м; - для участка более 3000 до 4000  - 35 м. Этажность (включая мансардный этаж) - от 1 до 3 этажей. Ограждения земельных участков индивидуального жилищного строительства, на границе с соседними землепользованиями - сетчатые или решетчатые (с целью минимального затенения территорий соседних участков - просветы до 50%), высота до 1,5 м. Ограды участков индивидуального жилищного строительства, выходящие на главный фасад - решетчатые, ажурные - высота до 1,8 м. Заборы, возводимые на границе участка или на его территории должны устанавливаться так, чтобы они не препятствовали стоку дождевой воды как на самом участке, так и на более обширном пространстве. Допускается устройство глухих ограждений, высотой до 2 м со стороны улиц или проездов. Сбор и обработку стоков душа, бани сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве Сбор, удаление и обезвоживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к центральным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03. При неканализованном удалении фекалий СНиП допускает использование для сбора фекальных стоков выгребных устройств различных типов: - биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками; - надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой; - пудр - клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста; - люфт - клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в котором фекалии поступают через сточную трубу, вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи; Рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод - 1,5 м. и выше; Люфт - клозет не предназначен для слива Размещение объектов пожарной охраны в соответствии с СНиП 2.04.02.-84 Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м.
Ж-2	Многоквартирные (более одной квартиры) 1 - 3 - этажные жилые дома без приусадебных и приквартирных земельных участков. Многоквартирные (более одной квартиры) 1 - 2 - этажные жилые дома с приквартирными земельными участками. Индивидуальный жилой дом. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. Личное подсобное хозяйство (приусадебный участок). Индивидуальная жилая застройка. Индивидуальное жилищное строительство. Огородничество. Гараж. Грузовой гараж. Овощная яма.	Объекты дошкольного воспитания. Школы общеобразовательные. Объекты торговли. Объекты общественного питания. Гостиницы. Общежития. Объекты бытового обслуживания. Объекты медицинского и фармацевтического обслуживания. Объекты досуга. Участковые пункты милиции. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Детские, спортивные площадки. Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников. Надворные туалеты. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей. Объекты связи. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида и условно-разрешенного вида использования. Внутриквартальные блоки хозяйственных построек (гаражи, сараи, надворные туалеты).	Культовые объекты. Клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения. Производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V.	Многоквартирные (более одной квартиры) 1 - 3 - этажные жилые дома без приусадебных и приквартирных земельных участков - в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), индивидуального жилищного строительства, индивидуальная жилая застройка от 450 кв. м до 4000 кв. м. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и малоэтажная многоквартирная жилая застройка с приквартирными земельными участками - от 200 кв. м до 2500 кв. м. Огородничество: - от 100 кв. м. до 450 кв. м.; - от 451 кв. м. до 600 кв. м. - при условии наличия заключения комиссии по землепользованию и застройке администрации Нижнетуринского городского округа о невозможности возведения индивидуального жилого дома на таком участке. Овощные ямы - для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных овощехранилищ - от 4 кв. м до 18 кв. м. Гаражи от 18 кв. м до 36 кв. м. на один гараж Грузовой гараж от 37 кв. м. до 80 кв. м. Коэффициент застройки - 0.4 Коэффициент плотности застройки - 0.8. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), индивидуального жилищного строительства, индивидуальная жилая застройка нормы проектирования и строительства согласно зоны Ж-1. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также, размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий". Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарные расстояния между ними должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м. В случаях нового строительства и развития застроенных территорий жилыми домами секционного типа размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать на территориях общего пользования вдоль проезжей части улиц не ближе 15 метров от окон дома, но не далее чем 150 м от входа в дом.

Статья 2.2. О - Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
2.2.1. О-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-1	Административные и офисные здания. Объекты торговли. Объекты общественного питания. Объекты бытового обслуживания. Объекты досуга. Объекты связи и телевидения. Торговые, торгово-развлекательные комплексы. Музеи. Библиотеки. Дома культуры. Дома творчества. Клуб. Центры культуры и искусств. Центры ремесел и промыслов. Культовые здания всех вероисповеданий. Стадион, спортивный центр. Спортивный зал. Корт крытый и открытый. Спортивно-культурный комплекс. Объекты образования. Кредитно-финансовые учреждения. Участковые пункты милиции.	Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида и условно-разрешенного вида использования. Объекты служебного назначения для обеспечения основной деятельности. Отдельно стоящие или встроенные гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования. Парки, скверы, элементы благоустройства. Общественные туалеты. Объекты пожарной охраны. Площадки детские, спортивные, для отдыха. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Стоянки открытые наземные, необходимые для обслуживания объектов, расположенных на земельных участках основного вида разрешенного использования. Воскресные школы. Дома для священников и обслуживающего персонала. Объекты, сопутствующие отправлению культа. Объекты медицинского и фармацевтического обслуживания. Объекты связи.	Общежития. Бани. Гостиницы. Мотодромы. Ипподромы (с конюшнями)	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2.2.2. О-2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
О-2	Административные здания Объекты медицинского и фармацевтического обслуживания. Библиотеки. Детские дошкольные учреждения. Объекты образования. Учреждения дополнительного образования. Объекты бытового обслуживания. Объекты торговли. Объекты досуга. Офисные здания.	Предприятия общественного питания. Объекты связи. Объекты складского назначения для обеспечения основной деятельности. Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха. Спортзалы. Объекты пожарной охраны. Элементы благоустройства и зеленые насаждения. Стоянки открытые наземные, необходимые для обслуживания объектов, расположенных на земельных участках основного вида и условно разрешенного использования. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида и условно-разрешенного использования. Отдельно стоящие или встроенные гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.	Культовые объекты. Пансионаты д