Статья 2.4. Передача в возмездное срочное пользование муниципального имущества

Статья 2.4. Передача в возмездное срочное пользование муниципального имущества

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городскому округу и находящееся в составе имущества казны городского округа, может быть передано в аренду (далее - объекты), а именно:

1) недвижимое имущество - отдельно стоящие здания, сооружения, инженерные коммуникации, строения, нежилые встроенные и пристроенные помещения, а также части встроенных и пристроенных нежилых помещений, части зданий;

2) движимое имущество - машины и оборудование, передаточные устройства, производственный инвентарь и принадлежности, инструменты, технологическое оборудование, хозяйственный инвентарь и прочие виды движимого имущества, отнесенные в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам;

3) сложная вещь - недвижимое имущество, состоящее из разнородных вещей, являющихся составными частями, образующих единое целое и предполагающее использование их по общему назначению.

Арендодателем объектов от имени городского округа Красноуральск выступает Администрация городского округа Красноуральск.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

2. Заключение договоров аренды объектов осуществляется по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.06.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Решение о проведении торгов и об определении формы торгов принимается Администрацией городского округа Красноуральск и оформляется постановлением администрации городского округа Красноуральск.

Организатором торгов от имени городского округа Красноуральск выступает Администрация городского округа Красноуральск.

3. Предметом торгов является право на заключение договора аренды муниципального имущества.

Минимальная цена (плата) за право заключения договора либо начальный (минимальный) размер арендной платы при проведении торгов является начальной (минимальной) ценой договора аренды, которая устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

4. Конкретные условия передачи в аренду муниципального имущества определяются договором аренды муниципального имущества.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Красноуральск готовит проекты договоров аренды муниципального имущества и направляет в Администрацию городского округа Красноуральск для согласования и принятия решений.

Договор аренды муниципального имущества должен содержать следующие условия:

1) сведения о сторонах договора, их местонахождении;

2) предмет договора с указанием характеристик муниципального имущества, для недвижимого имущества - его местонахождение (адрес) и площадь;

3) целевое использование муниципального имущества;

4) права и обязанности сторон;

5) размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

6) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды муниципального имущества;

7) срок действия договора;

8) порядок и основания досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества;

9) порядок и сроки возврата муниципального имущества арендодателю;

10) сведения о наличии либо отсутствии прав третьих лиц на передаваемое в аренду муниципальное имущество;

11) государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

5. Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию объекта и прилегающей территории, а также для производства платежей по договору страхования муниципального имущества.

6. Текущий и капитальный ремонты муниципального имущества возлагаются на арендатора.

7. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с итоговым протоколом.

8. Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утверждает федеральный антимонопольный орган.

9. Торги на право заключения договоров аренды, предусматривающих переход прав в отношении муниципального имущества проводятся в соответствии с Приказом Федеральной Антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67.

10. Арендная плата за переданный в аренду без проведения торгов, в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", на объект устанавливается исходя из фактического размера передаваемого объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов.

Годовая базовая ставка арендной платы утверждается постановлением администрации городского округа Красноуральск.

Расчет годового размера арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения базовой ставки на площадь объекта и корректировочные коэффициенты по формуле

, где:

Сб - годовая базовая ставка арендной платы одного квадратного метра площади, сдаваемой по договору аренды;

Sон - сдаваемая по договору аренды площадь объекта недвижимости;

К1, К2, К3, К4, К5, К6 - корректировочные коэффициенты.

11. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Порядком и договором аренды не чаще одного раза в календарный год, который исчисляется в период с 1 января по 31 декабря текущего года. Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

12. Арендатор вправе после получения на каждую сделку предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду другому лицу.

Договор субаренды не заключается на срок, превышающий срок договора аренды.

13. Комитет ежемесячно отслеживает поступление арендных платежей и ведет работу по взысканию задолженности по арендной плате, штрафов и пеней.

14. Заключение договоров аренды в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется только путем проведения торгов в форме конкурса с учетом положений, предусмотренных статьей 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьей 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

15. При сдаче в аренду объектов культурного наследия обязательно включение в договор требований по их сохранению.

16. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренного Законом (Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации"), составляет не менее пяти лет.

Заключение договоров в отношении муниципального имущества, не включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, возможно на любой срок.