Приложение N 7

Приложение N 7
к Решению Думы
Нижнетуринского городского округа
от 26.02.2016 N 516

Глава 2. Зональные регламенты целевого использования территории поселка Платина

Статья 2.1. Ж - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами: многоэтажными (выше 5 этажей), малой и средней этажности (до 5 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

2.1.1. Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-1	Индивидуальный жилой дом. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. Личное подсобное хозяйство (приусадебный участок). Индивидуальная жилая застройка. Индивидуальное жилищное строительство. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка с приквартирными земельными участками. Огородничество. Овощная яма. Отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 200 кв. м. Встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 100 кв. м. Объекты медицинского и фармацевтического обслуживания. Отделения связи. Участковые пункты милиции.	Хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное). Огород, сад. Детские игровые площадки, спортплощадки - в общественной зоне. Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках. Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.- в общественной зоне. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида и условно-разрешенного вида использования. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.	Индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирного участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.). Объекты отправления культа. Коммунальные и складские объекты. Общественные бани. Объекты досуга. Объекты связи. Объекты автосервиса (при условии создания санитарно-защитной зоны).	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), индивидуального жилищного строительства, индивидуальная жилая застройка от 450 кв. м до 4000 кв. м. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и малоэтажная многоквартирная жилая застройка с приквартирными земельными участками - от 200 кв. м до 2500 кв. м. Огородничество: - от 100 кв. м. до 450 кв. м.; - от 451 кв. м. до 600 кв. м. - при условии наличия заключения комиссии по землепользованию и застройке администрации Нижнетуринского городского округа о невозможности возведения индивидуального жилого дома на таком участке. Овощные ямы - для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных овощехранилищ - от 4 кв. м до 18 кв. м. Коэффициент застройки - 0.2. Коэффициент плотности застройки - 0.4. Для нового строительства индивидуальный жилой дом должен отступать от красной линии магистральных улиц не менее чем на 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м. В зонах индивидуальной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Размещение объектов пожарной охраны в соответствии с СНиП 2.04.02.-84 Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м.

Статья 2.2. О - Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
2.2.1. О-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-1	Административные и офисные здания. Объекты торговли. Объекты общественного питания. Объекты бытового обслуживания. Объекты досуга. Объекты связи и телевидения. Торговые, торгово-развлекательные комплексы. Музеи. Библиотеки. Дома культуры. Дома творчества. Клуб. Центры культуры и искусств. Центры ремесел и промыслов. Культовые здания всех вероисповеданий. Стадион, спортивная арена. Спортивный зал. Корт крытый и открытый. Спортивно-культурный комплекс. Объекты образования. Участковые пункты милиции. Кредитно-финансовые учреждения.	Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида и условно-разрешенного вида использования. Объекты служебного назначения для обеспечения основной деятельности. Отдельно стоящие или встроенные гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования. Парки, скверы, элементы благоустройства. Общественные туалеты. Объекты пожарной охраны. Площадки детские, спортивные, для отдыха. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Стоянки открытые наземные, необходимые для обслуживания объектов, расположенных на земельных участках основного вида разрешенного использования. Воскресные школы. Дома для священников и обслуживающего персонала. Объекты, сопутствующие отправлению культа. Объекты медицинского и фармацевтического обслуживания. Объекты связи.	Общежития. Бани. Гостиницы.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2.2.2. О-2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
О-2	Административные здания Объекты медицинского и фармацевтического обслуживания. Библиотеки. Детские дошкольные учреждения. Объекты образования. Учреждения дополнительного образования. Объекты бытового обслуживания. Объекты торговли. Объекты досуга. Офисные здания. Гостиницы.	Предприятия общественного питания. Объекты связи. Объекты складского назначения для обеспечения основной деятельности. Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха. Объекты пожарной охраны. Элементы благоустройства и зеленые насаждения. Стоянки открытые наземные, необходимые для обслуживания объектов, расположенных на земельных участках основного вида и условно разрешенного использования. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида и условно-разрешенного использования. Отдельно стоящие или встроенные гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.	Культовые объекты. Пансионаты для престарелых и инвалидов. Дома ребенка.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 2.3. П1 - Производственная зона

Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
П-1	Административные здания. Производственная база. Промышленная база. Промышленная площадка. производственная площадка Промышленное предприятие. Склады Производственная зона I класса - предприятия и производства с СЗЗ 1000 м. и более Производственная зона II класса - предприятия и производства с СЗЗ 500 м. Производственная зона III класса - предприятия и производства с СЗЗ 300 м. Производственная зона IV класса - предприятия и производства с СЗЗ 100 м. Производственная зона V класса - предприятия и производства с СЗЗ 50 м. Месторождения полезных ископаемых.	Предприятия общественного питания. Объекты инженерного обеспечения предприятий. Пожарные депо. Стоянки открытые наземные. Объекты связи.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 2.4. П2 - Коммунально-складская зона

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
П-2	Склады. Склад ГСМ. Производственная база Производственная площадка Производственные объекты класса санитарной вредности не выше V. Административные здания. Ветлечебницы. Бани. Пожарные депо. Отдельно стоящие мастерские. Объекты обслуживания, общественного питания и торговли. Гараж. Грузовой гараж. Производственный гараж.	Стоянки открытые наземные, необходимые для обслуживания объектов, расположенных на земельных участках основного вида разрешенного использования. Объекты обслуживания, общественного питания и торговли Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида использования.		Гаражи от 18 кв. м до 36 кв. м. на один гараж. Грузовой гараж от 37 кв. м. до 80 кв. м. Производственный гараж от 81 кв. м. Строительство и размеры земельных участков в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 2.5. Т - Зона транспортной инфраструктуры

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Т	Объекты капитального строительства железнодорожного транспорта, в том числе: - железная дорога; - станция железнодорожная; - вокзал железнодорожный/депо. Объекты капитального строительства автомобильного транспорта, в том числе: - автостанция; - автозаправочная станция; - автогазозаправочная станция; - станция технического обслуживания; - автомойка; - стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта; Объекты капитального строительства воздушного транспорта, в том числе: - вертолетная площадка;	Административные, офисные здания. Склады, ангары. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида использования. Объекты обслуживания персонала. Стоянки открытые наземные, необходимые для обслуживания объектов, расположенных на земельных участках основного вида разрешенного использования. Предприятия общественного питания. Пункты оказания первой медицинской помощи.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 2.6. Р - Зона рекреационного назначения

Предназначена для обустройства мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки.

К зонам рекреационного назначения относятся парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства.

В данную зону можно также относить неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, болота, приречные территории, территории с нарушенным рельефом.

При необходимости застройки этих территорий должно производиться перезонирование в соответствии с выявленными потребностями.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р	Строительство и использование зданий и сооружений в качестве спортивных клубов, спортивных залов, устройство площадок для занятия спортом (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры и др.), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). Обустройство и содержание прогулочных зон и зон отдыха в городских лесах, скверах, парках, лесах, обустройство мест для купаний и лодочных прогулок на водоемах, обустройство мест для пикников. Устройство баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде. Обустройство мест для охоты и рыбалки, в том числе строительство домов рыболова и охотника, сооружений, необходимых для восстановления и (или) поддержания поголовья зверей или количества рыбы. База отдыха, дом отдыха. Пансионат. Детский оздоровительный лагерь. Туристическая база. Спортивно-оздоровительный лагерь. Общественные туалеты. Сенокосы. Пасеки.	Стоянки открытые наземные, необходимые для обслуживания объектов, расположенных на земельных участках основного вида разрешенного использования. Площадки для мусоросборников. Площадки для выгула собак. Пункты оказания первой медицинской помощи. Спасательные станции. Объекты пожарной охраны. Объекты связи. Участковые пункты полиции. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида использования. Пункты проката. Общественные туалеты.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 2.7. ТОП - территория общего пользования

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, остановочный комплекс) (п. 12 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ). Может быть также предназначена для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (ч. 6. ст. 6 Водный кодекс РФ).