Глава 6. Объекты жилой застройки

Глава 6. Объекты жилой застройки

6.1. К объектам жилой застройки относятся жилые помещения, территории жилых районов, микрорайонов и кварталов.

6.2. Расчётные показатели минимального допустимого уровня обеспеченности объектами жилой застройки содержат показатели по:

обеспеченности жителей общей площадью жилых помещений;

плотности населения в границах жилых районов, жилых микрорайонов и жилых кварталов;

плотности жилищного фонда в границах жилых районов, жилых микрорайонов и жилых кварталов;

размерам площадок различного функционального назначения.

6.3. Нормирование обеспечения в сфере жилищного строительства осуществляется в зависимости от вида застройки и способа освоения территории (комплексное освоение территории, развитие застроенных территорий).

6.4. Для целей расчёта плотности населения и жилищного фонда применяются следующие уровни жилищной обеспеченности:

для многоквартирных жилых домов в городе Краснотурьинске - 24,0 кв. м /чел;

для многоквартирных жилых домов в сельских населённых пунктах - 24,6 кв. м /чел.

6.5. Для расчёта численности населения и объёма жилищного фонда используются основные элементы планировочной структуры: жилые районы, жилые микрорайоны и жилые кварталы.

При расчёте плотности населения и плотности жилищного фонда из территории жилого района должны быть исключены площади земельных участков объектов городского значения.

При расчёте плотности населения и плотности жилищного фонда из территории микрорайона должны быть исключены площади земельных участков объектов районного и городского значения.

При расчёте плотности населения и плотности жилищного фонда из территории квартала должны быть исключены площади земельных участков объектов микрорайонного, районного и городского значения. 6.6. Расчетные показатели плотности населения на территориях городского округа, подлежащих застройке многоквартирными жилыми домами, следует принимать в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Элемент планировочной структуры	Расчетные показатели плотности населения, чел./га, не более
	Многоквартирные жилые дома
	Малоэтажные, до 3 эт.	Среднеэтажные, 4 - 5 эт.	Многоэтажные, 6 - 10 эт.
Жилой район	100	140	160 - 170
Жилой микрорайон	140 - 145	200 - 210	250 - 260
Жилой квартал	160 - 170	220 - 225	280 - 290

6.7. Расчетные показатели плотности населения на территориях городского округа, подлежащих застройке индивидуальными и блокированными жилыми домами, следует принимать в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Элемент планировочной структуры	Расчетные показатели плотности населения, чел./га, не более
	Индивидуальные жилые дома с площадью приквартирных участков, га				Блокированные жилые дома с площадью приквартирных участков, га
	0,10	0,15	0,20	0,25	0,04	0,06
Жилой район	20	12	8	6	50	30
Жилой микрорайон	25	15	10	8	60	40
Жилой квартал	30	20	15	12	75	50

6.8. Расчётные показатели плотности жилищного фонда на территориях городского округа, подлежащих застройке многоквартирными жилыми домами, следует принимать в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

Элемент планировочной структуры	Расчётные показатели плотности жилищного фонда, кв. м./га, не более
	Многоквартирные жилые дома
	Малоэтажные, до 3 эт.	Среднеэтажные, 4 - 5 эт.	Многоэтажные, 6 - 10 эт.
Жилой район	2500	3400	4000
Жилой микрорайон	3500	5000	6100
Жилой квартал	4000	5400	6800

6.9. При осуществлении развития застроенных территорий к значениям расчетных показателей плотности населения и плотности жилищного фонда применяется коэффициент территориального нормирования 1,1.

6.10. Расчетные показатели минимальных размеров площадок различного функционального назначения, размещаемых на территории жилых микрорайонов, жилых кварталов следует принимать в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4

Площадки	Значение расчетного показателя
	Удельный размер площадки, кв. м/чел	Размер одной площадки, не менее, кв. м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	1,0	30
Для отдыха взрослого населения	0,1	15
Для занятий физкультурой	2,0	100
Для хозяйственных целей	0,4	10
Для выгула собак	0,1 - 0,3	25