Глава 8. Проведение капитального ремонта и зачета затрат на капитальный ремонт недвижимого муниципального имущества (п.п. 57 - 72)

Глава 8. Проведение капитального ремонта и зачета затрат на капитальный ремонт недвижимого муниципального имущества

57. Права и обязанности арендодателя и арендатора при проведении капитального ремонта муниципального имущества и возмещение затрат по капитальному ремонту регулируются статьей 616 Гражданского кодекса РФ.

58. Проведение капитального ремонта осуществляется только с письменного согласия Управления муниципальным имуществом (далее - Арендодатель).

Для получения разрешения на проведение капитального ремонта муниципального имущества Арендаторы направляют письменное заявление Арендодателю.

59. Арендодатель принимает письменное обращение Арендатора и организует его рассмотрение с привлечением представителя КМКУ "Служба единого заказчика", отдела по делам архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Красноуфимск, заместителя главы Администрации городского округа Красноуфимск по финансово-экономической политике.

60. Арендодатель отказывает Арендатору в согласии на проведение капитального ремонта, если Арендатор имеет задолженность по арендной плате.

61. В течение месяца после получения письменного обращения Арендатора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о принятом решении.

62. Арендодатель с привлечением представителя КМКУ "Служба единого заказчика" проводит обследование объекта, в отношении которого обратился арендатор. По результатам обследования, руководствуясь строительными нормами и правилами, иными нормативными и нормативно-правовыми актами, составляет дефектную ведомость и акт о необходимости проведения капитального ремонта с указанием работ, сроков проведения и их объемов, которые могут быть приняты в счет возмещения затрат по капитальному ремонту.

63. В случае признания Арендодателем необходимости проведения капитального ремонта Арендатор составляет смету на проведение капитального ремонта, согласовывает ее с КМКУ "Служба единого заказчика" и передает смету Арендодателем на утверждение. После утверждения сметы Арендодателем, Арендатор вправе приступить к капитальному ремонту арендованного муниципального имущества.

64. Основанием для возмещения расходов на капитальный ремонт является проектно-сметная документация, акты приемки выполненных работ (форма КС-2, КС-3) и договор подряда (при наличии подрядчика), которые предоставляются Арендатором Арендодателю после окончания ремонта, для включения его в перечень арендаторов, которым подлежит возмещение расходов из местного бюджета.

Все расходы, связанные с оформлением документов, указанных в настоящем пункте, возлагаются на Арендатора.

65. Арендодатель после рассмотрения представленных Арендатором документов, принимает решение о сумме принимаемых к возмещению затрат по проведенному капитальному ремонту арендованного имущества, которое оформляется Распоряжением Управления муниципальным имуществом.

66. Отделимые и неотделимые улучшения, созданные в результате проведенного капитального ремонта арендованного имущества с возмещением стоимости капитального ремонта в счет арендной платы, в соответствии с настоящим Положением, являются собственностью Арендодателя.

67. При возмещении затрат по капитальному ремонту арендованного муниципального имущества учитываются следующие виды работ на объектах аренды:

- восстановление или замена фасада и кровли объектов недвижимости;

- усиление или замена несущих конструкций зданий;

- полная замена или ремонт с заменой более 60% основных элементов конструкций (полы, оконные и дверные блоки, перекрытия, стены, перегородки);

- ремонт и замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

- иные ремонтно-строительные работы, отнесенные к капитальному ремонту.

68. После издания Управлением муниципальным имуществом Распоряжения об уменьшении размера арендной платы на сумму произведенных затрат по капитальному ремонту Арендодатель составляет дополнительное соглашение к договору аренды и акт сверки платежей.

69. При издании Распоряжения об уменьшении размера арендной платы на сумму произведенных затрат по капитальному ремонту, в счет будущих арендных платежей в бюджет городского округа подлежит обязательному перечислению сумма арендной платы в размере 25% от арендной платы, установленной действующим договором аренды.

При этом от уплаты налога на добавленную стоимость Арендатор не освобождается.

70. В случае проведения Арендатором капитального ремонта муниципального имущества без согласования с Арендодателем, возмещение затрат не производится.

71. По окончании финансового года Управление муниципальным имуществом представляет справку о выпадающих доходах городского бюджета в Финансовое управление администрации городского округа Красноуфимск, не полученных в связи с уменьшением размера арендной платы на сумму произведенных затрат по капитальному ремонту.

72. Сумма всех произведенных в текущем году возмещений капитального ремонта в счет арендной платы не может превышать 20% от запланированного бюджетного плана годового сбора доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Красноуфимск.