Глава 4. Рост жилищного строительства

Глава 4. Рост жилищного строительства

В состав городского округа входит 30 населенных пунктов, общая площадь земель составляет 205 375 га, из них 17 150 га занимают населенные пункты. Потенциал для жилищной застройки территории округа составляет 17 963 га, из которых на сегодняшний день под жилищную застройку выделено 502 га. В 2014 - 2015 годах планируется увеличить эту площадь до 1020 га.

Факторами, оказывающими негативное влияние на привлекательность территории городского округа Первоуральск для положительного миграционного сальдо, являются состояние действующего жилого фонда, экологическая обстановка, недостаточность благоустройства, качество оказываемых социальных услуг, доступность сервиса.

Общая площадь жилых помещений в городском округе Первоуральск по состоянию на 01.01.2013 составляет 3664,7 тыс. кв. метров.

Обеспеченность жильем в городском округе Первоуральск на одного человека составляет 24,5 кв. метра, значение показателя равно уровню обеспеченности по Свердловской области.

В настоящее время 78 процентов жилого фонда изношены в диапазоне 50 - 70 процентов.

В городском округе недостаточно продуктивно ведется работа по расселению аварийного жилого фонда. В течение последних 5 - 7 лет на территории городского округа Первоуральск ежегодно вводится в среднем порядка 40 - 50 тысяч квадратных метров жилых помещений. Основная доля вводимого жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство и частные инвестиции: объем индивидуального жилищного строительства в общем объеме вводимых помещений составляет 65 - 70 процентов. Это говорит о привлекательности городского округа в качестве "дачного" и, возможно, является проявлением неудовлетворенности граждан качеством предлагаемой недвижимости в многоквартирных домах.

Показатели ввода в эксплуатацию жилых многоквартирных домов колеблются около отметки 10 тыс. квадратных метров - или 3 - 4 многоквартирных дома в год. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади на первичном рынке - 45 тыс. рублей (в городе Екатеринбурге средняя цена квадратного метра жилой площади на первичном рынке составляет 61 тыс. рублей).

В рамках настоящей программы наряду с иными проектами планируется реализация проектов массовой жилой застройки "Островки" (пос. Канал) с объемом ввода 402,3 тыс. кв. метров жилья и "Правобережный" с объемом ввода 316,0 тыс. кв. метром жилья.

На сегодняшний день слабо развиты или вообще не используются механизмы стимулирования строительной отрасли: опережающее развитие инженерной инфраструктуры для жилищного строительства, субсидирование ипотечных программ для населения, активная работа с крупными предприятиями по обеспечению специалистов жильем, различные целевые программы.

Существенным препятствием развития массового жилищного строительства продолжает оставаться ограниченность возможностей обеспечения земельными участками и необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. В то же время спрос на развитие жилой недвижимости в городском округе явно присутствует.