Статья 26. Особенности предоставления земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов

Статья 26. Особенности предоставления земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов

1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства из состава государственных и муниципальных земель, обращаются в комитет по управлению имуществом администрации городского округа (далее - Комитет по управлению имуществом) с заявлением на имя Главы администрации о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

Информацию о принадлежности земель к той или иной собственности заявитель может получить в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области применительно к участкам, находящимся в государственной или частной собственности, или в администрации городского округа - применительно к участкам, находящимся в муниципальной собственности.

В данном заявлении должны быть указаны:

- полное наименование (фамилия, имя, отчество) заинтересованного лица;

- почтовый адрес, номер телефона;

- назначение объекта;

- предполагаемое место его размещения;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты в соответствии с требованиями СНиП и действующими нормативно-правовыми актами;

2) Комитет по управлению имуществом по заявлению гражданина или юридического лица:

- подготавливает заключение на имя Главы администрации о возможности предоставления земельного участка на основе кадастра недвижимости;

- обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от администрации городского округа;

- оформляет акт о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков;

3) администрация городского округа информирует о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства население, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного предоставления этих земельных участков для строительства;

4) заявитель предоставляет согласованный акт о выборе земельного участка для строительства с полным пакетом документов, перечисленных в пункте 1 части 1 настоящей статьи, в администрацию городского округа;

5) Глава администрации в двухнедельный срок с момента подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему акта о выборе земельного участка, проекта постановления "О предварительном согласовании места расположения земельного участка" подписывает постановление администрации городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта. Копия постановления администрации городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Постановление администрации городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет;

6) постановление администрации городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами;

7) Глава администрации на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок подписывает постановление о предоставлении земельного участка для строительства или об отказе в предоставлении земельного участка.

2. Постановление администрации городского округа либо выписка из него о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в течение семи рабочих дней со дня его принятия.

Постановление администрации городского округа об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано заявителем в суде общей юрисдикции и (или) арбитражном суде.

В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка арбитражный суд (суд общей юрисдикции) в своем решении обязывает администрацию городского округа предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта администрация городского округа возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.