Статья 108. Предельные величины размеров земельных участков объектов капитального строительства и территорий с назначенными видами разрешенного использования

Статья 108. Предельные величины размеров земельных участков объектов капитального строительства и территорий с назначенными видами разрешенного использования

Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков с указанием территориальной зоны, в которой применяются данные параметры

Данные параметры соответствуют требованиям СП 42.13330.2011, СП 30-102-99, СНиП 31-06-2009, СанПиН 2.4.2.2821-10, СанПиН 2.4.1.2660-10, СНиП 21-02-99*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.4.4.1204-03, СанПиН 2.4.3.1186-03, СанПиН 2.4.4.1251-03, СанПиН 42-125-4437-87, СанПиН 2.1.3.2630-10, региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

Параметры
основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования и строительства

Жилые зоны

Параметры основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного строительства, являющиеся дополнительными к разрешенным видам использования, применяются при соблюдении требований СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 55.13330.2011 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)", СП 35-105-2002 "Свод правил. Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения", СП 35-102-2001 "Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

Для территорий индивидуальной жилой застройки домами с приквартирными и приусадебными участками (Зона Ж-1, Ж2, Ж-3)

Таблица 5

N	Наименование параметра использования	Размер	Единица измерения
1	2	3	4
В границах участков индивидуального жилого дома на территориях, выделяемых для строительства:
1	Площадь участка индивидуального жилого дома на территориях, выделяемых для строительства, в том числе
	а) индивидуальное жилищное строительство: - в городе Верхняя Пышма	от 600 до 1500	кв.м
	- в сельских населенных пунктах	от 600 до 2000	кв.м
	б) ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;	от 600 до 2000	кв.м
2	Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более	27	кв.м
3	Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум	5	м
4	Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум	3	м
5	Расстояние между границей участка со стороны ввода инженерных сетей и основным строением - не менее	6	м
	На приквартирном (приусадебном) участке (зона Ж-1) допускается иметь не более: крупного рогатого скота, свиней	2	голов
	мелкого рогатого скота и кроликов-маток	5
	птицы	15
	лошадей	1
6	Хозяйственные постройки для скота и птицы (зона Ж-1) на земельном участке располагаются с отступом:		м
	от красных линий улиц и проездов - минимум	5
	от границы соседнего земельного участка - минимум	4
	от жилого дома до построек для скота и птицы - минимум, при этом:	4
	от окон жилых помещений дома - не менее	15
	от бани, гаража и др. - минимум	1
	от стволов высокорослых деревьев - минимум	4
	от стволов среднерослых деревьев - минимум	2
	от кустарника - минимум	1
7	Помещения для содержания скота и птицы (зона Ж-1) допускается предусматривать при условии: при пристроенных помещениях для скота и птицы к жилому дому последние должны быть изолированными от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями и иметь изолированный наружный вход от входа в жилой дом, расположенный не ближе	7	м
8	Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, за исключением сараев для содержания скота и птицы, расположенных на соседних участках, должно быть минимум	6	м
9	Высота зданий от уровня земли
	до верха плоской кровли - не более	9,6	м
	до конька скатной кровли, не включая шпили, башни, флагштоки - не более	13,6
10	Высота вспомогательных строений от уровня земли
	до верха плоской кровли - не более	3	м
	до конька скатной кровли - не более	7
11	Высота ограждений земельных участков:
	со стороны улиц - не более	1,2	м
	с иных сторон участка - не более	2
	характер ограждения на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы	единообразный
12	Площадь отдельно стоящей хозяйственной постройки не должна превышать площади жилого дома
13	Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать	60	%
14	Размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах	запрещается
15	Размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, выгребов и углярок, со стороны улиц	запрещается
16	Мощность локальных очистных сооружений для индивидуального жилого дома - не более	3	м/сут.
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование:
17	Расстояние до окон жилых зданий от коллективных сараев для скота и птицы (зона Ж-1) при наличии сараев в группе:
	до 8 блоков - не менее	25	м
	свыше 8 до 30 блоков - не менее	50
	количество блоков в каждой группе в границах планировочного элемента зоны (квартала) - не более	30	блоков
18	Расстояние от общих мусоросборников
	до окон жилых домов, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее	50	м
	до входа на территорию участка жилого дома - не более	100	м
19	Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках - не более	10	машиномест
20	Размещение и размеры общих игровых и спортивных площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 35-105-2002 "Свод правил Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения"
21	Удельный вес озелененных участков территорий малоэтажной жилой застройки в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами индивидуального типа - не менее	25	%
22	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	6	м
23	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	8	м
	Площадь участка, иные строительные параметры нежилых объектов, отнесенных к условно разрешенным, принимаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами градостроительного проектирования Свердловской области

Для территорий малоэтажных многоквартирных блокированных жилых домов (Ж-1; Ж-2; Ж-3; Ж-4)

Таблица 6

N	Наименование параметра использования	Размер	Единица измерения
1	2	3	4
В границах участков индивидуального жилого дома на территориях, выделяемых для строительства
1	Площадь приквартирного участка блокированного жилого дома на территориях, выделяемых для строительства, в том числе
	а) индивидуальное жилищное строительство: - в городе Верхняя Пышма	от 400 до 1500	кв.м
	- в сельских населенных пунктах	от 400 до 2000	кв.м
	б) ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта	- от 600 до 2000	кв.м
2	Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более	27	кв.м
3	Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум	5	м
4	Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум	3	м
5	Расстояние между границей участка со стороны ввода инженерных сетей и основным строением - не менее	6	м
	На приквартирном (приусадебном) участке (зона Ж-1) допускается иметь не более: крупного рогатого скота, свиней	2	голов
	мелкого рогатого скота и кроликов-маток	5
	птицы	15
	лошадей	1
6	Хозяйственные постройки для скота и птицы (зона Ж-1) на земельном участке располагаются с отступом:		м
	от красных линий улиц и проездов - минимум	5
	от границы соседнего земельного участка - минимум	4
	от жилого дома до построек для скота и птицы - минимум, при этом:	4
	от окон жилых помещений дома - не менее	15
	от бани, гаража и др. - минимум	1
	от стволов высокорослых деревьев - минимум	4
	от стволов среднерослых деревьев - минимум	2
	от кустарника - минимум	1
7	Помещения для содержания скота и птицы (зона Ж-1) допускается предусматривать при условии: при пристроенных помещениях для скота и птицы к жилому дому последние должны быть изолированными от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями и иметь изолированный наружный вход от входа в жилой дом, расположенный не ближе	7	м
8	Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, за исключением сараев для содержания скота и птицы, расположенных на соседних участках, должно быть минимум	6	м
9	Высота зданий от уровня земли
	до верха плоской кровли - не более	9,6	м
	до конька скатной кровли, не включая шпили, башни, флагштоки - не более	13,6
10	Высота вспомогательных строений от уровня земли
	до верха плоской кровли - не более	3	м
	до конька скатной кровли - не более	7
11	Высота ограждений земельных участков:
	со стороны улиц - не более	1,2	м
	с иных сторон участка - не более	2
	характер ограждения на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы	единообразный
12	Площадь отдельно стоящей хозяйственной постройки не должна превышать площади жилого дома
13	Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать	60	%
14	Размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах	запрещается
15	Размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, выгребов и углярок, со стороны улиц	запрещается
16	Мощность локальных очистных сооружений для индивидуального жилого дома - не более	3	м/сут.
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование:
17	Расстояние до окон жилых зданий от коллективных сараев для скота и птицы (зона Ж-1) при наличии сараев в группе:
	до 8 блоков - не менее	25	м
	свыше 8 до 30 блоков - не менее	50
	количество блоков в каждой группе в границах планировочного элемента зоны (квартала) - не более	30	блоков
18	Расстояние от общих мусоросборников
	до окон жилых домов, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее	50	м
	до входа на территорию участка жилого дома - не более	100	м
19	Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках - не более	10	м/мест
20	Удельный вес озелененных участков территорий малоэтажной жилой застройки в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами индивидуального типа - не менее	25	%
21	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	6	м
22	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II степени огнестойкости и зданиями II степени огнестойкости	8
	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	15
	Площадь участка, иные строительные параметры нежилых объектов, отнесенных к условно разрешенным, принимаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами градостроительного проектирования Свердловской области

Для территорий многоквартирных (секционных) жилых домов (Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6)

Таблица 7

N	Наименование параметра использования	Размер	Единица измерения
1	2	3	4
1	Минимальный размер земельного участка (для новой застройки), где S - площадь застройки
	для 2-3-этажных зданий массового типа строительства	3 S	кв.м
	для 5-7-этажных зданий массового типа строительства	4 S, но не менее 26 кв.м на человека
	для зданий массового типа строительства 9 этажей и выше	6 S и более, но не менее 20 кв.м на человека
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	3	м
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	10	м
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий
	высотой 2-3 этажа	15	м
	высотой 5 этажей - в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Санитарные правила и нормы "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", но не менее	20
	высотой 9 этажей и выше	в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат
	жилые здания высотой 2-3 этажа	10	м
	жилые здания высотой 5 этажей и выше - в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Санитарные правила и нормы "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", но не менее	15
6	Минимальная глубина участка для жилых домов (n - ширина жилой секции)
	до 3 этажей	15+n	м
	5 этажей	17,5+n
	9 этажей и выше	28+n
7	Минимальная глубина заднего двора для жилых домов
	до 3 этажей	12,5	м
	5 этажей	15
	9 этажей и выше	25
8	Минимальная ширина бокового двора для жилых домов
	до 3 этажей	4	м
	5 этажей	8
	9 этажей и выше	9
9	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6	м
10	Максимальная высота здания для жилых домов (до конька крыши, не считая башенок, мачт, флагштоков)
	до 3 этажей	15	м
	5 этажей	21
11	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	6	м
12	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II степени огнестойкости и зданиями II степени огнестойкости	8	м
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	в соответствии с техническим регламентом "О требованиях пожарной безопасности"
14	Максимальный процент застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов) для застройки
	2-3-этажными зданиями	35	%
	5 этажей	30
	9 этажей и выше	25
15	Минимальная обеспеченность населения объектами благоустройства в границах участка, выделенного для строительства жилого здания	в соответствии с НГПСО-66, приложения 9 и 10
16	Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок следует принимать:
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	12	м
	для отдыха взрослого населения	10
	для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик *)	10-40
	для хозяйственных целей	20
	для выгула собак	40
	для стоянки автомобилей
17	Расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее	20	м
18	Расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более
	для домов с мусоропроводами	100	м
	для домов без мусоропроводов	50
19	Площадь озелененной территории участка многоквартирной застройки жилой зоны от площади территории участка должна составлять не менее	25	%
20	Минимальная обеспеченность населения объектами благоустройства и первичного обслуживания в границах территории, выделенной для комплексного освоения территорий или для развития застроенных территорий	в соответствии с НГПСО-66, приложения 9 и 10

Примечание к таблице:

* Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны предусматриваться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

На земельном участке под многоквартирным домом в 6 и более этажей должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, в количестве машиномест, не менее указанных в нормативах градостроительного проектирования Свердловской области применительно к типу застройки соответствующего уровня комфорта.

Общественно-деловые зоны [ОД (К), ОД (С-1), ОД (С-2), ОД (С-3), ОД (С-4), ОД (С-5), ОД (С-6), ОД (С-7)]

1. Предельные параметры основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного строительства, являющиеся дополнительными к разрешенным видам использования, применяются при соблюдении требований СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 55.13330.2011 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)", СП 35-105-2002 "Свод правил. Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения", СП 35-102-2001 "Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам", СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях", СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях", СанПиН 2.1.2.2631-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги", СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность", СанПиН 2.1.3.1375-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров", СанПиН 2.1.2.2564-09 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию объектов организаций здравоохранения и социального обслуживания, предназначенных для постоянного проживания престарелых и инвалидов, санитарно-гигиеническому и противоэпидемическому режиму их работы", СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях", СанПиН 2.1.2.1188-03 "Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества", СанПиН 2.1.2.1331-03 "Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды аквапарков", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области при условии размещения всех объектов вспомогательных видов использования, являющихся дополнительными к основным и условно разрешенным видам использования в границах участка, отведенного для строительства объекта.

3. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

4. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

Зоны размещения промышленных предприятий (П, П-1, П-2, П-3, П-4, П-5)

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 18.13330.2011 "Свод правил Генеральные планы промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП II-89-80*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СП 18.13330.2011 "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП II-89-80*)", региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области, но не менее 0,5 га без учета размера СЗЗ.

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не более 0,15 от площади земельного участка, но не менее 3,0 кв.м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

6. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

Коммунально-складские зоны (КС, КС-3, КС-4, КС-5)

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 18.13330.2011 "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП II-89-80*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СП 18.13330.2011 "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП II-89-80*)", региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области, но не менее 0,5 га без учета размера СЗЗ.

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области, статьей 81 настоящих Правил.

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не более 0,15 от площади земельного участка, но не менее 3,0 кв.м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

6. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ, СХ-4, СХ-5)

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 19.13330.2011 "Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий"; технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий определяются на основе норм СП 19.13330.2011 "Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области, но не менее 0,5 га без учета размера СЗЗ.

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не более 0,15 от площади земельного участка, но не менее 3,0 кв.м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

Зоны сельскохозяйственного использования СХ-6

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами Свердловской области.

Зоны сельскохозяйственного использования СХ-7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами Свердловской области.

1. Для садоводческого и дачного некоммерческого объединения в целом:

- максимальная - 100000 кв.м.

Для отдельных садовых участков, участков дачного строительства, участков огородничества:

- минимальная - 600 кв.м;

- максимальная - 5000 кв.м.

3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метров.

4. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

5. Расстояние до границы соседнего земельного участка:

- от жилого строения - минимум 3 метра;

- от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

- от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

- от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

- от кустарника - минимум 1 метр.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,2 метра. С иных сторон участка - не более 2 метров.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.

14. Расстояние от зданий и сооружений общего пользования до границ садовых участков - не менее 4 м.

15. Максимальное количество машиномест на общих стоянках для временного хранения автомобилей - не более 10.

16. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Рекреационные зоны Р-1, Р-2, Р-3

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами Свердловской области.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

2. Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 25.

3. Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.

4. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

5. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

Зоны специального назначения ЗОСН СЗЗ-1+5

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

1. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,6 от площади земельного участка.

2. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

Зоны специального назначения СП-1, СП-2 (кладбища, полигоны ТБО)

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения", СанПиН 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила устройства и содержания сливных станций" 1975 год, N 1216-75. СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

Зоны специального назначения СП-3 (зона военных объектов и режимных объектов)

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", а также нормами отвода земель соответствующих спецобъектов.

Зоны транспортной инфраструктуры Т-1 (1), Т-1 (2), Т-1 (3), Т-1 (4)

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог".

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

Зоны объектов инженерной инфраструктуры И-1, И-2, И-3, И-4, И-5, ИК

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

Иные зоны. ЗОП. Зона общего пользования

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

1. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м.