Статья 12. Градостроительное зонирование территории городского округа

Статья 12. Градостроительное зонирование территории городского округа

1. Градостроительное зонирование территории городского округа осуществляется путем определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Карта градостроительного зонирования территории городского округа и территорий населенных пунктов городского округа (фрагменты карты) содержится в части II настоящих Правил и состоит из:

- карты градостроительного зонирования территории городского округа, отображающей границы функциональных и территориальных зон с указанием их кодового обозначения, зоны с особыми условиями использования территории городского округа с указанием их кодового обозначения;

- фрагментов карты градостроительного зонирования городского округа применительно к территориям населенных пунктов городского округа, отображающих границы территориальных зон с указанием их кодового обозначения.

3. На карте градостроительного зонирования городского округа применительно к территориям населенных пунктов городского округа выделяются зоны градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу расположенными рядом объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам и осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам населенных пунктов, городского округа;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.