Статья 70. Принятие решения по самовольной постройке

Статья 70. Принятие решения по самовольной постройке

1. Самовольная постройка по действующему гражданскому законодательству не отнесена к объектам гражданских прав. Совершенные с самовольной постройкой сделки не влекут правовых последствий, в частности, связанных с переходом прав на самовольную постройку.

Самовольная постройка подлежит сносу. Снос самовольной постройки должен быть осуществлен добровольно лицом, осуществившим самовольную постройку, либо на основании решения суда за счет средств лица, осуществившего самовольную постройку.

2. Иск о сносе самовольной постройки может предъявляться в суд:

- собственником земельного участка, находящегося в частной собственности (иным правообладателем), либо лицом, им уполномоченным;

- органом, уполномоченным распоряжаться земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на котором возведена самовольная постройка;

- лицом, чьи права и законные интересы нарушены при возведении самовольной постройки;

- органом власти, обладающим компетенцией по защите прав и интересов неопределенного круга лиц.

3. При наличии определенной совокупности обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации, самовольная постройка может быть сохранена путем признания судом права собственности на самовольную постройку по соответствующему иску.

4. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за возведшим ее лицом при наличии в совокупности следующих обстоятельств:

- самовольная постройка является объектом капитального строительства и отвечает признакам недвижимого имущества;

- имеются документы о том, кем и в каком размере осуществлены расходы на самовольную постройку;

- самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;

- самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, предоставлен истцу под возводимую (возведенную) постройку в установленном порядке либо он является его правообладателем.

5. Право собственности на самовольную постройку в соответствии со статьями 222 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, судом или в силу приобретательской давности - добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Владение указанными объектами капитального строительства не может быть признано добросовестным, если:

- к владельцу объекта капитального строительства применялись меры административного воздействия за создание объекта капитального строительства при отсутствии необходимых разрешений;

- сохранение объекта капитального строительства нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу и окружающей среде.

6. В случае признания права собственности на самовольную постройку за собственником (правообладателем) земельного участка, не являющимся лицом, осуществившим самовольную постройку, признанный судом собственник самовольной постройки возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом на основании документов, подтверждающих расходы и их размеры.

7. Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации признанным собственником права собственности на постройку. Наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности позволяет постройке быть объектом гражданско-правовых сделок.