Статья 37. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенных в перечень основных видов разрешенного использования

Статья 37. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенных в перечень основных видов разрешенного использования

1. В соответствии с положениями статьи 37 Градостроительного кодекса основные и связанные с ними вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования или проведения публичных слушаний.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Физическое, юридическое лицо, принявшее решение об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой (основной) вид такого использования, представляет в Комиссию:

1) заявление об изменении основного вида разрешенного использования участка и объекта капитального строительства либо части объекта капитального строительства;

2) правоустанавливающие документы на участок и объект капитального строительства (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) схему существующей планировочной организации участка;

4) поэтажный план здания;

5) подготовленные и оформленные в установленном порядке схему предлагаемой планировочной организации участка и проект реконструкции объекта капитального строительства (части объекта) с изменяемым видом использования (в случае если реконструкция требуется для обеспечения нового вида разрешенного использования);

6) подготовленные и оформленные в установленном порядке разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в случае необходимости данных отклонений.

В случае если изменение основного вида разрешенного использования связано с переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения, физическое, юридическое лицо, принявшее решение об изменении объекта капитального строительства, представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Дополнительно, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, к документам, перечисленным в подпунктах 1-6 части 3 настоящей статьи, представляются:

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма), в письменной форме.

4. Комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью 3 настоящей статьи.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

5. Комиссия на основании представленных документов в течение месяца:

1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия подготовленных и оформленных в установленном порядке схемы предлагаемой планировочной организации участка и проекта реконструкции, переустройства и (или) перепланировки объекта капитального строительства (части объекта) с изменяемым видом использования (проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта) требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов городского округа и предельным параметрам видов разрешенного использования. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) готовит рекомендации Главе администрации в виде заключения об изменении или об отказе в изменении вида разрешенного использования.

Основанием для отказа в получении разрешения на изменение основного вида разрешенного использования является отсутствие документов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, или несоответствие представленных документов требованиям по оформлению проектной документации, технических регламентов, градостроительных регламентов городского округа и предельным параметрам видов разрешенного использования.

6. Глава администрации на основании заключения Комиссии в двухнедельный срок принимает решение об изменении или об отказе в изменении вида разрешенного использования участка и объекта капитального строительства.

7. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 5 настоящей статьи решений выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

8. Отказ в выдаче разрешения на изменение основного вида разрешенного использования, как и связанных с ним вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, может быть оспорен заинтересованными лицами в судебном порядке.

9. В случае необходимости проведения реконструкции, перепланировки объекта капитального строительства и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения указанный в части 6 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.