Статья 91. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 91. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для застройки территории многофункциональными комплексными объектами и специализированными объектами общественно-делового назначения, в том числе:

ОД (К). Комплексная общественно-деловая зона

Комплексная общественно-деловая зона - территории, застроенные или планируемые к застройке административными, деловыми, банковскими, торговыми и иными общественными объектами социального и культурно-бытового обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы;

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания;

- отдельно стоящие объекты спортивного и развлекательного назначения;

- жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность;

- центры социального обслуживания населения;

- библиотеки;

- предприятия связи;

- объекты торговли и общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- рынки открытые, мини-рынки;

- юридические учреждения;

- отделения банков;

- стоматологические кабинеты;

- гостиницы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- учебные заведения среднего профессионального образования (филиалы);

- клубы;

- бюро и магазины ритуального обслуживания.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным:

- открытые временные автостоянки легковых автомобилей у общественных зданий;

- общественные туалеты;

- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- инженерные сооружения, предназначенные для обеспечения объектов зоны.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;

- общественные бани;

- участковые пункты полиции;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- сооружения для постоянного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения муниципального значения.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:

- автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенных видов использования.

ОД (С-1). Зона торговых комплексов и объектов обслуживания

Зона торговых комплексов и объектов обслуживания - территории, застроенные или планируемые к застройке торговыми и иными общественными объектами культурно-бытового обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

- крупные торговые комплексы:

- торговые центры;

- универмаги;

- универсамы;

- магазины:

- магазины промышленных товаров;

- магазины продовольственных товаров;

- магазины товаров первой необходимости;

- магазины, предприятия оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки:

- рынки продовольственные крытые;

- рынки продовольственные открытые;

- рынки промышленных товаров;

- временные торговые объекты:

- торговые павильоны;

- торговые киоски;

- торговые зоны;

- мини-рынки;

- объекты бытового обслуживания:

- комбинаты бытового обслуживания;

- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- предприятия общественного питания:

- рестораны;

- столовые;

- кафе, закусочные, бары и т.д.;

- некапитальные строения предприятий общественного питания.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:

- сооружения для временного хранения транспортных средств для посетителей;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающей разрешенные виды деятельности.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;

- административные здания, офисы;

- отдельно стоящие объекты культурного, спортивного и развлекательного назначения;

- центры социального обслуживания населения;

- предприятия связи;

- юридические учреждения;

- отделения банков;

- гостиницы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- учебные заведения высшего и среднего профессионального образования (филиалы);

- общественные бани;

- участковые пункты полиции;

- общественные туалеты;

- сооружения для постоянного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения муниципального значения.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:

- автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенных видов использования.

ОД (С-2). Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Зона лечебно-оздоровительных комплексов - территории, предназначенные для размещения и эксплуатации зданий, сооружений, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Основные виды разрешенного использования:

- стационары:

- круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических),

- дневные стационары,

- диспансеры со стационаром,

- родильные дома;

- стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические);

- амбулаторно-поликлинические учреждения:

- поликлиники,

- фельдшерские пункты,

- консультационные пункты, лечебные кабинеты;

- стоматологические кабинеты;

- станции скорой помощи:

- станции и подстанции скорой медицинской помощи,

- травмпункты.

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:

- лаборатории медицинских учреждений;

- хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

- гостиницы;

- жилые дома для персонала;

- общежития для персонала;

- сооружения для постоянного хранения транспортных средств учреждения и временного хранения транспортных средств для посетителей;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающей разрешенные виды деятельности.

Условно разрешенные виды использования:

- учебные заведения медицинской отрасли;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- киоски;

- общественные туалеты;

- инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:

На земельном участке, выделенном под условно разрешенный вид использования:

- объекты, строительство которых на участке определяется нормами на строительство зданий и сооружений условно разрешенных видов использования.

ОД (С-3). Зона культурно-развлекательных комплексов

Зона культурно-развлекательных комплексов - территории, застроенные или планируемые к застройке зданиями, сооружениями культурно-развлекательного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- концертные залы;

- театры, кинотеатры;

- танцевальные залы, дискотеки;

- клубы по интересам;

- учреждения клубного типа по месту жительства;

- городские библиотеки и библиотеки по месту жительства;

- музеи;

- выставочные залы, галереи.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:

- открытые временные автостоянки легковых автомобилей у общественных зданий;

- общественные туалеты;

- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- инженерные сооружения, предназначенные для обеспечения объектов зоны.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;

- административные здания, офисы;

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания;

- отдельно стоящие объекты спортивного и развлекательного назначения;

- центры социального обслуживания населения;

- предприятия связи;

- объекты торговли и общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- рынки открытые, мини-рынки;

- юридические учреждения;

- отделения банков;

- гостиницы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- учебные заведения среднего профессионального образования (филиалы);

- общественные бани;

- участковые пункты полиции;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- сооружения для постоянного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения муниципального значения.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:

- автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенных видов использования.

ОД (С-4). Зона культовых религиозных комплексов

Зона культовых религиозных комплексов - территории, застроенные или планируемые к застройке культовыми зданиями и сооружениями.

Основные виды разрешенного использования:

- культовые здания различных религиозных конфессий;

- монастыри и подворья;

- жилые здания служителей культа;

- торговые объекты, связанные с отправлением культа;

- воскресные школы и иные учебные заведения религиозного направления.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:

- хозяйственные постройки, связанные с объектами основных видов разрешенного использования;

- автостоянки на участках зданий и сооружений, предназначенные для обслуживания данных объектов;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- инженерные сооружения, предназначенные для обеспечения объектов зоны.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли и общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- центры социального обслуживания населения;

- гостиницы;

- участковые пункты полиции;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:

- автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенных видов использования.

ОД (С-5). Зона спортивных комплексов

Зона спортивных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- крытые и открытые стадионы;

- дворцы спорта;

- бассейны;

- спортзалы;

- открытые спортивные сооружения (теннисные корты, поля для гольфа, тренировочные и спортивные площадки и т.д.).

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:

- объекты общественного питания;

- места для временного хранения транспортных средств у спортивных объектов;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие основные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски;

- банно-оздоровительные комплексы;

- общественные туалеты;

- скверы, бульвары;

- инженерные сооружения;

- гаражи и стоянки автотранспортных средств.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:

- автостоянки у зданий и сооружений общественного назначения в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами;

- инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенных видов использования.

ОД (С-6). Зона учебных комплексов

Зона учебных заведений - территории, предназначенные для размещения объектов учебного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- учебные заведения среднего и высшего профессионального образования;

- музыкальные, художественные школы, школы искусств;

- общежития для студентов и преподавателей.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:

- мастерские и лаборатории учебных заведений;

- спортплощадки;

- объекты общественного питания;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;

- предприятия бытового обслуживания;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- автостоянки для временного хранения автомобилей у учебных заведений;

- гаражи для хранения автотранспортных средств учебных заведений;

- инженерные сооружения для обслуживания объектов зоны.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- административные здания;

- общественные туалеты;

- общественно-деловые, торговые центры;

- инженерные сооружения муниципального значения.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:

- автостоянки у зданий и сооружений общественного назначения в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенного вида использования.

ОД (С-7). Зона муниципальных административных комплексов

Зона муниципальных административных комплексов - территории, застроенные или планируемые к застройке административными, деловыми и иными общественными объектами муниципального управления.

Основные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

- офисы;

- судебные и юридические органы.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:

- автостоянки у зданий и сооружений общественного назначения в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания;

- отдельно стоящие объекты спортивного и развлекательного назначения;

- центры социального обслуживания населения;

- отделения банков;

- предприятия связи;

- объекты торговли и общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- гостиницы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- учебные заведения среднего профессионального образования (филиалы);

- участковые пункты полиции;

- мини-рынки, киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- сооружения для постоянного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения муниципального значения.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:

- автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенных видов использования.