Статья 108. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Статья 108 изменена. - Решение Думы городского округа Верхняя Пышма Свердловской области от 29 июня 2017 г. N 61/2

См. предыдущую редакцию

Статья 108. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территорий индивидуальной жилой застройки домами с приквартирными и приусадебными участками (Ж-1, Ж-2, Ж-3) приведены в таблице 5.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территорий малоэтажных многоквартирных блокированных жилых домов (Ж-1; Ж-2; Ж-3; Ж-4) приведены в таблице 6.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территорий многоквартирных (секционных) жилых домов (Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6) приведены в таблице 7.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для прочих территориальных зон приведены в таблице 8.

Таблица 5

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территорий индивидуальной жилой застройки домами с приквартирными и приусадебными участками (Ж-1, Ж-2, Ж-3)

N п/п	Наименование параметра использования	Размер	Единица измерения
1	2	3	4
В границах участков индивидуального жилого дома на территориях, выделяемых для строительства
1	Площадь участка индивидуального жилого дома на территориях, выделяемых для строительства, в том числе:
	а) индивидуальное жилищное строительство: - в городе Верхняя Пышма;	от 600 до 1 500	кв. м
	- в сельских населенных пунктах	от 600 до 2 000
	б) ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;	от 600 до 2 000
2	Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более	27
3	Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум	5	м
4	Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум	3
5	Расстояние до границы соседнего участка должно быть:
	от жилого дома - минимум	3
	от бани, гаража и др. - минимум	1
	от стволов высокорослых деревьев - минимум	4
	от стволов среднерослых деревьев - минимум	2
	от кустарника - минимум	1
6	Расстояние между границей участка со стороны ввода инженерных сетей и основным строением - не менее	6
	На приквартирном (приусадебном) участке (зона Ж-1) допускается иметь не более: крупного рогатого скота, свиней	2	голов
	мелкого рогатого скота и кроликов-маток	5
	птицы	15
	лошадей	1
7	Хозяйственные постройки для скота и птицы (зона Ж-1) на земельном участке располагаются с отступом:		м
	от красных линий улиц и проездов - минимум	5
	от границы соседнего земельного участка - минимум	4
	от жилого дома - минимум, при этом:	4
	от окон жилых помещений дома - не менее	15
8	Хозяйственные постройки для скота и птицы (зона Ж-1) допускается предусматривать при условии: при пристроенных помещениях для скота и птицы к жилому дому последние должны быть изолированными от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями и иметь изолированный наружный вход от входа в жилой дом, расположенный не ближе	7
9	Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, за исключением хозяйственных построек для скота и птицы, расположенных на соседних участках, должно быть минимум	6	м
10	Высота зданий от уровня земли
	до верха плоской кровли - не более	9,6
	до конька скатной кровли, не включая шпили, башни, флагштоки - не более	13,6
11	Высота вспомогательных строений от уровня земли
	до верха плоской кровли - не более	3
	до конька скатной кровли - не более	7
12	Высота ограждений земельных участков:
	со стороны улиц - не более	1,2
	с иных сторон участка - не более	2
	характер ограждения на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы	единообразный
13	Площадь отдельно стоящей хозяйственной постройки не должна превышать площади жилого дома
14	Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать	60	%
15	Размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах	запрещается
16	Размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, выгребов и углярок, со стороны улиц	запрещается
17	Мощность локальных очистных сооружений для индивидуального жилого дома - не более	3	м/сутки
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование
18	Расстояние до окон жилых зданий от коллективных сараев для скота и птицы (зона Ж-1) при наличии сараев в группе:
	до 8 блоков - не менее	25	м
	свыше 8 до 30 блоков - не менее	50
	количество блоков в каждой группе в границах планировочного элемента зоны (квартала) - не более	30	блоков
19	Максимальное количество машино-мест на гостевых стоянках - не более	10	штук
20	Удельный вес озелененных участков территорий малоэтажной жилой застройки в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами индивидуального типа - не менее	25	%
21	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	6	м
22	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	8

Таблица 6

Предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территорий малоэтажных многоквартирных блокированных жилых домов (Ж-1; Ж-2; Ж-3; Ж-4)

N п/п	Наименование параметра использования	Размер	Единица измерения
1	2	3	4
В Границах участков индивидуального жилого дома на территориях, выделяемых для строительства
1	Площадь приквартирного участка блокированного жилого дома на территориях, выделяемых для строительства, в том числе
	а) индивидуальное жилищное строительство: - в городе Верхняя Пышма	от 400 до 1 500	кв. м
	- в сельских населенных пунктах	от 400 до 2 000
	б) ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта	от 600 до 2 000
2	Площадь под гараж на одно транспортное средство	от 27 до 46
3	Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум	5	м
4	Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум	3
5	Расстояние до границы соседнего участка должно быть:
	от жилого дома - минимум	3
	от бани, гаража и др. - минимум	1
	от стволов высокорослых деревьев - минимум	4
	от стволов среднерослых деревьев - минимум	2
	от кустарника - минимум	1
6	Расстояние между границей участка со стороны ввода инженерных сетей и основным строением - не менее	6
	На приквартирном (приусадебном) участке (зона Ж-1) допускается иметь не более: крупного рогатого скота, свиней	2	голов
	мелкого рогатого скота и кроликов-маток	5
	птицы	15
	лошадей	1
7	Хозяйственные постройки для скота и птицы (зона Ж-1) на земельном участке располагаются с отступом:		м
	от красных линий улиц и проездов - минимум	5
	от границы соседнего земельного участка - минимум	4
	от жилого дома до построек для скота и птицы - минимум, при этом:	4
	от окон жилых помещений дома - не менее	15
8	Помещения для содержания скота и птицы (зона Ж-1) допускается предусматривать при условии: при пристроенных помещениях для скота и птицы к жилому дому последние должны быть изолированными от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями и иметь изолированный наружный вход от входа в жилой дом, расположенный не ближе	7
9	Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, за исключением хозяйственных построек скота и птицы, расположенных на соседних участках, должно быть минимум	6
10	Высота зданий от уровня земли	от 4 до 14
11	Высота вспомогательных строений от уровня земли	от 3 до 7
1	2	3	4
12	Высота ограждений земельных участков:		м
	со стороны улиц - не более	1,2
	с иных сторон участка - не более	2
	характер ограждения на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы	единообразный
13	Площадь отдельно стоящей хозяйственной постройки не должна превышать площади жилого дома
14	Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать	60	%
15	Размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах	запрещается
16	Размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, выгребов и углярок, со стороны улиц	запрещается
17	Мощность локальных очистных сооружений для индивидуального жилого дома - не более	3	м/сутки
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование
18	Расстояние до окон жилых зданий от коллективных сараев для скота и птицы (зона Ж-1) при наличии сараев в группе:
	до 8 блоков - не менее	25	м
	свыше 8 до 30 блоков - не менее	50
	количество блоков в каждой группе в границах планировочного элемента зоны (квартала) - не более	30	блоков
19	Расстояние от общих мусоросборников		м
	до окон жилых домов, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее	20
	до входа на территорию участка жилого дома - не более	100
20	Максимальное количество машино-мест на гостевых стоянках - не более	10	штук
21	Удельный вес озелененных участков территорий малоэтажной жилой застройки в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами индивидуального типа - не менее	25	%
22	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	6	м
23	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II степени огнестойкости и зданиями II степени огнестойкости	8
	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	15

Таблица 7

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территорий многоквартирных (секционных) жилых домов (Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6)

N п/п	Наименование параметра использования	Размер	Единица измерения
1	2	3	4
1	Минимальный размер земельного участка (для новой застройки), где S - площадь застройки
	для зданий высотой 1 - 3 этажа	3 S	кв. м
	для зданий высотой 4 - 8 этажей	4 S, но не менее 26 кв. м на человека
	для зданий высотой 9 этажей и выше	6 S и более, но не менее 20 кв. м на человека
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	3	м
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	10
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий
	высотой 1 - 3 этажа	15
	высотой 4 - 8 этажей	20
	высотой 9 этажей и выше	30
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат
	жилые здания высотой 2 - 3 этажа	10
	жилые здания высотой 5 этажей и выше - в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Санитарные правила и нормы "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", но не менее	15
6	Минимальная глубина участка для жилых домов (n - ширина жилой секции)
	высотой до 3 этажей включительно	15 + n
	высотой 4 - 8 этажей	17,5 + n
	высотой 9 этажей и выше	28 + n
7	Минимальная глубина заднего двора для жилых домов
	высотой до 3 этажей включительно	12,5
	высотой 4 - 8 этажей	15
	высотой 9 этажей и выше	25
8	Минимальная ширина бокового двора для жилых домов
	высотой до 3 этажей включительно	4
	высотой 4 - 8 этажей	8
	высотой 9 этажей и выше	9
9	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6
10	Максимальная высота здания для жилых домов (до конька крыши, не считая башенок, мачт, флагштоков)
	высотой до 3 этажей включительно	15
	высотой 5 этажей	21
11	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	6	м
12	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II степени огнестойкости и зданиями II степени огнестойкости	8
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	в соответствии с техническим регламентом "О требованиях пожарной безопасности"
14	Максимальный процент застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов) для застройки
	высотой до 3 этажей включительно	35	%
	высотой 4 - 8 этажей	30
	высотой 9 этажей и выше	25
15	Расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее	20	м
16	Расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более
	для домов с мусоропроводами	100	м
	для домов без мусоропроводов	50
17	Площадь озелененной территории участка многоквартирной застройки жилой зоны от площади территории участка должна составлять не менее	25	%

Примечание к таблице:

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны предусматриваться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Таблица 8

Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для прочих территориальных зон

Обозначение	Наименование территориальной зоны	Минимальная площадь ЗУ, га	Максимальная площадь ЗУ, га	Минимальный отступ от границ ЗУ, совпадающих с красными линиями, в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки*, %	Предельное количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8
ОД (К)	Комплексная общественно-деловая зона	ТАБ	20,0	5	3	70	18
ОД (С-1)	Зона торговых комплексов и объектов обслуживания	ТАБ	20,0	5	3	70	18
ОД (С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	ТАБ	20,0	5	3	70	18
ОД (С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	0,02	20,0	5	3	70	18
ОД (С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	ТАБ	20,0	5	3	70	9
ОД (С-5)	Зона спортивных комплексов	0,02	20,0	5	3	70	9
ОД (С-6)	Зона учебных комплексов	ТАБ	20,0	25	3	70	9
ОД (С-7)	Зона муниципальных административных комплексов	ТАБ	20,0	5	3	70	18
П	Зона объектов производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон	0,5	2,0	5	3	75	12
П-1	Зона производственных объектов I класса опасности	0,5	НПУ	5	3	75	12
П-2	Зона производственных объектов II класса опасности	0,5	НПУ	5	3	75	12
П-3	Зона производственных объектов III класса опасности	0,5	НПУ	5	3	75	12
П-4	Зона произв