Статья 3. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного капитального строительства в различных зонах

Статья 3. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного капитального строительства в различных зонах

Ж-1 - зона жилых домов усадебного типа

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям:

Виды параметров	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
	Индивидуальный жилой дом с приусадебным участком	Блокированный жилой дом с приквартирными земельн. участками
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь, кв.м	600	600
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда), м	15	11,5
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Коэффициент застройки участка	0,3	0,3
Коэффициент плотности застройки	0,6	0,6
Минимальный отступ основного строения от красной линии, м	3	3
Минимальные отступы основного строения от других границ участка, м	3	3
Минимальное расстояние до боковых и задней границы участка (м):
- построек для содержания скота и птицы	4
- прочих строений (гараж, баня и пр.)	1
Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, м	6
Максимальная высота строений (до конька крыши), м	13,6	13,6
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли), м	9,6	9,6

В районе существующей застройки жилой дом возможно располагать в соответствии со сложившейся планировкой.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Высота ограждения палисадника - не более 0,9 м.

Высота забора - не более - 2,2 м.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 600 кв.м участка.

Размещение парковочных мест в количестве, определенном расчетом исходя из количества квартир.

Обязательное соблюдение нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Минимальная ширина проездов в красных линиях в пределах зоны должна составлять 15 метров.

Ж-2 - зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям:

Виды параметров	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
	Отдельностоящий блокированный двухсемейный дом	Многоквартирный дом не выше 3-х этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь, кв.м	600	1000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда), м	15,0	32,0
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	50	50
Коэффициент плотности застройки	0,6	0,6
Минимальный отступ строений от красной линии, м (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	3	3
Максим. высота строений (до конька крыши), м	13,6	16
Максим. высота стен строений (до верха плоской кровли), м	9,6	11,6

Формирование земельных участков для отдельно стоящего жилого дома должно осуществляться с учетом размещения площадок (детских, хозяйственных, спортивных), размеры которых определяются расчетом в зависимости от количества жителей по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*.

Жилой дом должен быть расположен от других жилых домов и зданий на расстоянии, обеспечивающем нормы инсоляции и освещенности (п. 9.19 СНиП 2.07.01-89*, СНиП II-4-79, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03), противопожарные нормы (обязательное приложение 1 к СНиП 2.07.01-89*).

Бытовые разрывы - между длинными сторонами жилых зданий не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м, должны быть выдержаны расстояния от жилого дома до площадок отдыха (по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*), до стоянок автотранспорта (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), до площадок мусоросборных контейнеров - не менее 20 метров.

Размещение парковочных мест в количестве, определенном расчетом исходя из количества квартир.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 400 кв.м участка - в случаях строительства отдельностоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов и блокированных многосемейных домов. Применительно к строительству многоквартирных домов не выше 3 этажей указанный показатель определяется из расчета 5 жилых единиц на каждые 400 кв.м земельного участка.

Ж-3 - зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям:

Виды параметров	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
	Многоквартирные дома не выше 3-х этажей	Многоквартирные дома в 4-5 этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь, кв.м	800	1200
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда), м	50	50
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	50	50
Минимальный отступ строений от красной линии, м (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	3	3
Максим. высота строений (до конька крыши), м	16	23,5
Максим. высота стен строений (до верха плоской кровли), м	11,6	21

Плотность населения (тыс. чел./га) - 70.

Формирование земельных участков для отдельно стоящего жилого дома должно осуществляться с учетом размещения площадок (детских, хозяйственных, спортивных), размеры которых определяются расчетом в зависимости от количества жителей по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*.

Жилой дом должен быть расположен от других жилых домов и зданий на расстоянии, обеспечивающем нормы инсоляции и освещенности (п. 9.19 СНиП 2.07.01-89*, СНиП II-4-79, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03), противопожарные нормы (обязательное приложение 1 к СНиП 2.07.01-89*).

Размещение парковочных мест в количестве, определенном расчетом исходя из количества квартир.

Бытовые разрывы - между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Расстояния от жилого дома до площадок отдыха (по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*), до стоянок автотранспорта, въездов в подземные паркинги (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), до площадок мусоросборных контейнеров - не менее 20 метров.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Ж-4 - зона многоэтажных многоквартирных жилых домов

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям:

Виды параметров	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь
- при уплотнении существующей застройки	24,8 кв.м на 1 чел
- в проектируемой застройке	15,7 кв.м на 1 чел
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда), м	48
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	30
Минимальный отступ строений от красной линии, м, (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)
Минимальные отступы строений от боковых границ участка, м	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка, м	20
Максим. высота здания (до конька крыши), м	30

Плотность населения (тыс. чел./га) - 70.

Формирование земельных участков для отдельно стоящего жилого дома должно осуществляться с учетом размещения площадок (детских, хозяйственных, спортивных), размеры которых определяются расчетом в зависимости от количества жителей по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*.

Жилой дом должен быть расположен от других жилых домов и зданий на расстоянии, обеспечивающем нормы инсоляции и освещенности (п. 9.19 СНиП 2.07.01-89*, СНиП II-4-79, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03), противопожарные нормы (обязательное приложение 1 к СНиП 2.07.01-89*).

Размещение парковочных мест в количестве, определенном расчетом исходя из количества квартир.

Расстояния от жилого дома до площадок отдыха (по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*), до стоянок автотранспорта, въездов в подземные паркинги (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), до площадок мусоросборных контейнеров - не менее 20 метров.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

ОД - Общественно-деловая зона

Здания необходимо размещать с отступом от красной линии.

Пешеходные тротуары, площадки, лестницы у зданий следует проектировать из условий обеспечения плотности пешеходных потоков в час "пик" - 0,3 чел./кв.м. Предусматривать парковочные места по нормам расчета (СНиП 2.07.01-89* приложение 9) с применением коэффициента автомобили