Приложение. Порядок определения размера арендной платы. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск

Приложение

Порядок
определения размера арендной платы. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск
(утв. решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24 мая 2012 г. N 33)

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется арендодателем - Органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (далее-Комитет) в расчете на год одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

3. На основании кадастровой стоимости земельного участка годовой размер арендной платы определяется по формуле:

АП = КС х СтАП х К х ПК / 100, где

АП - величина арендной платы в год по договору аренды (рублей);

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

СтАП - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, установленная в приложении к настоящему Порядку;

К - коэффициент увеличения (коэффициент-дефлятор), равный коэффициенту увеличения, ежегодно устанавливаемого Думой городского округа Краснотурьинск с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития городского округа Краснотурьинск на очередной год;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий арендаторов.

Если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = АП х КД / КГ, где:

РАП - размер арендной платы (рублей);

АП - величина арендной платы в год по договору аренды, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением (рублей); ,

КД - количество дней пользования земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка;

КГ - количество дней в году.

4. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов.

В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5. В случае, если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, построенный на земельном участке объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

6. В случае, если при переоформлении землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы, определенной в соответствии с настоящими Правилами, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении соответствующего земельного участка, арендодатель устанавливает арендную плату в размере двукратного размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

7. Установить следующие размеры ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка:

7.1. 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

7.2. 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

8. Установить, что в соответствии с федеральным законодательством арендная плата за использование земельных участков в случае, если право аренды земельных участков возникло вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, определяется исходя из основного вида разрешенного использования земельных участков, но не более:

8.1. 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

8.2. 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

8.3. 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за использование иных земельных участков.

9. Арендная плата подлежит пересмотру в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в связи с изменением коэффициента увеличения, установленного Думой городского округа Краснотурьинск.

10. В случае, если здание (помещения в нем) принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо переданы в аренду нескольким лицам и находится на неделимом земельном участке, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, учитывается размер доли собственника (арендатора) в праве собственности (аренды) на объект недвижимости. Размер доли определяется как частное от деления площади объекта недвижимости, находящегося в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всего объекта недвижимости, находящегося на земельном участке.

11. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре аренды, ежемесячно не позднее 15 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

12. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы арендатор несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.