Решение Городской Думы города Каменска-Уральского Свердловской области от 23 декабря 2009 г. N 156 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский"

С изменениями и дополнениями от:

18 апреля 2012 г.

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 22 Устава муниципального образования город Каменск-Уральский Городская Дума города Каменска-Уральского решила:

1. Утвердить Правила определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский (прилагается).

2. Утвердить на 2010 год значение коэффициента-дефлятора, применяемого для расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский, равное 1.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Каменский рабочий".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической политике, бюджету и налогам (Голованов М.Ю.).

Глава города

Михаил Астахов

Правила
определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский
(утв. Решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 23 декабря 2009 г. N 156)

С изменениями и дополнениями от:

18 апреля 2012 г.

1. Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский (далее - земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности).

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется арендодателем - органом местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" (далее - Комитет по управлению имуществом) в расчете на год одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

3. На основании кадастровой стоимости земельного участка годовой размер арендной платы определяется по формуле:

АП = КС * СтАП * К/100, где

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

СтАП - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, установленная в Приложении к настоящим Правилам;

К - коэффициент-дефлятор, ежегодно утверждаемый решением Городской Думы города Каменска-Уральского на следующий календарный год, по отношению к предыдущему году.

ГАРАНТ:

См. решение городской Думы города Каменска-Уральского Свердловской области от 27 ноября 2013 г. N 218 "Об утверждении на 2014 год коэффициента-дефлятора, применяемого для расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский"

4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

5. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, построенный на земельном участке объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

6. В случае если при переоформлении землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящими Правилами, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении соответствующего земельного участка, арендодатель устанавливает арендную плату в размере двукратного размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

7. Размер арендной платы за земельный участок для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, устанавливается в размере 90% от начисленной арендной платы.

8. При заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, Комитет по управлению имуществом устанавливает в них условия о случаях и периодичности изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии с настоящим пунктом:

а) размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на коэффициент-дефлятор, ежегодно утверждаемый решением Городской Думы города Каменска-Уральского на следующий календарный год;

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы города Каменска-Уральского Свердловской области от 18 апреля 2012 г. N 487 подпункт "б" пункта 8 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) размер арендной платы, рассчитанный на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка (при этом арендная плата подлежит перерасчету 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка).

9. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

10. При заключении договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на счет в Управлении Федерального казначейства Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Приложение
к Правилам определения размера
арендной платы, а также условий и сроков
внесения арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности
муниципального образования город Каменск-Уральский

Ставки арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	0,1
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки:
2.1	Земельные участки, предоставленные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства	0,1
2.2	Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства	0,2
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных и (или) кооперативных гаражей<1>	1,0
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,2
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:
5.1	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли<2>	2,0
5.2	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мелкорозничной торговли<3>	5,0
5.3	Земельные участки, предназначенные для размещения специализированных магазинов детских товаров	0,5
5.4	Земельные участки, предназначенные для размещения отдельно стоящих объектов книготорговли и киосков печатной продукции	1,4
5.5	Земельные участки, предназначенные для размещения организаций по продаже лотерейных билетов	1,4
5.6	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания<4>	3,2
5.7	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания<5>	0,5
5.8	Земельные участки, предназначенные для размещения газонаполнительных станций, предприятий по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств	2,0
5.9	Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных и автогазозаправочных станций	2,5
5.10	Земельные участки, предназначенные для размещения рекламных конструкций, используемых для размещения наружной рекламы<6>	5,2
5.11	Земельные участки под автостоянками, предназначенными для хранения автотранспорта в целях осуществления предпринимательской деятельности	3,0
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц<7>	3,0
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов
7.1	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, здравоохранения (за исключением аптек, оптик), социального обеспечения, культуры и искусства (в том числе кинотеатры)<8>, физической культуры и спорта (за исключением земельных участков, занятых стадионами, спортивными комплексами)	0,35
7.2	Земельные участки, предназначенные для размещения досугово-развлекательных объектов<9>	3,2
7.3	Земельные участки, предназначенные для размещения стадионов, спортивных комплексов	0,15
7.4	Земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки	1,5
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения<10>	1,5
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок:
9.1	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства<11>	0,3
9.2	Земельные участки под шламозолонакопителями и прудами-отстойниками промышленных предприятий	0,5
9.3	Земельные участки под полигонами твердых и жидких бытовых отходов	0,2
9.4	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности<12>, объектов материально-технического, продовольственного снабжения (склады, базы), сбыта и заготовок, транспорта	1,0
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения автодорожных вокзалов	1,5
11.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	1,5
12.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	2,0
13.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0,1
14.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных	1,5
15.	Земельные участки, предоставленные под строительство объектов на период до окончания срока действия разрешения на строительство (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 1, 2, 3)	0,2
16.	Прочие земельные участки	0,5

Примечания:

<1> В соответствии с приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 г. N П/0152 "Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" к гаражам для хранения индивидуального автотранспорта относятся: гаражи боксового типа, многоэтажные и наземные гаражи, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

<2> К объектам торговли относятся магазины, аптеки, оптики, торговые комплексы, торгово-развлекательные центры, автоцентры, ярмарки, рынки открытые и закрытые, выставки товаров, художественные салоны.

<3> В соответствии с ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения", утвержденным Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 11.08.1999 г. N 242-ст, к объектам мелкорозничной сети следует относить павильоны, киоски, палатки, а также передвижные средства развозной и разносной торговли, в которых осуществляется розничная торговля.

<4> К объектам общественного питания относятся рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары.

<5> К объектам бытового обслуживания относятся дома быта, центры по предоставлению полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов), фотосалоны, фотолаборатории, бани, сауны, парикмахерские, пункты проката, объекты по оказанию обрядовых услуг и прочие объекты бытового обслуживания.

<6> В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" к рекламным конструкциям относятся: щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные средства стабильного территориального размещения.

<7> В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22.11.2007 г. N 329-ст, к объектам гостиничного хозяйства относятся: гостиницы и иные объекты временного проживания.

<8> К объектам культуры и искусства относятся театры, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, библиотеки, центры общения и досуговых занятий.

<9> В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22.11.2007 г. N 329-ст, к досугово-развлекательным относятся: ночные клубы, дискотеки, тотализаторы, боулинги, бильярдные, школы танцев, танцевальные площадки.

<10> К земельным участкам, предназначенным для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, относятся земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристические парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

<11> К объектам коммунального хозяйства относятся жилищно-коммунальные организации, трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, котельные, центральные тепловые пункты, водозаборные узлы, объекты переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов.

<12> К производственным зданиям, строениям, сооружениям промышленности относятся объекты, в которых расположены организации, осуществляющие издательскую и полиграфическую деятельность; организации, осуществляющие производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака, текстильное и швейное производство, производство кожи, изделий из кожи и производство обуви, обработку древесины и производство изделий из дерева, целлюлозно-бумажное производство, химическое производство, производство резиновых и пластмассовых изделий, производство прочих неметаллических минеральных продуктов, металлургическое производство и производство готовых металлических изделий, производство машин и оборудования, производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования, производство транспортных средств и оборудования, прочие производства.