Приложение N 1. Методика расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями

Приложение N 1
к Положению
о порядке управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
города Нижний Тагил

Методика
расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 26 мая 2016 г. N 32 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Годовой размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями определяется по формуле:

, где:

Сб - базовая ставка арендной платы.

S - площадь нежилых помещений, зданий (далее - объект; имущество).

К1 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:

К1 = 1,3 - для объектов из шлакоблоков, монолитного железобетона, кирпича, сборных железобетонных конструкций и других видов строительных материалов;

К1 = 0,9 - для объектов из дерева.

К2 - коэффициент, учитывающий характеристики объекта недвижимости и количество арендаторов в здании:

К2 = 1,6 - в случае если объект является обособленным (отдельно стоящим зданием) и арендатор является единственным арендатором объекта; в случае, если объект является пристроенным автономным помещением и арендатор является единственным арендатором объекта;

К2 = 1,4 - в случае если объект является встроенно-пристроенным помещением независимо от количества арендаторов объекта; помещением на 1 этаже здания, независимо от количества арендаторов в здании;

К2 = 1,0 - 0,05 x n - в случае если объект является помещением в надземной (кроме 1 этажа) части здания (n - этаж здания), независимо от количества арендаторов в здании;

К2 = 0,8 - в случае если объект располагается в цокольном этаже, независимо от количества арендаторов в здании;

К2 = 0,5 - в случае если объект располагается в подвальной части здания, независимо от количества арендаторов в здании.

К3 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости:

К3 = 1 - при наличии всех видов благоустройства:

1) горячее водоснабжение;

2) холодное водоснабжение;

3) канализация;

4) центральное отопление;

5) электроэнергия.

При отсутствии одного из видов благоустройства К3 снижается на 0,1 (соответственно - 0,9, 0,8 и т.д.).

К4 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

К4 = 5,0 - для биржевой, банковской деятельности;

К4 = 3,0 - деятельность организаторов и операторов лотерей; букмекерских услуг;

К4 = 2,5 - для лизинговых и страховых компаний; юридических, аудиторских, консалтинговых услуг, нотариальной, рекламной и офисов любого другого вида деятельности;

К4 = 2,0 - для организации торговли непродовольственными товарами; средств массовой информации; предоставления услуг связи и информатики, интернет-услуг; копировальных салонов, для организации проектной и строительной деятельности, для ночных клубов; гостиничному обслуживанию;

К4 = 1,5 - для организации торговли универсальным ассортиментом товаров; для организации торговли продовольственными товарами, для кафе, баров, ресторанов;

К4 = 1,0 - для пельменных, пиццерий; столовых; буфетов; для размещения складов; для оказания медицинских услуг и организаций медицинского страхования; прочих видов деятельности; для художественных салонов; для детских кафе; для аптечного обслуживания (только при наличии соответствующих лицензий); для некоммерческих организаций; для организаций, занимающихся оказанием коммунальных услуг, услуг по ремонту и эксплуатации жилья; для деятельности в области образования;

К4 = 0,8 - для радиостанций; для фитнес-клубов; для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения; для организации производства продуктов питания первой необходимости; для универсальных рынков; для производственной и научно-исследовательской деятельности; для производства товаров и оказания услуг для инвалидов, пенсионеров; для деятельности в области культуры; для народных промыслов и ремесел; для деятельности в области спорта; тренажерных залов; для сельскохозяйственного производства и сельхозпроизводителей;

К4 = 0,6 - для некоммерческих организаций, оказывающих медицинские услуги;

К4 = 0,3 - для государственных учреждений; для архивов; для некоммерческого использования физическими лицами;

К4 = 0,2 - для бань.

К5 - коэффициент, учитывающий месторасположение объекта недвижимости:

К5 = 1,7 - проспект Ленина (от улицы Огаркова до окончания); улица Газетная (от проспекта Мира до улицы Пархоменко); проспект Строителей; проспект Мира (от проспекта Строителей до улицы Новострой); улица Горошникова, 66;

К5 = 1,5 - проспект Ленина (от начала до пересечения улицы Огаркова); улица Карла Маркса (от улицы Пархоменко до проспекта Мира); улица Фрунзе; улица Космонавтов (от улицы Фрунзе до улицы Красноармейская);

К5 = 1,3 - проспект Мира (от начала до проспекта Строителей, от улицы Новострой до окончания), улица Газетная (от начала до улицы Пархоменко, от проспекта Мира до окончания), улица Карла Маркса (от начала до улицы Пархоменко, от проспекта Мира до окончания), улица Первомайская (от начала до улицы Газетная), улица Пархоменко (от начала до улицы Газетная), улица Вязовская, проспект Вагоностроителей (от начала до улицы Чайковского), проспект Ленинградский, улица Зари, улица Циолковского (от улицы Пархоменко до окончания);

К5 = 1,2 - улица Циолковского (от начала до улицы Пархоменко); улица Восточная; улица Победы; Торгово-бытовой комплекс ГГМ (Черноисточинское шоссе, 15 и 17); улица Окунева; улица Зари, 44а; улица Зари, 21; улица Попова (от улицы Металлургов до улицы Гвардейская); улица Металлургов (от улицы Гастелло до улицы Металлургов, 46а);

К5 = 1,0 - проспект Вагоностроителей (от улицы Чайковского до окончания); улица Космонавтов (от улицы Фрунзе до окончания, от улицы Красноармейская до моста через реку Тагил); улица Горошникова; улица Металлургов (от начала до улицы Гастелло); улица Гвардейская, улица Захарова; улица Балакинская; улица Попова (от улицы Гвардейская до конца); проспект Октябрьский; улица Ильича;

К5 = 0,3:

1) район "Северный", в границах:

- улица Щорса (от начала до улицы III Интернационала);

- улица III Интернационала (от улицы Щорса до улицы Парижской Коммуны);

- улица Парижской Коммуны (от улицы III Интернационала до улицы Почтовая);

- улица Почтовая (от улицы Парижской Коммуны до улицы Зимняя);

- улица Зимняя (от улицы Почтовая до улицы Бирюзовая);

- улица Бирюзовая (от улицы Бирюзовая до улицы Днепровская);

- улица Днепровская (от улицы Бирюзовая до пересечения улиц Щорса и Самотечная);

- улица Самотечная (от улицы Щорса до улицы Керченская);

- улица Керченская (от улицы Самотечная до улицы Почтовая);

- улица Почтовая (от улицы Керченская до улицы Щорса);

- улица Щорса (от улицы Почтовая до улицы III Интернационала);

2) район "Верхняя Черемшанка", в границах улиц: Полуденская, Шламовая, Кленовая;

3) район "Нижняя Черемшанка", в границах улиц: Серебрянский тракт, Высотная, Туристов, Весенняя, Геологов;

4) район "Кирпичный", в границах:

- улица Заречная (от улицы Краснознаменная до окончания);

- улица Полярная (от улицы Краснознаменная до окончания);

- улица Краснознаменная (от улицы Полярная до окончания);

- улица Полюсная (от начала до улицы Краснознаменная);

- улица Подгорная (от начала до улицы Краснознаменная);

5) район "Лебяжка", в границах:

- улица Ермака (от моста через реку Тагил до улицы Красноармейская);

- улица Красноармейская (от улицы Ермака до улицы Зерновая);

- улица Зерновая (от улицы Красноармейская до окончания);

6) район "Сухоложский", в границах улиц: Решетникова, Коксовая, Гражданская, Проезжая;

7) район "Новая Кушва", в границах улиц: Фестивальная, Садоводов, Монтажников, 1-я линия, Войкова, Джамбула, Республиканская;

8) район "Малая Кушва", в границах улиц: Кулибина, Фестивальная, Красногвардейская;

9) район "Ключики", в границах улиц: Седова, Ягодная, Патриотов;

10) район "Старатель", в границах улиц: Курортная, Каспийская, Сенная, Дунайская, Азовская, Левита, Ростовская, Каспийская (от улицы Ростовская до окончания), Гагарина (от улицы Левита до окончания), санаторий Руш;

11) район "Старая Гальянка", в границах улиц: Береговая-Ударная, Коммуны (от улицы Береговая-Ударная до берега Тагильского пруда), Водная, Фотеевская, Дружинина, Черноисточинское шоссе, Челюскинцев;

12) район "9-й поселок", в границах улиц: Алтайская, Добролюбова, Калинина, Белинского, Котовского, Огородная, переулок Незаметный, Гайдара, Круговая, Киевская;

13) район "Рудник III Интернационала", в границах улиц: Знаменская, Серная, Олега Кошевого, Пушкина, Горняка, Сланцевая, Спартака, Равенства, Лермонтова, Братьев Худояровых, Волгодонская, Отечественная, Вишневая, Мраморная, Пиритная, Московская, Эстакадная;

14) район "станция Смычка", в границах улиц: Константина Пылаева, Софьи Перовской, Широкая, Балакинская, Красных Зорь, Хохрякова;

15) район "Поселок Ольховка", в границах улиц: Ольховская, Сортировочная, Продснаба;

16) район "Евстюниха", в границах улиц: Напольная, Лайская, Серовский тракт, Евстюнинская;

17) улицы: Проселочная, Носова;

18) район "Питомник", в границах улиц: Набережная, Свердловское шоссе, Седова.

Приведенные границы жилых районов используются только для расчетов арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями.

К5 = 0,9 - прочие улицы Тагилстроевского, Ленинского, Дзержинского районов города Нижний Тагил;

К5 = 0,1 - территории сельских населенных пунктов, находящихся вне границ населенного пункта "Город Нижний Тагил".

2. При сдаче имущества в субаренду в расчетную формулу арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями включается коэффициент К6:

, где:

АПs - арендная плата за пользование площадью, переданной в субаренду;

Ss - площадь, переданная в субаренду.

Коэффициент К6, учитывающий площади, сдаваемые в субаренду:

К6 = 1,0 - в случае сдачи в субаренду до 10% включительно от общей площади арендуемого объекта;

К6 = 1,3 - в случае сдачи в субаренду свыше 10 до 30% включительно от общей площади арендуемого объекта;

К6 = 1,6 - в случае сдачи в субаренду свыше 30 до 50% включительно от общей площади арендуемого объекта;

К6 = 1,9 - в случае сдачи в субаренду свыше 50 до 70% включительно от общей площади арендуемого объекта;

К6 = 2,2 - в случае сдачи в субаренду свыше 70 до 90% включительно от общей площади арендуемого объекта;

К6 = 2,5 - в случае сдачи в субаренду свыше 90% и более от общей площади арендуемого объекта.

Коэффициент К6 применяется при расчете арендной платы только на площадь, переданную в субаренду.

Коэффициент К6 не применяется при сдаче в субаренду объектов универсальных рынков.

3. В случае проведения Арендатором капитального ремонта, предусмотренного условиями договора аренды и в порядке, утвержденном Администрацией города, расчет ежемесячного размера арендной платы, без учета НДС, производится по следующей формуле:

, где:

АПк - месячный размер арендной платы без учета НДС, в случае проведения капитального ремонта арендуемого объекта согласно порядку, установленному Администрацией города;

АП - арендная плата, начисленная в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего Приложения;

К7 - поправочный коэффициент, применяемый в случае проведения капитального ремонта арендуемого объекта согласно порядку, установленному Администрацией города.

Величина коэффициента К7 определяется следующим образом:

1) в случае если сумма затрат на капитальный ремонт или ее остаток более или равна 1/12 арендной платы, начисленной в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего приложения, К7 принимается равным 0,1;

2) в случае если сумма затрат на капитальный ремонт или ее остаток меньше 1/12 арендной платы, начисленной в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего приложения, величина К7 рассчитывается по формуле:

, где:

Зкр - затраты (остаток затрат) на капитальный ремонт арендуемого объекта без учета НДС, представленные арендатором в порядке, установленном Администрацией города, руб.;

АП - арендная плата, начисленная в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего Приложения.