Инструкция Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от 10 февраля 1992 г. "О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам" (прекратила действие)

Инструкция Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от 10 февраля 1992 г.
"О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам"

ГАРАНТ:

Настоящие Указания фактически прекратили действие. В настоящее время вопросы аренды земли регулируются Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность см. постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 724

I. Общие положения

1. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать, продавать и сдавать в аренду объекты социальной инфраструктуры муниципальным органам.

2. В состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включаются:

объекты социальной сферы (школы, дома культуры, быта, детсады, медпункты и др.);

жилой фонд;

имущество общего пользования (внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др.).

При этом задолженность по непогашенным государственным кредитам, использованным на строительство перечисленных объектов, переходит на муниципальные органы - сельские (поселковые) Советы народных депутатов.

3. Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов согласовывается с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимает районный Совет народных депутатов.

4. Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая инструкция не распространяется.

II. Порядок передачи, продажи и сдачи в аренду имущества

1. В колхозах и совхозах по данным материалов инвентаризации составляется перечень объектов социальной сферы, жилого фонда, объектов общего пользования с указанием их остаточной стоимости, которые подлежат передаче, продаже или сдаче в аренду муниципальным органам.

2. Внутрихозяйственная комиссия, создаваемая в хозяйстве, по приватизации земли и реорганизации хозяйства на своем заседании рассматривает перечень объектов, подлежащих передаче, продаже или сдаче в аренду сельским (поселковым) Советам народных депутатов и по каждому из них готовит конкретные предложения.

3. Безвозмездная передача объектов социальной сферы общего пользования оформляется актом передачи-приема имущества. При этом указывается в акте пообъектно непогашенная задолженность по долгосрочным кредитам, затраченным на их строительство (примерная форма акта прилагается).

4. На объекты социальной сферы и жилые дома, продаваемые сельским (поселковым) Советам народных депутатов, составляется договор купли-продажи, а при сдаче их в аренду - договор аренды, с приложением к ним перечня продаваемых и сдаваемых в аренду объектов.

5. Решение о передаче, продаже или сдаче имущества муниципальным органам по предложению внутрихозяйственной комиссии принимает общее собрание (собрание уполномоченных) трудового коллектива реорганизуемого хозяйства. Собрание считается правомерным, если в нем участвуют 3/4 членов коллектива (уполномоченных). Решение принимается, если за него проголосовало не менее 3/4 присутствующих. Указанное решение согласовывается с районной комиссией по реорганизации.

III. Учет операций при передаче имущества муниципальным органам

1. Безвозмездная передача в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энерогообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и других объектов в бухгалтерском учете отражается в следующем порядке:

а) на балансовую стоимость - дебет счета 85 "Уставные (неделимый) фонд", кредит счета 01 "Основные средства";

б) на сумму фактически начисленного износа основных средств - дебет счета 02 "Износ и ликвидация основных средств", кредит счета 85;

в) на сумму непогашенных долгосрочных кредитов и процентов по ним, полученных на строительство вышеуказанных объектов и передаваемых сельским (поселковым) Советам, - дебетуют счет 92 "Долгосрочные кредиты банка" и кредитуют счет 82 "Использование заемных средств".

Основанием для списания непогашенных долгосрочных кредитов является переоформление обязательств, данных банку, с реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий на сельские (поселковые) Советы.

2. При продаже объектов социальной сферы (кроме объектов образования):

а) на балансовую стоимость дебетуют счет 85 и кредитуют счет 01;

б) на сумму фактически начисленного износа дебетуют счет 02 и кредитуют счет 85;

в) на сумму остаточной стоимости проданного имущества дебетуется счет 46 "Реализация" и кредитуется счет 85;

г) зачисляется выручка:

дебет счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами",

кредит счета 46 "Реализация",

дебет счета 51 "Расчетный счет",

кредит счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами";

д) при превышении выручки от продажи над остаточной стоимостью объекта дебетуется счет 46, кредитуется счет 80 "Прибыль и убытки";

е) зачисляется остаточная стоимость: дебет счета 85, кредит счета 88 "Фонды специального назначения";

ж) создается источник финансирования: дебет счета 88, кредит счета 93 "Финансирование капитальных вложений".

3. При сдаче в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам в бухгалтерском учете выполняются следующие записи на счетах бухгалтерского учета:

У "Арендодателя" (колхоза, совхоза)

      а) на сданные в аренду основные     Д.сч.01        Кр.сч.01

      средства                            субсчет

"Основные средства в аренде"

      б) начисленна арендная плата за     Д.сч.76        Кр.сч.80

      отчетный период

      в) начисленная арендная плата       Д.сч.76        Кр.сч.83

      авансом за текущие отчетные                        "Доходы бу-

      периоды                                            дущих периодов"

      г) погашена задолженность по        Д.сч.51        Кр.сч.76

      арендной плате

      д) поступила на расчетный счет      Д.сч.83        Кр.сч.76

      арендная плата с наступлением

      отчетного периода

      е) начислена амортизация по         Д.сч.26        Кр.сч.86

      сданному в аренду имуществу         "Общехо-       "Амортизаци-

                                          зяйствен-      онный фонд"

                                          ные расходы"

      ж) дооценена стоимость арендо-      Д.сч.01        Кр.сч.85

      ванного имущества, возвращенного

      арендаторам, на сумму капвложений

У "Арендатора" (муниципального органа)

      а) полученное в аренду имущество                001

      от колхоза (совхоза) учитывается      "Арендованные основные

      на забалансовом счете                         средства"

      б) начислена арендная плата за      Д.сч.26        Кр.сч.76

      отчетный период

      в) начислена арендная плата аван-   Д.сч.31        Д.сч.76

      сом за будущие отчетные периоды

                                         "Расходы будущих периодов"

      г) погашена задолженность по        Д.сч.76        Кр.сч.51

      арендной плате

      д) списывается ранее внесенная      Д.сч.26        Кр.сч.76

      арендная плата

      е) затраты на капремонт арен-

      дованного имущества:

      за счет арендатора                  Д.сч.26        Кр.сч.23

                                                         "Вспомога-

                                                         тельное

                                                         производст-

                                                         во"

      за счет арендодателя                Д.сч.76        Кр.сч.23

      ж) возвращены арендованные          001 (за балансом)

      основные средства

      По окончании срока договора аренды в бухгалтерском учете выполняют-

ся обратные записи.