|
N пп
|
Наименование и виды работ и услуг
|
Периодичность выполнения, период
|
Примечание
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1.
|
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в том числе:
|
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения, текущего и капитального ремонтов
|
(фундаменты, стены, колонны и столбы, перекрытия и покрытия, балки, ригеля, лестницы, элементы крыш, перегородки, полы, оконные и дверные заполнения)
|
|
1.1.
|
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
|
|
- очистка кровель от посторонних предметов, снежных и ледяных наростов, мусора;
- укрепление водосточных труб, колен, воронок, снятие установленных на зиму крышек - лотков;
- снятие пружин и доводчиков на входных дверях.
|
март - апрель
|
|
|
- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
- переключения внутреннего водостока на летний режим работы.
|
май - июнь
|
|
|
- ремонт оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок;
- мелкий ремонт конструктивных элементов здания.
|
июнь - август
|
|
|
1.2.
|
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период
|
|
|
|
- приведение помещений, входящих в состав общего имущества в соответствие с Правилами пожарной безопасности
|
май - сентябрь
|
|
|
- мелкий ремонт кровель, остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
|
май - сентябрь
|
|
|
- устранение причин подтопления подвальных помещений.
|
май - сентябрь
|
|
|
- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон помещений общего пользования, ремонт и утепление входных дверей подъездов, установка пружин и доводчиков, прочие работы.
|
сентябрь - октябрь
|
|
|
- установка крышек - лотков на воронках наружного водостока;
- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы.
|
сентябрь -октябрь
|
|
|
1.3.
|
Организация текущих осмотров и текущий ремонт конструктивных элементов.
|
2 раза в год с составлением календарного плана
|
|
|
2.
|
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
|
В ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения, текущего и капитального ремонтов
|
Системы вентиляции и дымоудаления;
индивидуальные тепловые пункты, водоподкачки, системы водоснабжения;
теплоснабжения; электроснабжения; канализации;
внутридомового газового оборудования
|
|
2.1.
|
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
|
|
- ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления;
- укомплектование узлов ввода, элеваторных и тепловых узлов, поверка и установка контрольно-измерительных приборов;
|
май - сентябрь
|
|
|
- ревизия, ремонт насосов и запорной арматуры;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
- герметизация вводов инженерных коммуникаций.
|
апрель - октябрь
|
|
|
|
- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов.
|
май - сентябрь
|
|
|
- проверка заземления оболочки электрического кабеля;
- замеры сопротивления изоляции проводов;
- ревизия и наладка электрооборудования.
|
май - сентябрь
|
|
|
2.2.
|
Организация текущих осмотров и текущий ремонт элементов систем инженерно- технического обеспечения.
|
2 раза в год с составлением календарного плана
|
|
|
2.3.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме.
|
|
Осуществляется специализированной организацией. Ликвидация сбоев в работе лифтов - круглосуточно диспетчерской службой.
|
|
2.3.1.
|
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка.
|
1 раз в неделю
|
|
2.3.2.
|
Содержание, обслуживание, ремонт и технический надзор за лифтами в соответствии с действующими Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов и прочими нормами, и Правилами.
|
по утвержденному графику ППР
|
|
2.4.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.
|
май - сентябрь
|
Осуществляется по договору специализированной организацией.
|
|
- проверка состояния системы внутридомового газового оборудования;
- устранение нарушения газоснабжения и утечек газа в газопроводах и приборах.
|
|
в течение смены
|
|
2.5.
|
контроль состояния и замена неисправных коллективных контрольно-измерительных приборов;
|
по мере необходимости
|
Осуществляется по договору специализированной организацией
|
|
- поверка, регулировка, ремонт коллективных приборов учета, снятие показаний.
|
|
2.6.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
|
|
|
|
|
- профилактический осмотр мусоропроводов.
|
2 раза в месяц
|
|
|
- удаление мусора из мусороприемных камер.
|
ежедневно
|
|
|
- очистка и влажная уборка мусороприемных камер.
|
ежедневно
|
|
|
- мытье и протирка загрузочных клапанов мусоропроводов.
|
1 раз в месяц
|
|
|
- мойка сменных мусоросборников.
|
1 раз в неделю
|
|
|
- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода.
|
1 раз в месяц
|
|
|
- очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода.
|
1 раз в месяц
|
|
|
- дезинфекция мусоросборников.
|
1 раз в месяц
|
|
|
- устранение засоров.
|
по мере необходимости
|
|
|
3.
|
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
|
|
|
|
3.1.
|
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
|
|
|
|
|
- устранение повреждений трубопроводов инженерных внутридомовых систем во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.
|
в течение смены
|
Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчера или граждан (с уведомлением диспетчера), принятие мер к немедленной локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии
|
|
- устранение неполадок запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.
|
в течение смены
|
|
- устранение засоров канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящих к затоплению помещений.
|
в течение смены
|
|
- устранение поступления воды в жилые и вспомогательные помещения.
|
в течении смены
|
|
- устранение причин выхода из стоя оборудования ВРУ, повреждение электрических кабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде;
- короткое замыкание.
|
в течение смены 2 часа
|
|
- устранение нарушений в работе оборудования газоснабжения зданий и утечек газа в газопроводах и приборах.
|
в течение смены
|
|
|
- локализация(прекращение) протечек от неисправности кровли.
|
в течение смены
|
|
|
- устранение неисправности в системах организованного водостока:
- внутреннего;
- наружного.
|
в течение 2-х суток;
5 суток
|
|
|
- устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения.
|
в течение смены
|
|
|
- устранение причин протечки (промерзания стыков панелей и блоков.
|
в течение 7 суток
|
|
|
- замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен и прочих конструктивных элементов во вспомогательных помещениях: - в зимнее время;
- в летнее время.
|
в течение смены 3 суток
|
|
|
- общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых помещениях - не по вине проживающих).
|
в течение смены с принятием необходимых мер безопасности
|
|
|
- устранение засоров и неисправности мусоропроводов.
|
в течение смены
|
|
|
3.2.
|
Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов и КГМ.
|
|
Осуществляется по договору специализированными организациями.
|
|
3.2.1.
3.2.2.
|
Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).
|
2 раза в день
|
|
- вывоз крупногабаритного мусора.
|
1 раз в неделю
|
|
- сбор отходов 1 - 4 класса опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и проч.).
|
по мере необходимости
|
|
3.3.
|
Работы по обеспечению вывоза жидких бытовых отходов (ЖБО).
|
по графику
|
|
3.4.
|
Работы по содержанию придомовой территории.
|
|
|
|
3.4.1.
|
В зимний период:
|
|
|
|
|
- сгребание и подметание свежевыпавшего снега вручную;
- подметание территорий в дни без снегопада.
|
при снегопаде - 2 раза в день, 1 раз в день
|
Подъездные площадки, придомовые тротуары, отмостки
|
|
- посыпка территорий противогололедными средствами вручную.
|
по мере необходимости
|
|
- очистка территорий от уплотненного снега и льда вручную.
|
1 раз в неделю
|
|
- очистка территорий от свежевыпавшего и уплотненного снега механизированным способом.
|
Ежедневно при снегопаде
|
Внутридворовые проезды, внутриквартальные тротуары, автопарковки
|
|
- мешочная уборка мусора с территорий в дни без снегопада.
|
1 раз в день
|
|
- очистка урн от мусора.
|
1 раз в день
|
|
|
- уборка контейнерных площадок.
|
1 раз в день
|
|
|
3.4.2.
|
Летний период:
|
|
|
|
|
- подметание территорий в дни без осадков и с осадками до 2-х см вручную.
|
1 раз в сутки
|
Подъездные площадки, дворовые тротуары, отмостки, парковки.
|
|
- подметание территорий в дни с сильными осадками.
|
1 раз в 2 суток
|
|
- очистка урн от мусора.
|
1 раз в сутки
|
|
|
- мешочная уборка мусора с территорий.
|
1 раз в день
|
Детские, спортивные, хозяйственные площадки, газоны, проезды, парковки
|
|
- выкашивание газонов.
|
2 раза за сезон
|
|
|
- уборка контейнерных площадок.
|
1 раз в день
|
|
|
3.5.
|
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
|
|
|
|
3.5.1.
|
Сухая уборка (подметание) помещений общего пользования.
|
2 раза в месяц
|
Тамбуры, холлы, коридоры, лестничные площадки и марши
|
|
3.5.2..
|
Дератизация подвальных помещений.
|
по мере необходимости, 1 раз в квартал
|
Осуществляется по договору специализированной организацией.
|
|
3.5.3.
|
Дезинсекции, дезинфекция общих помещений.
|
по мере необходимости
|
Осуществляется по договору специализированной организацией.
|
|
3.6.
|
Организация управления и договорные услуги.
|
в соответствии с финансовым планом
|
Утверждается ежегодно по результатам проведения отчетных собраний
|
|
3.6.1
|
Содержание аппарата управления УК.
|
|
3.6.2
|
Содержание структурных подразделений УК.
|
|
3.6.3
|
Договорная деятельность и претензионная работа.
|
