Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 27 июня 2012 г. N 57 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в Кировградском городском округе"

С изменениями и дополнениями от:

30 января 2013 г., 25 марта 2015 г.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", решением Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 года "Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Кировградского городского округа, утвержденным решением Думы Кировградского городского округа от 27.04.2011 года N 490, Уставом Кировградского городского округа, Дума Кировградского городского округа решила:

1. Утвердить Положение о приватизации муниципального жилищного фонда в Кировградском городском округе (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Думы Кировградского городского округа от 25 октября 2006 г. N 286 "О приватизации муниципального жилищного фонда в Кировградском городском округе".

3. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете "Кировградские вести".

4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава Кировградского городского округа

А.А. Оськин

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда в Кировградском городском округе
(утв. решением Думы Кировградского городского округа от 27 июня 2012 г. N 57)

С изменениями и дополнениями от:

30 января 2013 г., 25 марта 2015 г.

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Гражданским кодексом Российской Федерации устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Кировградский городской округ.

2. На условиях и в порядке, установленных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", настоящим Положением, граждане вправе бесплатно приобрести в собственность занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Решением Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 марта 2015 г. N 398 пункт 3 главы 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение шести месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета муниципального образования Кировградский городской округ.

5. Не подлежат приватизации жилые помещения:

1) находящиеся в аварийном состоянии;

2) в общежитиях;

3) служебные жилые помещения.

Собственник муниципального жилищного фонда или уполномоченные им органы, с согласия собственника, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, занимаемых гражданами, которые в соответствии с действующим жилищным законодательством не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Не допускается приватизация жилых помещений, право на которые оспаривается в судебном порядке до вступления в силу соответствующего судебного решения.

6. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях. При этом согласия других проживающих в квартире нанимателей и членов их семей не требуется.

7. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

Глава 2. Основные условия приватизации жилищного фонда

1. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется Администрацией Кировградского городского округа (далее - Администрация).

2. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме Администрацией, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны.

Договор нотариальному удостоверению не подлежит, и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

3. Граждане имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, если ранее приватизированное ими жилое помещение было безвозмездно передано в муниципальную собственность.

Информация об изменениях:

Решением Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 марта 2015 г. N 398 в пункт 4 главы 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2016 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма этих жилых помещений.

5. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

Глава 3. Порядок оформления передачи жилых помещений в собственность граждан

Информация об изменениях:

Решением Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 марта 2015 г. N 398 пункт 1 главы 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в Администрацию, следующие документы:

1) заявление о приобретении квартиры в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

2) заявление о согласии на приватизацию жилого помещения лица, которое проживает в приватизируемом помещении, сохраняет на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, но не участвует в приватизации;

3) заявление о согласии на приватизацию жилого помещения лица, которое не проживает в приватизируемом помещении, сохраняет на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, но не участвует в приватизации;

4) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина (предоставляется всеми гражданами, проживающими в жилом помещении);

5) копии документов, подтверждающих родственные или иные отношения граждан;

6) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту пребывания или по месту жительства, подтверждающую место жительство заявителя, и (или) содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах (в том числе с каждого предыдущего места жительства, если гражданин менял место жительства, начиная с 11 июля 1991 года);

7) ордер (дубликат ордера) или договор социального найма (дубликат договора социального найма);

8) справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место жительства после 11 июля 1991 года);

9) решения, заключения и разрешения об исключении несовершеннолетних детей из числа участников приватизации жилой площади, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (в случае отказа несовершеннолетних детей от участия в приватизации);

10) решения, заключения и разрешения на приватизацию жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (представляются в случае приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние дети);

11) решения, приговоры, определения и постановления судов общей юрисдикции и арбитражных судов (если право на жилое помещение было оспорено в судебном порядке).

12) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный организацией осуществляющей кадастровый учет объектов недвижимого имущества;

13) документ, подтверждающий полномочие лица на сдачу и получение документов в администрации города (доверенность);

14) справка, выданная уполномоченной организацией, об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

При невозможности подтвердить одно из предыдущих мест жительства справкой с места жительства граждане представляют документы из числа следующих:

1) справка медицинского учреждения о нахождении на учете, прохождении лечения;

2) справка учреждения социального обслуживания населения о проживании в данном учреждении;

3) справка исправительного учреждения об отбытии срока наказания;

4) решения, приговоры, определения и постановления судов общей юрисдикции;

5) военный билет;

6) письменные пояснения заявителя с приложением при необходимости документов, подтверждающих пребывание заявителя по месту работы, учебы (диплом об окончании учебного заведения, трудовая книжка).

Подписи граждан на заявлении удостоверяются лицом, принимающим документы для приватизации, или в нотариальном порядке.

Отказ несовершеннолетних детей от участия в приватизации допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

Копии документов для проверки их соответствия предоставляются одновременно с подлинниками документов.

Документами, необходимыми для решения вопроса о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность, которые могут быть представлены заявителем по собственной инициативе или получены администрацией Кировградского городского округа в ходе межведомственного информационного обмена в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных им организациях, являются:

- кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении приватизированного жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на всех собственников приватизированного жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют их по месту бронирования. Для этого вместе с копией охранного свидетельства предоставляется справка из жилищно-эксплуатационной организации о том, что за ними на основании охранного свидетельства сохраняется право на жилую площадь.

В случае, если кто-либо из членов семьи нанимателя или сам наниматель временно не проживает в данном жилом помещении, сохраняя на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, согласие этого лица на приватизацию жилого помещения должно быть, выражено в письменной форме.

Отказ несовершеннолетних детей от участия в приватизации допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

Информация об изменениях:

Решением Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 марта 2015 г. N 398 пункт 2 главы 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, перечисленных в пункте 1 указанной главы.

В случае нарушения прав граждан при приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

3. В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, передается в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение Администрации в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Глава 4. Порядок оформления передачи занимаемых гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность

Информация об изменениях:

Решением Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 марта 2015 г. N 398 пункт 1 главы 4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Для передачи жилого помещения в собственность муниципального образования гражданам необходимо представить в Администрацию:

1) заявление;

2) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина (предоставляется всеми гражданами, проживающими в жилом помещении);

3) копии документов, подтверждающих родственные или иные отношения граждан, участвующих в приватизации, в том числе копию свидетельства о заключении брака, копию свидетельства о рождении;

4) справку, подтверждающую место жительство заявителя и (или) содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту пребывания или по месту жительства;

5) договор (дубликат договора) передачи жилого помещения в собственность граждан;

6) свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированное жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность;

7) справки органов технической инвентаризации о наличии (отсутствии) регистрации права собственности на жилые помещения за собственником (собственниками) жилого помещения;

8) решения, заключения и разрешения на передачу приватизированного жилого помещения в собственность Кировградского городского округа, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (представляется, если собственниками жилого помещения, передаваемого в собственность Кировградского городского округа, являются несовершеннолетние или недееспособные граждане);

9) решения, приговоры, определения и постановления судов общей юрисдикции и арбитражных судов (документ представляется на жилое помещение, которое являлось предметом судебного спора);

10) справка об отсутствии у заявителей задолженности по коммунальным платежам, в том числе, электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, водоотведение.

Документами, необходимыми для решения вопроса о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность, которые могут быть представлены заявителем по собственной инициативе или получены администрацией Кировградского городского округа в ходе межведомственного информационного обмена в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных им организациях, являются:

- кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, если право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении приватизированного жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на всех собственников приватизированного жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность;

- справка налогового органа об отсутствии у заявителей неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате, в отношении жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность;

Копии документов для проверки их соответствия предоставляются одновременно с подлинниками документов.

2. Решение о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность принимается по результатам рассмотрения заявления и документов и оформляется постановлением Администрации, проект которого готовится в течение четырнадцати календарных дней со дня подачи заявления и документов.

3. Принятие постановления Администрации о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется в срок, установленный правовыми актами Администрации, но не превышающий трех месяцев со дня подготовки проекта постановления Администрации о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.

4. В течение тридцати календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрация заключает с гражданином (гражданами) договор передачи жилого помещения в собственность муниципального образования.

5. В случае уклонения от заключения договора в срок, установленный пунктом 4 настоящего Положения, со стороны граждан постановление Администрации о приеме жилого помещения в муниципальную собственность подлежит отмене, о чем в срок, установленный правовыми актами Администрации, принимается соответствующее постановление Администрации.

6. Договор, указанный в пункте 4 настоящего Положения, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Договор социального найма жилого помещения, переданного гражданином (гражданами) в собственность муниципального образования, заключается Администрацией не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

8. Споры, возникающие по поводу передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность, разрешаются в судебном порядке.