Статья 30. Градостроительные регламенты общественно-деловых и коммерческих зон

Информация об изменениях:

Статья 30 изменена. - Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 12 февраля 2019 г. N 23/10

См. предыдущую редакцию

Статья 30. Градостроительные регламенты общественно-деловых и коммерческих зон

Общественно-деловая зона городского центра Ц-1

Общественно-деловая зона городского центра Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, строительства и реконструкции объектов капитального строительства общегородского значения с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

магазины;

историко-культурная деятельность;

обеспечение внутреннего правопорядка;

объекты торговли (общей площадью до 30 000 кв. м);

обеспечение научной деятельности;

общественное питание;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

выставочно-ярмарочная деятельность;

культурное развитие;

социальное обслуживание;

образование и просвещение;

здравоохранение;

бытовое обслуживание;

развлечения;

обслуживание автотранспорта;

спорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажная жилая застройка*(1);

многоэтажная жилая застройка*(1);

объекты торговли (общей площадью свыше 30 000 кв м, но не более 50 000 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание;

гостиничное обслуживание (апартаменты);

объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки);

производственная деятельность;

объекты гаражного назначения;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 3;

максимальный процент застройки подземного пространства - 100%;

производственные объекты по санитарной классификации должны относиться к V классу.

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ц-1.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-1, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Общественно-деловая зона местного значения Ц-2

Общественно-деловая зона местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

магазины;

банковская и страховая деятельность;

культурное развитие;

обеспечение научной деятельности;

общественное питание;

среднеэтажная жилая застройка*(2);

многоэтажная жилая застройка (высота до 100 метров)*(2);

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

историко-культурная деятельность;

здравоохранение;

образование и просвещение;

объекты торговли (общей площадью до 30 000 кв. м);

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

развлечения;

обслуживание автотранспорта;

выставочно-ярмарочная деятельность;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.

Условно разрешенные виды использования:

многоэтажная жилая застройка (высота свыше 100 метров)*(2);

объекты торговли (общей площадью свыше 30 000 кв. м, но не более 50 000 кв. м);

религиозное использование;

гостиничное обслуживание (апартаменты);

обслуживание автотранспорта (плоскостные открытые стоянки автомобилей);

объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки);

производственная деятельность;

объекты гаражного назначения;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 3;

максимальный процент застройки подземного пространства - 100%;

производственные объекты по санитарной классификации должны относиться к V классу.

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ц-2.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-2, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона транспортной инфраструктуры Ц-3

Зона транспортной инфраструктуры Ц-3 предназначена для размещения и функционирования объектов транспорта, в том числе сооружений железнодорожного, автомобильного, воздушного транспорта, а также транспортно-пересадочных узлов.

Основные виды разрешенного использования:

железнодорожный, автомобильный, воздушный транспорт;

транспортно-пересадочные узлы;

здравоохранение;

банковская и страховая деятельность;

общественное питание;

обслуживание автотранспорта;

обеспечение обороны и безопасности;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: склады.

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование;

магазины;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

развлечения;

объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки);

производственная деятельность;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,5;

максимальный процент застройки подземного пространства - 100%;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 5 000 кв. м;

производственные объекты по санитарной классификации должны относиться к IV или V классу.

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ц-3.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-3, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона крупных торговых центров, оптовой торговли, рынков и складских объектов Ц-4

Зона крупных торговых центров, оптовой торговли, рынков и складских объектов Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов торгового назначения общегородского и областного значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического спроса.

Основные виды разрешенного использования:

объекты торговли;

рынки;

выставочно-ярмарочная деятельность;

банковская и страховая деятельность;

склады;

общественное питание;

бытовое обслуживание;

деловое управление;

автомобильный транспорт;

спорт;

здравоохранение;

среднее и высшее профессиональное образование;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования.

объекты придорожного сервиса;

обслуживание автотранспорта;

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.

Условно разрешенные виды использования:

жилая застройка (специализированный жилищный фонд);

религиозное использование;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

развлечения;

производственная деятельность;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

максимальный процент застройки подземного пространства - 100%;

производственные объекты по санитарной классификации должны относиться к IV или V классу.

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ц-4.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-4, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.