Приложение. Договор аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска

Приложение

Приложение 1

к Положению

"О порядке учета и предоставления

в аренду объектов муниципального

нежилого фонда города Курска",

утвержденному постановлением

администрации города Курска

от 29 октября 1999 г. N 651

(в редакции постановления

администрации города Курска

от 31 марта 2004 г. N 739)

ДОГОВОР
аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска

г. Курск                                                   ______________

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя главы администрации  города

Курска - председателя  комитета  ________________________________________

действующего    на     основании     Положения,     с     одной  стороны,

и________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемое(ый)         в         дальнейшем         "Арендатор",         в

лице_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________ действующий

на основании __________________________________________, с другой стороны

(далее  Стороны),  заключили  настоящий   договор   (далее   Договор)   о

нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду, по  акту

приема-передачи                 для                         использования

под______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________помещение

муниципального   нежилого    фонда   (далее   Объект),  расположенное  по

адресу:___________________________________________________ общей площадью

_____________ состоящее из_______________________________________________

_________________________________________________________________________

     Основание для заключения договора: протокол N_______________________

от ____________года заседания комиссии  по  определению  форм  и  условий

передачи муниципального нежилого фонда в аренду.

2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     2.1. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу прав собственности на

него.

     2.2. Договор действует с "__"___________ г. по "__"__________г.

     2.3.  Договор,  заключенный  на  срок   не   менее   года   подлежит

государственной регистрации и вступает  в  законную  силу  со  дня  такой

регистрации. Все расходы по государственной  регистрации  Договора  несет

Арендатор. В течение 2-х месяцев с момента подписания договора  Арендатор

представляет Арендодателю копию расписки выданную Учреждением юстиции  по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним

на территории Курской области  в  подтверждение  приема  необходимых  для

государственной регистрации Договора документов.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В десятидневный срок, со дня  подписания  Договора,  передать

Арендатору по  акту  приема-передачи  Объект,  указанный  в  пункте  1.1.

Договора. Акт приема-передачи содержит описание Объекта, его  техническое

состояние    на    момент    передачи,    подписывается    Арендодателем,

организацией-балансодержателем (далее  Балансодержатель)  и  Арендатором.

Указанный акт прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

     3.1.2. Осуществлять  контроль  за  исполнением  Арендатором  условий

Договора.

     3.1.3. Производить расчет арендной платы и уведомлять Арендатора  об

изменении ее размера не позднее, чем за месяц до надлежащего платежа.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Использовать Объект по его прямому назначению в  соответствии

с пунктом 1.1 Договора.

     3.2.2. Своевременно  и  полностью  перечислять  в  городской  бюджет

арендную плату.

     3.2.3. В десятидневный срок со дня  подписания  Договора,  заключить

Договор на предоставление коммунальных услуг.

     3.2.4. Обеспечить содержание,  техническое  обслуживание  и  текущий

ремонт Объекта самостоятельно при наличии соответствующих служб или путем

заключения договора со специализированными организациями.

     3.2.5. Производить капитальный ремонт Объекта  за  счет  собственных

средств. Арендодатель вправе зачесть  стоимость  капитального  ремонта  в

счет арендной платы в установленном порядке.

     3.2.6. Не заключать Договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности,

переход к иному лицу (Договоры залога, субаренды, внесение прав на аренду

Объекта  или  его  часть  в  уставной  капитал  предприятия  и  др.)  без

письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.7. Предоставлять представителям Арендодателя и  Балансодержателя

беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки  соблюдения

условий Договора.

     3.2.8.  Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,  коммуникаций  и

оборудования на Объекте.

     3.2.9.  Не  производить  на  Объекте  без   письменного   разрешения

Арендодателя  прокладок  скрытых  и  открытых  проводок  и  коммуникаций,

перепланировок и переоборудования.

     В случае обнаружения Арендодателем самовольных  построек,  нарушения

целостности стен,  перегородок  и  перекрытий,  переделок  или  прокладок

сетей,  искажающих  первоначальный  вид  Объекта,  таковые  должны   быть

ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в  прежний  вид  за  его

счет в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя.

     3.2.10.    Соблюдать    в    арендуемых    помещениях     требования

санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной  безопасности

а  также  отраслевых  правил  и  норм,  действующих  в  отношении   видов

деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

     3.2.11.  Содержать  Объект  и  прилегающую  к  нему   территорию   в

надлежащем  санитарном  состоянии,  а  также  постоянно  поддерживать   в

надлежащем состоянии фасад здания.

     3.2.12. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком

повреждении, аварии или ином  событии  нанесшем  (или  грозящем  нанести)

Объекту  ущерб,  и  своевременно  принимать   все   возможные   меры   по

предотвращению  угрозы,  против  дальнейшего  повреждения  и   разрушения

Объекта.

     3.2.13. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за две недели

о  предстоящем  высвобождении  арендуемого  помещения  как  в   связи   с

окончанием действия Договора, так и при его досрочном прекращении.

     3.2.14. Передать Объект при его высвобождении Арендодателю или  лицу

им уполномоченному по Акту в исправном состоянии с  учетом  естественного

износа  в  полной  сохранности   со   всеми   разрешенными   переделками,

перестройками и неотделимыми улучшениями.

     3.2.15. В течение 10  дней  с  момента  подписания  Договора  подать

документы в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Курска

для оформления договора аренды земельного участка, на котором  расположен

арендуемый объект  или  права  постоянного  (бессрочного)  пользования  в

случае если  такое  право  Арендатора  предусмотрено  Земельным  кодексом

Российской Федерации.

     3.2.16. Выполнять в  установленный  срок  предписания  Арендодателя,

Балансодержателя  и  иных  контролирующих  органов  о  принятии  мер   по

ликвидации ситуаций,  возникших  в  результате  деятельности  Арендатора,

ставящих под  угрозу  сохранность  Объекта,  экологическую  и  санитарную

обстановку вне арендуемых помещений.

     3.2.17. В течение 2-х месяцев со дня подписания настоящего  Договора

заключить  со  страховой  организацией  договор  страхования  Объекта   с

предоставлением копии договора Арендодателю.

     3.3.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в  двух  недельный

срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

     3.4. Улучшения  Объекта,  не  отделимые  без  вреда  для  имущества,

произведенные  за  счет  собственных  средств  Арендатора  и  с  согласия

Арендодателя, Арендатору не возмещаются.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     4.1. Размер арендной платы в год составляет: ________________рублей,

НДС_______________рублей, в месяц_____________________рублей, НДС________

рублей. Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой  частью

Договора.

     4.2.  Размер  арендной  платы  может   быть   изменен   по   решению

Арендодателя, в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год путем

направления Арендатору уведомления о факте  изменения  арендной  платы  с

приложением расчета.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

   5.1. Арендатор,___________ ежемесячно _______________ не позднее 10-го

                     (указать периодичность платежей)

числа следующего за отчетным месяцем, вносит сумму арендной платы на счет

бюджета города.

     5.2. Ежемесячно не позднее 3-х дней с  указанной  в  п.5.1  Договора

даты  Арендатор  должен  предоставить   Арендодателю   копию   документа,

подтверждающего факт оплаты установленной договором арендной платы. Копия

документа, подтверждающего факт оплаты  должна  содержать  адрес  Объекта

аренды и номер договора аренды.

     5.3. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный  срок

с момента наступления  сроков  платежа  Арендодатель  вправе  взыскать  с

Арендатора задолженность в установленном порядке.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     6.2.  При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в   установленные

Договором сроки начисляются пени в размере 1 % с  просроченной  суммы  за

каждый день просрочки. Сумма пени подлежит перечислению на расчетный счет

Арендодателя.

     6.3.  За  невыполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

предусмотренных пунктами  2.3.,  3.2.5  Договора,  Арендатор  выплачивает

неустойку  в  размере  10  %  годовой  арендной  платы.  Сумму  неустойки

Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя.

     6.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.  Неустойка  (пени)  взыскивается  сверх  возмещения

убытков.

     6.5. Арендодатель не отвечает за недостатки  Объекта,  которые  были

оговорены  им  при  заключении  Договора  или   были   заранее   известны

Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра

Объекта или проверки его исправности при заключении настоящего Договора.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     7.1. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также в любой  срок  по  соглашению  Сторон.  Если  Арендатор  продолжает

пользоваться имуществом после истечения  срока  Договора  при  отсутствии

возражений со стороны Арендодателя, Договор считается  возобновленным  на

тех же условиях на 90 дней.

     7.2.   Вносимые   в   Договор   изменения,   и   (или)    дополнения

рассматриваются сторонами в месячный срок и  оформляются  дополнительными

соглашениями, если иное не предусмотрено Договором.

     7.3.  Арендодатель  вправе  отказаться  от  исполнения  договора   и

расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке в случае:

     -  однократного   не   внесения   Арендатором   арендной   платы   в

установленный п.5.1. Договора срок;

     - при сдаче Объекта как в целом, так и по  частям  в  субаренду  или

иное пользование, при передаче прав аренды в залог,  в  уставной  капитал

иного предприятия или  обременении  его  иным  способом  без  письменного

разрешения Арендодателя.

     В этом случае Договор считается  расторгнутым  с  момента  получения

Арендатором сообщения о факте нарушения этих условий Договора;

     7.4.  Договор  аренды  может  быть  расторгнут  судом  по  заявлению

Арендодателя:

     - при использовании Арендатором Объекта не по указанному в  п.  1.1.

Договора назначению;

     -  при  возникновении  задолженности  по  внесению   предусмотренной

условиями Договора с учетом последующих изменений  и  дополнений  к  нему

арендной платы в течение  трех  месяцев  независимо  от  ее  последующего

внесения;

     - при  не  обеспечении  Арендатором  в  течении  двух  рабочих  дней

беспрепятственного    доступа     представителям     Арендодателя     или

Балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения  условий

Договора;

     - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает  состояние

Объекта или  инженерного  оборудования  либо  не  выполняет  обязанности,

предусмотренные п. п. 3.2.7, 3.2.8, Договора;

     - в случае отсутствия Договоров на обслуживание Объекта и  снабжение

энергетическими и другими ресурсами в течении более чем одного месяца.

     7.5. Настоящий Договор может быть  расторгнут  судом  по  требованию

Арендатора:

     - в случае, если  Арендодатель  не  предоставляет  Объект  в  аренду

Арендатору, либо создает препятствия в его использовании;

     - в случае, когда нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые

Арендатор   не   отвечает,   окажется   в   состоянии   непригодном   для

использования.

     7.6. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

     7.7. Исполнение обязательств Арендатора по внесению  арендной  платы

по расторгнутому Договору прекращается  с  момента  передачи  Арендатором

Арендодателю помещения по акту приема-передачи с  описанием  технического

состояния Объекта.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Арендатор обязан  содержать  фасады  и  художественно-рекламное

оформление Объекта в соответствии с требованиями департамента архитектуры

и градостроительства города Курска в том числе проводить  мероприятия  по

его  праздничному  оформлению  на  период  празднования   государственных

праздников.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     9.1.  Договор  составлен  в  _3х_экземплярах,   имеющих   одинаковую

юридическую силу.

     9.2. Добросовестный Арендатор по истечении срока договора имеет, при

прочих равных условиях преимущественное перед  другими  лицами  право  на

заключение договора на новый срок, при условии, если Арендатор  письменно

уведомит Арендодателя о желании заключить такой договор не менее  чем  за

один месяц до окончания срока аренды.

     9.3. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт не  являются

основанием  для  снижения  арендной  платы  (если  иное  не   установлено

соглашением Сторон в соответствии с решением комиссии).

     9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     9.5.  Арендодатель  вправе   удерживать   принадлежащее   Арендатору

оборудование (имущество) оставшееся в  арендованном  им  помещении  после

прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора по  внесению

арендной платы или иного платежа.

     9.6. Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются  в  суде

или арбитражном суде.

10. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

     Неотъемлемой   частью   Договора   является    Акт   приема-передачи

от ______________________ и расчет арендной платы.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом  города

Курска

     Адрес: г. Курск, ул. Ендовищенская, 9а .тел. 56-81-91, 2-34-23

     Расчетный  счет  N  40204810200000100001  Департамента  финансов  г.

Курска

В ГРКЦ ГУ ЦБ РФ

ИНН 4629043101  БИК 043807001

Кор/счет______________________________________________________

Расчетный счет федерального казначейства N 40101810900000010002 в ГУ ГРКЦ

ЦБ РФ г. Курска

ИНН: 4631005110, БИК: 043807001

Арендатор:

Адрес:___________________________________________________________________

Расчетный счет___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ИНН_________________________ БИК__________________________

Кор/счет ______________________________________________________

От Арендодателя                                От Арендатора

Заместитель главы администрации             (должность, ф.и.о.)

города Курска-председатель комитета

по управлению муниципальным

имуществом г. Курска

____________________________                _______________________

         (подпись)                                (подпись)

            м.п.                                     м.п.

От Балансодержателя

(подпись)

   М.П.