Постановление Губернатора Курской области от 18 февраля 2000 г. N 128 "Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области"

С изменениями и дополнениями от:

12 апреля 2000 г.

В соответствии с решением Курской областной Думы от 2 февраля 1995 года N 24 "Об утверждении Положения об управлении имуществом, находящимся в государственной собственности Курской области", руководствуясь распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года N 396-р и в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности Курской области, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Курской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Курской области от 12 апреля 2000 г. N 233 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить:

что стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области, не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, которая принимается равной 200 руб. за 1 кв.м общей нежилой площади в год;

для расчета арендной платы базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области, в размере 2500 рублей;

для расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации, а также за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Курской области, в зданиях, расположенных по адресам: г. Курск, ул. К. Маркса, 51, 53 и г. Курск, ул. Магистральная, 17, базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра нежилых помещений в размере 1800 рублей.

3. Освободить от арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Курской области, структурные подразделения органов исполнительной власти Курской области, Курскую областную Думу, другие организации, финансируемые из областного бюджета.

4. Комитету по управлению имуществом Курской области (ПузыревА.Б.) внести изменения в действующие договоры аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области, с учетом требований настоящего постановления, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. Внести следующие изменения в постановление губернатора области от 17.05.97 г. N 686 "Об упорядочении аренды государственного имущества":

в пункте 6 раздела 2 Положения об аренде имущества, относящегося к государственной собственности Курской области, утвержденного постановлением губернатора области от 17.05.97 г. N 686, слова "на основании формы расчета арендной платы в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению" заменить словами "в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Курской области, утверждаемым Губернатором Курской области".

приложение 2 к Положению об аренде имущества, относящегося к государственной собственности Курской области, признать утратившим силу.

6. Признать утратившим силу:

постановление губернатора области от 23.07.98 г. N 387 "Об аренде государственного имущества";

распоряжение губернатора области от 31.12.97 г. N 879-р "О предоставлении льготы по арендной плате";

пункт 2 распоряжения губернатора области от 18.02.98 г. N 87-р "О предоставлении льготы по арендной плате";

распоряжение губернатора области от 03.04.98 г. N 194-р "Об арендной плате аптечных учреждений";

распоряжение губернатора области от 08.06.98 г. N 362-р "О предоставлении льготы по арендной плате";

распоряжение губернатора области от 08.09.98 г. N 561-р "О внесении изменений в распоряжение губернатора области от 18.02.98 г. N 87-р".

7. Правительству Курской области в 10-дневный срок привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Курской области, председателя комитета по управлению имуществом Курской области Пузырева А.Б.

9. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор

Курской области А.Руцкой

А.РУЦКОЙ

Порядок
определения величины арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в государственной
собственности Курской области
(утв. постановлением Губернатора Курской области
от 18 февраля 2000 г. N 128)

I. Исходные данные

     Арендатор _______________________________________________________

     _________________________________________________________________

     ОКПО _____________________

     ОКОНХ ____________________

     Адрес арендуемого объекта _______________________________________

     _________________________________________________________________

II. Методика расчета величины арендной платы

Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где

1. Ап - годовая арендная плата в руб.

2. S - площадь арендуемых помещений в кв.м.

3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. нежилых помещений

4. Киз - коэффициент износа

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

5. Км - коэффициент вида строительного материала.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

     кирпич и железобетон                           - 1,0

     дерево                                         - 0,8

     комбинированные и прочие                       - 0,7.

6. Кт - коэффициент типа здания.

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по следующим категориям:

     административное                               - 1,1

     производственное                               - 1,0

     складское и прочее                             - 0,8.

7. Кз = 1,0 - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:

     для городов                                    - 1,0

     рабочих поселков                               - 0,8

     прочих населенных пунктов                      - 0,7.

8. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:

банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле - продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.; нотариальные конторы (частные), коллегии и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность - 0,9;

гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых и туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,8;

инвестиционные банки и другие инвестиционные институты, риэлторская деятельность, координация межхозяйственных связей, аудит, маркетинговые исследования - 0,7;

строительство и ремонт зданий, торговля потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительных конструкций, деталей и материалов - 0,6;

проектная деятельность, производство потребительских товаров и продуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания, общественное питание - 0,5;

средства массовой информации, бытовое обслуживание населения - 0,4;

медицина (в том числе аптеки), спорт, культура и искусство, образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,3;

подведомственные органам исполнительной власти Курской области предприятия и организации, финансируемые за счет областного бюджета; органы милиции, суды, органы прокуратуры, военные комиссариаты, научные и иные учреждения; организации инвалидов, предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности; предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов; общественные и религиозные организации - 0,2.

Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,4.

9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Кнж - (9,1 + 9,2 + 9,3 + 9,4)

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

9.1. Расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                        - 1,5

     надземная встроенно - пристроенная часть       - 1,3

     чердак (мансарда)                              - 1,1

     полуподвал                                     - 1,0

     подвал                                         - 0,9.

9.2. Степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,0;

при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,2.

9.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)

     свыше 3,0 м                                    - 1,5

     от 2,6 м до 3,0 м                              - 1,2

     менее 2,6 м                                    - 1,0.

9.4. Удобство коммерческого использования:

при расположении арендуемого нежилого помещения от административного центра населенного пункта на расстоянии:

     до 1 км - 1,0

     свыше 1 км - 0,8.

Примечание: величина арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная плата за 1 кв.м. устанавливается в размере минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

III. Расчет арендной платы

     1. Площадь арендуемых помещений (кв.м)

     S = __________________________________

     2.  Базовая  величина  стоимости  строительства  1  кв.м  нежилых

помещений

     Сб = _________________________________

     3. Износ арендуемых помещений установлен в размере __________%

     Киз = (100 -      ) : 100 = __________

     Киз = ________________________________

     4. Вид строительного материала: _________________________________

     Км = ____________________________________________________________

     5. Тип здания: __________________________________________________

     Кт = ____________________________________________________________

     6. Территориальная зона: ________________________________________

     Кз = _________________________________

     7. Тип деятельности: ____________________________________________

     Ктд = ________________________________

     8. Качество нежилого помещения:

     Расположение помещения:

     ___________________________________________________ 8,1 =

     Степень технического обустройства:

     ___________________________________________________ 8,2 =

     Высота потолков в помещении: ______________________ 8,3 =

     Удобство коммерческого использования:

     ___________________________________________________ 8,4 =

     Кнж = (8,1 + 8,2 + 8,3 + 8,4) = (____________) = _____________

     9. Ап = ____________ (__________________) : 10 = _____________

     10. Годовая арендная плата (Ап) ____________________________ руб.

     11. Годовая арендная плата за 1 кв.м (Ап/S)  _________ руб./кв.м.

     12. НДС                                        _____________ руб.

     13. Сумма ежемесячного арендного платежа       _____________ руб.

     14. Сумма ежемесячного НДС                     _____________ руб.

     Расчет выполнил ______________________

     Арендатор ____________________________