Решение Курского Городского Собрания от 26 июня 2001 г. N 152-2-РС "О порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд"

С изменениями и дополнениями от:

17 мая 2002 г.

В соответствии со статьей 66 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" Курское городское Собрание решило:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд согласно приложению.

2. Решение вступает в силу со дня его подписания.

Глава города

Курска

С.Мальцев

Приложение к решению

Курского городского Собрания

от 26 июня 2001 г. N 152-2-РС

Положение
о порядке перевода жилых
помещений (домов) в нежилой фонд

С изменениями и дополнениями от:

17 мая 2002 г.

I. Общие положения для перевода
жилых помещений (домов) в нежилой фонд

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) муниципального, частного жилищного фонда в нежилой фонд в городе Курске.

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилой фонд, рассматривает комиссия по переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд.

1.3. Состав комиссии по переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд определяется администрацией города Курска.

1.4. Решения комиссии по вопросам, связанным с переводом жилых помещений (домов) в нежилой фонд, утверждаются постановлениями администрации города Курска.

1.5. Решения комиссии по переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд могут быть обжалованы путем обращения к главе города Курска и (или) в судебном порядке.

1.6. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией непригодных для проживания жилых домов и жилых помещений, перепланировкой и переоборудованием жилых и нежилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, настоящим Положением не регламентируется.

II. Основания и порядок перевода жилых
помещений (домов) в нежилой фонд

2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд является:

- признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания в порядке, установленном действующим законодательством;

- признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания;

- волеизъявление собственников жилых помещений, пригодных для проживания и расположенных на первых этажах жилых зданий, об изменении функционального назначения жилых помещений (домов).

2.2. К объектам, на которые распространяется действие настоящего Положения, относятся:

- жилые объекты, переводимые в нежилые в целях создания удобной для населения инфраструктуры города Курска (учреждения торговли, бытового обслуживания, учреждения по ремонту и эксплуатации жилищного фонда, детские клубы и т.д.);

- жилые объекты, ранее переданные под размещение в них организаций и не переведенные в нежилые.

2.3. Запрещается перевод в нежилой фонд жилых объектов:

- предназначенных для нужд промышленного характера;

- заселенных на условиях договора найма;

- расположенных в общежитиях;

- если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащих санитарным или строительным нормам.

2.4. Основанием для отказа в переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд является:

- отсутствие оснований, предусмотренных пунктом 2.1. настоящего Положения;

- отсутствие полного пакета документов, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего Положения;

- наличие одного и более отрицательных заключений, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения.

III. Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилой фонд

Информация об изменениях:

Решением Курского Городского Собрания от 17 мая 2002 г. N 184-2-РС в пункт 3.1 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд собственник помещений (домов) представляет:

- заявление о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд с указанием местонахождения объекта и его площади, а также цели, в соответствии с которой предполагается использовать данный жилой объект после его перевода в нежилой (офисы, ателье, мастерские, магазины и иные цели непромышленного характера);

- правовое основание, по которому жилой объект находится в собственности юридического лица (гражданина);

- заключения о возможности изменения функционального назначения помещения (дома), подготовленные организацией, в собственности которой находится жилой дом, и эксплуатирующей организацией;

- выкопировки помещений из технического паспорта, подготовленные жилищно - эксплуатационной организацией;

- заключение департамента архитектуры и градостроительства города Курска об архитектурном облике здания в связи изменением функционального назначения жилого помещения (дома);

- заключение Центра Госсанэпиднадзора в городе Курске о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (дома);

- заключение органов пожарного надзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (дома);

- заключение соответствующего подразделения администрации города Курска по той отрасли, в соответствии с которой планируется использовать жилой объект после его перевода в нежилой;

- документы, подтверждающие, что граждане, которым принадлежит данное жилое помещение, обеспечены жильем;

- согласие собственников и нанимателей, проживающих в рядом расположенных квартирах жилого дома, заверенное подписью и печатью жилищно - эксплуатационной организации, у которой данный дом находится на обслуживании, в случае принадлежности дома к муниципальной собственности города Курска - согласие собственников и нанимателей, проживающих в рядом расположенных квартирах жилого дома, заверенное подписью руководителя и печатью муниципального учреждения "Единый расчетно - кассовый центр города Курска;

- разрешение органов опеки и попечительства (постановление главы администрации округа города Курска) при наличии несовершеннолетних детей.

3.2. Для получения заключений собственник жилого помещения (дома) обращается в соответствующие органы, ответственные за их выдачу. Перечень документов для получения заключений устанавливают органы, определенные в п. 3.1 настоящего Положения.

3.3. Заявление о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

3.4. Комиссия по переводу жилых помещений (домов), изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.

Член комиссии, не согласный с принятым решением, вправе письменно изложить свое особое мнение. Особое мнение члена комиссии приобщается к решению комиссии.

При принятии решения о переводе жилого помещения в нежилой фонд учитывается мнение депутата Курского городского Собрания от того избирательного округа города Курска, в котором расположено переводимое помещение.

В решении комиссии о временной непригодности жилых помещений (домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд.

3.5. Постановление администрации города Курска о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд выдается его собственнику и направляется в Дочернее федеральное государственное унитарное предприятие "Курский центр технической инвентаризации" для внесения изменений в технический паспорт на строение.

3.6. Копии постановления администрации города Курска о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд направляются в организации (органы), указанные в пункте 3.1 настоящего Положения.

3.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска вносит изменения в Реестр объектов недвижимости муниципальной собственности города Курска.

3.8. Использование объектов жилищного фонда, переведенных в нежилой, осуществляется исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в постановлении администрации города Курска.

3.9. Нарушения правил эксплуатации нежилых объектов, переведенных из жилых, повлекшие повреждение инженерного оборудования, ухудшающие санитарное состояние помещений и придомовых территорий или ущемляющие жилищные, иные права и свободы граждан, влекут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

3.10. Постановление администрации города Курска об утверждении решения комиссии о переводе жилого объекта в нежилой фонд является основанием для обязательного оформления договоров на предоставление услуг жилищно - коммунальными предприятиями города Курска.