Раздел 9. Аренда

IX. Аренда

9.1. Арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности, является администрация города.

9.2. Арендатором могут быть юридические и физические лица РФ, юридические и физические лица иностранных государств.

9.3. В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

9.4. Юридические и физические лица, желающие принять (взять) в аренду имущество, подают в администрацию города письменную заявку с указанием объекта муниципального имущества, который они хотят взять в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 5 февраля 2002 г. N 221-2-РД в пункт 9.5. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.5. При поступлении нескольких заявок на долгосрочную аренду (свыше 1 года) конкретного имущества, администрация города принимает решение о проведении конкурса на право аренды.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

9.6. На основании заявки о заключении договора аренды, либо по результатам конкурса на право аренды, администрация города в двухнедельный срок готовит проект договора аренды и направляет его заявителю или победителю конкурса.

9.7. Срок действия договора аренды решается главой администрации города. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

9.8. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения) обязательства арендатора должны быть оговорены с управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре.

Информация об изменениях:

Решением Железногорской городской Думы Курской области от 5 февраля 2002 г. N 221-2-РД в пункт 9.9. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.9. В месячный срок с момента подписания договора аренды, арендатор заключает с администрацией города Железногорска договор аренды земельного участка.

9.10. При оформлении договора заявитель представляет в администрацию города:

9.10.1. Юридические лица:

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- учредительные документы;

- справку налоговой инспекции об идентификационном номере налогоплательщика в государственном реестре;

- выписку из протокола собрания учредителей (акционеров) или совета директоров об избрании руководителя;

- паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно при оформлении договора).

9.10.2. Индивидуальные предприниматели:

- свидетельства о государственной регистрации с отметкой о постановке на учет в налоговой инспекции;

- паспорт (непосредственно при оформлении договора).

9.10.3. Физические лица:

- документы, удостоверяющие личность физического лица.

9.11. Передача имущества в аренду арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, который готовится балансодержателем, подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды.

9.12. При прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении, арендатор обязан сдать арендодатель арендуемое имущество в срок, предусмотренный договором аренды, по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в судебном порядке.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Подготовка имущества к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, являются обязанностью арендатора.

9.13. Договор аренды недвижимого имущества должен обязательно содержать:

- тип и площадь помещения, адрес, состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

- цель использования имущества;

- права и обязанности сторон по договору;

- расчеты по договору (размер арендной платы, периодичность и порядок оплаты) и порядок пересмотра арендной платы;

- ответственность сторон по договору;

- условия и порядок досрочного расторжения договора;

- порядок страхования арендованного имущества;

- сроки по договору;

- местонахождение, почтовые адреса и банковские реквизиты сторон по договору.

9.14. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в денежной форме и в полном объеме зачисляется в городской бюджет. Порядок распределения средств, поступающих за аренду муниципального имущества, устанавливается Положением, утверждаемым городской Думой.

9.15. Размер арендной платы устанавливается для каждой категории аренды муниципального имущества на основе методики расчета разработанной администрацией города и утверждаемой городской Думой.

9.16. В зависимости от территориального расположения и типа помещения, а также вида деятельности арендатора, ему могут быть предоставлены льготы по арендной плате, решением Железногорской городской Думы. В случаях, когда на момент сдачи в аренду помещение требует капитального ремонта, глава администрации города имеет право освободить от арендной платы на период проведения ремонта или зачета его затрат в счет арендной платы.

Изменение годовой арендной платы за пользование нежилым помещением производится на основании постановления главы администрации города путем индексирования ее в соответствии с изменением балансовой стоимости помещения, или ростом индекса потребительских цен, характеризующих уровень инфляции, определяемым по данным комитета государственной статистики Курской области.

9.17. Размер арендной платы за 1 м2 земельного участка устанавливается на основании ставок арендной платы за землю, утверждаемым решением городской Думы.

9.18. Размер арендной платы за иное муниципальное имущество (кроме недвижимого), как правило, устанавливается в размере не менее 0,1 процента от товарооборота или объема оказанных услуг с использованием арендованного имущества, а при отсутствии таких данных на договорной основе.

9.19. При наличии у арендатора нескольких льгот по виду деятельности в расчет арендной платы принимается только одна льгота на его усмотрение.

9.20. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и считать их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

9.21. Администрация города на основании письменного заявления арендатора о сдаче части помещения в субаренду заключает договор субаренды.

9.22. Льгота по арендной плате, предоставленная арендатору в установленном порядке, на субарендатора не распространяется.

9.23. Городская Дума вправе осуществлять контроль за соблюдением правил аренды.