Приложение N 1. Методика расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, являющимися муниципальной собственностью города Железногорска

Приложение N 1

Решению

городской Думы

от 11 апреля 2000 г. N 57-2-РД

Методика расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
являющимися муниципальной собственностью
города Железногорска

I. Исходные данные

Арендатор:_______________________________________________________________

ОКПО, ОКОНХ______________________________________________________________

Адрес объекта, номер паспорта БТИ________________________________________

Улица ______________________________дом _______________стр.______________

[Бап =] Базовая ставка арендной платы 1 кв.м. на "1" января 2000 года

Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта Бюро технической инвентаризации или данным балансодержателя)

Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:

Ап= S х (Сб х Киз. х Км х Кт х Кз х Ктд. х Кнж) : 10, где

1. S - площадь арендуемого помещения, в кв.м

2. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. нежилых помещений.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению не может быть установлен менее - 0,1.

3. [Киз =] коэффициент износа (Киз)

Киз = (100 - % износа) : 100%

4. [Км =] коэффициент вида строительного материала (Км)

- монолит - 1.1

- кирпич - 1,0;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 0,9;

- панели железобетон - 0,8;

- прочие - 0,7.

5. [Кт =] коэффициент типа строения

- административное - 1.1

- административное - производственное - 1.0

- производственное - 0,9 (в т. ч. размещение цеха, торгового зала, ремонт бытовых товаров, бытовые услуги);

- складское (отапливаемое), прочее - 0,8;

- производственное, складское (не отапливаемое) - 0,5

6. [Кз =] коэффициент, учитывающий территариальную зону расположение арендуемого помещения (здания) (см. приложение N 2)

7. [Ктд =] коэффициент типа деятельности

Коэффициент типа деятельности (Ктд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:

- банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность, нотариальные конторы (частные;) биржевая деятельность-0,9;

- гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы, оптовые склады - 0.8;

- инвестиционные банки и другие инвестиционные институты, координация межхозяйственных связей, торговля потребительскими товарами, аудит, частные юридические конторы, размещение офисов - 0,7;

- строительство и ремонт зданий, ремонт оборудования, торговля книгами, продуктами питания - 0,6;

- проектная деятельность, производство потребительских товаров и продуктов питания, транспорт, общественное питание - 0,5;

- средства массовой информации, бытовые услуги (в том числе парикмахерские услуги, фотоуслуги, ремонт обуви, ремонт бытовых товаров), телеуслуги (телетрансляция, телевещание), связь - 0,4;

- предприятия, учреждения и организации финансируемые за счет средств федерального бюджета, медицина (в том числе аптеки), спорт, культура, образование (при наличии соответствующей лицензии), услуги почтовой связи - 0,3;

- органы милиции; суды; органы прокуратуры; военные комиссариаты; научные и иные учреждения; организации инвалидов; предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения, на площадь пропорциональную объему указанной деятельности ; предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные; группы населения, на площадь пропорциональную объему услуг, оказываемым группам населения; предприятия и организации, использующие труд инвалидов на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов - 0.2;

- предприятия и организации финансируемые, за счет средств местного бюджета - 0,1;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий пречень - 0,4

8. Качество нежилого помещения: Кнж = (8,1+ 8,2+ 8,3)

8.1. [Ктп =] коэффициент типа нежилого помещения

- отдельно стоящее строение, здание - 1.5;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 1.3;

- помещение встроенно - пристроеное без дневного освещения - 1.2;

- чердачное помещение, мансарда - 1.1; - полуподвальное помещение - 1.0;

- подвальное помещение - 0.3.

8.2 [Кто=] коэффициент степени технического обустройства

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 1.3;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 1.0;

- водопровод, канализация - 0.8;

- прочие - 0,7.

8.3. [Квп =] коэффициент высоты потолков помещения (средняя в здании)

- свыше 3,0 - 1.2

- от 2,6 м. до 3,0 м. - 1.1

- менее 2,6 м. - 1.0

Примечание: расчетная величина арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения не может быть установлен ниже минимальной величины арендной платы (180. рубл. за 1кв. м. в год). Если расчетный размер арендной платы меньше минимальной, то арендная плата за 1кв. м. устанавливается в размере минимальной величины арендном платы за 1 кв. м. (кроме организаций, финансируемых из местного бюджета), т.е. 180 рубл. за 1 кв. м. год. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС. Договоры по коммунальным платежам заключаются отдельно.

II. Расчет арендной платы

Арендатор:_______________________________________________________________

Адрес объекта, номер паспорта БТИ________________________________________

улица_________________________________ дом _____________стр______________

     АП = S х (Сб х Киз. х Км х Кт х Кз х Ктд. х Кнж) : 10, где:

     1. Площадь арендуемых помещений (кв.м.)

     S=__________________________________________________________________

     2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. помещений

     Сб=_________________________________________________________________

     3. Износ арендуемых помещений установлен в размере_________________%

     Киз = (100 -       ) : 100 = _______________________________

     Киз = ______________________________________________________

     4. Вид   строительного  материала:  (монолит-  1,1;  кирпич  -  1.0;

смешанное - 0.9; панели, железобетон - 0,8; прочие - 0,7)

     Км=_________________________________________________________________

     5. Тип          здания:         (административное       -       1.1;

административно-производственное - 1.0; производственное -  0.9  (в  т.ч.

размещение цеха, торгового зала, ремонт бытовых товаров, бытовые услуги);

складское (отапливаемое), прочее - 0.8; производственное,  складское  (не

отапливаемое) - 0.5

     Кт__________________________________________________________________

     6. Территориальная зона: (согласно приложения 2а)___________________

     Кз=_________________________________________________________________

     7. Тип деятельности:

     Ктд=________________________________________________________________

     8. Качество нежилого помещения (Кнж):

     Тип нежилого помещения: (отдельно стоящее строение,  здание  -  1.5;

надземно   встроенно-пристроенная   часть   строения -  1.3;    помещение

встроенно-пристроенное без дневного освещения- 1.2; чердачное  помещение,

мансарда - 1.1; полуподвальное помещение - 1,0;  подвальное  помещение  -

0,9)

     Ктп - 8.1=__________________________________________________________

     Степень технического обустройства: (водопровод, канализация, горячая

вода, центральное отопление - 1.3; водопровод,  канализаций,  центральное

отопление - 1.0; водопровод, канализация - 0.8; прочие - 0.7)

     Кто 8.2=____________________________________________________________

     Высота потолков в помещении: (свыше 3.0 м.- 1.2; от 2.6 м. до 3.0 м.

- 1.1; менее 2.6 м. - 1.0)

     Квп 8.3 =____________________________

     Кнж = (8.1+8.2+8.3) = (_______________________) = __________________

     9. Ап = ________________(__________________________): 10 = _________

     10. Годовая арендная плата (Ап)_________________________________рубл.

     11. Годовая арендная плата за 1кв., м. Ап/S)____________________рубл.

     12. НДС_________________________________________________________рубл.

     13. Сумма ежемесячного арендного платежа________________________рубл.

     14. Сумма ежемесячного НДС______________________________________рубл.

     15. Сумма платежа за месяц(п.14 + п. 15)________________________рубл.

Расчет выполнил__________________________________________________(подпись)

Арендатор:_______________________________________________________(подпись)

III. Расходованные средства, поступившие
за аренду муниципального имущества

Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в денежной форме и в полном объеме зачисляется в городской бюджет.

В случае установления встречных обязательств между городским бюджетом и получателем бюджетных средств (балансодержателем) возможно проведение зачета денежных средств. В этом случае балансодержатель вправе зачислитъ на свой расчетный счет денежные средства полученные за аренду зданий, строений, другого недвижимого имущества.

Указанные средства могут быть израсходованы исключительно на статьи расхода, предусмотренные в городском бюджете г. Железногорска.