Постановление Администрации г. Курска от 24 мая 2005 г. N 1369 "О Порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории города Курска" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации г. Курска
от 24 мая 2005 г. N 1369
"О Порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории города Курска"

С изменениями и дополнениями от:

3 марта 2010 г.

В целях приведения нормативных правовых актов города Курска в соответствие с главами 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности, руководствуясь решением Курского городского Собрания от 4 мая 2005 года N 112-3-РС "О переводе жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в городе Курске", постановляю:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду решение Курского городского Собрания от 4 мая 2005 года N 111-3-РС

1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории города Курска согласно приложению.

2. Наделить комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска (А.Б. Смирнов) функциями по выдаче технических условий на подключение к инженерным сетям и рассмотрению заявлений собственников и владельцев помещений о переводе и о согласовании переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории города Курска и иных документов, представляемых в соответствии с Порядком перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.

3. Признать утратившим силу постановление администрации города Курска от 4 июля 1997 года N 780 "О создании межведомственной комиссии при администрации города Курска" (в редакции постановлений администрации города Курска от 7 мая 1997 года N 474; от 21 мая 2001 года N 632 (в редакции от 25 декабря 2002 года); от 1 декабря 2003 года N 2290 (в редакции от 28 июня 2004 года); от 21 января 2004 года N 101; от 12 февраля 2004 года N 306; от 18 августа 2004 года N 2088).

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Городские известия".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Курска - председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска А.Б. Смирнова.

6. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. Главы Администрации города Курска

Ю.Б. Иванов

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории города Курска
(утв. постановлением Администрации г. Курска от 24 мая 2005 г. N 1369)

С изменениями и дополнениями от:

3 марта 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории города Курска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности.

1.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.2.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Курска от 3 марта 2010 г. N 578 пункт 1.3. раздела 1 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещений, решения в переводе или об отказе в переводе помещений утверждаются постановлением Администрации города Курска.

1.4. Решения органа, осуществляющего перевод помещений и согласование их переустройства и (или) перепланировки могут быть обжалованы в судебном порядке.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.5. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в уполномоченной администрацией города Курска орган следующие документы:

заявление о переводе помещения, оформленное в соответствии с типовой формой согласно приложению 1;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.6. Уполномоченный администрацией города Курска орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 2.5. настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений и согласование их переустройства и (или) перепланировки.

2.7. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2.5. настоящего Порядка документов органом, осуществляющим перевод помещений и согласование их переустройства и (или) перепланировки, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

2.8. Уполномоченный администрацией города Курска орган не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 2.7. настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа до момента его установления Правительством Российской Федерации, принимается согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

Уполномоченный администрацией города Курска орган одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

2.9. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Указанный выше документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

2.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 2.8. настоящего Порядка, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем в соответствии с пунктом 2.8. настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 2.8. настоящего Порядка документе.

2.11. Завершение указанных в пункте 2.10. настоящего Порядка и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений и согласование их переустройства и (или) перепланировки (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, уполномоченным администрацией города Курска, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

2.12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных настоящим Порядком документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных настоящим Порядком условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящим Порядком.

3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Переустройство и перепланировка жилого или переводимого помещения

4.1. Переустройство жилого или переводимого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

4.2. Перепланировка жилого или переводимого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

4.3. Переустройство и (или) перепланировка жилого или переводимого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим перевод помещений и согласование их переустройства и (или) перепланировки на основании принятого им решения.

4.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых или переводимых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

4.5. Переустройство и (или) перепланировка жилых или переводимых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и (или) проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

4.6. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или переводимого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляют в уполномоченный администрацией города Курска орган следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по типовой форме согласно приложению 3;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое или переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или переводимого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.7. Уполномоченный администрацией города Курска орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 4.6. настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений и согласование их переустройства и (или) перепланировки.

4.8. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

4.9. Уполномоченный администрацией города Курска орган не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа до момента его утверждения Правительством Российской Федерации устанавливаются в соответствии с приложением 4.

4.10. Предусмотренный пунктом 4.9. настоящего Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или переводимого помещения.

4.11. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или переводимого помещения допускается в случае:

непредставления определенных настоящим Порядком документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или переводимого помещения требованиям законодательства.

4.12. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или переводимого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящим Порядком.

4.13. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или переводимого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4.14. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого или переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

4.15. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений и согласование их переустройства и (или) перепланировки в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

4.16. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящим Порядком.

4.17. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое или переводимое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.18. Собственник жилого или переводимого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые устанавливаются органом, осуществляющим перевод помещений и согласование их переустройства и (или) перепланировки.

4.19. На основании решения суда жилое или переводимое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

4.20. Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в порядке, установленном органом, осуществляющим перевод помещений и согласование их переустройства (или) перепланировки, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящим Порядком, принимает решение:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого или переводимого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого или переводимого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.21. Орган, осуществляющий перевод помещений и согласование их переустройства и (или) перепланировки для нового собственника жилого или переводимого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном настоящим Порядком порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном Порядком порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое или переводимое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим перевод помещений и согласование их переустройства и (или) перепланировки, такое жилое или переводимое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке установленном действующим законодательством.

5. Определение и выдача технических условий для проектирования переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого, переводимого помещения

5.1. Для определения технических условий переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого, переводимого помещения, заявитель обращается в уполномоченный администрацией города Курска орган.

5.2. Уполномоченный администрацией города Курска орган в 14 дневный срок выдает технические условия, указанные в пункте 5.1. настоящего Порядка.

5.3. Для выполнения проектирования с учетом выданных технических условий заявитель обращается в проектную организацию, имеющую соответствующую разрешительную документацию (лицензию) на выполнение проектных работ.

5.4. Выполненная надлежащим образом проектная документация должна быть согласована в установленном законом порядке.