Постановление Администрации Курской области от 9 августа 2002 г. N 2 "Вопросы аренды имущества, находящегося в государственной собственности Курской области"

С изменениями и дополнениями от:

23 октября 2003 г.

В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности Курской области, обеспечения своевременного и полного внесения в областной бюджет арендной платы, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, постановляю:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Курской области от 23 октября 2003 г. N 27 в пункт 1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить:

Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Курской области;

Порядок определения величины арендной платы за пользование имущественными комплексами, оборудованием, машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом, находящимся в государственной собственности Курской области.

2. Установить:

стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области (далее - нежилые помещения), не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, которая принимается равной 350 руб. за 1 квадратный метр общей нежилой площади в год;

для расчета арендной платы базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра нежилых помещений в размере 4500 руб.;

для расчета арендной платы за нежилые помещения в зданиях, расположенных по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, 17, базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра 2500 руб.

3. Освободить от арендной платы за нежилые помещения органы государственной власти Курской области и подведомственные им организации, финансируемые за счет средств областного бюджета.

Предоставить льготу по арендной плате отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Курской области и его филиалам в размере 50% от установленной минимальной ставки арендной платы.

4. Комитету по управлению имуществом Курской области (Овчаров Н.И.) внести изменения в действующие договоры аренды с учетом требований настоящего постановления.

5. Признать утратившими силу:

постановление губернатора Курской области от 18.02.2000 N 128 "Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области";

постановление губернатора Курской области от 12.04.2000 N 233 "О внесении изменений в постановление губернатора Курской области от 18.02.2000 N 128 "Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области";

постановление губернатора Курской области от 29.07.2000 N 450 "О внесении дополнения в постановление губернатора Курской области от 18.02.2000 N 128 "Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области".

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора Курской области, председателя Комитета по управлению имуществом Курской области Н.И.Овчарова.

7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Курской области

А.Н.Михайлов

Порядок
определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Курской области
(утв. постановлением администрации Курской области от 9 августа 2002 г. N 2)

I. Исходные данные

Арендатор ________________________________________________________

__________________________________________________________________

ОКПО ______________________________________

ОКОНХ _____________________________________

Адрес арендуемого объекта ________________________________________

__________________________________________________________________

II. Методика расчета величины арендной платы

    Величина годовой   арендной   платы   за   нежилые   помещения

определяется по формуле:

     Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где

    1. Ап - годовая арендная плата в руб.

    2. S - площадь арендуемых помещений в кв. м

    3. Сб  -  базовая  величина  стоимости  строительства 1 кв.  м

нежилых помещений

    4. Киз - коэффициент износа

    Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

5. Км - коэффициент вида строительного материала.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич и железобетон - 1,0

дерево - 0,8

комбинированные и прочие - 0,7.

6. Кт - коэффициент типа здания.

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по следующим категориям:

административное - 1,1

производственное - 1,0

складское и прочее - 0,8.

7. Кз - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:

для городов - 1,0

рабочих поселков - 0,8

прочих населенных пунктов - 0,7.

8. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:

банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле - продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.; нотариальные конторы (частные), коллеги и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность - 0,9;

гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых и туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,8;

инвестиционные банки и другие инвестиционные институты, риэлторская деятельность, координация межхозяйственных связей, аудит, маркетинговые исследования - 0,7;

строительство и ремонт здания, розничная торговля потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительных конструкций, деталей и материалов, негосударственная медицина (в том числе аптеки, не заключившие договор с Фармацевтическим управлением Курской области на закупку медикаментов по лекарственному обеспечению декретированных групп населения Курской области) - 0,6;

проектная деятельность, производство потребительских товаров и продуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания, общественное питание, склад - хранилище - 0,5;

средства массовой информации, бытовое обслуживание населения - 0,4;

государственная медицина (в том числе государственные аптеки) и негосударственные аптеки, заключившие договор с Фармацевтическим управлением Курской области на закупку медикаментов по лекарственному обеспечению декретированных групп населения Курской области), спорт, культура и искусство, образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,3;

подведомственные органы исполнительной власти Курской области предприятия и организации, финансируемые за счет областного бюджета: органы милиции, суды, органы прокуратуры, военные комиссариаты, научные и иные учреждения; организации инвалидов, предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности: предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов; общественные и религиозные организации - 0,2;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,4.

9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

             Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4)

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

К1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,5

надземная встроенно - пристроенная часть - 1,3

чердак (мансарда) - 1,1

полуподвал - 1,0

подвал - 0,9

К2. Степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,0;

при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,2.

К3. Высота потолка в помещении (средняя в здании):

свыше 3,0 м - 1,5

от 2,6 м до 3,0 м - 1,2

менее 2,6 м - 1,0

К 4. Удобство коммерческого использования:

при расположении арендуемого нежилого помещения от административного центра населенного пункта на расстоянии:

до 1 км - 1,0

1-5 км - 0,8

5-10 км - 0,6

свыше 10 км - 0,4

Примечание. Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная плата за 1 кв. м устанавливается в размере минимальной величины арендной платы за кв. метр.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

III. Расчет арендной платы

    1. Площадь арендуемых помещений (кв. м)

    S = ________________________

    2. Базовая величина стоимости строительства 1  кв.  м  нежилых

помещений

    Сб = _______________________

    3. Износ арендуемых помещений установлен в размере _____%

    Киз = (100 -    ) : 100 = _________

    Киз = _____________

    4. Вид строительного материала: _________________

    Км = _____________

    5. Тип здания:

    Кт = _____________

    6. Территориальная зона: ________________________

    Кз = _____________

    7. Тип деятельности: ____________________________

    Ктд = _____________

    8. Качество нежилого помещения:

    Расположение помещения:

    ____________________ К1 = ____________________

    Степень технического обустройства:

    ____________________ К2 = ____________________

    Высота потолков в помещении: _________ К3 ________

    Удобство коммерческого использования:

    ____________________ К4 = ____________________

    Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4) = (_______) = ____

    9. Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10

    Ап = _______ (_________) : 10 = ___________

    10. Годовая арендная плата ___________ руб.

    11. Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) _________________

руб./кв. м

    12. НДС ____________________________ руб.

    13. Сумма ежемесячного арендного платежа ________________ руб.

    14. Сумма ежемесячного НДС ______________ руб.

    Расчет выполнил ____________________________________

    Арендатор __________________________________________

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Курской области от 23 октября 2003 г. N 27 наименование настоящего Порядка изложено в новой редакции

См. текст наименования в предыдущей редакции

Порядок
определения величины арендной платы за пользование имущественными комплексами, оборудованием, машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом, находящимся в государственной собственности Курской области
(утв. постановлением администрации Курской области от 9 августа 2002 г. N 2)

С изменениями и дополнениями от:

23 октября 2003 г.

I. Исходные данные

Арендатор ________________________________________________________

__________________________________________________________________

ОКПО ______________________________________

ОКОНХ _____________________________________

Адрес арендуемого объекта ________________________________________

__________________________________________________________________

II. Методика расчета величины арендной платы

Величина годовой арендной платы за пользование имущественным комплексом определяется по формуле:

                               Бп

           Ап =  Ао (1 + --------------)

                          Со (1 + Киз)

на основании перечня сдаваемого в аренду имущества, где:

Ап - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

Бп - годовая балансовая прибыль;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;

Киз - коэффициент износа имущества.

Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:

                              Со

                 Киз = 1 - (------)

                              Сб

Перечень сдаваемого в аренду имущества:

N п/п	Наименование имущества, тип (марка)	Год ввода в эксплу- атацию	Балансовая стоимость на дату сдачи в аренду, руб.	Остаточная стоимость на дату сдачи в аренду, руб.	Норма аморти- зацион- ных отчис- лений	Годовая сумма аморти- зацион- ных отчис- лений, руб.
1	2	3	4	5	6	7
Итого

Примечание.

1. Если при расчете годового размера арендной платы

                     Бп         < 1,

               --------------

                Со (1 + Киз)

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер арендной платы рассчитывается как

                         Ад = 2Ао.

2. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества, от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.

III. Расчет арендной платы имущественного комплекса:

    1) Годовая сумма амортизационных отчислений

    Ао = ____________________ (руб.)

    2) Годовая балансовая прибыль

    Бп = ____________________ (руб.)

    3) Суммарная остаточная стоимость имущества

    Со = ____________________ (руб.)

    4) Суммарная балансовая стоимость имущества

    Сб = ____________________ (руб.)

    5) Годовая  арендная  плата   за   пользование   имущественным

комплексом:

                               Бп

            Ап = Ао (1 + --------------)

                           Со (1 + Киз)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    1. Годовая арендная плата:

                   Ап =

    2. НДС в год:

                   Ап х 0,2 = ____________ х 0,2 руб.

    3. Сумма ежемесячного арендного платежа:

                   Апм = Ап : 12 = ____________ : 12 руб.

    4. Сумма ежемесячного НДС:

                   Апм х 0,2 = ____________ х 0,2 руб.

    Расчет выполнил _______________________________________

                     (должность, подпись) (ФИО)

    От арендатора _________________________________________

                     (подпись, печать) (ФИО)

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Курской области от 23 октября 2003 г. N 27 настоящий Порядок дополнен разделом IV

IV. Методика расчета арендной платы за пользование оборудованием,
машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом

Величина арендной платы за пользование оборудованием, машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом, определяется по формуле:

                      An = К АО,

где К - коэффициент экономической целесообразности, определяемый комитетом по управлению имуществом Курской области для каждого объекта с учетом спроса и согласования с отраслевыми органами исполнительной власти области, величина которого не может быть менее 1,

АO - годовая сумма амортизационных отчислений.