Глава 8. Предоставление земельных участков для строительства (п.п. 8.1 - 8.2)

Глава 8. Предоставление земельных участков для строительства

Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

8.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.

8.1.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

Порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) устанавливается постановлением Главы города.

8.1.2. Предоставление земельных участков осуществляется в следующем порядке:

а) выполняются работы по формированию земельного участка:

- готовится проект границ земельного участка и устанавливаются его границы на местности;

- определяется разрешенное использование земельного участка;

- определяются технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- принимается решение о проведении торгов или предоставлении земельного участка без проведения торгов;

- публикуется сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

- осуществляется постановка земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством;

б) проводятся торги (конкурсы, аукционы) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В случае поступления только одной заявки на участие в торгах (конкурсе, аукционе) земельный участок может быть передан в аренду без их проведения при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предполагаемого для такой передачи земельного участка.

в) подписывается протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписывается договор аренды земельного участка в случае предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также договор, определяющий порядок и сроки застройки земельного участка и выполнения работ по благоустройству территории города.

8.2 Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов.

8.2.1. Гражданин или юридическое лицо обращается в администрацию города Курчатова с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении должны быть указаны:

- сведения о заявителе;

- обоснование строительства объекта и его назначение;

- сроки начала и окончания строительства;

- предполагаемое место размещения объекта;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта или необходимые расчеты.

8.2.2. Администрация города Курчатова (ее соответствующие специалисты) на основании поступившего заявления обеспечивает выбор земельного участка на основании градостроительной документации, документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории, проводит процедуру согласования в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Выбор земельного участка включает в себя:

- создание наиболее благоприятных условий для строительства и эксплуатации объекта;

- возможное подключение объекта к инженерным и транспортным сетям;

- уменьшение отрицательного воздействия объекта на окружающую среду и предотвращение негативных последствий его строительства.

8.2.3. Администрация города информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка под строительство, а также землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд в связи с предоставлением их для строительства.

Информирование осуществляется путем публикации объявлений о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка под строительство в средствах массовой информации, а также путем подготовки ответов на обращения граждан, юридических лиц и их объединений.

8.2.4. Материалы по выбору земельного участка с прилагаемыми проектами границ земельного участка рассматриваются городской комиссией по выбору земельного участка для строительства объектов и размещения временных объектов на территории города Курчатова (далее по тексту - комиссия), созданной в соответствии с распоряжением Главы города.

8.2.5. Решение комиссии оформляется актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Форма акта выбора земельного участка утверждается распоряжением Главы города.

8.2.6. Глава города в двухнедельный срок принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта оформляется постановлением Главы города.

8.2.7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта в семидневный срок со дня его принятия выдается заявителю.

8.2.8. Постановление Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для заключения комитетом городского хозяйства с заявителем договора, определяющего порядок и сроки застройки земельного участка и благоустройства территории города, разработки проектной документации, ее согласования, утверждения, выполнения землеустроительных работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Указанное постановление Главы города действует в течение трех лет.

8.2.9. Граждане и юридические лица выполняют за свой счет землеустроительные работы по установлению границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет в порядке, установленном действующим законодательством.

8.2.10. На основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка администрацией города Курчатова в двухнедельный срок принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства, которое оформляется постановлением Главы города.

Постановление Главы города подлежит вручению заинтересованным лицам в семидневный срок со дня его принятия.

8.2.11. Если в период действия постановления Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта заявление о предоставлении земельного участка для строительства в администрацию города Курчатова не поступило, администрация города извещает заявителей о возможной передаче земельного участка другому застройщику по истечении месяца со дня извещения.

8.2.12. Постановление Главы города о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для:

а) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

б) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

в) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

8.2.13. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается комитетом по управлению имуществом г. Курчатова с заявителем в недельный срок.

При оформлении договора заявитель представляет в комитет по управлению имуществом г. Курчатова следующие документы:

Юридические лица:

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя;

- доверенность, подтверждающую полномочия лица, обратившегося с заявлением (в случае поступления заявления от лица, не являющегося руководителем юридического лица);

- паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно при подписании договора).

Предприниматели без образования юридического лица:

- копию свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- копию удостоверения инвалида (при наличии); документы, свидетельствующие о многодетности (при наличии);

- паспорт (непосредственно при подписании договора).

Физические лица:

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- копию удостоверения инвалида (при наличии); копию удостоверения участника ликвидации катастрофы на ЧАЭС и других радиационных аварий (при наличии); документы, свидетельствующие о многодетности (при наличии);

- паспорт или иные документы, удостоверяющие личность (непосредственно при подписании договора);